Quelles démarches administratives pour devenir Gîte de France ?
Les experts de la location saisonnière et de votre territoire vous accompagnent tout au long de votre projet. Pour ouvrir un gîte, vous devez déclarer son exploitation auprès de la mairie du lieu de résidence. Cela se fait via une déclaration en ligne ou à l’aide de l’imprimé Cerfa n°14004. Toute personne qui offre à la location un gîte, classé en meublé de tourisme ou non, doit, préalablement à l’exercice de son activité, en avoir fait la déclaration. Cela permet aux autorités locales de prendre connaissance de l’offre d’hébergement.
Avant tout, il faut répondre à la question suivante : allez-vous faire de votre gîte votre activité principale ou secondaire ? En fonction de la réponse, les démarches varient.
- Activité complémentaire : Vous devrez simplement vous rendre à la mairie pour déclarer votre location. Pas besoin de plus, à moins que vous ne gagniez plus de 23 000€ par an avec ce gîte. Il vous faudra alors créer une entreprise pour gérer votre activité.
- Activité principale : Vous serez dans l’obligation de fonder votre entreprise. Pour ce faire, plusieurs choix s’offrent à vous : Micro entreprise, Entreprise individuelle, Société commerciale individuelle ou avec associés. Ensuite, inscrivez votre société RCS (Registre du Commerce et des Sociétés) afin de bénéficier d’avantages fiscaux.
Une fois votre gîte de rêve trouvé, premièrement, rendez-vous à la mairie pour déclarer votre location. Contrairement aux chambres d’hôte, les gîtes ne sont soumis à aucune réglementation si ce n’est de fournir un logement décent aux voyageurs et voyageuses. Cependant, les gîtes dépassant une capacité d’accueil de 15 personnes (considérés comme ERP, établissement recevant du public) sont contraints à des normes de sécurité incendie, d’hygiène, et d’accessibilité. Il faudra donc constituer un dossier de conformité et le déposer à la préfecture de votre département.
Il est également essentiel de louer un gîte avec une assurance habitation adéquate. Protéger son établissement contre les dégâts des eaux, les incendies, ou encore le vol, est primordial pour ne pas voir votre source de revenus complémentaires disparaître.
Concernant le label Gîtes de France, sachez que vous n’êtes absolument pas obligé d’y adhérer, mais cela peut être bénéfique. Pourquoi ? Pour deux raisons très simples : d’une part, l’accompagnement proposé par ces deux organismes aide à monter votre projet et vous donne les clés pour réussir votre nouvelle aventure ; d’autre part, le rayonnement de la marque augmente votre visibilité, permettant ainsi de toucher un public plus large.
Les gîtes peuvent également être classés en fonction des services proposés, que l’on appelle alors d’épis, et non d’étoiles, allant de 1 à 5. Cependant, notez que ce classement concerne uniquement les Gîtes de France, et l’adhésion au label est nécessaire pour obtenir les précieux épis. Le droit d’usage de la marque Gîtes de France s’élève à 240€ / an en moyenne, calculé en fonction de la capacité de votre hébergement.
Si votre hébergement est prêt à être commercialisé, vous devrez échanger quelques mails et téléphones, puis un rendez-vous sera fixé pour une visite de labellisation. Nous nous déplaçons pour visiter votre hébergement, puis celui-ci est paramétré.
Enfin, je vous invite à contacter l’équipe Gîtes de France Savoie, qui est là pour vous accompagner et vous aider dans toutes ces démarches. Elle saura vous adresser au bon expert qui pourra répondre à vos questionnements personnels.
En premier lieu, envoyez-nous votre demande via le formulaire et présentez-nous votre projet : création d’un gîte dans sa globalité, hébergement déjà en activité ou en projet. Vous devez aussi afficher le tarif des nuitées et installer un détecteur de fumée.
Il est aussi possible de créer une société de type EURL, SARL ou SAS pour gérer un gîte ou une chambre d’hôtes. Cela dit, il s’agit d’une démarche bien plus complexe et délicate, nécessitant des apports, la rédaction de statuts, et la publication d’une annonce dans un journal d’annonces légales.
Les démarches à réaliser pour ouvrir un gîte dépendent donc du statut juridique que vous avez choisi. Ainsi, si vous exercez en tant que loueur en meublé, vous devez également vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).
Comment optimiser ses revenus avec un gîte en France ?
Pour maximiser la rentabilité de votre gîte, il est essentiel de prendre en compte plusieurs éléments :
- Les revenus, qui incluent les tarifs de location et les services supplémentaires.
- Les dépenses liées à la gestion de votre gîte, comme l’entretien, le personnel et les charges.
La rentabilité est mesurée par la différence entre ces revenus et ces dépenses. Il est crucial de surveiller ces finances pour ajuster votre stratégie.
Les principaux facteurs qui influencent la rentabilité d’un gîte comprennent :
- L’emplacement, qui doit être choisi en fonction des zones touristiques prisées.
- La tarification compétitive.
- Le taux d’occupation élevé.
- La gestion efficace des coûts et des dépenses.
- Une stratégie marketing solide pour attirer des clients.
Une attention particulière à ces éléments peut significativement améliorer vos bénéfices.
Pour améliorer la rentabilité de votre gîte, il est essentiel de :
- Optimiser les réservations.
- Offrir des services supplémentaires tels que des activités locales et des repas.
- Investir dans le marketing digital pour attirer plus de clients.
Utilisez des outils de gestion pour synchroniser vos réservations sur différentes plateformes et réduire les périodes creuses.
Pour augmenter les revenus de votre gîte, il faut bien utiliser les canaux de réservation en ligne.
- Utilisez votre site web.
- Référencez votre gîte sur des plateformes de réservation touristique comme Airbnb, Booking.com ou Gîtes de France.
Cela augmente votre visibilité et vous atteint une clientèle plus large.
Les charges récurrentes, telles que la taxe foncière, l’électricité, l’eau et la maintenance, doivent être gérées de manière rigoureuse pour maintenir la rentabilité.
D’autre part, proposer des services additionnels peut significativement augmenter vos revenus, car les clients apprécient les prestations qui enrichissent leur séjour.
La clé pour assurer la rentabilité d’un gîte réside dans la capacité à maximiser l’occupation tout en gérant efficacement les coûts. Cela inclut des stratégies telles que :
- Le ciblage de différents segments de marché.
- Les promotions en basse saison.
- L’utilisation de plateformes de réservation en ligne pour augmenter la visibilité.
Envisagez également d’appliquer des stratégies comme :
- La tarification dynamique, qui ajuste les tarifs en fonction de la demande et des saisons.
- La proposition d’offres spéciales ou de forfaits pour attirer davantage de clients.
Enfin, envisagez de demander des aides financières spécifiques aux gîtes. Ces aides peuvent couvrir entre 20% et 30% du coût des travaux, avec un plafond souvent fixé autour de 30 000 euros. Ces subventions peuvent faire une grande différence dans le montage financier de votre projet.
Gîtes de France vs Airbnb : quelles différences importantes ?
Les gîtes sont souvent des propriétés rurales gérées par des locaux.
Ils offrent une expérience authentique, tandis qu’Airbnb propose une grande variété de logements dans des emplacements divers, avec une flexibilité de réservation.
Les gîtes sont idéaux pour ceux qui cherchent à s’immerger dans la culture locale et à profiter d’un cadre plus traditionnel.
Les prix varient :
- Les gîtes peuvent souvent être moins chers pour des séjours de longue durée en raison de leur structure de tarification saisonnière.
- Airbnb, en revanche, offre des tarifs variables en fonction de la demande et de la localisation.
Pour une expérience authentique et rurale, un gîte est idéal.
Toutefois, pour plus de flexibilité et de choix, Airbnb est la meilleure option.
Un expert en tourisme note :
« Les gîtes offrent une immersion culturelle, tandis qu’Airbnb propose flexibilité et variété. »
Un propriétaire de gîte ajoute :
« Nous offrons une expérience personnalisée que les grandes plateformes ne peuvent égaler. »
Airbnb est axé sur les locations de courte durée, tandis que les gîtes peuvent être réservés sur d’autres sites.
Les gîtes peuvent se louer à la nuit, au week-end ou à la semaine, et il est possible de proposer la demi-pension ou la pension complète.
Un gîte est synonyme de confort, permettant aux vacanciers de profiter d’une maison avec cuisine, salle d’eau et chambres.
Gîtes de France est une marque et un label spécialisé sur l’accueil chez l’habitant.
Ce label agrée des hébergements en leur accordant un classement en épis sur 5 niveaux.
En revanche, mettre une annonce sur Airbnb est gratuit et sans engagement.
La rentabilité de la location saisonnière sur Airbnb peut être deux fois plus élevée par rapport à la location longue durée, surtout dans les grandes villes.
Les frais d’adhésion à Gîtes de France varient :
- Ils incluent un droit d’inscription.
- Une commission de 14 à 16 % sur chaque réservation.
En comparaison, une fois qu’un meublé de tourisme est déclaré, la réglementation française autorise sa location sur Airbnb, sans frais d’adhésion annuels, mais avec des commissions sur les réservations.
La durée de location maximale pour un gîte est de 90 jours consécutifs.
Pendant ce temps, pour Airbnb, un propriétaire peut louer sa résidence principale jusqu’à 120 jours par an.
Cela montre que les gîtes offrent généralement une flexibilité de location plus courte, idéale pour un séjour prolongé.
En moyenne, les gîtes peuvent générer un revenu annuel de 8 000 euros, tandis que les chambres d’hôtes ne rapportent que 4 000 euros.
Les charges et impôts associés à la gestion d’un gîte peuvent considérablement affecter le bénéfice net, ce qui est un facteur à considérer pour les propriétaires potentiels.
Comparons :
- Gîtes : Généralement gérés par des propriétaires locaux, offrant une expérience plus personnalisée.
- Airbnb : Plateforme mondiale, avec une grande diversité de propriétés gérées par des individus ou des entreprises.
Dans la mesure où Airbnb est axé sur les locations de courte durée, les gîtes y sont donc moins courants.
La seule vraie différence que vous pouvez donc garder en tête est qu’Airbnb propose majoritairement des locations saisonnières, et que les gîtes peuvent être réservés sur d’autres sites.
Ainsi, choisir entre un gîte et un Airbnb dépend principalement de vos besoins et attentes.
Si vous aspirez à une expérience authentique et paisible dans un cadre rustique typiquement français, alors un gîte est sans aucun doute une excellente option.
