Combien ça coûte d’être indépendant en immobilier : frais et commissions à connaître
Coûts associés à l’indépendance en immobilier : commissions et frais
Coûts associés à l’indépendance en immobilier :
- Les frais d’agence immobilière sont la commission perçue par un agent immobilier lors d’une transaction immobilière. Ils ont pour but de soutenir et développer l’agence immobilière. En moyenne, les taux pratiqués par les agences varient entre 5 et 10% du prix de vente, tandis que les agences indépendantes ou les courtiers immobiliers appliquent des taux plus faibles (3 à 5%).
- Les frais d’agence sont dus lorsque l’agent immobilier a mis en relation le vendeur et un acheteur, et que l’acte de vente a été signé devant un notaire. Une agence immobilière ne perçoit donc ses honoraires que lorsqu’une vente a été effectivement conclue. Cela signifie que si l’agence ne vend pas votre bien immobilier, vous n’aurez rien à débourser.
- Dans le cas d’un mandat immobilier exclusif, l’agent immobilier doit recevoir les frais d’agence quelle que soit l’issue de la transaction, si elle a lieu pendant la période d’exclusivité. Généralement, c’est au vendeur de payer les frais d’agence, puisqu’il fait appel à une agence immobilière pour l’aider dans le processus de vente de son logement.
- Prenons l’exemple d’un bien immobilier dont le prix de vente est de 400 000 €, avec un taux de 5% à la charge du vendeur. Pour calculer les frais d’agence, il suffit d’appliquer le pourcentage sur le prix de vente. Dans notre exemple : Frais d’agence = 400 000 € × 5% (ou 0,05) soit 20 000 €. Le prix net vendeur sera donc de 380 000 €.
- Les frais d’agence pour la location sont plafonnés par la loi. Depuis la loi Alur de 2014, un plafond maximum est fixé pour les frais d’agence de logements en location. Ce plafond dépend de critères tels que la localisation du bien ou sa surface habitable.
- Passer par une agence immobilière pour vendre, acheter ou louer son bien immobilier, comme cela est le cas pour plus de 60 % de ces transactions immobilières, a forcément un coût. Pour tous ces services rendus, les agences immobilières facturent des honoraires, appelés souvent commissions ou frais, à leurs clients.
- Les honoraires appliqués par les agences immobilières dans le cas où elles sont chargées de la vente d’un bien immobilier se situent, en raisonnant en taux, entre 5 % et 10 %. En conséquence, si l’on prend différents exemples de prix de vente d’un logement, le coût moyen à débourser pour bénéficier des services d’une agence immobilière est de :
- 7 500 euros pour un logement vendu 100 000 euros ;
- 15 000 euros pour un logement vendu 200 000 euros ;
- 30 000 euros pour un logement vendu 400 000 euros.
- Les agences immobilières en ligne, de plus en plus nombreuses, pratiquent en général des honoraires moins élevés que ceux d’une agence qui a pignon sur rue. En moyenne, le coût des honoraires d’une agence immobilière en ligne se situe davantage aux alentours de 5 %.
- En général, les honoraires des agences immobilières sont fixés librement. Il est donc possible de les négocier lors de la vente de votre bien.
- Les commissions d’agence font partie des frais d’achat immobilier. Ces honoraires rémunèrent les services fournis par le professionnel. Leur montant varie en fonction de plusieurs critères, notamment la nature du bien et les services rendus.
- Les frais fixes de l’agence immobilière couvrent les charges liées au local, à l’assurance, etc. Ils comprennent le temps consacré aux visites, à l’estimation du bien, à la rédaction de l’annonce et sa diffusion, ainsi que la prise de photos.
Les étapes pour devenir indépendant dans le secteur immobilier en France
Les étapes pour devenir indépendant dans le secteur immobilier en France
L’indépendance d’un agent immobilier est limitée. S’il a choisi le statut de négociateur immobilier indépendant, il travaillera pour une agence immobilière et non pas pour son propre compte. En étant un agent immobilier indépendant, il est très important d’avoir des connaissances en comptabilité et en droit.
Après avoir signé l’accord, vous aurez 10 jours calendaires pour le reconsidérer. Ce délai commence le lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant la promesse de vente ou de sa remise en main propre. Le montant de l’acompte est fixé en général entre 5 % et 10 % du prix de vente. Soyez prudent, car le compromis de vente est juridiquement contraignant en France. Si vous souhaitez vous retirer de la vente après la période de 10 jours, vous perdrez votre acompte.
Coûts de l’indépendance immobilière en France
Être indépendant, cela coûte de l’argent. Mais à titre complémentaire, les frais peuvent rester limités. Lors du lancement d’une activité indépendante, vous payez des frais uniques de 158,10 euros (en 2017) pour l’activation de votre numéro d’entreprise et de TVA.
Divers coûts accompagnent l’achat d’une propriété en France. Ce n’est pas seulement la somme initiale que vous payez pour la propriété elle-même, mais aussi les coûts associés à l’achat et les taxes dans les années à venir. Il est conseillé de faire appel à un conseiller immobilier pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
Les frais de notaire représentent un coût clé à prendre en considération. Vous êtes obligé de recourir à un notaire pour finaliser l’achat du bien et selon le prix du bien, les frais peuvent être assez élevés. Les frais de notaire représentent environ 7 % du prix du bien, et sont à régler au moment de la signature de l’acte notarié. Exemple : pour un bien d’une valeur de 165 000 euros, les frais de notaire s’élèvent à environ 11 500 euros. La majeure partie de cette somme est destinée aux taxes et frais gouvernementaux.
La fiscalité peut freiner l’acquisition immobilière en augmentant le coût d’acquisition, en rendant l’acquisition plus complexe et en réduisant les avantages fiscaux. Les principaux freins fiscaux comprennent le coût d’acquisition qui est soumis à plusieurs taxes, comme la taxe de publicité foncière, les frais de notaire, et la TVA, ainsi que les charges de copropriété qui peuvent peser sur le budget des ménages.
La taxe foncière, due chaque année par les propriétaires de biens immobiliers, est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et peut représenter une charge non négligeable, notamment pour les biens situés dans les grandes villes. Les plus-values immobilières, qui sont les gains réalisés lors de la vente d’un bien immobilier, sont imposables à l’impôt sur le revenu, avec un taux forfaitaire de 19 %, auquel s’ajoutent la CSG et la CRDS, pour un taux global de 34,5 %.
Pour les investisseurs professionnels, les revenus locatifs sont imposables à l’impôt sur les sociétés, avec un taux d’imposition de 25 % pour les PME et de 33,3 % pour les grandes entreprises. De plus, les plus-values immobilières réalisées par les professionnels sont également imposables, avec un taux d’imposition de 34,5 % pour les résidents français et de 48 % pour les non-résidents.
Les dispositifs fiscaux qui encouragent l’investissement immobilier ont été progressivement réduits ces dernières années. Par exemple, le taux de réduction d’impôt du dispositif Pinel a été réduit de 12 % à 6 % en 2023, rendant l’investissement immobilier moins attractif pour les particuliers. Les pouvoirs publics ont mis en place plusieurs mesures pour rendre l’acquisition immobilière plus attractive, telles que la réduction d’impôt Pinel ou le dispositif d’accession sociale à la propriété (PSLA).
En moyenne, un agent immobilier indépendant exerçant depuis un an au sein du réseau se verse un salaire d’environ 3600 euros brut par mois.
