Combien coûte la gestion d’un bien immobilier : Guide des tarifs et services compris
Les coûts de gestion locative : Ce qu’il faut savoir
Les frais de gestion locative varient généralement entre 6% et 10% du loyer annuel. Cela inclut l’encaissement des loyers, la gestion des charges et parfois des services supplémentaires tels que la gestion des travaux et sinistres. Pour un bien dont le loyer est de 1 000 €, avec un taux de gestion de 7 %, les frais de gestion locative annuels s’élèveraient à 840 €. Cela signifie que chaque mois, le propriétaire devrait allouer 70 € pour couvrir ces frais.
Les honoraires de gestion locative, qui sont fixés librement, représentent généralement entre 6 et 10 % (hors taxes) des loyers encaissés par le propriétaire sur l’ensemble de l’année. Il est important de noter que certaines prestations complémentaires, comme la rédaction du contrat de location ou les réparations éventuelles, ne sont pas incluses dans le tarif de base.
Les frais de gestion locative couvrent les dépenses liées à la mise en location d’un bien et son suivi. Cela inclut :
- La recherche et la sélection d’un locataire (annonces, visites, analyse du dossier…) ;
- La perception des loyers et la production de quittances ;
- Le suivi du paiement et la régularisation des charges.
Les agences immobilières proposent un socle de prestations standard incluant la perception des loyers, les relances, la révision annuelle du loyer, et une aide pour la déclaration des revenus fonciers aux impôts. Le propriétaire peut également ajouter des services supplémentaires selon ses besoins.
Déléguer la gestion locative de son logement permet au propriétaire de bénéficier d’un gain de temps et d’une tranquillité d’esprit. Cependant, les honoraires de gestion locative peuvent impacter la rentabilité de l’investissement. Un propriétaire, qui a délégué la gestion locative de son bien à une agence, peut déduire les honoraires de gestion locative de ses revenus fonciers, ce qui peut en partie compenser les coûts associés à la gestion déléguée.
Les frais d’agence sont très hétérogènes, en raison de la diversité des services proposés. Concernant les agences de quartier, le prix de gestion oscille entre 7 et 9% du montant du loyer. Ce dernier peut même excéder les 10% chez certaines agences plus anciennes. Les agences en ligne, quant à elles, peuvent proposer des tarifs plus compétitifs, atteignant parfois 3,9% pour les plus abordables.
Pour faire son choix d’agence immobilière, il est essentiel que le propriétaire épluche les mandats de gestion locative des différentes agences. Cela permet de s’assurer que toutes les prestations courantes sont bien comprises dans le tarif de base, afin d’éviter les mauvaises surprises par la suite. La comparaison des honoraires de gestion et des prestations proposées est donc primordiale.
Enfin, si vous ne souhaitez pas passer par une agence de gestion locative, il est possible de gérer vous-même votre bien. Dans ce cas, l’idéal est de s’équiper d’un outil de gestion pour suivre le paiement des loyers et la régularisation des charges.
Comparatif des tarifs des agences immobilières pour la gestion locative
Comparatif des tarifs des agences immobilières pour la gestion locative
Les tarifs d’une gestion locative s’élèvent en moyenne à 5 à 10 % hors taxes du montant du loyer. Cependant, chaque structure est libre de fixer ses tarifs, qui peuvent varier en fonction des prestations assurées, du type de bien loué, du secteur géographique et du positionnement de l’agence.
En plus des frais de gestion, les agences intègrent des frais liés au changement de locataire, qui survient en moyenne tous les trois ans. Des options comme la garantie sur les loyers impayés peuvent également être ajoutées, représentant environ 2,5 % du montant du loyer.
Les frais de gestion locative, c’est-à-dire les dépenses liées à la mise en location d’un logement, sont principalement réglés par le propriétaire. Cependant, certains frais, tels que ceux de dossier, de visite, de rédaction du bail et d’état des lieux d’entrée, sont à partager entre le propriétaire et le locataire. La part réglée par le locataire ne peut pas excéder la moitié des frais facturés par l’agence immobilière.
Il est également possible de faire appel à une agence locative immobilière en ligne, qui réalise généralement les mêmes missions qu’une structure physique. Cette solution peut être intéressante selon vos attentes et vos besoins. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les missions et tarifs de l’agence en ligne pour comparer avec les offres de structures locales.
Pour la gestion locative saisonnière, le coût est plus élevé, atteignant en moyenne 20 % du loyer, en raison de prestations plus développées, telles que le service de conciergerie pour les nouveaux locataires et la gestion des réservations.
Enfin, la plupart des agences proposent un forfait de gestion locative unique, incluant les prestations standards, telles que l’encaissement des loyers et la relance des locataires. Voici un tableau récapitulatif des principaux frais des sociétés de gestion locative en France :
| Type de frais | Montant |
|---|---|
| Gestion locative classique | 5 à 10 % du loyer |
| Changement de locataire | À partir de 2,5 % du loyer |
| Gestion locative saisonnière | Environ 20 % du loyer |
Frais supplémentaires et services inclus dans la gestion d’un bien immobilier
Frais de gestion locative
Les frais de gestion locative correspondent à la rémunération d’un professionnel de l’immobilier. Cette rémunération couvre les services liés à la gestion d’un bien en location. Ces frais sont versés par le propriétaire bailleur. Ils permettent de déléguer les tâches administratives et techniques.
Les frais de gestion locative varient. Ils dépendent des prestations incluses et selon les agences ou les sociétés immobilières. En général, ces frais sont exprimés en pourcentage des loyers, souvent entre 5 et 10 %. Avec une société comme NousGérons, le client bénéficie d’un frais de gestion de 8.40%.
Services inclus
La gestion locative englobe diverses prestations. Parmi celles-ci, on retrouve :
- Encaissement des loyers
- Gestion des charges locatives
- Recherche de locataires
- Mise en location
- État des lieux
- Gestion des éventuels litiges
Frais supplémentaires
Les frais annexes en gestion locative incluent des coûts spécifiques non intégrés au forfait de base. Parmi eux, on trouve :
- Assurance loyers impayés
- Assurance propriétaire bailleur pour protéger contre les défauts de paiement
- Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb)
- Travaux majeurs à la charge du propriétaire
Les frais ponctuels sont facturés pour des prestations spécifiques, telles que le renouvellement du bail. Par exemple, des frais peuvent être facturés pour chaque nouveau locataire. Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de demander un devis détaillé qui mentionne toutes les prestations et les tarifs associés.
Frais de services supplémentaires
Certains services supplémentaires pour lesquels vous pouvez encourir des frais incluent :
- Organisation des travaux
- Renouvellement du locataire
- Références d’entrepreneurs
- Fonds de réserve
Par exemple, vous pouvez vous attendre à être facturé 10 à 12 % du coût de la facture si votre société de gestion immobilière doit organiser des travaux supplémentaires sur une propriété.
Préoccupations courantes
Il est naturel que de nombreux propriétaires s’inquiètent de la possibilité de frais cachés. L’un des plus courants concerne les frais de travaux qui sont classés comme étant hors du champ d’application de l’accord que vous avez avec la société de gestion immobilière.
Options de gestion
Certains propriétaires bailleurs choisissent de gérer eux-mêmes leur bien immobilier pour éviter les frais de gestion locative. Cependant, cela nécessite une connaissance approfondie du marché locatif, ainsi qu’une disponibilité et une capacité à gérer les aspects techniques et administratifs liés à la location.
