Coût moyen de l’estimation d’un bien immobilier en France
Pour évaluer ce service, il convient de définir ce qu’est une estimation immobilière, et à combien s’élève son coût.
L’estimation d’un bien immobilier est à distinguer d’une autre démarche que l’on appelle l’expertise immobilière. Cette dernière peut être demandée lorsqu’il existe plusieurs intérêts en présence, comme lors de la vente d’un bien en indivision. Un expert immobilier sera alors sollicité pour réaliser une expertise du bien, plus détaillée que l’estimation. L’expertise immobilière est facturée entre 250 et 2000 euros, en fonction de la superficie du bien et du temps que l’expert passera à cette tâche.
En revanche, l’estimation d’un bien effectuée par un professionnel de l’immobilier nécessite du temps et implique des frais de déplacement. Rapportée aux heures de travail passées, cette estimation coûte environ 200 à 300 euros. En effet, en dehors du temps de visite, le professionnel étudie le prix au mètre carré du bien et effectue une étude comparative avec des biens similaires vendus dans le secteur.
Il est important de noter que la loi Hoguet – qui s’applique aux professionnels tels que les agents immobiliers et mandataires – interdit à ces professions de facturer un service aux vendeurs avant toute signature de mandat. Par conséquent, si vous souhaitez faire estimer votre bien par un professionnel, il faut savoir que cet acte ne vous sera pas facturé, même si vous décidez de ne pas recourir à ses services pour la vente de votre bien.
Les vendeurs et les futurs acquéreurs disposent également d’un moyen pour obtenir une estimation immobilière qui ne leur coûtera rien : l’estimation en ligne. En se connectant sur la plate-forme BienEstimer by SAFTI, vendeurs et acquéreurs remplissent un questionnaire sur les critères du bien. C’est simple, rapide et gratuit. Quelques clics plus tard, on obtient un prix estimé du bien sur sa boîte mail.
Le tarif d’une estimation de maison avant-vente dépend de la partie prenante tiers qui l’a réalisée (agent ou agence immobilière, notaire, expert technicien, mandataire immobilier) et des données à inclure sur la fiche d’estimation immobilière.
En moyenne, le prix d’une estimation de maison par un notaire se situe entre 250 et 300 €. À l’inverse d’une agence immobilière, le notaire la facture au vendeur avant même que ce dernier ne trouve acheteur.
La fourchette du coût d’une expertise immobilière par un expert immobilier est très large : de 300 € à 750 € (voire bien plus en cas de complexité du dossier).
Bien qu’il doive s’inscrire au registre spécial des agents commerciaux, le mandataire immobilier ne possède pas de vitrine. Ainsi, l’estimation immobilière réalisée par un mandataire est souvent gratuite en vertu de la loi Huguet.
Les agences immobilières acceptent souvent d’évaluer votre bien gratuitement en espérant décrocher un mandat de vente. Si vous concluez une transaction grâce à une agence ou à un agent immobilier, vous payez en général entre 3 et 10 % d’honoraires sur le prix de vente.
Dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une succession, il est nécessaire de connaître la valeur vénale d’un bien immobilier : une estimation de son juste prix doit être réalisée. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour évaluer la valeur réelle de marché, notamment la valeur de biens similaires mis en vente.
En outre, la base des Demandes de valeurs foncières (DVF), ouverte en 2019 par la Direction générale des finances publiques (DGFiP), recense l’ensemble des ventes de biens fonciers (bâtis ou non) réalisées au cours des cinq dernières années. L’outil Patrim, conçu à partir des données de l’administration fiscale, vous permet également de connaître le prix de vente des biens immobiliers (logement ou terrain) correspondant à vos critères.
Les résultats fournis par Patrim présentent le détail de toutes les ventes immobilières correspondant à vos critères : type et superficie du bien, prix de vente, ratio prix / surface. Par ailleurs, le ministère de la transition écologique et l’Agence nationale pour l’information sur le logement (ANIL) publient une carte des loyers, couvrant l’ensemble du territoire.
Depuis le 1er avril 2023, il est nécessaire qu’un audit énergétique soit réalisé préalablement à la mise en vente de maisons ou d’immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Enfin, le baromètre immobilier des notaires fournit des indications sur l’état du marché, ainsi que les niveaux et tendances des prix des logements, maisons et appartements, dans l’ancien (hors Paris et Ile-de-France).
En moyenne, le coût de l’estimation d’un bien immobilier est théoriquement facturé entre 200 et 300 euros. Cependant, en pratique, vous pouvez parfois en profiter gratuitement. En faisant appel à un agent immobilier, cette option est généralement choisie par les propriétaires.
Estimation immobilière gratuite : comment en bénéficier ?
Suivez pas-à-pas les étapes du formulaire et obtenez en quelques secondes l’estimation de votre bien immobilier. Pas d’inscription obligatoire, notre outil d’estimation en ligne est 100% gratuit et sans engagement.
Notre outil d’estimation en ligne vous permet d’obtenir une fourchette de prix fiable, personnalisée et à jour en se basant sur un grand volume de transactions réalisées dans votre quartier au cours des derniers mois.
- Il suffit de remplir le formulaire placé ci-dessus et renseigner les différents champs qui décrivent votre habitation (adresse, la surface habitable, le type de logement, le nombre de pièces, l’année de construction, le type de vue …). À l’aide de ces renseignements, notre outil sera en mesure de vous présenter une estimation de sa valeur sur le marché. Le rapport d’estimation sera présenté sous la forme d’une fourchette de prix allant d’une estimation basse à une estimation haute.
- 100% gratuite et sans engagement. L’estimation d’un bien immobilier prend en compte plusieurs éléments : les caractéristiques du logement (type de logement, superficie, nombre de pièces, état général de l’habitation, piscine, terrasse et balcon, terrain, type de construction) et autres éléments annexes.
- Il faut garder à l’esprit que votre logement a une valeur de marché, qui ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. En effet, cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente. L’estimation d’un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son environnement (commerces, transports) et de ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) ainsi que de la demande.
- Pour procéder au calcul du prix d’une maison, appuyez-vous sur des données objectives : sa localisation, son environnement, ses caractéristiques (superficie, nombre de pièces…) et la demande. Un simulateur en ligne ou un agent immobilier local vous aideront également à évaluer le prix de votre maison au plus juste. Comparez également votre maison avec les autres biens vendus dans le quartier.
- Aujourd’hui, bien estimer sa maison ou son appartement est essentiel, dans la mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu’auparavant. En effet, avec Internet, ils peuvent consulter des milliers d’annonces immobilières, et donc comparer les biens immobiliers entre eux. 75% des vendeurs contactent un professionnel pour obtenir une estimation fiable et ainsi vendre au meilleur prix.
- Notre outil d’estimation en ligne vous permet d’obtenir une fourchette de prix fiable, personnalisée et à jour en se basant sur un grand volume de transactions. L’estimation en ligne est basée sur les caractéristiques du bien et du marché local.
- Le réseau immobilier AV Transaction vous permet d’estimer votre maison ou appartement en ligne gratuitement. La solution d’estimation en ligne utilise une étude comparative des précédentes transactions réalisées dans le quartier concerné et pour le type de bien à vendre.
- Estimateur-Immobilier.com vous permet instantanément, en ligne et en 2 minutes, de faire estimer le prix de votre logement en France, étape par étape. L’estimation gratuite est basée sur une étude comparative des précédentes transactions.
- Estimez gratuitement votre bien immobilier : en quelques clics obtenez une estimation du prix de votre appartement / maison pour vendre rapidement.
Différences entre estimation par un notaire et par une agence immobilière
En faisant appel à un professionnel, vous êtes assuré d’avoir un avis objectif. Vous avez alors le choix entre le notaire et une agence immobilière.
L’estimation immobilière par un notaire est essentielle pour identifier la valeur vénale de votre bien immobilier. Un notaire peut réaliser cette estimation et vous donner une estimation relativement fiable, grâce à sa parfaite connaissance du marché immobilier de votre secteur.
- Le notaire reçoit et identifie tous les jours des actes de vente immobilière dans sa ville, dans son département voire sa région.
- Il connaît les prix pratiqués en temps réel.
- Travaillant avec plusieurs intermédiaires administratifs, le notaire est à même de vous accompagner tout au long du processus de vente, jusqu’à l’authentification de l’acte de vente.
D’un autre côté, l’agence immobilière est une alternative pertinente pour estimer votre bien immobilier et connaître sa valeur sur le marché immobilier local.
- L’agent immobilier dispose d’informations pertinentes et des connaissances sur l’état du marché immobilier actuel (prix au m2, évolution du marché, tendances).
- Son expérience sur le terrain apporte un plus non négligeable, car il a un œil exercé.
Contrairement à un notaire ou un expert immobilier, l’agent immobilier est un négociateur affirmé.
- Il sait comment fixer le prix immobilier au plus juste pour ne pas faire fuir les éventuels acquéreurs et motiver les intéressés.
- En effectuant généralement une analyse par comparaison avec des biens similaires au vôtre dans votre secteur géographique, l’agence immobilière peut fournir une idée précise du juste prix de votre maison ou de votre appartement.
Lorsque l’agence immobilière intervient uniquement dans le cadre de l’évaluation, cette démarche s’avère souvent gratuite et non facturée.
Généralement, on estime que les agences font ce « geste commercial » dans le but de signer des contrats de vente ultérieurement.
Les agents immobiliers se basent généralement sur des critères tels que l’emplacement, la taille, l’état et les caractéristiques de la propriété. Cependant, leur estimation est souvent subjective et peut être influencée par des facteurs externes tels que le marché immobilier et la demande.
En revanche, un notaire est un professionnel du droit qui est principalement chargé de vérifier et de rédiger des contrats juridiques tels que les actes de vente immobilière. En ce qui concerne les estimations, les notaires se basent sur une analyse plus objective de la valeur de la propriété en utilisant des critères tels que les données cadastrales, les impôts fonciers, les documents d’urbanisme, etc.
En résumé, la différence entre une estimation faite par un agent immobilier et faite par un notaire réside principalement dans la méthode utilisée pour déterminer la valeur de la propriété.
- Précision et objectivité : Les notaires fournissent des évaluations plus précises et objectives, basées sur des données juridiques et fiscales.
- Coût : Les estimations des notaires sont toujours payantes, tandis que les agents immobiliers peuvent proposer des estimations gratuites et sans engagement.
Enfin, les frais d’agence et les frais de notaire sont tous deux des frais importants à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier.
- Ils peuvent représenter une part non négligeable du budget total.
- Les frais d’agence sont négociables, tandis que les frais de notaire sont généralement fixes.
Facteurs influençant le prix de l’estimation immobilière
Les facteurs influençant le prix d’estimation immobilière sont notamment :
- Emplacement du bien : L’emplacement est souvent considéré comme le facteur le plus déterminant. En effet, une maison située dans un quartier prisé ou à proximité de commodités comme les écoles, les commerces ou les transports en commun aura généralement une valeur marchande plus élevée qu’une maison similaire située dans un quartier moins attractif.
- Taille du bien : En règle générale, plus une maison est grande, plus sa valeur marchande est élevée. Cependant, d’autres caractéristiques comme le nombre de pièces, leur agencement ou leur luminosité peuvent aussi influencer la valeur de la maison.
- Âge et état général : Une maison ancienne nécessitant des travaux de rénovation aura une valeur marchande inférieure à celle d’une maison plus récente et en bon état. De plus, l’état d’entretien du bien est un autre facteur déterminant. Une maison nécessitant des travaux de rénovation majeurs peut subir une décote de 10 à 20 %. Toutefois, des rénovations ciblées comme l’isolation thermique ou la modernisation de la cuisine peuvent non seulement accélérer la vente mais aussi augmenter la valeur perçue du bien.
- Caractéristiques spécifiques : Des caractéristiques comme la présence d’une piscine ou d’un garage peuvent également augmenter la valeur de la maison. Les matériaux de qualité, comme la pierre de taille ou les matériaux écologiques, peuvent valoriser votre bien jusqu’à 15 %.
- Comparaison avec des biens similaires : La comparaison de biens similaires, ou « comparables », est une méthode couramment utilisée. Elle consiste à comparer la maison à évaluer avec d’autres maisons similaires qui ont récemment été vendues dans le même quartier.
- Méthodes d’évaluation :
- Méthode du revenu : Cette méthode est largement utilisée pour estimer la valeur des immeubles locatifs commerciaux. Elle se base sur le principe de capitalisation de la rente future que le bien immobilier peut générer, en tenant compte du cash-flow opérationnel net.
- Approche par le coût : Cette méthode repose sur l’idée que la valeur d’une propriété pourrait être estimée en se basant sur le montant qu’il en coûterait pour reproduire une propriété similaire, prenant en compte le coût du terrain et celui de la construction, ainsi que la dépréciation applicable.
- Marché immobilier local : L’environnement et l’attractivité du quartier peuvent valoriser votre logement de 10 à 20 %. Les grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux enregistrent des prix élevés grâce à leur attractivité.
- Facteurs externes : Les facteurs externes au bien immobilier, comme l’environnement économique et politique, l’offre et la demande, ainsi que l’évolution du marché immobilier, peuvent également influencer son estimation.
En conclusion, pour estimer votre bien immobilier, il est essentiel de prendre en compte tous ces facteurs afin de trouver le juste équilibre entre attirer les acheteurs et maximiser votre vente.
