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Combien coûte un diagnostic immobilier en 2025 ? Estimations et tarifs détaillés

Author La Rédac'

Published on: janvier 3, 2025

Coût diagnostic immobilier

Le prix d’un diagnostic immobilier en 2025 se situe généralement entre 40€ et 250€ selon l’étude à réaliser. Toutefois, vous pouvez obtenir un DDT complet pour environ 300 euros en fonction de votre localisation et des caractéristiques de votre bien.

Voici une estimation du prix de chaque diagnostic immobilier en 2025 et leur durée de validité :

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 100 et 250€ (validité 10 ans)
• État des risques et des pollutions (ERP) : 40€ (validité 6 mois)
• Diagnostic plomb ou constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : 150€ (validité illimitée si absence de plomb)

Les tarifs pratiqués dépendent de plusieurs paramètres, dont l’emplacement géographique, l’entreprise sollicitée, la surface du logement et sa complexité.

En effet, le prix d’un diagnostic immobilier peut devenir plus intéressant si vous faites réaliser plusieurs diagnostics en même temps par une entreprise compétente dans plusieurs domaines.

Certaines entreprises sont en effet certifiées pour réaliser des diagnostics sur de multiples sujets. Elles proposent alors des packs diagnostics immobiliers à un tarif avantageux.

Le prix des diagnostics immobiliers pour vendre ou louer un logement en 2025 varie d’un logement à l’autre, d’un diagnostiqueur immobilier à l’autre.

En effet, le prix du dossier de diagnostic technique dépend principalement de la surface du logement et de son année de construction. En clair, plus le logement est grand et ancien, plus les diagnostics sont nombreux et plus le dossier de diagnostic complet coûte cher.

Le coût des diagnostics est toujours supporté par le propriétaire du logement à vendre ou à louer. C’est toujours le vendeur qui prend en charge le coût de l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. En location, le propriétaire-bailleur supporte également le coût des diagnostics obligatoires.

Pour un studio construit avant 1949, avec une installation gaz et une installation électrique de plus de 15 ans, comptez entre 200 et 250 € TTC.

Pour un appartement de 2 pièces, construit avant 1949, avec une installation gaz et électrique de plus de 15 ans, comptez environ 300 €.

Pour une maison entre 80 et 120 m2, construite avant 1949, cela vous coûtera entre 500 et 600 € TTC.

Le prix moyen du diagnostic de performance énergétique (DPE) varie entre 100 et 250 € selon la superficie du logement.

L’audit énergétique avant vente pour une maison classée F ou G par le DPE coûte de 250 à 700 € en fonction du bien et de sa superficie.

Un pack de diagnostics immobiliers pour la vente d’un bien coûte en moyenne entre 278 € et 352 € TTC selon la typologie du bien (appartement et maison).

Pour la mise en location, vous pouvez trouver des tarifs allant de 172 € à 205 € TTC.

Il est important de noter que le prix des diagnostics immobiliers peut varier en fonction du type de transaction, de la surface du bien, de son année de construction et de sa localisation. Ces éléments vont en effet influer sur le nombre de diagnostics à réaliser et par conséquent sur le chiffrage global.

Les diagnostics immobiliers nécessaires à la mise en location d’une maison ou d’un appartement incluent :

• DPE
• Électricité
• ERP
• Surface habitable
• Gaz pour une maison
• DPE
• Amiante des parties privatives
• ERP
• Électricité
• Gaz
• Surface habitable pour un appartement

Lors d’une transaction, vous devez avoir en votre possession l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires à votre nom. Avoir tous les diagnostics à votre nom vous prémunit en cas de litige avec un futur acquéreur.

Le prix d’un diagnostic immobilier est de 550€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 430€ et 850€ tout compris. Le tarif d’un diagnostic immobilier est composée de :

• 90€ à 200€ de DPE
• 100€ à 150€ de diagnostic électrique
• 140€ à 300€ de diagnostic plomb

Voici les intervalles de prix d’un diagnostic immobilier obligatoire pour une maison de type F2 ou F3 :

• Amiante pour T2 / T3 : 100 – 120€
• Plomb pour T2 / T3 : 150 – 180€
• Électrique pour T2 / T3 : 90 – 110€

Enfin, un pack de diagnostics immobiliers pour la vente d’un bien coûte en moyenne entre 278 € et 352 € TTC selon la typologie du bien. Réaliser l’ensemble de ces diagnostics coûte en moyenne 450 € en France. Cette moyenne peut varier entre 300 € et 700 €.

Pour réaliser un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente d’un logement, le prix moyen relevé en France serait de 365 €, et il varie de 290 à 440 €.

prix diagnostic amiante

Coût du diagnostic amiante

Le coût du diagnostic amiante est compris entre 90 et 300 € en fonction du bien à diagnostiquer et de sa surface.

Tarifs moyens pour un diagnostic amiante en 2023 :

• Diagnostic amiante studio : 90 à 120 €
• Appartement de 2 pièces : 110 à 130 €
• Appartement de 4 pièces : 180 à 220 €
• Maison de 3 pièces : 200 à 250 €
• Maison de 5 pièces : 250 à 300 €

Critères influençant le prix

Les critères qui déterminent le prix du diagnostic amiante avant-travaux ou avant-vente dépendent généralement de :

• La surface du bien concerné
• L’année de construction du bien
• La zone géographique du logement
• Le type de bien (appartement, maison, copropriété)
• L’expérience du diagnostiqueur

Prix selon le type de bien

Pour les appartements, le prix du diagnostic amiante dépend du nombre de pièces et de la surface totale :

• Prix diagnostic appartement 1 pièce (studio) : 90 € – 120 €
• Prix diagnostic appartement 2 pièces : 100 € – 150 €
• Prix diagnostic appartement 4 pièces : 150 € – 200 €

Pour les maisons, le coût est souvent plus élevé :

• Prix diagnostic maison 2 pièces : 150 € – 200 €
• Prix diagnostic maison 5 pièces : 200 € – 300 €

Diagnostic pour immeubles

Les diagnostics pour les immeubles sont plus complexes et plus coûteux :

• Prix diagnostic immeuble de petite taille : 500 € – 1 500 €
• Prix diagnostic immeuble de grande taille : 1 500 € – 3 000 €

Impact de la superficie

Le prix du diagnostic amiante peut également être influencé par la superficie du bien à diagnostiquer :

• Prix diagnostic moins de 50 m2 : 90 € – 150 €
• Prix diagnostic entre 50 et 100 m2 : 150 € – 300 €
• Prix diagnostic de plus de 100 m2 : 300 € – 600 €

En général, le coût du diagnostic amiante varie selon la superficie à contrôler et les détails demandés. Il est donc important de prendre en compte tous ces facteurs pour obtenir une estimation précise.

prix DPE immobilier

Prix du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

En règle générale, il faut compter entre 100 et 250 € pour la réalisation de votre diagnostic de performance énergétique.

Il est important de noter que le DPE n’est pas soumis à un tarif réglementé par le gouvernement. Chaque diagnostiqueur ou professionnel qualifié pour établir un DPE peut fixer le prix qu’il souhaite.

Selon l’ADEME (l’agence de la Transition Écologique), le prix moyen d’un diagnostic de performance énergétique se situe entre 100 et 250 euros.

En moyenne, il faut compter entre 60 € et 250 € pour un DPE. Les diagnostiqueurs vous feront un prix si vous prévoyez de réaliser plusieurs diagnostics.

Le prix du DPE dépend de différents facteurs :

• Surface du logement
• Type de logement (appartement, maison individuelle)
• Année de construction
• Système de chauffage
• Localisation de la maison ou de l’appartement
• Tarifs pratiqués par l’entreprise en charge de la réalisation de votre DPE

Il faut également savoir que, malheureusement, à l’inverse de l’audit énergétique, le DPE n’est éligible à aucune aide financière.

Ce document est obligatoire lors de trois grands événements :

• La vente d’une maison ou d’un appartement existant
• La location d’une maison ou d’un appartement pour une durée de plus de 4 mois
• L’achat d’un logement neuf

Le DPE doit contenir au minimum les informations suivantes :

• Identification du logement
• Surface de référence : la surface habitable du logement, à laquelle il est ajoutée les surfaces des vérandas chauffées et les surfaces des locaux chauffés pour l’usage principal d’occupation humaine.

En cas de mise en vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble composé de plusieurs logements classés E, F, ou G sur le DPE, et appartenant à un même propriétaire, il faut, en plus, fournir au futur acquéreur un audit énergétique au moment de la promesse de vente ou de la signature de l’acte de vente.

Il est donc conseillé de faire établir plusieurs devis auprès de différents organismes pour trouver le tarif qui vous convient le mieux.

Enfin, il est important de prendre le temps d’étudier les devis et de savoir ce que comprend réellement le prix proposé. Ne vous précipitez pas sur le prix le plus bas.

diagnostics obligatoires vente

Obligations de diagnostics immobiliers lors d’une vente

Lors d’une vente immobilière, un propriétaire doit obligatoirement réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers.

Ces diagnostics immobiliers ont pour objectif d’informer l’acheteur sur les différents aspects du bien qu’il souhaite acheter.

Il est important de savoir que la réalisation de tous les diagnostics immobiliers dès le début de la vente permet de gagner du temps.

En outre, cela permet de profiter d’un tarif préférentiel auprès du diagnostiqueur qui ne se déplacera qu’une seule fois.

Coûts associés aux diagnostics

Dans le cadre d’une vente d’un bien immobilier, la réalisation de tous les diagnostics immobiliers engendre un certain coût que le propriétaire devra supporter.

Que ce soit dans le cadre d’un bien immobilier résidentiel ou locatif, ce sera toujours au propriétaire du bien de prendre en charge ces coûts.

Réaliser l’ensemble de ces diagnostics coûte en moyenne 450 € en France. Cette moyenne peut varier entre 300 € et 700 €.

Le coût d’un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d’une maison est compris entre 330 et 440 €.

Par ailleurs, le prix moyen d’un diagnostic termites est compris entre 100 et 200 €.

Quant au prix du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il varie entre 90 et 120 euros et dépend de la taille du logement et de sa date de construction.

Diagnostics obligatoires

Un diagnostic immobilier sert à renseigner l’acheteur sur certains aspects du bien, comme :

• Sa performance énergétique,
• L’état de ses installations électriques,
• Ou encore l’éventuelle présence de termites dans le logement.

Parmi les diagnostics immobiliers existants, 9 d’entre eux peuvent être obligatoires en fonction de la situation de votre logement.

À noter que le Diagnostic de Performance Énergétique doit être réalisé quel que soit le bien.

Les diagnostics que le vendeur doit remettre sont les suivants :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE),
• Constat de risque d’exposition au plomb (Crep),
• État mentionnant la présence ou l’absence d’amiante,
• État de l’installation intérieure de l’électricité si l’installation a plus de 15 ans,
• État de l’installation intérieure du gaz si l’installation a plus de 15 ans,
• État de l’installation d’assainissement non collectif,
• État relatif à la présence de termites,
• État des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…),
• Diagnostic Bruit,
• Audit énergétique si le logement est classé F ou G sur le DPE.

Le vendeur doit également vous remettre le carnet d’information du logement (CIL).

Enfin, il doit vous indiquer s’il y a un risque de mérule (champignon) dans la construction de la maison.

Dossier de diagnostic technique

Ces diagnostics et informations doivent être regroupés dans un dossier qui s’appelle le dossier de diagnostic technique (DDT).

Le carnet d’information du logement (CIL) n’a pas l’obligation de figurer dans ce dossier.

Le vendeur doit joindre ce dossier à la promesse de vente ou à l’acte de vente.

Informations supplémentaires

Pour des informations supplémentaires, vous pouvez contacter Allô Service Public.

Le service est gratuit et les informateurs appartiennent au ministère en charge du logement et de l’urbanisme.

validité diagnostics immobiliers

Les diagnostics immobiliers, ou diagnostics techniques immobiliers, attestent de l’état d’un bien.

Ils permettent d’évaluer une maison ou un appartement selon des critères et des indicateurs précis.

Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers :

• diagnostic sur l’état de l’installation intérieure électrique,
• diagnostic sur l’état des risques et pollution,
• diagnostic sur la présence ou non d’amiante, etc.

Durée de validité des diagnostics: La durée de validité d’un diagnostic dépend de plusieurs critères : le type de transaction, l’objet du diagnostic ou encore son résultat.

Par exemple, si un diagnostic plomb ou amiante a un résultat négatif, c’est-à-dire que ni plomb ni amiante ne sont détectés, alors sa durée de validité sera illimitée.

Mais ce n’est pas vrai pour tous les autres diagnostics!

Certains diagnostics ne sont valables que 6 mois, tandis que d’autres ont une durée de validité illimitée.

La durée de validité des diagnostics pour la vente d’un logement est très variable.

L’ERP ou le diagnostic termites n’étant valables que 6 mois, cela veut dire que, si vous êtes propriétaire et que votre bien est en vente pendant une longue période, vous serez sans doute amené à réaliser un diagnostic, ou même plusieurs, une nouvelle fois.

Lors d’une mise en vente ou d’une mise en location, les diagnostics immobiliers obligatoires sont regroupés dans un dossier unique : le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).

Il est à noter que les diagnostics obligatoires pour une location ne sont pas les mêmes que la liste des diagnostics obligatoires pour la vente immobilière.

Cependant, dans le cas d’une location, c’est également le propriétaire qui a la charge de la réalisation du diagnostic qu’il doit remettre à son locataire.

Variétés de durée de validité: La durée de validité des diagnostics immobiliers varie selon le type de diagnostic.

Par exemple, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est valable 10 ans, tandis que :

• le diagnostic termites est valable 6 mois,
• et celui de l’amiante est illimité s’il n’y a pas d’amiante détectée.

Il est important de vérifier que tous les diagnostics sont encore valides au moment de la vente.

Responsabilité en cas de diagnostic manquant: Attention, si un diagnostic obligatoire s’avère à manquer, le vendeur ou le bailleur peut devenir responsable au titre des vices cachés.

Il risque notamment des sanctions financières.

Dans ce cas, l’acheteur ou le locataire peut se retourner contre lui.

Conformité des diagnostics immobiliers: Les diagnostics immobiliers attestent de l’état d’un bien et confirment la possibilité de le céder.

Pour être conformes et être mis en vente en toute légalité, les diagnostics doivent être au nom du propriétaire et respecter une date de validité qui est propre à chaque diagnostic.

En effet, si les diagnostics ne sont pas au nom du propriétaire vendeur, ce dernier n’est pas protégé par la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur en cas de litige.

Certains diagnostics immobiliers sont valables de façon illimitée.

C’est le cas du diagnostic Loi Carrez, sauf si des travaux ont été effectués, et des diagnostics plomb et amiante (uniquement s’ils sont négatifs).

La loi Carrez est l’un des diagnostics immobiliers les plus importants puisqu’elle atteste de la superficie totale du bien qui est en vente.

Points clés: La durée de validité des diagnostics varie en fonction du type de diagnostic réalisé et de son résultat.

La validité de chacun de ces diagnostics immobiliers est établie par décret gouvernemental.

Il est nécessaire de s’informer, car l’État modifie et/ou rajoute régulièrement des réglementations.

Enfin, rappelez-vous que les diagnostics immobiliers obligatoires et leur durée de validité ne sont pas à prendre à la légère.

Tous les diagnostics immobiliers n’ont pas la même durée, et il est important d’en être conscient pour être en règle avec la loi.

Pour conclure, la durée de validité des diagnostics va de 6 mois à 10 ans.

Les rapports de diagnostics doivent être fournis au moment de la signature de la vente ou du bail, sauf pour le DPE.

Ce diagnostic doit être affiché dans l’annonce de vente ou de location en fonction du type de transaction.

En cas de vente, le diagnostic électricité a une durée de validité de 3 ans.

En cas de location, le diagnostic électricité a une durée de validité de 6 ans.

tarif diagnostic électrique

Tarifs du Diagnostic Électrique

Le prix d’un diagnostic électrique est de 110€ en moyenne, avec une fourchette comprise entre 80€ et 180€ tout compris.

En effet, le tarif d’un diagnostic électrique varie de 80€ à 160€ s’il s’agit d’un appartement et de 100€ à 180€ pour une maison individuelle.

Pour mieux comprendre, voici un tableau récapitulatif du coût du diagnostic électrique selon le type de bien :

À noter que le coût du diagnostic électrique se situe entre 80 € pour un studio et 180 € pour un grand appartement ou une maison. Les critères influençant le coût final incluent :

• Type de logement
• Nombre d’équipements
• Surface habitable
• Localisation géographique
• Prix appliqués par l’expert

En outre, la moyenne de prix d’un diagnostic électrique est de 110 €, avec une fourchette basse à 80 € et une fourchette haute à 180 € TTC. Ce coût varie surtout en fonction de la surface totale du bien et de l’ancienneté du réseau électrique audité.

Il est important de souligner que le diagnostic électrique a pour but de déterminer l’état d’une installation électrique. Cela consiste à vérifier si l’installation électrique du logement concerné est sécurisée. On vérifie des points tels que la présence d’un disjoncteur de branchement et d’un dispositif différentiel.

Il convient également de noter que le diagnostic électrique est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier si l’installation date de plus de 15 ans. De plus, depuis janvier 2018, il est également obligatoire lors de la signature d’un bail locatif. Le diagnostic est valable pour une durée de 3 ans.

Pour réaliser votre diagnostic électrique, il faudra vous orienter vers un technicien spécialisé. Cela implique de demander plusieurs devis et de ne pas omettre d’inclure les autres diagnostics éventuels afin d’obtenir une estimation globale.

Enfin, le prix d’un diagnostic électrique peut être abaissé si vous réalisez tous les diagnostics immobiliers obligatoires avec un seul professionnel. En effet, les diagnostiqueurs proposent généralement un forfait de diagnostics, ce qui permet de réduire jusqu’à 50 % le coût de son diagnostic.

C’est le vendeur ou le bailleur qui doit supporter le prix du diagnostic électricité. À savoir que la réalisation d’études ou de diagnostics préalables est considérée comme une dépense d’entretien déductible des impôts.

En principe, la fourchette de prix des diagnostics électriques varie entre 100 € et 250 € en fonction de la surface du logement et du coût du déplacement du technicien.

Enfin, le prix pour un diagnostic électrique d’un studio est évalué entre 65 à 140 €. Pour un appartement de 2 ou 3 pièces, il est suggéré de prévoir un budget moyen de 85 à 150 €.

dossier diagnostic technique

Coût des Diagnostics Immobiliers

Le prix des diagnostics immobiliers se situe en moyenne entre 70 euros et 200 euros HT à l’unité. En les regroupant, on peut cependant obtenir de meilleurs tarifs. Le prix d’un diagnostic immobilier complet se situe ainsi entre 300 euros et 850 euros HT.

Diagnostics Obligatoires pour une Vente

• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
• Audit énergétique
• Crep
• ERP (État des Risques et Pollutions)
• Amiante
• Électricité (si plus de 15 ans)
• Gaz (si plus de 15 ans)
• Assainissement
• Bruit
• Termites

La réalisation complète d’un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) est estimée entre 940€ et 1830€, avec un tarif moyen de 1 385€. Il est conseillé de regrouper les diagnostics pour réduire les coûts.

Coûts Spécifiques des Diagnostics en 2024

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) coûte entre 90€ et 200€, avec une moyenne de 145€. L’audit énergétique, qui doit être présenté pour les passoires thermiques, coûte entre 800€ et 1 500€. Le diagnostic amiante est obligatoire pour les logements construits avant juillet 1997 et son prix varie entre 80€ et 140€.

Le coût d’un diagnostic immobilier varie en 2024, se situant généralement entre 40 € et 250 €, en fonction de l’ampleur et de la complexité de l’étude requise. Toutefois, un DDT complet peut être obtenu aux alentours de 300 €. Ce tarif peut varier en fonction de la localisation et des spécificités de votre bien immobilier.

Tableau Récapitulatif des Prix Moyens des Diagnostics en 2024

Le prix moyen du diagnostic amiante est de 105 €, avec des tarifs variant généralement entre 80 € et 150 €. Le diagnostic plomb, quant à lui, a un tarif moyen de 155 €, variant de 130 € à 300 € selon la taille du logement. Le coût du diagnostic gaz est habituellement compris entre 105 € et 150 €.

Variabilité des Tarifs

Les tarifs des diagnostics immobiliers sont fixés librement par les professionnels. Cela entraîne une variabilité des prix selon les marges qu’ils appliquent. Il est conseillé de consulter un professionnel certifié pour une estimation précise et des conseils personnalisés.

Coût des Diagnostics en 2025

Le prix des diagnostics immobiliers en 2025 peut varier entre 50 € et 300 € selon le type de diagnostic et la superficie du bien. En moyenne, les prix des diagnostics immobiliers se situent entre 70 euros et 200 euros HT à l’unité.

Responsabilité du Coût

C’est toujours le vendeur qui prend en charge le coût de l’ensemble des diagnostics immobiliers obligatoires. Dans l’hypothèse où la plus-value immobilière réalisée par le vendeur est taxée, le prix des diagnostics est pris en compte dans le calcul. Cela vient diminuer très légèrement le montant de l’impôt.