Combien coûte un chasseur immobilier en France ? Tarifs et choix selon votre budget
Les tarifs des chasseurs immobiliers en France : un aperçu
Avant de savoir combien coûte un chasseur immobilier, vérifiez ce qu’il propose.
Le métier de chasseur immobilier n’est plus si nouveau en France. Le premier cabinet à s’être lancé sur ce marché souffle maintenant plus de 20 bougies. Depuis ce temps, le nombre de cabinets a littéralement explosé (près de 250 en France aujourd’hui). Même s’il reste encore à l’état embryonnaire au regard du marché des agences immobilières, vous êtes de plus en plus nombreux à faire appel à leurs services. Toutefois, les offres de ces nouveaux acteurs sont très variables.
On en dénombre 3 grandes catégories :
- Les pures players de la chasse immobilière : offrent une prestation clé en main de la découverte approfondie de vos besoins lors d’un entretien jusqu’à la remise des clés.
- Les chasseurs – vendeurs : réalisent bien souvent plus de ventes que de recherches.
- Les chasseurs 2.0 : utilisent les nouvelles technologies pour sélectionner les biens disponibles sur Internet.
Ces acteurs ne vendent aucun bien ou, si tel est le cas, ils le font à titre exceptionnel (1 ou 2 par an maximum) souvent pour des clients vendant leur bien en parallèle de la recherche. En revanche, sur des marchés très actifs comme Lyon ou Paris, il est contre-productif de faire de la chasse et de la vente car l’atout majeur d’un chasseur est son réseau.
Le coût d’un chasseur est un coût additionnel au bien. Lorsqu’un bien est présenté à un acheteur par un agent (ou un chasseur), le prix communiqué est FAI (Frais d’Agence Inclus). Cela signifie que c’est le ‘prix net vendeur’ auquel sont ajoutés les honoraires de l’agent. L’acheteur choisit donc son chasseur et le rémunère (au succès) en sus du prix du bien.
Les honoraires de ces acteurs sont compris en général entre 1.5% et 5% TTC du prix du bien trouvé. Par exemple :
- Moins de 20 m2 : 19.900 €
- Entre 20 m2 et 30 m2 : 20.900 €
- Entre 30 m2 et 40 m2 : 21.900 €
- Entre 40 m2 et 50 m2 : 22.900 €
- Bien de + de 50 m2 : Sur devis
Je Rêve d’une Maison propose une commission dégressive de 2,9% à 2% avec un minimum de 5.800€ pour l’achat d’un bien jusqu’à 200.000€ FAI + 10% de la baisse de prix négociée. D’autres chasseurs proposent des frais de 3%, 4% voire 5%. En cause, les coûts d’opération qui varient pour chacune de ces structures qui n’ont pas toutes le même niveau d’efficience ni de performance.
Nos honoraires chez Mon Chasseur Immo sont compris entre 2,5 et 3 % du prix d’achat TTC (frais d’agence inclus), avec un forfait minimum de 7 900€ TTC pour les biens jusqu’à 260 000€. Ils sont dégressifs en fonction du prix d’achat, permettant ainsi de réaliser jusqu’à 6% d’économie sur votre budget initial.
Le coût d’un chasseur immobilier varie entre 2% et 3% du prix d’achat du bien immobilier. La tarification peut être forfaitaire ou au pourcentage, et les honoraires sont dégressifs et calculés en % du prix d’achat avec un montant minimum de 6900€ TTC selon les implantations.
En France, la rémunération d’un chasseur immobilier demeure libre. En effet, il n’y a pas d’encadrement spécifique des honoraires de la profession.
Comparaison des frais de service : chasseur immobilier vs. agent immobilier
Les frais d’agence sont généralement exprimés en pourcentage du prix de vente, variant entre 3 et 8 %. Les honoraires des chasseurs immobiliers sont également en pourcentage du prix du bien, généralement entre 1,5 et 5 %.
Le coût d’un chasseur immobilier évolue dans une fourchette comprise entre 2 % et 5 % du prix du bien. Il existe trois politiques tarifaires : la tarification au forfait, la tarification au pourcentage, et la tarification de base + un pourcentage du prix du bien négocié. Chez Mon Chasseur Immo, nous pratiquons la tarification au forfait. Nos forfaits débutent à 7 900 € TTC, soit un pourcentage compris entre 2,5 % et 3 % du prix d’achat (frais d’agence inclus).
Bien que les honoraires d’un chasseur immobilier s’ajoutent à ceux d’un agent immobilier, le service complet et personnalisé qu’il propose peut souvent justifier le coût supplémentaire. Par exemple, en tenant compte des économies réalisées grâce à une meilleure négociation et à l’accès à des biens exclusifs, passer par un chasseur immobilier peut être financièrement avantageux.
Un chasseur immobilier travaille exclusivement pour les acheteurs, offrant un service personnalisé et complet pour trouver et sécuriser le bien idéal, tout en gérant les aspects administratifs et financiers de la transaction.
Un des avantages majeurs de passer par un chasseur immobilier consiste en un meilleur accès à un bien situé « off market » ou sur un « marché caché ». Concrètement, il s’agit des vendeurs qui ne communiquent pas leur offre sur les sites ou dans les journaux spécialisés.
Lors de la phase de négociation, le rapport de force est équilibré puisque le chasseur immobilier négocie pour son acheteur et l’agent immobilier pour son vendeur. Ce rapport de force permet d’arriver plus facilement à un accord, ce qui n’est pas toujours le cas entre un professionnel et un particulier.
Un chasseur d’appartement vous permet d’accéder aux meilleures offres du marché et de profiter de son expertise et de ses conseils pour payer un bien à son juste prix. Il contribue également à économiser du temps en limitant les visites inutiles et à éviter les frais annexes, rendant ainsi son coût un investissement rentable.
Enfin, il convient de noter que les honoraires du chasseur immobilier diffèrent selon son profil. On en distingue trois : le chasseur à l’ancienne, le chasseur agent immobilier, et le chasseur digital. Le chasseur digital associe son expertise aux possibilités du digital, ce qui permet des recherches plus rapides et efficaces.
Soumis aux dispositions de la loi Hoguet du 2 janvier 1970, un chasseur immobilier ne peut être rémunéré qu’au succès, c’est-à-dire à la signature de l’acte authentique chez le notaire. Vous pouvez être sûr qu’il mettra tout en œuvre pour assurer la réussite de votre projet. Si vous n’êtes pas satisfait, vous n’avez rien à régler.
Comment choisir un chasseur immobilier en fonction de votre budget
Choisir un chasseur immobilier en fonction de votre budget
Les honoraires d’un chasseur d’appartement sont dus uniquement si votre recherche immobilière aboutit. Aucun frais de lancement, de recherche ou de négociation n’est à prévoir pour votre achat immobilier. Ces honoraires sont régis par la loi Hoguet, assurant une certaine protection pour l’acquéreur.
Il est essentiel de comparer les honoraires de différents chasseurs immobiliers avant de faire votre choix. N’hésitez pas à demander des précisions sur les services inclus dans leurs honoraires.
Les honoraires de chasseur immobilier doivent être fixés définitivement à la signature du mandat de recherche. Ils correspondent à une grille tarifaire applicable à tous les clients. La majorité des sociétés de chasseur immobilier appliquent une tarification au pourcentage du prix d’achat, hors frais de notaire. Ce pourcentage est dégressif en fonction de la valeur du bien acheté, se situant entre 2 % et 3 %.
Certains chasseurs immobiliers utilisent une tarification forfaitaire par tranche en fonction du budget d’achat maximum. Cela permet au client de connaître précisément le montant des honoraires, indépendamment du prix d’achat final. En revanche, l’effet de seuil peut être important si le budget maximum se situe juste au-dessus d’une tranche.
Il existe également une tarification mixte, qui combine une partie fixe (pourcentage ou forfaitaire) et une partie variable correspondant à un pourcentage de la négociation réalisée par le chasseur. Cela aligne les intérêts du chasseur et de l’acquéreur, mais peut poser des problèmes pour les biens en vente non publiés.
Le coût d’un chasseur immobilier évolue entre 2 % et 5 % du prix du bien. Trois politiques tarifaires existent :
- Vous connaissez à l’avance les honoraires du chasseur.
- Le forfait peut être fixé à un prix convenu ou évoluer selon des paliers de correspondance tarifaire.
Il est aussi important de choisir un chasseur immobilier en fonction de son taux de réussite et des avis clients. Par exemple :
- Cosim affiche un taux de réussite de 89 % et des avis clients sur Google de 5/5.
- Home Select présente un taux de satisfaction client de 93 %.
Comparer ces éléments peut aider à sélectionner un professionnel adapté à votre budget et vos attentes.
Le mandat de recherche est un contrat essentiel, précisant la description du bien recherché, la rémunération du chasseur et la durée du mandat. Cela clarifie les attentes entre l’acheteur et le chasseur immobilier, ce qui est crucial pour une recherche efficace.
Faire appel à des chasseurs immobiliers présente plusieurs avantages. Ils permettent :
- De trouver un appartement ou une maison en quelques semaines au lieu de plusieurs mois si vous n’êtes pas accompagnés.
- De bénéficier d’un accès à des biens « off market » qui n’ont pas encore été publiés.
- D’obtenir une aide pour la négociation du prix d’achat.
- De profiter de conseils d’experts pendant toute la durée de la recherche.
- De bénéficier de tarifs relativement modérés, uniquement payables si un achat est conclu.
Enfin, choisir son chasseur d’appartement est une étape importante pour maximiser vos chances dans votre projet immobilier. Le chasseur sélectionne divers biens correspondant à vos critères et à votre budget.
Pour faire le meilleur choix, il est recommandé de vérifier les références et l’expérience du chasseur dans le domaine. Obtenez des retours d’expérience des membres de la communauté et posez les questions appropriées pour choisir un chasseur immobilier fiable.
