Tarification Airbnb : Frais partagés vs frais pour l’hôte, choisissez la mieux adaptée
Comprendre les structures tarifaires d’Airbnb : frais partagés vs frais uniquement pour l’hôte
Comprendre les structures tarifaires d’Airbnb
Il existe 2 types de structures tarifaires pour les séjours :
- Frais partagés : Les frais sont répartis entre l’hôte et le voyageur. La plupart des hôtes paient 3 % de frais. Toutefois, il arrive que des hôtes paient davantage, notamment certains hôtes proposant des logements en Italie. Dans ce modèle, 100% des frais sont à la charge de l’hôte, qui paie entre 14% et 16% du sous-total de la réservation.
- Frais uniquement pour l’hôte : Dans ce cas, la totalité des frais est déduite du versement de l’hôte. Pour la plupart des hôtes, les frais de service se situent généralement entre 14 et 16 %.
Les frais de service correspondent à un pourcentage de votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées, ainsi que tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux. Vous avez le choix entre partager les frais avec les voyageurs ou payer la totalité vous-même.
En ce qui concerne les frais de service partagés, ils sont le modèle le plus courant pour le paiement des frais de service. Ils sont répartis entre l’hôte et le voyageur. Dans ce cas de figure, les hôtes sont soumis à des frais de 3 %, bien que certains puissent être assujettis à des frais plus élevés, notamment les hôtes dont les conditions d’annulation sont strictes. Ces frais sont calculés sur la base du sous-total de la réservation, comprenant le tarif par nuit ainsi que les frais de ménage et les frais additionnels pour les voyageurs, le cas échéant.
Concernant les frais uniquement pour l’hôte, ceux-ci sont l’option la moins courante, nécessitant que les hôtes paient la totalité des frais de service, généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation. Ces frais s’appliquent obligatoirement aux annonces d’établissements d’accueil traditionnels comme les hôtels et les résidences de tourisme.
Un autre modèle à considérer est celui des frais avec Channel Manager. Ce modèle, appelé tarification simplifiée, s’applique aux hôtes qui utilisent un Channel Manager ou logiciel de gestion Airbnb. Ils paient des frais uniques de 15 %, directement prélevés sur le paiement reçu, sans frais supplémentaires pour le voyageur.
En résumé, la commission d’Airbnb varie généralement entre 3% et 15% en fonction du type de structure de frais de service choisie par l’hôte. Airbnb facture ses 3 % (dans le cadre de frais partagés) à l’hôte, ce qui donne 340 € x 3 % = 10,2 € (hors taxes) et facturera 14% de commission.
Implications financières des frais de service sur les réservations Airbnb
Commission d’Airbnb : Airbnb prélève une commission standard de 3 % sur les hôtes et des frais de service pour les voyageurs variant entre 14 % et 20 % du montant total. Ces frais de service servent à couvrir les coûts d’exploitation de la plateforme, tels que la maintenance du site, le service client ou encore la gestion des paiements.
Impact sur les hôtes : Pour un hôte, ces frais peuvent réduire les marges bénéficiaires, surtout dans des marchés très concurrentiels. Par exemple, pour un hôte louant une propriété à 100 € par nuit pour un séjour de 10 nuits :
- Revenu brut : 1 000 € ;
- Commission standard (3 %) : 30 € ;
- Revenu net : 970 €.
Pour les hôtes professionnels utilisant la tarification simplifiée (14 %), la commission serait de 140 €, ramenant le revenu net à 860 €.
Frais de service pour les voyageurs : Les voyageurs sur Airbnb supportent des frais de service variables, allant de 14 % à 20 % du montant total de leur réservation. Cette proportion dépend de :
- Le montant total de la réservation : plus le prix est élevé, plus les frais de service augmentent ;
- Le type d’hébergement : les logements de luxe ou bien situés peuvent justifier des frais plus élevés.
Calcul des frais : Les frais de service sont calculés à partir du sous-total de la réservation sous forme d’un pourcentage. Ce sous-total consiste en : le coût de la nuitée multiplié par le nombre de nuits plus tous les frais facultatifs que vous pouvez éventuellement facturer à vos locataires (frais de ménage, etc.), à l’exclusion des frais et taxes Airbnb.
Modes de frais de service : Les frais de service peuvent s’appliquer de deux façons :
- Frais partagés : Si vous optez pour ce fonctionnement, la commission d’Airbnb sera payée par les voyageurs et par l’hôte. Airbnb appliquera 3% de frais de service pour l’hôte, au montant de la réservation du voyageur, et ajoutera des frais de service aux voyageurs, à hauteur de 14%, ajoutés au montant du séjour.
- Frais de service hôte : Dans le cas où vous êtes un hôte professionnel, la plateforme vous imposera ce mode de fonctionnement, qui consiste à faire payer à l’hôte 100% de la commission, dont le montant varie entre 14% et 16%.
La formule des frais partagés tend à disparaître, bien qu’il demeure quelques exceptions géographiques.
Stratégies pour les hôtes : Pour continuer à booster vos revenus malgré la commission de la plateforme, il est conseillé de :
- Majoré vos prix, optimisant ainsi votre stratégie de tarification sans que le voyageur ne s’en rende compte. Par exemple, en facturant 100 € la nuitée avec l’option « frais partagés », votre voyageur règlera des frais de service de 14,2 euros par nuit louée. En revanche, avec un tarif de nuitée à 113 euros, pour son séjour, tout en conservant des revenus nets similaires.
- Adapter les tarifs : intégrer les commissions dans le prix affiché pour éviter des marges réduites.
- Optimiser le calendrier de réservations : encourager des séjours plus longs pour maximiser les revenus par réservation.
- Utiliser des plateformes complémentaires : diversifier sur d’autres sites pour réduire la dépendance à Airbnb.
Résumé des coûts : Pour 10 nuits, vous gagnez donc un revenu brut de 1000€. Cette somme est en réalité répartie entre Airbnb (3,6% soit 36€) et vous (reste = 964€). Le voyageur, quant à lui, à payé environ 140€ de frais de séjour, ce qui lui fait un total de 1140€ pour le séjour. Si vous déclarez au réel, vous déclarez 1000€ de revenus et 36€ de charges.
La plupart des frais de service voyageur sont inférieurs à 14,2 % du sous-total de la réservation (ce sous-total comprend le prix par nuit et les frais supplémentaires facturés par l’hôte, mais exclut les frais de service voyageur et les taxes).
Options sur les frais : Voici un résumé des deux options :
- (Situation la plus courante) : Vous partagez les frais avec les voyageurs ; vos frais de service sont donc autour de 3% hors TVA (3,6% en comptant la TVA), et ceux pour les voyageurs autour de 14%.
Comment choisir la meilleure option de tarification pour votre annonce Airbnb ?
Choix de la meilleure option de tarification pour votre annonce Airbnb
Pour choisir la meilleure option de tarification pour votre annonce Airbnb, il est crucial de comprendre les différentes façons dont les frais de service peuvent s’appliquer. Ceux-ci peuvent être pris en charge soit par l’hôte, soit partagés avec le voyageur.
- Partage des frais : Dans la situation la plus courante, vous partagez les frais avec les voyageurs. Vos frais de service s’élèvent alors à environ 3% hors TVA (3,6% en incluant la TVA), tandis que ceux pour les voyageurs tournent autour de 14%. Il est à noter que ce pourcentage peut varier selon la durée du séjour.
- Frais à charge de l’hôte : Si vous choisissez d’assumer 100% des frais de service, ceux-ci représentent entre 14 et 16% du montant total du séjour. Généralement, cela est autour de 15%, mais cela peut être plus élevé pour les hôtes Airbnb Plus ou avec des conditions d’annulation très strictes. Il est donc important d’augmenter votre tarif par nuit pour compenser la différence de frais si vous optez pour cette option.
Voici des exemples pour mieux illustrer les différences :
- Partage des frais avec le voyageur : Si vous louez votre logement 100 €/nuit pour 10 nuits, votre revenu brut est de 1000€. Dans ce cas, Airbnb prend 3,6% (soit 36€) et vous conservez 964€. Le voyageur paie environ 140€ de frais de séjour, pour un total de 1140€.
- Prise en charge des frais par l’hôte : Si vous louez votre logement à 115 €/nuit (100€ +15%), votre revenu brut pour 10 nuits est de 1150€. Airbnb prélève 15% (172,5€), et le montant que vous retenez est de 977,5€.
En outre, le prix total de votre réservation Airbnb est fixé selon le prix par nuit, auquel s’ajoutent éventuellement d’autres frais ou coûts, tels que des frais de ménage, de voyageurs supplémentaires ou pour les animaux de compagnie. De plus, des taxes peuvent être appliquées en fonction de la zone géographique.
En tant qu’hôte, vous avez toujours le contrôle sur vos prix et pouvez les modifier à tout moment, selon vos besoins et la situation.
Conclusion : Considérez toutes ces options et détails afin de choisir la tarification qui vous convient le mieux pour optimiser votre annonce Airbnb.
