Comment choisir la meilleure structure juridique pour faire du Airbnb en 2023 ?
Choix de la structure juridique pour Airbnb en 2023
Le choix de la forme juridique de votre activité est un levier crucial pour réussir. Selon vos objectifs, le volume de vos revenus et vos besoins spécifiques, certaines formes de sociétés s’avèrent plus avantageuses que d’autres. Voici quelques options :
- SARL de famille : Parfaite si vous gérez un patrimoine familial et que vos revenus locatifs sont modérés (inférieurs à 50 000 €). Elle permet une gestion simple avec une fiscalité favorable, surtout si vous choisissez l’impôt sur le revenu (IR).
- SAS (Société par Actions Simplifiée) : Idéale si vous gérez plusieurs biens ou avez des revenus locatifs élevés (supérieurs à 50 000 €). Ce type de société vous offre une plus grande flexibilité, surtout avec l’impôt sur les sociétés (IS).
Ainsi, pour moins de 50 000 € de revenus locatifs, optez pour une SARL de famille à l’IR pour une gestion simple et efficace. En revanche, pour plus de 50 000 € de revenus locatifs, préférez une SAS à l’IS pour profiter des amortissements et d’une optimisation fiscale à long terme.
En outre, le choix entre l’impôt sur le revenu (IR) et l’impôt sur les sociétés (IS) dépend principalement de vos revenus locatifs :
- IR (Impôt sur le Revenu) : Recommandé pour des revenus locatifs inférieurs à 50 000 €. L’IR vous permet de déduire vos charges (intérêts d’emprunt, travaux d’entretien, etc.) et est simple à mettre en place. Cependant, si vos revenus augmentent, l’IR peut devenir plus lourd.
- IS (Impôt sur les Sociétés) : En principe, la SCI est soumise au régime de l’impôt sur le revenu (IR), mais doit abandonner l’IR pour l’IS lorsque la location meublée génère des revenus importants ou est exercée à titre habituel.
La location meublée en nom propre pour vos locations Airbnb s’articule autour de deux statuts principaux :
- LMP (Loueur Meublé Professionnel)
- LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
La principale distinction se fera au moyen des revenus locatifs perçus à l’année. Un loueur qui met en location son bien sur Airbnb à titre occasionnel peut choisir le statut de la micro-entreprise.
Aussi, la SCI (Société Civile Immobilière) et la location en Airbnb sont-elles compatibles ? La réponse est oui ! Louer un Airbnb en SCI n’est pas interdit. Toutefois, il peut être nécessaire de modifier l’activité de la société afin de basculer vers le régime de l’impôt sur les sociétés (IS).
Enfin, si le projet locatif réunit plusieurs personnes, il est préférable de constituer une société comme la SCI ou la SARL, afin d’optimiser la gestion et le cadre fiscal de votre activité de location saisonnière.
Les avantages et inconvénients du statut LMNP pour la location saisonnière
Avantages du statut LMNP pour la location saisonnière
- Le statut LMNP au régime réel permet de limiter voire d’annuler l’imposition sur les recettes locatives.
- Les avantages d’une location LMNP au régime réel incluent :
- Meilleur rendement brut.
- Déduction des charges sur les recettes locatives.
- Déduction de l’amortissement sur les recettes locatives.
- Report des déficits pendant 10 ans sur les revenus BIC locatifs.
- Un logement meublé se loue plus cher qu’un logement vide (entre 10% et 20% en fonction des villes et des emplacements).
- Le régime réel permet de déduire l’ensemble des frais supportés par le propriétaire, rendant ainsi de nombreux frais déductibles.
- Près de 85% des investisseurs préfèrent la location meublée, étant plus bénéfique en termes de fiscalité.
- Les locations meublées trouvent des locataires plus rapidement, car les biens prêts à vivre attirent de plus en plus.
- Vous avez la possibilité d’amortir certaines dépenses concernant votre appartement. Par exemple, vous pouvez amortir :
- La totalité de votre investissement sur 30 ans.
- Les dépenses pour les meubles sur 7 ans.
- Les charges et les intérêts d’emprunt sont également déductibles.
- Les revenus issus de la location saisonnière bénéficient des mêmes dispositifs fiscaux que tout logement meublé.
Inconvénients du statut LMNP pour la location saisonnière
- Le statut LMNP vous oblige à déclarer vos gains comme Bénéfices Industriels Commerciaux (BIC).
- Il existe un risque de changements réglementaires et fiscaux pouvant affecter vos revenus.
- La perte de l’abattement de 50 % est un inconvénient majeur, effectif à partir de la déclaration 2025 (revenus 2024).
- L’amortissement ne s’applique que pendant une période limitée :
- Durée maximale de l’amortissement est de 30 ans pour les biens immobiliers.
- 7 ans pour les meubles.
- L’amortissement n’est pas reconductible après la période écoulée.
- Le lancement de la LMNP nécessite un investissement conséquent. Cela inclut :
- Un bien conforme à l’exigence de la LMNP.
- Des travaux d’aménagement et d’ameublement importants.
- Des travaux d’amélioration à chaque nouvelle location.
- Des démarches administratives sont nécessaires pour la location saisonnière, incluant une déclaration.
Créer une conciergerie Airbnb : étapes clés et conseils pratiques
Créer une conciergerie Airbnb : étapes clés et conseils pratiques
En 2024, plus de 1,4 million d’annonces Airbnb en France étaient régies par des conciergeries. Ce qui représente une opportunité croissante pour ceux qui souhaitent apprendre comment devenir une conciergerie Airbnb. Pour ouvrir une conciergerie Airbnb rentable en 2025, retrouvez dans ce guide détaillé chaque étape pour réussir, tout en profitant de la flexibilité du secteur et d’une rentabilité attractive.
Pour créer une conciergerie Airbnb rentable, il est essentiel de débuter par une étude de marché minutieuse. Cela permet d’analyser la demande locale et d’anticiper les attentes des propriétaires. Commencez par analyser le potentiel de votre zone géographique en termes de location saisonnière. Identifiez les quartiers prisés des voyageurs, les points d’intérêt locaux (sites touristiques, transports) et évaluez la saisonnalité pour comprendre les périodes de forte demande.
Une conciergerie Airbnb est un service spécialisé dans la gestion de locations saisonnières. C’est la solution par excellence pour les propriétaires souhaitant déléguer les tâches associées à la location. Contrairement à la gestion de location longue durée, une conciergerie Airbnb prend en charge chaque étape de l’expérience locative : la création de l’annonce, la gestion des réservations, la communication avec les locataires, le ménage, et la remise des clés.
Les étapes clés pour ouvrir une conciergerie Airbnb
- Définir clairement votre projet. La création d’une entreprise de conciergerie Airbnb demande une certaine réflexion en amont. Vous devez définir clairement votre projet afin de mettre toutes les chances de votre côté. La première chose à faire est de réaliser une étude de marché et de prendre le temps d’analyser la concurrence, l’environnement et votre cible client afin de monter un business plan pertinent. Déterminez votre avantage concurrentiel (qu’allez-vous proposer de plus que ce qui existe déjà ?). Imaginez ce que pourront être vos tarifs et ayez une idée d’un prévisionnel de chiffre d’affaires. Regardez notamment du côté des services de conciergerie que vous allez proposer.
- Choisir un code APE. Plusieurs d’entre eux sont compatibles avec une activité de concierge :
- 6820A – location de logements ;
- 9607Z – autres services personnels ;
- 9700Z – activités des ménages en tant qu’employeurs.
Vous devrez en outre obtenir une carte G, obligatoire pour l’exercice d’une activité de gestion de biens immobiliers. Celle-ci vous donne notamment l’autorisation de recevoir les loyers, les indemnités d’occupation, les cautions et les charges. Renseignez-vous auprès de votre CCI pour la demander.
- Fixer les tarifs de votre conciergerie Airbnb. Loin d’être une chose aisée, cela nécessite de prendre en compte différents paramètres :
- Le marché ;
- L’état de la concurrence ;
- Votre positionnement (entrée de gamme, moyenne ou haute) ;
- Vos charges ;
- Votre seuil de rentabilité.
Vous pourrez proposer différents tarifs selon les services demandés :
- Forfait tout-inclus avec commission (regroupant plusieurs services pour un tarif unique, avec une commission sur les loyers notamment) ;
- Tarif à la carte (par exemple, pour un propriétaire souhaitant déléguer seulement certaines prestations particulières).
- S’entourer des bons partenaires. Pour réussir dans votre activité de conciergerie Airbnb, vous allez devoir vous entourer des bons partenaires. Ceux-ci doivent être fiables et de confiance. Les propriétaires de locations de courte durée accordent une importance majeure à la qualité du service. Vous devrez notamment nouer des partenariats avec des sociétés de nettoyage (hommes et femmes de ménage…) et de dépannage (plombier, électricien…). Veillez à trouver des entreprises réactives et reconnues pour leur professionnalisme.
- Faire connaître votre activité. Enfin, vous devrez faire connaître votre activité de conciergerie pour obtenir vos premiers clients. L’idéal est de se rendre visible sur le web, en créant un site internet et des pages sur les réseaux sociaux. Pensez à bien mettre en évidence les services proposés, ainsi qu’un formulaire de contact pour faciliter les demandes de devis. Regardez du côté du référencement naturel et des campagnes de publicités afin d’attirer du trafic.
Pour créer votre propre conciergerie Airbnb, vous devez suivre les étapes précédemment mentionnées, notamment faire une étude de marché fine, décider quels services proposer, comment facturer, et trouver des partenaires fiables. Il est également conseillé de peaufiner les contrats et d’obtenir la carte professionnelle G de gestion immobilière. Enfin, proposez une simulation qui rassure les clients.
