Commission Airbnb : frais pour hôtes et voyageurs, taxes et conditions d’annulation
Comprendre la commission d’Airbnb : frais pour les hôtes et les voyageurs
Comprendre la commission d’Airbnb
En ce qui concerne les frais pour les hôtes, ceux-ci paient généralement 3 % de frais de service par réservation. Ces frais sont calculés en fonction du prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées, ainsi que de tous les frais supplémentaires fixés par l’hôte, tels que les frais de ménage ou les frais pour les animaux. Il est important de mentionner que ces frais sont automatiquement déduits de chaque versement. Les hôtes ont également la possibilité de partager ces frais avec les voyageurs ou de les payer entièrement eux-mêmes.
D’autre part, la plupart des voyageurs paient des frais de service qui se situent généralement en dessous de 14,2 % du sous-total de la réservation. Cela comprend le prix par nuit et les frais supplémentaires facturés par l’hôte, mais ces frais peuvent varier en fonction de divers facteurs, comme le paiement dans une autre devise que celle définie par l’hôte.
Pour les frais de service appliqués aux hôtes, il existe plusieurs options :
- Les frais pour l’hôte se situent généralement entre 14 % et 16 %. Cependant, ceux qui appliquent des conditions d’annulation très strictes peuvent faire face à des frais supplémentaires.
- Il y a des exceptions pour les séjours de 28 nuits ou plus, où les frais peuvent être moins élevés.
En outre, concernant les réservations effectuées dans une autre devise que celle fixée par l’hôte, les frais de service voyageur peuvent augmenter et atteindre jusqu’à 16,5 % du sous-total de la réservation.
Il est à noter que les hôtes peuvent également faire face à des frais plus élevés, notamment certains hôtes proposant des logements en Italie. En général, les frais de service auprès du voyageur varient de 12 à 20 % du montant total de la réservation et ne sont pas exclusifs aux frais de service voyageur.
Finalement, lorsque l’on utilise Airbnb en France, il est essentiel de garder à l’esprit que les frais de service sont assujettis à une TVA de 20 %. Cependant, pour les hôtes enregistrés ou utilisant Airbnb à des fins professionnelles, la TVA ne sera peut-être pas directement facturée sur les frais de service Airbnb.
Impact des conditions d’annulation sur les frais d’Airbnb
Les conditions d’annulation sur Airbnb varient et sont personnalisables par le propriétaire pour chaque annonce. Les voyageurs doivent se soumettre aux conditions proposées qui peuvent être :
- Flexibles : annulation sans frais jusqu’à 24h avant l’arrivée.
- Modérées : sans frais jusqu’à 5 jours avant.
- Fermes : 30 jours avant pour éviter les frais.
- Strictes : annulation dans les 2 jours suivant la confirmation.
- Conditions très strictes : 60 jours avant l’arrivée pour espérer éviter les frais.
En ce qui concerne le remboursement des annulations, si les critères d’annulation d’un propriétaire ne sont pas respectés, cela peut engager des remboursements. Les propriétaires doivent donc fixer des critères d’annulation clairs, car le paramètre par défaut est flexible, ce qui permet aux voyageurs d’annuler presque n’importe quand.
Les propriétaires qui choisissent des critères d’annulation très stricts peuvent voir leur visibilité de l’annonce réduite et risquent de perdre le statut de superhôte. Par ailleurs, mettre à jour régulièrement son calendrier aide à éviter des frais supplémentaires.
Les annulations par les propriétaires sont plus contraignantes et peuvent nuire à la crédibilité de la plateforme, sauf en cas de force majeure. Les conséquences d’une annulation dépendent de la date d’annulation par rapport à la date d’arrivée et peuvent engendrer des frais allant de 50$ à 1 000$, en fonction du montant de la réservation.
Lors des périodes de crise, comme la COVID-19, les annulations des propriétaires étaient moins pénalisées. Cependant, cette flexibilité a diminué avec la fin des restrictions sanitaires, rendant les annulations plus difficiles à faire accepter par Airbnb.
Vous pouvez consulter les conditions d’annulation sur l’annonce et pendant le processus de réservation, avant de payer. Sous « Conditions d’annulation », vérifiez s’il existe une période d’annulation gratuite. Les conditions d’annulation sont fixées par l’hôte et varient selon les annonces. Si un hôte a opté pour une politique avec une option de remboursement intégral, vous pouvez annuler la réservation gratuitement. N’oubliez pas que la réservation pour certaines annonces peut être non remboursable, ou ne l’être que partiellement, après certaines dates et heures.
Les heures et dates stipulées dans les conditions d’annulation correspondent au fuseau horaire local dans lequel se trouve le logement. Pour connaître le montant de votre remboursement, commencez par annuler votre réservation. Un décompte détaillé s’affichera alors. En fonction de la durée de votre séjour, de la date d’annulation et des conditions d’annulation applicables à votre réservation, vous pouvez obtenir un remboursement partiel si vous annulez après l’arrivée.
Les conditions d’annulation sur Airbnb sont classées en trois catégories :
- Flexibles : remboursement complet s’ils annulent au moins 24 heures avant l’arrivée.
- Modérées : remboursement complet accordé aux voyageurs qui annulent au moins 5 jours avant l’arrivée.
- Fermes : les voyageurs doivent annuler au moins 30 jours avant l’arrivée pour éviter des frais.
Les frais d’annulation pour le propriétaire comprennent une retenue de 50 USD sur le prochain versement d’Airbnb si une réservation est annulée moins de 7 jours avant l’arrivée des voyageurs. En cas d’annulation 48 heures ou moins avant l’arrivée, les frais s’élèvent à 50 % du montant de la réservation pour les nuits restantes. Si la réservation est annulée entre 30 jours et 48 heures avant l’arrivée, les frais sont de 25 % du montant de la réservation.
Les frais de service d’AirBnb (la commission) sont remboursables si vous annulez au cours de la période d’annulation gratuite stipulée dans votre réservation. En cas de force majeure répondant à la définition d’AirBnb, vous pouvez obtenir un remboursement intégral, malgré les conditions d’annulation choisies par votre hôte. Les frais de ménage sont toujours remboursés quand le voyageur annule avant l’arrivée, quelles que soient les conditions d’annulation de l’hôte.
Taxes et obligations fiscales pour les revenus Airbnb en France
Taux d’imposition et déclarations des revenus Airbnb
Les revenus Airbnb doivent être déclarés en BIC selon l’article 35 du Code général des impôts.
Vous êtes soumis à l’impôt sur le revenu, aux prélèvements sociaux (17,2 %), à la taxe de séjour collectée automatiquement par Airbnb, et à d’éventuelles cotisations sociales selon vos revenus.
Obligations fiscales et exonérations
La fiscalité Airbnb impose aux hôtes de respecter plusieurs obligations fiscales, qu’il s’agisse de déclarer leurs revenus locatifs, payer des cotisations sociales, et collecter la taxe de séjour.
Depuis 2019, Airbnb simplifie cette démarche en collectant automatiquement la taxe de séjour dans la majorité des villes françaises.
En 2021, Airbnb a collecté plus de 85 millions d’euros de taxe de séjour en France, facilitant la conformité fiscale des hôtes.
Les cotisations sociales s’appliquent dès que les revenus locatifs dépassent certains seuils selon l’article L. 611-1 du Code de la Sécurité sociale :
- 23 000 € par an pour les Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP),
- 77 700 € par an pour les hôtes soumis au régime réel.
Certaines situations permettent une exonération d’impôt sur les revenus Airbnb ou nécessitent une déclaration spécifique. Les cas d’exonération incluent :
- Si les revenus annuels sont inférieurs à 305 € (résidence secondaire)
- Ou si les loyers de la résidence principale n’excèdent pas 760 € par an.
Les revenus provenant de prestations complémentaires doivent être déclarés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) ou Bénéfices Non Commerciaux (BNC).
Options fiscales : Micro-BIC et régime réel
La fiscalité Airbnb exige de déclarer vos revenus sous le régime micro-BIC ou réel, selon vos revenus annuels.
Si inférieurs à 23 000 €, le micro-BIC offre un abattement de 50 % (ou 71 % pour les meublés classés).
Au-delà, le régime réel permet de déduire vos charges.
Le choix entre régime micro-BIC ou réel pour une location saisonnière dépend ainsi du montant des charges déductibles par rapport aux revenus locatifs.
Le régime micro-BIC est apprécié pour sa simplicité et est souvent choisi par les loueurs dont les charges sont faibles.
En revanche, le régime réel permet une optimisation fiscale pour les locations touristiques lorsque les charges réelles (travaux, frais divers) sont importantes.
Les hôtes Airbnb peuvent choisir entre le régime micro-BIC ou réel, selon les charges déductibles et les revenus locatifs générés.
Le régime réel est recommandé pour un investisseur immobilier avec plusieurs biens en location saisonnière, car il permet de déduire des charges significatives et d’optimiser la fiscalité.
TVA et autres obligations
La TVA s’applique si vos revenus annuels dépassent 82 800 € (pour les locations saisonnières).
Si vos revenus sont inférieurs à ce seuil, vous n’êtes pas obligé de collecter la TVA sur vos loyers.
Cependant, si vous proposez des services supplémentaires, vous devrez probablement appliquer la TVA sur ces prestations.
La fiscalité de la location Airbnb est particulière.
Un contribuable qui perçoit de tels revenus peut être qualifié de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
La taxe de séjour est une obligation fiscale incontournable pour les hôtes Airbnb en France.
Elle est due par tous les voyageurs séjournant dans des hébergements touristiques, et c’est à l’hôte de la collecter et de la reverser à la commune.
Dédicace des frais
Vous pouvez déduire des frais comme les intérêts d’emprunt, l’assurance, les travaux, les frais de ménage ou encore les commissions Airbnb.
La TVA est applicable si vos revenus dépassent 85 800 € par an ou si vous offrez des services para-hôteliers.
Dans ce cas, vous devrez facturer et reverser la TVA.
