Tarifs des conciergeries Airbnb : Comprendre frais, services et rentabilité pour propriétaires
Comprendre les tarifs des conciergeries Airbnb : Analyse des frais et commissions
Types de Rémunération des Conciergeries Airbnb
Les différents types de rémunération d’une conciergerie Airbnb peuvent inclure :
- rémunération à la commission,
- rémunération à montant fixe,
- sous-location de votre bien immobilier.
La rémunération à la commission est le type le plus fréquent, avec un coût variant entre 15 et 30% du montant de la réservation, le tarif moyen étant de 20%.
Tarification des Conciergeries Airbnb
En général, le tarif d’une conciergerie Airbnb comprend :
- la gestion de l’annonce,
- la tarification,
- la gestion du calendrier,
- la communication avec les voyageurs,
- la remise des clés,
- la maintenance.
En revanche, il ne comprend pas le ménage, les frais de plateformes, ni les réparations liées à l’usure ou à la rénovation.
Les tarifs des conciergeries Airbnb varient généralement entre 20% et 30% des revenus locatifs. Cette commission inclut des services comme l’accueil, le nettoyage, la blanchisserie, et des dépannages.
Comparatif des Conciergeries Airbnb
Voici un tableau comparatif avec les prix de différentes conciergeries en France :
| Conciergerie | Tarif |
|---|---|
| GuestReady (ex-Bnblord) | Dès 15% des revenus de la location HT + ménage et linge aux frais des voyageurs. |
| HostnFly | Dès 20% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs. |
| KeyHost | Sur devis / 20% des revenus de la location TTC + prix de la mise en place du service. |
| LetaHost | Dès 14% des revenus de la location + ménage et linge aux frais des voyageurs. |
| WeHost, Prello, Weekome, YourHostHelper | 20% des revenus de location + les frais de ménage et de blanchisserie à la charge du voyageur. |
Détails Supplémentaires sur les Tarifs
Les conciergeries les moins chères, comme Keypers, proposent un tarif à partir de 15% pour une réservation de plus de 28 nuits. Les conciergeries dans la moyenne, comme GuestReady, pratiquent un tarif de 20% avec des services de qualité, tandis que des options haut de gamme comme Mon Petit Faré appliquent des commissions de 22%.
HostnFly est une conciergerie spécialisée qui vous propose une offre au revenu réel : vous gagnez jusqu’à 80% des revenus générés par votre maison, appartement ou chalet. Ils prennent à partir de seulement 20% de commission. Plus le logement est loué, plus vous y gagnez.
En général, les conciergeries Airbnb facturent des frais de service basés sur un pourcentage des revenus locatifs. Pour la plupart des entreprises, cela se situe entre 15 et 30% des revenus de la location. Les frais de ménage peuvent être inclus dans ces frais ou ils peuvent être exclus et être à la charge des voyageurs.
Frais de Ménage
Les frais de ménage selon la surface du logement sont les suivants :
- pour un logement de 9-39m2 : 15€ ;
- pour 40-69m2 : 30€ ;
- pour 70-99m2 : 45€ ;
- pour 100-140m2 : 60€.
Avant d’engager une conciergerie Airbnb, vous devez être sûr(e) que cette option est rentable pour votre activité. Cependant, il ne faut pas oublier que certaines conciergeries Airbnb peuvent vous aider à maximiser considérablement votre taux d’occupation et augmenter vos revenus.
Comparatif des services proposés par les conciergeries Airbnb et leur impact sur le tarif
Comparatif des services proposés par les conciergeries Airbnb et leur impact sur le tarif
Tarifs et services de GuestReady
GuestReady est une conciergerie Airbnb premium. Pourtant, ses tarifs sont identiques à la plupart de ses concurrents.
Pour 20 % du montant de la nuitée, GuestReady vous accompagnera sur la totalité du processus : la création et diffusion de l’annonce, la fourniture et gestion du linge, la communication et l’accueil des voyageurs, le support pendant les locations, ainsi que le ménage et entretien.
En outre, GuestReady ajoute une petite dose de prestige : des articles de toilette haut de gamme pour sublimer l’expérience.
Rémunération des conciergeries
Les conciergeries Airbnb peuvent se rémunérer de différentes manières : rémunération à la commission, à montant fixe ou sous-location de votre bien immobilier.
C’est le type de rémunération que l’on retrouve le plus fréquemment : la conciergerie touche un pourcentage de commission sur vos locations.
Le montant versé à la conciergerie dépendra donc du montant que vous touchez. Vous ne payerez que lorsque votre bien sera loué.
Impact sur les tarifs de location
Confier son bien à une conciergerie Airbnb, c’est pouvoir louer jusqu’à 30% plus cher. En effet, les conciergeries optimisent les tarifs pour louer un maximum de temps au tarif le plus élevé.
Par exemple, si vous prévoyez de louer votre bien immobilier 150€, le tarif moyen de la nuit en passant par une conciergerie serait de 195€.
Diversité des tarifs et services
Certaines conciergeries baissent leurs prix, mais attention à la qualité de service qu’elles proposent !
Il est possible de faire des économies sur certains aspects, par exemple, si le linge utilisé est le vôtre, le prix versé à la conciergerie sera moins élevé.
En revanche, si vous souhaitez du linge hôtelier fourni par un prestataire, le tarif appliqué par la conciergerie sera sans doute plus élevé.
Services fournis par une conciergerie standard
Une conciergerie standard réalise toutes les tâches qui prennent du temps à un propriétaire :
- Gestion de votre bien sur les différentes plateformes
- Sélection de locataires de confiance et gestion des réservations
- Gestion des arrivées et des départs des locataires (y compris la remise des clés)
- Réalisation d’un ménage professionnel à chaque nouvelle entrée
- Mise à disposition de linge de bain et de chambre
- Mise à disposition de consommables pour la salle de bains et les toilettes
- Assistance aux voyageurs 7 jours sur 7
- Service de maintenance en cas de problème dans le bien
Professionnalisme et augmentation des revenus
Notons que certaines conciergeries mettent en avant leur capacité à augmenter de 30% en moyenne les revenus des propriétaires grâce à leur professionnalisme.
Ce niveau d’exigence des locataires s’accroît, et mettre en avant une annonce devient de plus en plus difficile sur les plateformes BNB.
En définitive, l’activité se professionnalise et la concurrence se fait de plus en plus rude.
Tarifs de conciergerie et déductions fiscales
En général, le tarif d’une conciergerie Airbnb s’élève à 20% TTC des recettes locatives nettes des frais facturés par Airbnb.
Ce taux peut fluctuer en fonction des prestataires, de l’emplacement et de la taille de votre logement.
Certains prestataires proposent de sous-louer votre logement et de vous reverser un loyer fixe mensuel, mais cela peut rogné de manière substantielle votre rentabilité locative.
Si vous optez pour le régime réel, votre base d’imposition sera diminuée de l’ensemble des frais réels que votre activité supporte.
Les frais de conciergerie sont également déductibles de votre base imposable, ce qui permet de réduire considérablement le coût net de la commission de la conciergerie.
Conclusion
Découvrez notre comparatif des tarifs des conciergeries Airbnb en 2025. La grande majorité se rémunèrent via la perception d’une commission. Cette commission s’élève généralement à 20% TTC des recettes locatives.
Évaluer la rentabilité des services de conciergerie pour les propriétaires Airbnb
Les services de conciergerie Airbnb gagnent en popularité, offrant une solution clé en main aux propriétaires de locations saisonnières. Grâce à cette assistance, les biens immobiliers peuvent atteindre un taux d’occupation plus élevé et recevoir des commentaires positifs, augmentant ainsi leur attractivité. En conséquence, la rentabilité immobilière s’en trouve souvent améliorée, puisque les logements bien entretenus et gérés de manière professionnelle attirent davantage de voyageurs prêts à payer un prix premium pour un service de qualité.
Les avantages d’une conciergerie Airbnb sont nombreux. D’abord, elle permet de déléguer les tâches chronophages, libérant ainsi du temps pour les propriétaires. Elle assure une présentation impeccable du bien, ce qui est fondamental pour attirer des locataires. De plus, elle optimise la rentabilité grâce à une gestion rigoureuse et un service de qualité.
Il est essentiel d’évaluer les coûts et bénéfices d’une conciergerie Airbnb pour comprendre son impact sur la rentabilité immobilière. D’une part, les tarifs d’une conciergerie varient en fonction des services offerts et de la localisation du bien. Ces coûts sont souvent compensés par une augmentation des revenus locatifs. Une conciergerie Airbnb assure une gestion professionnelle qui peut augmenter le taux d’occupation moyen et le taux de satisfaction des locataires.
Maximiser la rentabilité d’un bien immobilier passe par une gestion efficace et professionnelle. Une conciergerie Airbnb assure une occupation plus régulière de votre bien, réduisant les périodes de vacance. L’expertise en tarification permet d’ajuster les prix en fonction de la demande, maximisant ainsi les revenus locatifs.
Il est crucial de se tenir informé des réglementations actuelles et à venir en consultant les associations et les acteurs clés du marché ciblé. En effet, une réglementation a bien souvent un impact négatif sur la rentabilité de l’activité, mais parfois positif, dans le schéma de licence fixe, si obtenue.
La deuxième étape de la recherche consiste en une analyse approfondie du marché, mettant en lumière ses principaux acteurs et concurrents ainsi que leurs offres aux propriétaires. Il arrive parfois, malgré la qualité des services offerts, l’optimisation des processus et le niveau d’automatisation, que certains marchés subissent une compression des marges, ce qui peut compromettre la rentabilité prévue de l’activité.
Pour savoir si votre conciergerie a de beaux jours devant elle, vous pouvez regarder les performances des logements en location saisonnière dont vous vous occupez à travers divers indicateurs comme : le taux d’occupation, le tarif journalier moyen (TJM), le revenu, le RevPAR, le taux d’annulation et les évaluations des voyageurs.
Le choix du bon Property Management System (PMS) est également crucial pour démarrer l’activité sur de bonnes bases. Automatiser les tâches chronophages et administratives dès le départ permet de réduire les coûts et de garantir un fonctionnement efficace et rentable.
Une fois que le niveau de consolidation souhaité sur un marché spécifique et pour un type de bien défini est atteint, il est recommandé d’investir ce qui peut inclure l’expansion vers de nouveaux marchés. Cette démarche vise à diversifier l’offre tout en maintenant le même niveau de services, ce qui permet de réduire les risques potentiels (réglementation, saisonnalité, concurrence).
Finalement, les conciergeries Airbnb jouent un rôle clé dans l’amélioration de la rentabilité immobilière. En offrant un service complet et professionnel, elles libèrent les propriétaires des contraintes de la gestion quotidienne tout en maximisant les revenus locatifs.
Dans cet article, au travers de certaines notions, nous allons donc vous expliquer comment faire pour juger de la rentabilité d’une conciergerie Airbnb et surtout quels sont les leviers qui permettent de la faire augmenter.
