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Quel est le taux de réservation moyen sur Airbnb et ses fluctuations régionales ?

Author Kihaëcq Jeanne

Published on: janvier 20, 2025

Évaluation du Taux de Réservation des Annonces Airbnb

À ma connaissance, il n’y a pas de taux moyens publiés, mais cela aurait de toute façon peu de valeur; il me semble que les gens ne louent pas avec la même facilité une chambre à Londres qu’un manoir en Écosse. Je crois que le nombre d’enregistrements dans une liste de souhaits est un meilleur indicateur. Sur la page d’accueil de votre annonce, vous le trouverez en bas à droite.

En effet, nous avons une information très intéressante avec le taux de réservation, mais en l’état, ça n’a que peu d’intérêt. Il manque des informations de comparaisons qui peuvent être nombreuses, comme le taux de visite et de réservation sur la même période l’année précédente ou même le mois précédent. Un comparatif avec la concurrence proche, le taux moyen du secteur dans lequel on se trouve serait également intéressant.

Cependant, en général, le taux de réservation moyen satisfaisant d’un Airbnb se situe entre 50 % et 75 %. Cela signifie que votre hébergement est réservé pour environ la moitié à trois quarts du temps. En ce qui concerne le taux d’occupation, un taux d’occupation moyen d’environ 70 % à 80 % est généralement considéré comme bon, ce qui signifie que votre hébergement est occupé environ 70 % à 80 % du temps.

Il est recommandé de consulter les statistiques fournies par Airbnb pour votre ville spécifique afin d’obtenir une estimation plus précise du taux de réservation et d’occupation moyen. Ces données peuvent vous aider à évaluer la performance de votre annonce et à ajuster votre stratégie en conséquence pour optimiser votre taux de réservation et d’occupation sur Airbnb dans votre ville.

Pour connaître le taux de remplissage, et donc de réservation d’Airbnb, il est important de suivre de près les réservations et les séjours dans votre logement. Airbnb fournit des outils et des statistiques dans votre tableau de bord d’hôte pour vous aider à évaluer le taux de réservation et d’occupation de votre logement.

Pour les hôtes qui utilisent les outils pour les professionnels de l’hébergement, les données de performance sur la conversion fournissent des informations précises en temps réel, permettant de transformer les impressions en réservations et indiquant l’impact des modifications apportées.

Le taux de conversion global correspond au nombre moyen de visiteurs uniques quotidiens qui voient votre annonce dans les résultats de recherche, puis réservent votre séjour. La conversion comporte 3 étapes :

• Impressions en première page des résultats de recherche : Un voyageur voit votre annonce dans les résultats de recherche, parfois sur la première page.
• Conversion des recherches vers l’annonce : Le voyageur clique ensuite pour consulter votre annonce dans son intégralité.
• Conversion de l’annonce à la réservation : Le voyageur réserve votre logement.

Le délai moyen entre la réservation et la date d’arrivée est également une donnée pertinente dans l’évaluation du taux de réservation. De plus, le pourcentage de voyageurs récurrents est calculé en divisant le nombre total de voyageurs récurrents par le nombre total de voyageurs par logement, puis en calculant la moyenne selon le nombre de logements.

Voici l’évolution du taux d’occupation moyen Airbnb national sur les 12 derniers mois glissants, de novembre 2023 à octobre 2024 :

• 2023: 53 %
• 2022: 54,2 %

Cependant, en général, le taux de réservation moyen satisfaisant d’un Airbnb se situe entre 50 % et 75 %. Cela signifie que votre hébergement doit attirer un nombre suffisant de réservations pour atteindre ce seuil.

De plus, le taux d’occupation Airbnb oscille généralement entre 30 % à 50 % dans les villes qui dépendent beaucoup de la saisonnalité, telles que Cannes ou d’autres destinations similaires. Le taux d’occupation moyen d’Airbnb varie selon les villes. Par exemple, à Paris, le taux est de 64 %, tandis qu’à Nice, il est de 52 % et à Toulouse, de 60 %.

Pour la plupart des hôtes, les frais de service se situent généralement entre 14 et 16 %. Toutefois, les hôtes appliquant des conditions d’annulation très strictes peuvent en payer davantage.

Facteurs Influençant le Taux de Réservation sur Airbnb

Les facteurs influençant le taux de réservation sur Airbnb incluent :

• Secteur et équipements du bien : Le secteur et les équipements de votre bien sont des facteurs déterminants pour votre tarif de base. Un loft chic en centre-ville sera plus cher qu’un studio en banlieue. Des équipements tels qu’une piscine, un jacuzzi ou la proximité d’attractions touristiques peuvent justifier une majoration du prix.
• Public ciblé : Il est essentiel de définir votre public cible et d’adapter vos offres en conséquence.
• Saisonnalité et événements spéciaux : Les pics de fréquentation touristique et les événements spéciaux peuvent faire grimper la demande en flèche ou la faire chuter. Adaptez votre tarification en conséquence pour tirer parti des périodes de forte demande et rester compétitif pendant les périodes creuses. Dans les destinations touristiques, comme les Alpes ou la Côte d’Azur, les chalets et villas de luxe connaissent un pic de demande pendant la haute saison.
• Délai de réservation : Le calendrier et la flexibilité des réservations sont des facteurs essentiels qui influencent la tarification. Plus les dates sont proches, plus la demande et les prix peuvent fluctuer.
• Marché local : Les grandes métropoles et les destinations touristiques majeures enregistrent les taux d’occupation les plus élevés. Il est important de surveiller ces taux pour identifier les meilleures opportunités de location saisonnière.
• Plate-forme de réservation : Pour optimiser votre taux de remplissage, utilisez plusieurs plateformes de réservation afin d’élargir votre audience, par exemple Booking.com, Abritel et Airbnb.

Il est également important de souligner que :

• Une stratégie tarifaire bien étudiée est l’un des éléments les plus importants d’une location de vacances réussie. Elle permet de ne pas pratiquer des tarifs trop élevés (ce qui fait perdre des réservations) ou trop bas (ce qui réduit les bénéfices), et de rester en phase avec les autres locations sur le marché local.
• La tarification dynamique utilise des outils automatisés pour optimiser les tarifs en fonction de plusieurs points de données, tels que la demande, la saisonnalité et la tarification des concurrents. Cela permet d’augmenter les recettes et les taux d’occupation.
• Pour atteindre un taux d’occupation Airbnb de 90 %, combinez tarification dynamique, photos professionnelles, équipements recherchés (Wi-Fi, climatisation), et diversification des canaux de réservation. Restez conforme aux réglementations locales, optimisez votre annonce et adaptez vos stratégies aux tendances du marché pour maximiser vos réservations tout au long de l’année.
• Enfin, les fluctuations de prix sur Airbnb provoquées par les clients sont influencées par divers facteurs tels que les remises sur la durée du séjour, la demande de dates ou d’événements spécifiques, ainsi que les avis et le taux d’occupation.

Comparaison des Taux de Réservation Airbnb selon les Régions

Comparaison des Taux de Réservation Airbnb selon les Régions

Le taux d’occupation mesure la proportion de temps pendant laquelle une propriété est louée par rapport au temps pendant lequel elle est disponible. Un taux d’occupation élevé signifie que la propriété est fréquemment louée, ce qui peut indiquer une forte demande et donc des revenus locatifs potentiellement élevés. Cependant, le taux d’occupation seul ne détermine pas le rendement locatif total. D’autres facteurs entrent en jeu : le prix moyen par nuit, les dépenses opérationnelles, les commissions et frais prélevés par Airbnb, la saisonnalité et l’emplacement.

Rentabilité Airbnb par ville (2024)

• Paris est une des villes les plus rentables sur Airbnb avec un revenu mensuel moyen de 4675€ pour la location d’un appartement.
• Megève et Chamonix, connues pour leurs stations de ski, sont également extrêmement rentables avec un revenu mensuel moyen supérieur à 4500€.
• Rouen et Grenoble, en revanche, ont les revenus de location sur Airbnb les moins élevés (autour de 1070€).

Malgré cela, ces revenus restent beaucoup plus intéressants en location Airbnb qu’en location classique. En effet, des villes très saisonnières telles que Cannes ou Megève, qui ont le plus faible taux d’occupation, restent des villes très rentables pour la location saisonnière.

Limites du classement

Ce classement permet d’avoir une idée générale de la rentabilité d’une location saisonnière. Cependant, il présente certaines limites. Il ne prend pas en compte l’ensemble des investissements, les coûts de gestion et d’exploitation pour la mise en location du bien, ainsi que les frais des plateformes pour les locations saisonnières.

Taux d’occupation

• Un bon taux de remplissage pour une location Airbnb se situe entre 60 % et 80 %. Un taux supérieur à 80 % est considéré comme excellent.
• Le taux d’occupation moyen en location saisonnière est entre 44 et 70%. Ce taux varie énormément en fonction de la région géographique de votre bien et du type de logement.
• Pour la ville de Montpellier, le taux moyen de 67% sur une année correspond à 245 jours, soit 20 jours par mois.

Il s’agit du prix moyen constaté sur une année entière, remis à une nuit. Ce prix est à mettre en perspective avec l’indicateur précédent. En saison haute, soit l’été pour Montpellier, vous louerez inévitablement plus cher qu’en saison basse, soit l’hiver.

En saison basse, c’est donc 500€ par mois, tandis qu’en saison haute, c’est 1470€, pour une moyenne totale de 844€/mois.

Enfin, un graphique très intéressant montre que la demande locative à Montpellier évolue de 13% tous les trimestres. Principalement, deux sites vont vous donner accès à toutes ces données statistiques Airbnb par ville : AirDNA et SeeTransparent.