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Pourquoi les gens quittent Airbnb : impacts économiques et défis de gestion des hôtes

Author Kihaëcq Jeanne

Published on: janvier 31, 2025

Les impacts économiques de la crise sur les propriétaires d’Airbnb

Impacts économiques de la crise sur les propriétaires d’Airbnb

La fiscalité des locations meublées touristiques, en particulier celles proposées par des plateformes comme Airbnb, représente un enjeu majeur dans la crise actuelle du logement. Les régimes fiscaux particulièrement avantageux pour les propriétaires de meublés touristiques, tels que des abattements substantiels sur les revenus locatifs, incitent de plus en plus de particuliers à se détourner des locations nues. Cela entraîne une pénurie de logements à long terme, exacerbée par la tendance des propriétaires à privilégier la location saisonnière.

Un rapport parlementaire récent a souligné cette dynamique préoccupante, mettant en lumière les conséquences de ces choix fiscaux. Par exemple, l’augmentation de 52,4 % du nombre de contribuables déclarant des revenus issus de la location meublée en cinq ans illustre l’attractivité de ce secteur, qui semble échapper aux contraintes de la location traditionnelle. Ce déséquilibre entre l’offre de logements à usage permanent et celle dédiée au tourisme illustre les défis que rencontrent les villes à offrir un accès abordable au logement.

Les propriétaires de logements touristiques bénéficient d’un traitement fiscal particulièrement favorable qui encourage une transition vers la location meublée au détriment des baux traditionnels. En effet, un rapport parlementaire récent, élaboré par la députée Annaïg Le Meur, souligne que l’abattement fiscal dont bénéficient les revenus issus des locations meublées touristiques peut atteindre jusqu’à 71%. Cela se traduit par une rentabilité bien plus élevée comparée aux locations nues, où l’abattement est limité, par exemple, à 30% avec un plafond de revenus.

Cette évolution provoque une pression ascendante sur les prix des loyers, en particulier dans les villes ayant un fort attrait touristique. Des études montrent qu’une augmentation du volume d’offres Airbnb dans une zone donnée est associée à une hausse des loyers, atteignant même jusqu’à 3,1% dans certains cas. Par conséquent, les ménages à revenus modestes sont souvent contraints de quitter ces quartiers, créant un cadre où la gentrification prend racine et les prix des logements continuent de grimper.

La fiscalité des locations meublées touristiques, notamment à travers des plateformes comme Airbnb, suscite un débat croissant en France, en raison de son influence directe sur la crise du logement. Les régimes fiscaux avantageux dont bénéficient les propriétaires de meublés de tourisme accentuent la pénurie de logements disponibles pour des locations à long terme. Alors que des rapports parlementaires, tels que celui de la députée Annaïg Le Meur, soulignent les effets néfastes de ces dispositifs, la question de la régulation fiscale dans ce secteur devient de plus en plus cruciale pour l’équilibre du marché locatif.

En France, les propriétaires de meublés touristiques peuvent bénéficier d’un abattement fiscal notable sur leurs revenus locatifs, qui peut atteindre jusqu’à 71 % dans certains cas. Cette niche fiscale, souvent qualifiée de niche « Airbnb », est souvent mise en avant comme un stimulant pour l’économie locale; cependant, elle a également des effets négatifs sur le marché locatif traditionnel.

La pression sur le marché immobilier s’intensifie dans les zones touristiques, où la demande de logements de courte durée pousse les prix à la hausse. Les résidents permanents ont de plus en plus de mal à trouver des logements abordables, conduisant à une crise du logement dans plusieurs métropoles. Le rapport parlementaire rédigé par la députée Annaïg Le Meur a mis en lumière les effets délétères de ces régimes fiscaux.

Des voix s’élèvent pour demander une réforme des régimes fiscaux encadrant les locations meublées touristiques. Le débat est alimenté par l’idée de rendre la fiscalité plus équitable en imposant des normes plus strictes pour les locations à court terme. Les propositions vont de la réduction des abattements fiscaux pour les meublés touristiques à l’introduction de taxes spécifiques pour ces types de locations.

Les réformes fiscales envisagées, telles que la Loi « anti-Airbnb », se penchent sur cette problématique en proposant d’alourdir la taxation sur les locations de meublés touristiques. L’objectif de ces modifications est non seulement de rétablir un équilibre sur le marché locatif, mais aussi de garantir un accès plus équitable à la restauration des logements pour les citoyens.

À mesure qu’Airbnb gagnait en popularité et développait son offre, les locations étaient moins rentables pour leurs hôtes. Après la ruée vers l’or, les bénéfices des hôtes ont, en grande partie, atteint un plateau. Leurs données font état d’un taux d’occupation de 80 % pour les hôtels contre 55 % pour les locations à court terme sur la période 2009-15 malgré une explosion de l’offre de chambres dans les hôtels 4 et 5 étoiles.

Pour un responsable local, Airbnb a été une « catastrophe » pour le centre-ville. Et la Ville Lumière a pris des mesures agressives pour réglementer l’industrie. Les hôtes, qui peuvent louer leur résidence principale pour un maximum de 120 jours par an, doivent enregistrer leur location auprès de la mairie. Les amendes peuvent être salées.

Une ville lacustre de la campagne de l’Oklahoma a poussé les choses à l’extrême. « Airbnb a construit cette ville à 100 % », déclare le maire de Hochatown, où les LCT sont passées de 400 à 2 400 au cours des cinq années qui ont suivi la pandémie. La station balnéaire créée à partir de rien est en difficulté en raison de profits qui ont primé sur la planification ou les infrastructures.

Romero, comme beaucoup d’autres, a été évincé de son appartement par un propriétaire qui a transformé l’espace en location à court terme. Il s’agit de l’un des innombrables récits édifiants qui reflètent à quel point l’économie du partage a rendu le logement inabordable dans les villes.

Plus important, peut-être, la surabondance du marché a conduit à une baisse des bénéfices pour de nombreux hôtes, donnant ainsi naissance au terme « airbnbust ». La société est même devenue du pain bénit pour les comédiens. Cela brosse un tableau peu recommandable de l’entreprise.

Le transfert de logements du marché traditionnel vers des plateformes telles qu’Airbnb a des conséquences tangibles sur le marché immobilier. À mesure que le marché immobilier ralentit en réponse aux taux d’intérêt élevés, la demande s’accentuera dans le secteur locatif, ce qui ne fera qu’exacerber la pénurie de logements disponibles.

Les critiques affirment qu’Airbnb a contribué à une pénurie de logements locatifs, car de nombreux propriétaires choisissent de louer à court terme plutôt qu’à long terme, ce qui accentue la hausse vertigineuse des loyers et la diminution de l’offre locative longue durée.

Les conséquences de cette situation incluent une hausse des prix, une raréfaction de l’offre, et une tension du marché à certains endroits, ce qui amène peu à peu à un écartement de l’accès à un logement abordable pour les locaux.

Les défis de gestion des locations de courte durée

La gestion de locations de courte durée présente de nombreux défis importants. Voici un aperçu des principaux obstacles auxquels les propriétaires peuvent être confrontés :

• Taux d’occupation : Maintenir un taux d’occupation élevé est l’un des défis majeurs. Les propriétaires doivent continuellement commercialiser leur location et gérer les réservations.
• Expérience du client : Les commentaires positifs sont cruciaux pour attirer de futurs clients. Des détails tels que la décoration, la propreté et le service à la clientèle peuvent influencer la réputation d’une propriété.
• Gestion logistique : La gestion des arrivées et des départs, ainsi que du nettoyage et de l’entretien, peut s’avérer chronophage. Ceci est particulièrement vrai pour les propriétaires de plusieurs biens ou pour ceux vivant loin de leur location.
• Services de gestion : Certains propriétaires choisissent de faire appel à des services de gestion immobilière pour simplifier ces tâches, bien que cela puisse réduire leurs bénéfices.
• Défis juridiques : De nombreuses villes imposent des lois pour réglementer les locations de courte durée. Par exemple, des restrictions sur le nombre de jours de location ou l’exigence de permis spéciaux. Il est essentiel que les propriétaires restent informés des lois locales pour éviter des complications juridiques.
• Attention aux détails : Pour réussir, il est nécessaire de créer une annonce attrayante avec des photos de haute qualité et une description convaincante. Mettre en valeur les caractéristiques uniques et les attractions locales peut aider à attirer des hôtes potentiels.
• Marché saturé : Il peut être difficile de se démarquer parmi une multitude d’annonces. Les propriétaires doivent investir dans la qualité de leur hébergement et des stratégies marketing efficaces.
• Impact sur le marché immobilier : Dans certaines régions, la préférence des propriétaires pour des locations de courte durée peut influencer la disponibilité de logements pour les résidents locaux, ce qui pose un défi supplémentaire.
• Engagement personnel : La gestion d’une location de courte durée exige un investissement personnel accru. Chaque changement de locataire nécessite un nettoyage minutieux.
• Adaptabilité : Les propriétaires doivent faire preuve d’une attention particulière et s’adapter continuellement aux évolutions du marché et aux attentes des locataires.

En conclusion, malgré les opportunités qu’offre le secteur des locations de courte durée, les propriétaires doivent faire face à des défis significatifs qui nécessitent une gestion rigoureuse et une stratégie bien pensée.

Analyse des motivations des hôtes : raisons personnelles et structurelles

Lorsque vous louez votre logement sur Airbnb, vous souhaitez recevoir des avis très positifs et avoir accès au Graal : le statut de Superhôte.

La communication avec vos invités est un point central pour le succès de votre location saisonnière. Comme on le dit souvent, la communication est la clé.

• Une bonne communication permet un accueil serein des voyageurs et des échanges fluides tout au long du séjour.
• Les invités jugent les échanges avec leur hôte dans les commentaires !
• Vos invités attendent des réponses réactives et claires lorsqu’ils posent des questions dans la messagerie Airbnb.
• Cependant, cette tâche peut devenir redondante puisque vous recevez souvent les mêmes questions.

Si un(e) invité(e) souhaite réserver chez vous et que vous souhaitez en savoir plus sur son profil et ses motivations, voici un message de pré-réservation : le motif de votre séjour. Est-ce pour des vacances, un déplacement professionnel, ou autre ?

Bien que vous voudriez pouvoir accueillir tout le monde, il est parfois impossible de le faire pour diverses raisons.

• Vos réponses pour le refus d’une réservation doivent alors être formulées avec délicatesse, clarté et politesse.
• Il arrive que vous ne puissiez pas honorer une demande de séjour de la part des voyageurs. Il y a, entre autres raisons à ce refus :
• De mauvais commentaires sur les locataires en question, qui ne vous donnent pas envie de les accueillir chez vous ou dans l’hébergement que vous gérez.
• Une erreur qui se glisse dans votre calendrier de réservation et qui affiche le bien libre alors qu’il ne l’est pas.
• Le fait que le logement choisi ne soit pas forcément adapté aux personnes désirant y poser leurs valises (animaux non acceptés, lieux qui ne conviennent pas aux enfants en bas âge, etc.).

Il est très important d’établir un lien immédiat avec les voyageurs, c’est de bon augure pour la suite de vos rapports avec eux.

N’hésitez surtout pas à me signaler la moindre chose dont vous souhaiteriez me faire part (une remarque, un problème rencontré, des points d’amélioration). Je me ferai un plaisir de pouvoir y répondre ou y remédier immédiatement, dans la mesure du possible.

En outre, il est bien évident que ces exemples de messages de la part des hôtes en Airbnb ne sont pas gravés dans le marbre. Libre à vous de créer les vôtres.

Les instructions de départ ne font pas exception à cette règle.

• Chaque hôte a des exigences différentes, en fonction du type de logement proposé, des équipements disponibles, de votre routine d’hébergement, etc.
• Les voyageurs reçoivent un rappel de l’heure et des instructions de départ de l’hôte.
• Les nouvelles fonctionnalités de départ permettent aux hôtes d’ajouter des instructions de départ directement sur Airbnb.

Voyez le départ comme la dernière expérience des voyageurs dans votre logement.

Enfin, les hôtes sur Airbnb peuvent apprendre à faciliter l’arrivée et le départ des voyageurs. Les commentaires positifs ou négatifs au sujet des invités sont très importants pour aider l’ensemble de la communauté d’accueil d’Airbnb.