Localiser l’onglet Réglementation sur Airbnb : Guide étape par étape
Pour localiser l’onglet Réglementation sur Airbnb, suivez ces étapes :
- Dans votre compte hôte sur Airbnb, cliquez sur la section « Gérer mon annonce ».
- Ensuite, cliquez sur l’onglet « Législation locale ». Inscrivez le numéro que vous aurez reçu par email dans le champ prévu à cet effet.
- Cliquez sur « Sauvegarder ». Voilà, vous pouvez continuer à accueillir des voyageurs !
Une fois ce numéro obtenu, vous devez le reporter dans la case prévue à cet effet sur votre annonce sur le site Airbnb.
Pour cela, dans votre compte hôte, accédez à la section « Gérer mon annonce », puis sélectionnez l’onglet « Enregistrement ». Renseignez le numéro et cliquez sur « Sauvegarder ».
Pour trouver l’onglet taxe locale (taxe de séjour ?) :
- Allez sur votre annonce en tant qu’hôte.
- Cliquez sur la photo pour accéder à un écran double.
- En haut à gauche, vous verrez Mon Logement, Guide d’arrivée et trois petites flèches.
- Cliquez sur ces flèches pour vous rendre dans l’onglet Réglementation et vérifiez que toutes les informations sont correctement renseignées.
Les hôtes devront également sélectionner leur type de logement. Airbnb appliquera alors le taux de taxe de séjour correspondant à la municipalité concernée lors de la réservation du voyageur.
Cette démarche peut être effectuée en ligne ou sur l’application mobile Airbnb, où vous gérez vos annonces. Accédez à l’onglet Réglementations et choisissez la catégorie de classement pour que le taux de taxe applicable au logement soit automatiquement défini.
Les hôtes peuvent à tout moment modifier cette information dans l’onglet « Gérer mes annonces » sur le site web ou l’application Airbnb. Le nouveau taux sera alors automatiquement mis à jour.
Ensuite, rendez-vous à nouveau dans votre compte hôte sur Airbnb, cliquez sur ‘Performance’, puis ‘revenus’ dans la colonne à gauche pour obtenir le montant perçu par Airbnb auprès de votre voyageur.
Enfin, dans la section ‘Gestion de l’annonce’ de votre compte hôte, recherchez l’onglet ‘Règles et réglementations’ pour consulter et ajuster les informations nécessaires.
Comprendre les exigences légales pour les hôtes sur Airbnb
Pour proposer des séjours confortables et sûrs aux voyageurs, les hôtes doivent respecter nos règles dans ces quatre domaines :
- Engagement vis-à-vis des réservations
- Communication rapide
- Exactitude de l’annonce
- Propreté du logement
Les hôtes doivent également conserver de bonnes évaluations, car les voyageurs s’attendent à un niveau de qualité constant et utilisent les évaluations pour partager leur expérience.
Tout d’abord, les hôtes doivent honorer les réservations acceptées et offrir une expérience d’arrivée fiable. Concernant les annulations, les hôtes ne doivent pas annuler les réservations confirmées, sauf pour certaines raisons valables indépendantes de leur volonté.
Ensuite, ils doivent donner à leurs voyageurs la possibilité d’accéder facilement au logement à leur arrivée et tout au long de leur séjour.
De plus, au moment de la réservation, l’annonce doit décrire avec exactitude le logement. Elle doit également refléter les caractéristiques et les équipements disponibles, ainsi que mentionner toute information relative au possible niveau de nuisance sonore de l’environnement.
En ce qui concerne la propreté, tous les logements doivent être propres et exempts de risques pour la santé avant l’arrivée des voyageurs. Les hôtes doivent proposer des logements qui répondent à un niveau élevé de propreté et s’assurer de nettoyer le logement entre chaque séjour.
Airbnb s’engage à faire respecter ces règles de base. Lorsqu’un manquement est signalé, la plateforme tente de contacter l’hôte pour comprendre la situation. Il est à noter que les hôtes ou leurs annonces peuvent être suspendus ou supprimés en cas de manquements répétés ou graves.
En outre, il convient de mentionner que les locations Airbnb s’apprêtent à vivre un tournant majeur dès le 1er janvier 2025. En effet, l’entrée en vigueur de nouvelles réglementations ambitieuses va bouleverser les habitudes :
- Preuve de résidence principale : Les nouvelles régulations exigent une preuve de résidence principale pour freiner les abus des propriétaires. Les propriétaires devront fournir des documents tels que des factures de services publics ou des déclarations fiscales.
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Ce diagnostic deviendra obligatoire pour les nouvelles locations en zones tendues. Les propriétaires devront s’assurer que leurs biens respectent les normes énergétiques sous peine de sanctions financières.
- Régulations des maires : Les maires auront désormais le pouvoir de réguler plus strictement les locations touristiques, limitant la durée maximale de location des résidences principales.
- Ajustements des taux d’abattement fiscal : En 2025, il y aura des différences notables entre les meublés classés et non classés. Les propriétaires pourraient être incités à classer leurs biens pour bénéficier d’un abattement plus favorable.
Cependant, une étude récente révèle que près de 50 % des hôtes ne sont pas au fait des obligations. Ainsi, il est crucial pour les hôtes de se familiariser avec ces changements à venir.
Comment gérer les taxes de séjour et les règles sur votre annonce Airbnb
Les municipalités ont la possibilité de demander aux voyageurs séjournant sur leur territoire de payer une taxe de séjour. Cette taxe est locale et peut être appliquée pour les séjours touristiques en France. Sur la plateforme Airbnb, le processus de collecte et de paiement de cette taxe dépend de l’accord établi entre Airbnb et la municipalité concernée.
Depuis le 1er juillet 2018, Airbnb collecte la taxe de séjour pour les réservations effectuées sur sa plate-forme dans les villes ayant introduit une taxe au réel et qui se sont inscrites auprès de l’administration fiscale (Ocsitan). Cette taxe est reversée deux fois par an à la municipalité au nom des hôtes, professionnels et particuliers.
Airbnb collecte aujourd’hui la taxe de séjour dans plus de 28 000 villes en France. Il est important de noter que les modalités de cette taxe, telles que les dates et modes de versement, ainsi que le tarif, varient selon la commune et sont fixées par délibération du conseil municipal ou de l’organe compétent.
Pour qu’Airbnb puisse collecter et reverser le bon montant de taxe de séjour, il est nécessaire de s’assurer que votre compte soit bien à jour. Par conséquent, il est essentiel de préciser les informations relatives au type de votre logement et à son classement. Tant que cette étape n’est pas effectuée, le taux d’un meublé non classé est appliqué.
Les hôtes peuvent à tout moment modifier ces informations dans leur annonce dans l’onglet Réglementations du site web ou de l’application Airbnb. Le nouveau taux sera alors automatiquement mis à jour.
Il convient également de vérifier les informations de votre annonce pour s’assurer que l’adresse saisie est correcte. Notre système détermine les taxes applicables en fonction de l’adresse que vous saisissez pour votre logement.
Nous vous recommandons de vous renseigner pour vous assurer que vous comprenez et respectez toutes les règles et obligations fiscales locales qui s’appliquent à votre logement. Contactez votre administration locale ou un conseiller fiscal pour en savoir plus sur les taxes et impôts qui s’appliquent à votre situation.
Airbnb fournit des informations générales aux hôtes concernant les taxes. Nous leur demandons de se renseigner sur les lois et réglementations locales et de les respecter, ainsi que d’informer leurs voyageurs du montant exact des taxes avant la réservation.
Il est important de noter que nous collectons et reversons automatiquement les taxes pour le compte des hôtes uniquement dans certains territoires. Dans d’autres territoires, les hôtes peuvent avoir besoin de collecter et reverser les taxes manuellement. Toutefois, vous continuerez à recevoir vos versements, déduction faite des frais de service Airbnb applicables.
Cette automatisation facilite simplement la collecte des taxes pour chacun.
