Les Villes Européennes les Plus Rentables sur Airbnb
Découvrons à présent notre liste des villes les plus rentables pour la location Airbnb. Vous y trouverez les revenus mensuels en location classique versus les revenus mensuels sur Airbnb et le taux d’occupation moyen par ville.
- Villes les plus rentables :
- Paris : 4675€
- Nice : 3173€
- Megève : Supérieur à 4500€
Il est important de noter que le taux d’occupation n’est pas dans l’absolu un indicateur clé d’un bon rendement locatif. En effet, des villes très saisonnières telles que Cannes ou Megève, qui ont le plus faible taux d’occupation, restent des villes très rentables pour la location saisonnière.
Les revenus mensuels sur Airbnb pour différentes villes varient :
- Nice : 3173€
- Paris : 4675€
- Bordeaux : 2529€
- Strasbourg : 2296€
- Biarritz : 3129€
- Lyon : 2092€
Ces chiffres montrent que certaines villes, malgré un taux d’occupation inégal, peuvent être extrêmement lucratives. Toutefois, les limites du classement indiquent que ce dernier ne prend pas en compte l’ensemble des investissements, les coûts de gestion et d’exploitation pour la mise en location du bien, et les frais des plateformes pour les locations saisonnières.
En Espagne, la location aux touristes est deux fois plus rentable que la location à long terme aux résidents. De plus, dans au moins six grandes villes d’Espagne, le nombre de locations de courte durée proposées comme alternative aux hôtels a augmenté de 34,5 % au cours de la période de 12 mois qui s’est achevée en septembre 2022. Au premier trimestre 2023, la demande de location à court terme en Espagne a augmenté de 26,6 % par rapport à l’année dernière.
Quant au marché français de la location de courte durée, il reste très concurrentiel, avec un pic record de 805 000 annonces Airbnb en février 2023. Au cours de l’année 2023, le nombre d’annonces sur Airbnb en France a connu une hausse de 22 %. Selon PriceLabs, le tarif journalier moyen (TJM) pour les locations de courte durée en France a augmenté de 18 % en 2023 par rapport à l’année précédente.
Le marché de la location de vacances en Italie devrait croître de 1,29 % (2023-2027) pour atteindre un volume de marché de 3,04 milliards d’euros en 2027. Dans ce contexte, selon PriceLabs, le tarif journalier moyen des locations de courte durée en Italie a augmenté de 15 % en 2023 par rapport à l’année précédente, avec un accent mis sur les propriétés rurales et les villas.
Découvrez notre analyse complète et notre top 20 des villes les plus rentables pour votre investissement immobilier de location courte durée en 2024. Nous avons analysé les données de AirDNA et de nombreux sites internationaux spécialisés en investissement immobilier pour déterminer les villes qui attirent les vacanciers. Nous avons comparé toutes ces données avec les prix actuels de l’immobilier, les taux d’occupation et les rendements prévisionnels.
Données sur quelques villes européennes :
- Crète, Grèce – Taux de capitalisation : 33,52% – Taux d’occupation : 56% – Prix au m2 : 1.600€
- Zante, Grèce – Taux de capitalisation : % – Taux d’occupation : % – Prix au m2 : €
- Kos, Grèce – Taux de capitalisation : 28,13% – Taux d’occupation : 61% – Prix au m2 : 1.600€
- Sevilla, Espagne – Taux de capitalisation : 26,95% – Taux d’occupation : 68% – Prix au m2 : 2.150€
En général, la formule utilisée du taux de capitalisation est la suivante : Taux de capitalisation = bénéfice annuel / prix d’achat du bien immobilier. Il est également important de noter que le taux de capitalisation classique, calculé sur la base du bénéfice, est souvent très faible dans les grandes villes.
Les destinations qui ne dépendent pas des conditions météorologiques et les villes visitées par des touristes tout au long de l’année garantissent un flux de revenus plus constant et peuvent être plus appropriées pour les nouveaux investisseurs. Si, en plus, la demande générale est élevée dans la région concernée, votre logement aura beaucoup plus de chances d’être réservé.
Notre étude est une estimation du rendement potentiel d’un investissement immobilier. Il est important de souligner le fait que ces chiffres peuvent varier, et que de nombreux facteurs socio-économiques extérieurs ainsi que les législations et réglementations fiscales de chaque pays ne sont pas pris en compte.
Classement des villes les plus rentables : À la première place du classement figure Bilbao, en Espagne. Nice est un choix intéressant pour investir dans un Airbnb et espérer un rendement locatif conséquent. La ville des frères Lumières est suivie par Strasbourg, Toulouse, Cannes, Bordeaux et Paris, qui génèrent environ 2,5 fois le rendement locatif du bail classique. Le top 5 des capitales européennes les plus attractives en matière de rentabilité locative saisonnière place Bruxelles en première position, suivie par.
Comparaison des Revenus Airbnb dans les Villes Américaines
Voici une comparaison des revenus Airbnb dans différentes villes américaines :
- New York City : Revenu moyen de $37,105 avec un taux d’occupation de 67%.
- Los Angeles : Revenu moyen de $45,916 avec un taux d’occupation de 69%.
- San Diego : Revenu moyen de $51,897 avec un taux d’occupation de 71%.
- Austin : Revenu moyen de $36,662 avec un taux d’occupation de 62%.
- Chicago : Revenu moyen de $31,820 avec un taux d’occupation de 66%.
- Miami : Revenu moyen de $39,416 avec un taux d’occupation de 68%.
D’une manière générale, les revenus varient considérablement d’une ville à l’autre. Par exemple :
- Maui : Revenu moyen de $85,578, mais avec une réglementation stricte.
Ensuite, examinons les villes qui génèrent plus de $2,000 de revenus mensuels :
- Kissimmee, Floride : $2,607 de revenus mensuels.
- Cleveland, Ohio : $2,543 de revenus mensuels.
- Lake Arrowhead, Californie : $2,514 de revenus mensuels.
- Canyon Lake, Texas : $2,421 de revenus mensuels.
- Las Vegas, Nevada : $2,400 de revenus mensuels.
- Philadelphie, Pennsylvanie : $2,382 de revenus mensuels.
- Big Bear Lake, Californie : $2,291 de revenus mensuels.
- South Salt Lake, Utah : $2,203 de revenus mensuels.
- Baltimore, Maryland : $2,124 de revenus mensuels.
- Springfield, Missouri : $2,010 de revenus mensuels.
Enfin, selon les données d’Airbtics, les hôtes Airbnb aux États-Unis peuvent gagner un revenu quotidien moyen de $236.95. Ce revenu varie principalement en fonction de plusieurs facteurs, notamment la localisation, le type de propriété, et la saisonnalité.
Pour en savoir plus, consultez les statistiques clés pour les plus grands marchés Airbnb, comprenant la réglementation, le taux d’occupation moyen et le tarif journalier.
Configurer un Appartement Airbnb Rentable : Stratégies et Astuces
Configurer un Appartement Airbnb Rentable : Stratégies et Astuces
Pour maximiser le taux de remplissage, il est essentiel d’analyser les statistiques Airbnb par ville et d’adapter les stratégies en fonction des périodes et des évènements locaux. Les taux d’occupation fluctuent considérablement selon la saison.
- Les taux de remplissage Airbnb dans les principales villes atteignent jusqu’à 90 % en haute saison.
- Les grandes métropoles et les destinations touristiques majeures enregistrent les taux d’occupation les plus élevés. Les zones urbaines comme Paris, Lyon et Bordeaux affichent des taux d’occupation élevés, souvent supérieurs à 70 %, en raison de la demande constante liée aux affaires et au tourisme.
- En 2025, les statistiques Airbnb par ville montrent des taux d’occupation variés selon les destinations en France.
- Pour une location saisonière rentable avec des investissements à moindre coût, les villes avec des taux d’occupations Airbnb relativement bas peuvent présenter de belles opportunités. Ces villes, bien qu’ayant des loyers relativement bas, affichent des taux d’occupation compris entre 27 % et 36 %.
- Ce faible taux d’occupation peut aussi signifier moins de concurrence. Vous pourrez alors vous démarquer facilement en proposant des logements mieux équipés ou mieux présentés que la moyenne.
Pour atteindre un taux d’occupation Airbnb de 90 %, combinez les éléments suivants :
- Tarification dynamique
- Photos professionnelles
- Équipements recherchés (Wi-Fi, climatisation)
- Diversification des canaux de réservation
Il y a de très grandes disparités en fonction du type de bien, de la zone géographique.
D’après le simulateur de rentabilité Eldorado Immobilier, Lyon est la ville la plus rentable en Airbnb avec près de 3 fois les rendements de la location classique.
Le taux de remplissage moyen en France se situe entre 44 et 70 %.
Concernant la rentabilité, comment calculer la rentabilité d’un gîte ? Vous devez multiplier votre taux d’occupation par le tarif à la nuitée et soustraire vos charges. En listant vos charges, vous obtenez un prix plancher. En comparant avec une étude de marché précise, vous voyez alors votre marge de manoeuvre.
