Comment ajuster le séjour minimum sur Airbnb : Guide étape par étape et conseils
Comment ajuster les règles de séjour minimum sur votre compte Airbnb ?
Pour ajuster les règles de séjour minimum sur votre compte Airbnb, vous pouvez suivre ces étapes :
- Accéder à vos annonces: Allez dans Vos annonces et sélectionnez votre annonce.
- Gérer l’annonce: Cliquez sur Gérer l’annonce, puis sur Disponibilité.
- Modifier Durée du séjour: À côté de Durée du séjour, cliquez sur Modifier.
- Mettre à jour: Vous pouvez mettre à jour vos nuits minimum et maximum, puis sauvegarder.
Pour ajuster les séjours minimums et maximums, vous pouvez le faire également :
- Sur le site web : Cliquez sur Calendrier, sélectionnez le calendrier de votre annonce, puis cliquez sur Disponibilité. Sous Durée du séjour, mettez à jour vos nuits minimum et maximum, puis cliquez sur Enregistrer.
- Sur l’application Airbnb : Appuyez sur Calendrier, sélectionnez le calendrier de votre annonce, appuyez sur Paramètres puis sur Disponibilité, et mettez à jour la durée du séjour avant de sauvegarder.
En plus, vous pouvez créer des règles personnalisées de nuit minimum. Par exemple, vous pouvez définir un minimum de 2 nuits pour un enregistrement le vendredi, et une nuit minimum pour tous les autres jours. Pour ce faire, cliquez ou appuyez sur Nuits minimum et ensuite sur Personnaliser par jour d’enregistrement.
Il est essentiel de considérer plusieurs facteurs lors de l’ajustement de votre politique :
- La demande du marché: Pendant les périodes de forte demande, comme les événements spéciaux, augmenter la durée du séjour minimum peut vous aider à maximiser vos revenus. Par exemple, les données montrent que pendant l’événement South by Southwest à Austin, les propriétés avec des séjours minimum de trois nuits ont généré le plus de revenus.
- Le type de voyageurs: Les hôtes peuvent adopter des politiques de séjour minimum flexibles selon le type de voyageurs. Les voyageurs d’affaires recherchent souvent des séjours plus courts en semaine, tandis que les vacanciers préfèrent des séjours plus longs et réservent plus tôt.
- Les dates de réservation: Il est recommandé d’ajuster votre politique de séjour minimum en fonction de la date de réservation. Pour les réservations effectuées longtemps à l’avance, augmenter le séjour minimum peut sécuriser des réservations plus rentables. À mesure que la date approche, abaisser le séjour minimum peut aider à remplir les disponibilités de dernière minute.
- Les réglementations locales: Gardez à l’esprit que des réglementations locales peuvent imposer une durée de séjour minimum spécifique. Prenez en compte ces exigences légales lors de l’ajustement de votre politique.
Enfin, il y a deux façons de changer le séjour minimum sur Airbnb :
- Pour définir le nombre de nuits minimum par défaut pour votre annonce, faites-le via le site web d’Airbnb. Une fois sur le tableau de bord d’hôte, cliquez sur ‘menu’, puis sur ‘listing’ et à gauche, sélectionnez ‘pricing and availability’. Sous cette option, cliquez sur ‘trip length’, où vous verrez les paramètres de séjour minimum. Le nombre que vous y définissez sera le séjour minimum par défaut pour votre annonce.
- Pour définir un minimum de nuits uniquement pour une période spécifique, accédez aux paramètres de ‘custom trip length’ en cliquant sur ‘edit’. Vous pouvez choisir une des dates prédéfinies par Airbnb ou sélectionner des dates spécifiques. Après avoir entré la date de début et la date de fin ainsi que le nombre de nuits que vous souhaitez définir, cliquez sur ‘Save’. Par exemple, vous pouvez fixer un minimum de cinq nuits pour ces dates et un minimum de trois nuits pour le reste de votre calendrier.
Pour modifier la durée minimum de séjour en fonction des périodes de l’année, il est conseillé de programmer des durées courtes en saison basse. Cela vous permet de mieux adapter votre offre aux fluctuations de la demande.
Enfin, assurez-vous d’indiquer dans la description de l’annonce que vous acceptez les séjours longue durée, puis mettez à jour votre calendrier pour refléter ces changements.
Quelles sont les conséquences d’un séjour minimum de 3 nuits sur vos réservations Airbnb ?
Fixer le nombre de nuits minimal et maximal qu’un voyageur peut réserver influence directement le taux d’occupation de votre logement.
En imposant un séjour minimum de 3 nuits, vous pouvez encourager des réservations plus longues. Cela peut réduire le roulement des clients et assurer une occupation plus stable de votre propriété. Cela pourrait également aider à attirer des voyageurs cherchant des séjours prolongés, ce qui, dans certains cas, peut augmenter vos revenus globaux.
Créer des règles personnalisées par nombre minimum de nuits permet aux hôtes d’adapter leur calendrier de réservation à différents types de voyageurs, tout en maximisant leur taux d’occupation. Par exemple, vous pourriez exiger un séjour minimum de 3 nuits pour les week-ends, tout en permettant des séjours d’une nuit durant la semaine. Cela peut améliorer la rentabilité de votre annonce et répondre à la demande fluctuante des voyageurs.
De plus, vous pouvez personnaliser la durée minimum de séjour en fonction du jour de la semaine.
- Si la demande est plus forte le week-end, vous pouvez autoriser les séjours d’une nuit en milieu de semaine, mais pas lorsque les voyageurs réservent la nuit du vendredi ou du samedi.
- Les réductions pour les séjours de sept nuits ou plus peuvent vous aider à améliorer votre classement dans les résultats de recherche et à réduire le roulement entre les voyageurs.
- Les séjours courte durée peuvent vous aider à remplir votre calendrier.
Les voyageurs voient une mention spéciale s’afficher dans les résultats de recherche et sur la page de l’annonce pour les réductions de 10 % ou plus. Votre prix réduit apparaît à côté de celui d’origine, qui est barré.
Cependant, le travail de préparation est trop intense concernant le nettoyage, literie, etc.
Enfin, consultez le Centre de ressources pour savoir comment optimiser votre calendrier et vos paramètres de réservation afin d’obtenir les réservations que vous souhaitez.
Guide étape par étape pour modifier les nuits minimum sur l’application Airbnb
Guide étape par étape pour modifier les nuits minimum sur l’application Airbnb :
- Accédez à votre calendrier dans l’application. Sélectionnez l’annonce que vous souhaitez modifier.
- Appuyez sur Paramètres, puis sur Disponibilité. Sous Durée de séjour, modifiez le nombre de nuits minimal et maximal selon vos préférences. Ensuite, n’oubliez pas d’appuyer sur Enregistrer.
- En outre, vous pouvez créer des règles personnalisées pour chaque jour de la semaine. Par exemple, vous pouvez établir un minimum de deux nuits pour une arrivée le vendredi et un minimum d’une nuit pour le reste de la semaine. Pour cela, cliquez ou appuyez sur Minimum de nuits, puis sur Personnaliser par jour d’arrivée.
- Alternativement, sur votre page d’accueil, cliquez sur le menu, puis sur Annonces. Sélectionnez l’onglet Tarif et disponibilité, puis faites défiler jusqu’à Durée de séjour. Dans le module Durée minimale de séjour, cliquez sur Modifier. Choisissez le nombre de nuitées minimum en fonction des jours et ENREGISTREZ votre paramétrage.
- Il est important de choisir judicieusement la durée minimale de séjour. Cela est particulièrement pertinent si vous souhaitez attirer des réservations longue durée, qui représentent une part significative des réservations sur Airbnb, surtout pendant les périodes de forte demande.
