Comment enregistrer votre logement Airbnb : étapes clés et informations indispensables
Comment enregistrer votre logement sur Airbnb : étapes et informations essentielles
Pour enregistrer votre logement sur Airbnb, suivez les 6 étapes suivantes :
- Rendez-vous sur le site dédié de la mairie de Paris.
- Créez un compte puis renseignez les informations demandées (aucun document à joindre).
- Vous recevrez alors immédiatement un accusé de réception par email comprenant un numéro d’enregistrement unique à 13 chiffres.
- Rendez-vous ensuite dans votre compte hôte sur Airbnb. Cliquez sur la section « Gérer mon annonce », puis sur l’onglet « Législation locale ». Inscrivez alors le numéro que vous aurez reçu par email dans le champ prévu à cet effet.
- Enfin, cliquez sur « Sauvegarder ». Ça y est, vous pouvez continuer à accueillir des voyageurs !
Informations essentielles :
Cette démarche est simple, gratuite et ne prend que quelques minutes. Il ne vous sera pas demandé de joindre des documents. Les informations demandées incluent vos nom, prénom, adresse postale et adresse courriel, ainsi que des détails sur votre logement.
Vous devez enregistrer votre logement, si :
- Ce logement est votre résidence principale ou votre résidence secondaire.
- Vous êtes propriétaire ou locataire de ce logement.
- Vous louez ce logement en entier en votre absence.
Vous ne devez pas enregistrer votre logement si c’est une simple chambre au sein de votre résidence principale ou si c’est un hébergement touristique dédié à vocation hôtelière.
Si vous louez plus d’un logement, vous devez enregistrer chaque logement séparément. Vous obtiendrez alors un numéro d’enregistrement pour chaque logement qu’il vous faudra reporter sur chaque annonce.
La déclaration peut être déposée par toute personne souhaitant louer un meublé de tourisme ou par son mandataire (ex. : agence immobilière, société, …).
Numéro d’enregistrement :
Une fois obtenu, le numéro d’enregistrement doit figurer sur votre annonce. Dans votre compte hôte sur le site Airbnb, cliquez sur la section « Gérer mon annonce », puis sur l’onglet « Enregistrement ». Renseignez le numéro puis cliquez sur « Sauvegarder ».
Il est désormais obligatoire d’enregistrer son logement loué en locations courtes durées à la mairie pour toutes les locations courtes durées (sauf bail mobilité). À l’issue de la déclaration, un numéro d’enregistrement est délivré : sans ce numéro, l’annonce de location ne pourra être mise en ligne sur la plateforme mettant en relation hôtes et voyageurs.
Procédure d’enregistrement Airbnb en mairie :
Les loueurs doivent remplir un formulaire en ligne sur le site de leur mairie. D’après le Code du Tourisme, votre municipalité ne peut s’opposer à l’enregistrement de votre logement. Votre numéro vous est transmis dans les meilleurs délais, voire instantanément.
Ce formulaire peut comporter différentes informations telles que des données personnelles ou les caractéristiques du logement. La plupart du temps, on vous demandera :
- Si le meublé est une résidence principale ou une résidence secondaire.
- Vos coordonnées.
- Les périodes prévisionnelles de location.
- L’adresse du logement.
- Un descriptif du logement : nombre de pièces, nombre de lits, date de décision de classement si pertinent.
Suite à cette déclaration en mairie, vous obtiendrez un numéro d’enregistrement à 13 chiffres. Ce numéro unique, fourni aux hôtes, devra figurer sur votre annonce. En cas d’oubli, l’annonce peut être suspendue.
Chaque hébergement doit détenir son propre numéro d’enregistrement, même si plusieurs se trouvent dans la même commune. Vous pourrez ensuite associer chaque annonce Airbnb au numéro d’enregistrement correspondant afin d’être en règle avec les obligations légales.
Créer votre annonce :
Voici les dix étapes essentielles à un démarrage réussi sur Airbnb. Lors de votre première connexion au site ou sur l’application smartphone, rien de bien sorcier pour ouvrir votre compte. Il vous est simplement demandé de :
- Renseigner votre nom et votre prénom.
- Mettre une photo de vous. Vos futurs locataires préfèrent mettre un visage sur leur hôte.
- Indiquer votre numéro de téléphone et votre adresse mail.
- Entrer les quelques autres informations potentiellement demandées.
En cliquant sur « Démarrer », vous êtes désormais prêts à rentrer dans le vif du sujet. Airbnb a encore une fois bien fait les choses pour que vous puissiez élaborer une annonce complète et attractive.
Pour créer votre annonce, vous devrez préciser :
- Le type de bien que vous mettez en location.
- Si vous louez un logement entier ou une partie seulement.
- L’adresse de l’hébergement.
- Le nombre de chambres et couchages disponibles.
Vous devez aussi inclure des informations pour mettre en avant votre logement et attirer les locataires ciblés : liste d’équipements complète, photos réalistes, et titre accrocheur. Il est également important d’envoyer votre pièce d’identité à Airbnb pour jouir du statut de compte vérifié.
Règlementation :
Il existe une réglementation bien spécifique à la location de meublés de tourisme. Nous vous recommandons de bien prendre connaissance de la législation en matière de location saisonnière si vous voulez tirer le meilleur parti de cette activité, et ce, sans craindre des sanctions financières. L’enregistrement de votre bien en location saisonnière auprès de la mairie est obligatoire. Les revenus générés doivent être déclarés auprès de l’administration compétente.
Tenez votre calendrier à jour :
Il est indispensable de bien tenir votre calendrier à jour, sur Airbnb. Entre les périodes d’occupation, les dates pour lesquelles vous avez décidé de ne pas prendre de réservations et les jours orphelins entre deux séjours, il y a un risque de vous retrouver à devoir gérer des situations inconfortables vis-à-vis des voyageurs : logement pas prêt, sur-booking vous obligeant à annuler la réservation. Le dernier point peut vous valoir des sanctions et des frais éventuels appliqués par la plateforme.
Pour enregistrer votre appartement :
Accédez à la page d’inscription d’Airbnb, renseignez l’adresse de votre logement et les descriptions de base. Faites en sorte que votre annonce sur Airbnb se démarque en proposant davantage d’équipements. Cliquez sur « Faites-le nous savoir… ». Vous pouvez également ajouter cela plus tard (à l’étape 3). Cliquez ensuite sur « Démarrer votre annonce ».
Les obligations fiscales pour les hôtes Airbnb : déclarations et réglementations
Obligations fiscales pour les hôtes Airbnb en France
En tant qu’hôte en France, vous devez chaque année déclarer vos revenus bruts liés à votre activité d’hôte sur Airbnb (logements et expériences), dès le premier euro. Les revenus bruts incluent les frais de ménage et les frais Airbnb, qui doivent être déclarés (sans la taxe de séjour). Cette déclaration est indépendante de tout prélèvement à la source.
Dans le cas où vous louez une ou plusieurs pièces de votre résidence principale, vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu sur le produit de ces locations jusqu’à un maximum de 760€ par an. Toutefois, au-delà de ce seuil, l’ensemble de vos revenus issus de la location est soumis à l’impôt.
Conformément à la loi, Airbnb transmet à l’administration fiscale, chaque année en janvier, des informations relatives à vos revenus de l’année précédente. Ces informations seront préremplies dans votre déclaration de revenus. Vous devrez vérifier ces montants et les corriger, si besoin.
Il est important de noter que vous devez déclarer les revenus provenant de locations meublées dans votre déclaration annuelle de revenus, dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Par ailleurs, vous devez également payer la taxe d’habitation et/ou la taxe foncière, selon que vous êtes locataire ou propriétaire.
La location de logements sur Airbnb est devenue un véritable phénomène économique en France, avec plus de 10 millions de ménages impliqués dans des activités de location meublée en 2020 selon l’INSEE. Ainsi, chaque hôte se doit de respecter les obligations fiscales spécifiques. Les revenus générés via la plateforme Airbnb sont imposables et doivent faire l’objet d’une déclaration précise auprès de l’administration fiscale.
La déclaration des revenus locatifs issus d’Airbnb n’est pas une option mais une obligation légale stricte. L’administration fiscale dispose désormais d’outils sophistiqués pour détecter les revenus non déclarés, notamment grâce au partage automatique des données entre Airbnb et les autorités fiscales françaises. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des sanctions sévères, telles qu’une majoration des impôts pouvant aller jusqu’à 40% des sommes non déclarées, des pénalités de retard, et dans les cas les plus graves, des poursuites pénales pour fraude fiscale.
Les revenus issus de la location sur Airbnb sont soumis à différents régimes fiscaux selon leur montant. Le régime Micro-BIC s’applique automatiquement pour les revenus inférieurs à 72 600 € par an, avec un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus bruts. Important : même les petits montants doivent être déclarés. Dès le premier euro gagné, vous devez inclure ces revenus dans votre déclaration fiscale.
Pour déclarer vos revenus Airbnb, connectez-vous à votre espace personnel sur impots.gouv.fr et remplissez le formulaire 2042C PRO en indiquant vos revenus dans la case 5ND pour les locations meublées non professionnelles. Si vous êtes au régime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50% sera automatiquement appliqué. Tous les revenus issus d’Airbnb doivent être déclarés dès le premier euro.
Enfin, il convient de noter que la Contribution Foncière des Entreprises (CFE) est une taxe qui s’applique aux entreprises et aux professions libérales, y compris les hôtes Airbnb. Comprendre son fonctionnement et son impact sur vos revenus est essentiel pour gérer votre fiscalité de manière optimale.
Numéro d’enregistrement Airbnb : pourquoi est-il crucial et comment l’obtenir ?
Numéro d’enregistrement Airbnb : Pourquoi est-il crucial ?
Le numéro d’enregistrement foncier Airbnb dépasse la simple formalité administrative. En effet, il assure transparence et conformité aux règles locales de location saisonnière. De plus, il est obligatoire de mentionner ce numéro sur votre annonce de location. La réglementation stipule également que tous les hôtes doivent afficher le numéro d’enregistrement et la date d’expiration sur leur annonce.
Comment obtenir un numéro d’enregistrement Airbnb ?
Au Québec, la loi fait une distinction entre les personnes qui offrent de l’hébergement touristique dans leur résidence principale et celles qui offrent de l’hébergement touristique à l’extérieur de leur résidence principale. Toute personne voulant accueillir des touristes pour des périodes de 31 jours ou moins doit avoir un numéro d’enregistrement délivré par la CITQ. Voici les étapes pour obtenir ce numéro :
- Tout d’abord, les hôtes doivent obtenir un avis de conformité signé par leur municipalité.
- Une fois l’avis rempli, ils doivent s’inscrire auprès de la CITQ et envoyer les documents requis, y compris une preuve d’assurance responsabilité civile d’au moins deux millions de dollars canadiens.
Les hôtes qui offrent de l’hébergement touristique en dehors de leur résidence principale sont considérés comme des établissements d’hébergement touristique général. Ils doivent faire une demande d’enregistrement en utilisant un formulaire spécifique et payer des droits pour terminer le processus d’enregistrement, puis des droits de renouvellement annuels. La CITQ émet les enregistrements sous la forme d’un certificat écrit qui doit être affiché dans le bâtiment. Les enregistrements sont valides pour 12 mois à compter de leur date d’émission.
Si vous recherchez le numéro d’enregistrement attribué par certaines municipalités, il est conseillé de vous renseigner auprès de votre mairie. Vous devez également faire une déclaration en mairie pour obtenir ce numéro. Une fois obtenu, vous devez le reporter dans la case prévue à cet effet sur votre annonce sur le site Airbnb.
Le numéro d’enregistrement est un numéro unique à 13 caractères. Ce numéro unique, fourni aux hôtes, devra figurer sur votre annonce. Attention : il est désormais obligatoire de mentionner le numéro d’enregistrement obtenu lors de la déclaration du Airbnb en mairie sur votre annonce de location ! En cas d’oubli, l’annonce peut être suspendue.
Selon le Code du Tourisme, votre municipalité ne peut s’opposer à l’enregistrement de votre logement. De plus, votre numéro vous est transmis dans les meilleurs délais, voire instantanément.
Enfin, il est essentiel de vérifier la nécessité de faire figurer le numéro d’enregistrement sur l’annonce avant de publier votre bien sur Airbnb.
