L’impact d’Airbnb sur les dynamiques locales du tourisme
L’impact d’Airbnb sur les dynamiques locales du tourisme
En moins de deux décennies, la location à court terme a profondément transformé l’industrie hôtelière, arrachant ainsi 15 % de part de marché aux hôtels. D’un pionnier engageant de l’économie du partage à un mastodonte de 100 milliards de dollars, Airbed and Breakfast, mieux connu sous le nom d’Airbnb, a, depuis ses débuts en 2007, révolutionné l’hôtellerie, créant ainsi un tout nouveau marché dans son sillage. Mais en quoi l’arrivée en ville d’Airbnb affecte-t-elle la communauté ?
En France, par exemple, ces locations saisonnières contribuent à près de 1% du produit intérieur brut (PIB). Cette situation a incité les professionnels du tourisme et les autorités locales à s’interroger sur les conséquences d’un tel modèle économique. Les visiteurs, attirés par l’authenticité de ces logements, dépensent souvent dans les commerces et les restaurants du quartier, favorisant le développement de petites entreprises.
Toutefois, les effets d’Airbnb sur les communautés locales méritent une attention particulière. Dans certaines zones touristiques, la transformation des logements en résidences secondaires a provoqué une augmentation des loyers, rendant l’accès au logement plus difficile pour les résidents permanents. La gentrification de ces quartiers soulève des questions sur la perte d’identité culturelle, alors que les habitants s’éloignent à mesure que la popularité de la location à court terme augmente.
Les effets sont dévastateurs : des habitants sont actuellement expulsés de leur logement parce que leurs propriétaires souhaitent louer via une plateforme. La population de certains quartiers change et avec elle, l’offre commerciale.
Le ressentiment s’est accru. Airbnb, comme ses contemporains de l’économie P2P, fait office d’intermédiaire, facturant ainsi aux clients des commissions jugées exorbitantes. Même les non-utilisateurs subissent les inconvénients d’Airbnb sous la forme de loyers plus élevés, de « voisins » de passage et de détérioration du tissu social de leurs communautés. À New York, qui lutte contre les LCT au nom du logement abordable, les inscriptions ont chuté de 77 %, selon AirDNA, depuis la mise en place de restrictions.
À Malaga, les résidents espagnols ripostent. Des autocollants, placardés devant les immeubles où des logements unifamiliaux ont été convertis en Airbnb, délivrent aux touristes les messages suivants : « Rentrez chez vous », « Une famille vivait ici » ou « Attaque contre les citoyens de la ville ». Le logement est une préoccupation majeure pour les habitants qui, selon Dani Romero, fondateur involontaire du mouvement, en ont assez.
Cependant, le tourisme est également bénéfique pour les territoires français, notamment ruraux. Rien qu’en 2023, les séjours effectués à la campagne en locations de courte durée ont généré 7,7 milliards d’euros d’impact économique, 50 millions d’euros de taxe de séjour pour les collectivités locales et soutenu 68 000 emplois à temps plein. Depuis de nombreuses années maintenant, Airbnb encourage le développement du tourisme au vert, qui est devenu un poumon économique pour de nombreux territoires.
Ce programme et le lancement cette année du Grand prix du patrimoine et tourisme local participe au développement d’un tourisme plus durable, réparti sur le territoire français et qui bénéficie aux habitants et aux communes rurales.
À ce jour, 3,2 millions d’euros ont été alloués par la Fondation du patrimoine et un jury consultatif à la restauration de 124 sites patrimoniaux situés à 90% dans des communes de moins de 3 500 habitants. 75% de ces projets visent à accueillir du public, participant ainsi directement au rayonnement et à l’attractivité de leur territoire.
Alors qu’Airbnb continue de redéfinir le secteur du tourisme, le défi pour les villes sera de trouver un équilibre entre le développement économique et la préservation du lien social. Les autorités locales doivent travailler en étroite collaboration avec les plateformes pour mettre en place des politiques qui protègent à la fois les communautés et les intérêts économiques.
L’influence de la plateforme s’étend à l’augmentation du nombre de visites de clients vers des destinations moins connues, stimulant ainsi la croissance économique. Les voyageurs Airbnb ont tendance à dépenser davantage dans les commerces et restaurants de proximité, ce qui contribue à la stimulation de l’économie locale.
Pour un responsable local, Airbnb a été une « catastrophe » pour le centre-ville. Et la Ville Lumière a pris des mesures. Airbnb permet également à de plus en plus de voyageurs de s’aventurer et de découvrir de nouveaux quartiers méconnus qui offrent une expérience.
Comment Airbnb a redéfini le concept d’hébergement dans le secteur du tourisme
En l’espace de dix ans, Airbnb est passé du statut de jeune start-up ambitieuse à celui de poids lourd du secteur touristique. Cette concurrence inédite a obligé les acteurs du tourisme, et notamment les hôtels, à s’adapter.
Airbnb a redonné la possibilité aux particuliers d’être acteurs du tourisme. De plus, la plateforme a démocratisé le voyage, en permettant aux gens de se rendre dans des destinations difficilement abordables auparavant, comme les grandes villes.
Pour les voyageurs, la location de logement via des plateformes comme Airbnb offre une grande flexibilité et un large choix d’options. Cette alternative à l’hôtel traditionnel permet également aux voyageurs de découvrir des quartiers moins touristiques et de vivre une expérience plus authentique en s’immergeant dans la vie quotidienne du lieu visité.
Airbnb a été l’une des premières plateformes à tirer parti de cette nouvelle tendance. En effet, elle a rendu possible la mise en relation directe entre les propriétaires et les voyageurs. Cette forme d’hébergement permet également aux propriétaires de rencontrer des personnes de différentes cultures et de partager des expériences enrichissantes. Ainsi, l’hospitalité devient une véritable valeur ajoutée à la simple transaction commerciale.
La montée en puissance d’Airbnb a mis en lumière la nécessité de réglementer cette nouvelle forme d’hébergement. En effet, certains propriétaires abusent de cette opportunité et pratiquent la location de manière illégale ou non déclarée, ce qui pose des problèmes juridiques et fiscaux importants.
De plus, l’hébergement chez l’habitant, encouragé par Airbnb, peut avoir un impact positif sur l’environnement. En favorisant la réutilisation des logements déjà construits plutôt que la construction de nouveaux établissements hôteliers, cela contribue à limiter l’artificialisation des sols et les impacts négatifs sur les écosystèmes.
Parallèlement, les hôtels, campings et autres villages vacances proposent désormais ce genre de services, affirme Guy Raffour. Le spécialiste du tourisme cite l’exemple de Pierre & Vacances, groupe français de villages de vacances, qui offre maintenant des activités animées par des hôtes locaux.
En révolutionnant le modèle économique du tourisme, Airbnb a su s’imposer comme une alternative crédible aux hôtels traditionnels. Son modèle économique basé sur la collaboration entre particuliers, son offre diversifiée et son adaptation aux nouvelles technologies sont des éléments clés de cette transformation.
Enfin, la bataille entre Airbnb et l’hôtellerie traditionnelle redéfinit le paysage du tourisme urbain. En 2024, cette confrontation atteint son paroxysme, transformant profondément l’expérience des voyageurs et l’économie des villes.
Derrière cette extension aux hôtels se cache le prochain objectif du géant américain : atteindre le milliard d’utilisateurs d’ici à 2028. C’est pour cette raison que la société se lance parallèlement dans une stratégie de diversification.
Airbnb travaille également main dans la main avec les collectivités locales et ses partenaires, à la stimulation de l’offre et à la croissance du potentiel touristique des campagnes françaises.
En somme, l’émergence d’Airbnb a eu un impact majeur sur l’industrie hôtelière traditionnelle. Les hôtels doivent maintenant se positionner différemment pour faire face à cette concurrence nouvelle. De nombreux hôtels ont investi dans la modernisation de leurs infrastructures et services pour rivaliser avec les locations entre particuliers.
Enfin, Airbnb a radicalement transformé le paysage de la location d’appartements de vacances. Ce modèle disruptif favorise les expériences uniques tout en rendant la location plus accessible. Cependant, ses effets sont ambivalents : il stimule à la fois le secteur touristique et soulève des problématiques locales, telles que la hausse des loyers et la gentrification.
Les défis et opportunités créés par la montée d’Airbnb dans l’économie mondiale
Défis et opportunités créés par la montée d’Airbnb dans l’économie mondiale
- Airbnb a révolutionné le secteur des voyages.
- La plateforme offre bien plus qu’un simple hébergement. Elle est devenue un acteur incontournable des expériences culturelles et des événements en direct.
- Aujourd’hui, la génération Z est devenue le principal moteur de croissance d’Airbnb. “Ils sont avant tout axés sur le mobile”, explique Stephenson.
- 58 % des réservations sont désormais effectuées via des appareils mobiles.
Lors de la tournée The Eras Tour, les recherches sur Airbnb dans les villes étapes ont bondi de 300 %. Nous estimons que les réservations Airbnb ont généré 77 millions de dollars d’impact économique direct dans ces villes. La force d’Airbnb réside dans sa capacité à répondre à la demande là où les hôtels traditionnels échouent.
- “Aux États-Unis, deux tiers de nos réservations se font dans des zones dépourvues d’hôtels”, souligne Dave Stephenson.
- Grâce à l’arrivée de milliers de nouveaux hôtes sur la plateforme, les prix d’Airbnb pendant les Jeux sont restés stables. Cela a permis de rendre l’événement plus accessible.
- Paris 2024 a marqué un tournant pour Airbnb, avec 700 000 invités utilisant la plateforme, augmentant l’offre d’hébergement à Paris de 35 %.
Les expériences proposées sur la plateforme, comme lors d’événements majeurs tels qu’Art Basel à Miami, connaissent un succès croissant. “Il s’agit d’offrir quelque chose d’exceptionnel”, ajoute le directeur financier.
Le défi des réglementations locales est également une préoccupation. Les politiques restrictives de New York affectent des quartiers comme le Bronx et le Queens. Cependant, plusieurs gouvernements locaux ont ajusté leurs positions grâce à la mobilisation des communautés.
De plus, la montée en puissance des plateformes de location à court terme comme Airbnb bouleverse le paysage touristique des grandes villes.
- Ces services offrent de nouvelles opportunités aux voyageurs et aux propriétaires.
- Cependant, ils soulèvent de nombreuses questions quant à leur impact sur le tissu urbain et social.
Actuellement, la plateforme compte plus de 7 millions de logements dans plus de 100 000 villes à travers le monde.
En France, le marché de la location courte durée représente près de 15 % de l’offre d’hébergement touristique. Ce succès est dû à plusieurs facteurs.
- Une offre diversifiée et souvent moins chère que l’hôtellerie traditionnelle.
- La possibilité pour les voyageurs de vivre une expérience plus authentique.
- L’opportunité pour les propriétaires de rentabiliser leur bien.
Cependant, dans les zones touristiques prisées, la multiplication des biens dédiés à Airbnb peut entraîner une raréfaction de l’offre locative traditionnelle et une hausse des prix de l’immobilier. À Paris, certains quartiers centraux ont vu leur population résidente diminuer au profit des locations touristiques.
Face à ces enjeux, de nombreuses villes ont instauré des réglementations spécifiques. À Paris, la location d’une résidence principale est limitée à 120 jours par an, et les propriétaires doivent obtenir un numéro d’enregistrement. Ces mesures visent à préserver l’équilibre entre l’activité touristique et la vie locale.
Airbnb réaffirme sa volonté d’être un partenaire de long terme des grandes villes françaises. L’entreprise souhaite travailler avec elles à la création d’un nouveau modèle de tourisme raisonné.
Alors qu’Airbnb poursuit son développement, sa mission reste inchangée : créer des opportunités économiques tout en offrant des expériences uniques.
