Combien coûte réellement Airbnb pour les hôtes ?
Pour comprendre les coûts réels d’Airbnb pour les hôtes, voici les informations essentielles :
- Frais de service : La plupart des hôtes paient 3 % de frais de service par réservation. Ces frais correspondent à un pourcentage de : votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées et tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux.
- Types de frais : Les frais de service Airbnb sont calculés en pourcentage du coût total de la réservation, y compris le prix de la nuitée ainsi que d’autres frais éventuels comme les frais de nettoyage. Ce pourcentage varie, mais généralement, il se situe entre 5 % et 15 % du prix total de la réservation.
- Modèle de frais partagés : Dans ce modèle, les frais sont répartis entre l’hôte et le voyageur. L’hôte paie 3 % du sous-total de la réservation (tarif par nuit + frais de ménage, mais sans les taxes), tandis que le voyageur paie environ 14 %.
- Modèle de frais hôtes uniquement : Ici, 100 % des frais sont à la charge de l’hôte, qui paie entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation. Ce modèle est obligatoire pour certains types d’hébergement, comme les hôtels ou si un logiciel de gestion est utilisé.
- Taux pour les annonces en France : Si vous utilisez Airbnb en France, il est important de noter que les frais de service Airbnb sont assujettis à une TVA de 20 %. Cependant, si vous êtes un hôte soumis à la TVA, il se peut que cette taxe ne vous soit pas directement facturée.
- Commission Airbnb : Les frais de service sont calculés à partir du sous-total de la réservation sous forme d’un pourcentage, qui consiste en : le coût de la nuitée multiplié par le nombre de nuits, plus tous les frais facultatifs que vous pouvez éventuellement facturer, à l’exclusion des frais et taxes Airbnb.
- Exemple de simulation : Pour trois nuits à 100 euros la nuit, soit 300 euros, avec 40 euros de frais de ménage, le total sera de 340 euros. Avec des frais partagés, l’hôte paiera 10,2 euros (340 € x 3 %) et gagnera 329,80 euros, tandis que le voyageur paiera 387,60 euros.
- Frais pour hôtes professionnels : Si vous êtes un hôte professionnel, la plateforme impose de payer 100 % de la commission, qui varie entre 14 % et 16 %.
En général, pour la plupart des hôtes, les frais de service se situent entre 14 et 16 %. Cependant, ceux qui appliquent des conditions d’annulation très strictes peuvent en payer davantage. Les frais pour les séjours de 28 nuits ou plus peuvent être moins élevés.
Comment les frais Airbnb varient selon les types de locations ?
Frais Airbnb selon les types de locations
- Airbnb prélève une commission standard de 3 % sur les hôtes et des frais de service pour les voyageurs variant entre 14 % et 20 % du montant total.
- Pour les hôtes professionnels, une option de tarification simplifiée applique des frais de 14 % à 16 %, supprimant les frais pour les voyageurs.
- Dans le modèle de frais partagés, Airbnb prélève une commission de 3 % sur le montant total payé par le voyageur.
- Les voyageurs supportent des frais de service variables allant de 14 % à 20 %.
- Pour le modèle de tarification simplifiée, l’hôte assume une commission plus élevée, comprise entre 14 % et 16 %, tandis que les voyageurs ne paient aucun frais supplémentaires.
- Le montant exact des frais dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- Le type de réservation : des expériences ou des séjours longs peuvent entraîner des frais réduits.
- Le montant total de la réservation : des tarifs plus élevés peuvent être proportionnellement moins chargés.
- Les frais appliqués aux voyageurs influencent leur perception des coûts et peuvent même décourager certaines réservations.
- Plus le prix est élevé, plus les frais de service augmentent.
- Les logements de luxe ou bien situés peuvent justifier des frais plus élevés.
- Il existe deux types de structures différentes en ce qui concerne les commissions Airbnb :
- Frais partagés, où les propriétaires et les invités paient des frais de service.
- Frais d’hôte uniquement, où seul l’hôte paie des frais de service.
- Deux modèles de frais de service sont mis en place par Airbnb :
- Un partage des frais de service entre l’hôte (3%) et le voyageur (14 à 16%).
- Des frais de service supportés uniquement par l’hôte (entre 14% et 17%).
- Le taux réservé à l’hôte se situe généralement entre 14% et 16%.
- Il peut différer en fonction de quelques facteurs, tels que les pays dans lesquels l’hôte a publié le plus d’annonces ou si l’hôte utilise des politiques d’annulation très strictes.
- Ce type de commission est également requis pour les hôtes qui utilisent des logiciels tiers pour gérer leurs annonces.
- Depuis l’automne 2020, Airbnb a introduit une nouvelle solution pour les propriétaires connectés via un logiciel tiers :
- Airbnb Simplified Pricing signifie que les frais de 15 % réservés au propriétaire sont devenus obligatoires pour les propriétaires connectés via un logiciel, éliminant ainsi la possibilité de choisir entre les frais partagés et les frais réservés au propriétaire.
- Le prix total de votre réservation Airbnb est calculé selon le prix par nuit fixé par l’hôte, auquel s’ajoutent d’éventuels autres frais ou coûts facturés par l’hôte ou Airbnb.
- Enfin, sur Airbnb, les hôtes peuvent répertorier tous les types de propriétés, telles que :
- Des chambres, appartements et maisons.
- Des chalets, fermes, bateaux, châteaux, cabanes dans les arbres, îles privées, phares et igloos.
Quels sont les impacts des politiques d’annulation sur les frais Airbnb ?
Impacts des politiques d’annulation sur les frais Airbnb :
- Lorsque vous annulez en tant qu’hôte Airbnb, vous serez marqué au fer rouge :
- Moins de réservations dans le futur.
- Pénalisation dans l’algorithme de classement des annonces.
- Frais pouvant atteindre jusqu’à 1000€.
- Les frais d’annulation pour les hôtes Airbnb varient entre 50 € et 1000 €, selon le moment où l’annulation est effectuée et les circonstances spécifiques. Ces frais sont déduits du prochain paiement de l’hôte.
- Les frais d’annulation sont appliqués lorsqu’un hôte annule une réservation confirmée. Ils varient selon le moment de l’annulation :
- 50 % du montant de la réservation pour les annulations effectuées 48 heures ou moins avant l’arrivée.
- 25 % entre 30 jours et 48 heures avant.
- 10 % plus de 30 jours avant l’arrivée.
Pour les réservations de 28 jours ou plus, les frais d’annulation sont calculés selon un pourcentage de la partie non remboursable de la réservation.
- Quand un hôte annule une réservation, Airbnb peut bloquer les dates du calendrier initialement réservées, empêchant ainsi l’hôte d’accepter de nouvelles réservations pour ces mêmes dates. Ce blocage réduit les opportunités de revenu et peut aggraver la perte financière.
- Pour éviter les frais d’annulation Airbnb, voici quelques conseils :
- Synchronisez vos calendriers.
- Informez clairement les invités des règles.
- Fournissez des preuves en cas d’urgence.
- Signalez des dommages à la propriété, présentez des justificatifs, ou convainquez l’invité d’annuler lui-même la réservation.
- Une annulation non justifiée peut entraîner :
- La perte du statut de Superhost, ce qui diminue la visibilité de l’annonce dans les résultats de recherche.
- Une réduction des réservations potentielles.
- En plus des frais d’annulation, des conséquences peuvent s’ajouter. Par exemple, l’hôte peut faire face à des mesures plus sévères telles que la suspension de son annonce ou la perte de son statut de Superhôte.
- D’autre part, le remboursement des frais de service voyageur Airbnb dépend de plusieurs facteurs. En effet, toutes les conditions d’annulation (flexibles, modérées, strictes ET très strictes) bénéficient désormais du remboursement des frais de service si annulation dans les 48 heures.
- Les frais de ménage sont toujours remboursés quand le voyageur annule avant l’arrivée, quelles que soient les conditions d’annulation de l’hôte.
- Airbnb propose les 3 politiques d’annulation suivantes :
- Flexible : remboursement à 100% hors frais Airbnb des nuits non effectuées quelle que soit la date d’annulation.
