Combien gagne un concierge Airbnb en France ? Salaire moyen et conseils pratiques
Quel est le salaire moyen d’un concierge Airbnb en France ?
Le salaire médian pour les emplois Airbnb en France est de € 36 075 par an ou € 19.82 par heure. Les salaires des gestionnaires de conciergeries immobilières en France varient : les débutants sont autour de 21 800 € par an, tandis que les professionnels expérimentés peuvent aller jusqu’à 55 000 €.
Pour les gestionnaires de conciergerie Airbnb, le salaire moyen se situe entre 2 500 et 3 000 euros bruts par mois, ce qui équivaut à un salaire net compris entre 1 875 et 2 250 euros mensuels.
Chez YourHostHelper, nous calculons une moyenne de 40 K à 50 K pour le salaire annuel d’un directeur d’agence. En outre, le salaire des conciergeries est avantageux et le domaine est en pleine expansion.
Un autre aspect important est que le salaire moyen par heure chez GUEST ADOM pour le poste de Concierge (H/F) en France est d’environ 15,00 €, ce qui correspond à la moyenne nationale. Les postes de niveau débutant commencent avec un salaire entre 1 800 et 2 000 euros brut par mois.
Enfin, pour débuter, le salaire d’un concierge est souvent indexé sur le SMIC hôtelier, qui représentait 1804 euros bruts mensuels en 2022 (sans prime repas), soit 1955 euros bruts par mois avec l’indemnité compensatrice de repas.
Comment une conciergerie Airbnb calcule-t-elle ses tarifs ?
Les tarifs des conciergeries Airbnb sur le marché varient entre 20 et 30% de commission selon le prestataire choisi.
En moyenne, une conciergerie Airbnb applique une commission de 20 % sur la réservation. Cette commission dépend du profil de votre bien et de sa localisation.
HostnFly est une conciergerie spécialisée dans la gestion des locations saisonnières Airbnb de courte durée. Elle propose une offre au revenu réel : vous gagnez jusqu’à 80% des revenus générés par votre maison, appartement ou chalet. On prend à partir de seulement 20% de commission. Plus le logement est loué, plus vous y gagnez.
Les différents types de rémunération d’une conciergerie Airbnb peuvent se faire par des commissions, des montants fixes ou par sous-location. La rémunération à la commission est la plus courante, touchant un pourcentage sur les locations, généralement entre 15 et 30%. Par exemple, pour une maison louée 250€ la nuit pendant 120 jours par an, la commission versée à la conciergerie serait de 6 000€.
Confier son bien à une conciergerie Airbnb permet de louer jusqu’à 30% plus cher, car elles optimisent les tarifs pour maximiser les locations. Par exemple, si vous prévoyez de louer votre bien 150€, en passant par une conciergerie, le tarif moyen pourrait être de 195€, ce qui vous permettrait de gagner 720€ de plus pour 120 nuits.
En général, le tarif d’une conciergerie Airbnb inclut :
- la gestion de l’annonce,
- la tarification,
- la gestion du calendrier,
- la communication avec les voyageurs,
- la remise des clés.
En revanche, cela n’inclut pas le ménage, les frais de plateformes, ni les réparations liées à l’usure ou à la rénovation.
Une conciergerie à la commission ne se rémunère que lorsque votre bien est loué. Ainsi, si votre bien immobilier n’est pas loué, vous n’avez pas à payer la conciergerie. En moyenne, une conciergerie Airbnb prend environ 20% TTC du montant perçu par le propriétaire.
Les tarifs des conciergeries Airbnb fluctuent selon la qualité de service fournie. Par exemple, certaines conciergeries baissent leurs prix, mais cela peut affecter la qualité, comme l’utilisation de linge hôtelier ou d’autres services supplémentaires. Un tarif de 22 ou 25% peut être justifié si des services haut de gamme sont inclus.
La conciergerie Welk’Home dans la région de Dunkerque propose des prix à la carte en fonction des prestations : 17€ par check-in/check-out, 32€ par heure.
Les avantages et inconvénients de devenir concierge Airbnb auto-entrepreneur
Avantages de devenir concierge Airbnb auto-entrepreneur :
- Vous avez la possibilité d’ouvrir votre propre micro-entreprise de conciergerie ou de rejoindre une agence existante.
- Ce service prend en charge diverses tâches liées à la gestion locative, ce qui représente un avantage important pour les propriétaires.
- La gestion de plusieurs hôtes réguliers peut offrir une opportunité de revenu stable.
- De nombreux hôtes Airbnb recherchent de l’aide dans la gestion de leur bien, particulièrement pour le ménage.
- Le régime de la micro-entreprise comporte des avantages : l’exonération de TVA, qui permet de proposer des tarifs 20 % moins chers.
- Une comptabilité simplifiée, avec seulement un livre de recettes et de dépenses à tenir, permet de gagner du temps.
- Les charges sociales allégées grâce à l’ACRE, qui vous exonère partiellement de vos charges sociales durant votre première année d’activité.
- Vous travaillez avec une clientèle variée, incluant des particuliers et des entreprises, ce qui améliore les conditions de travail.
- Les démarches de création d’une micro-entreprise en conciergerie sont simplifiées et se font en ligne rapidement.
- Les tarifs des autoentrepreneurs Airbnb sont souvent bon marché.
- L’autoentrepreneur, s’il est bien choisi, sera qualifié et habitué à gérer des ménages de locations Airbnb.
Inconvénients :
- Cette activité nécessite certaines qualités humaines comme la disponibilité, la réactivité, l’organisation et la rigueur.
- Il est nécessaire d’avoir aussi des compétences en comptabilité, marketing et une bonne connaissance du marché, ce qui peut être un défi.
- Bien que l’activité de ménage Airbnb ne nécessite pas de diplôme, se former peut être un gage de fiabilité pour vos clients.
Revenu potentiel :
- Le coût moyen d’un ménage Airbnb réalisé par un auto-entrepreneur varie entre 35€ et 100€, selon la taille du logement et les services inclus.
- Pour un appartement standard de 50m2, le revenu peut être significatif, surtout si vous gérez plusieurs propriétés.
Démarche de création :
- Pour créer votre micro-entreprise de ménage Airbnb, vous devez remplir un formulaire de déclaration de début d’activité.
- Une fois votre dossier validé, vous recevez votre numéro SIRET, prouvant l’existence légale de votre micro-entreprise.
- Si vous ne savez pas quel statut choisir, il est conseillé de faire appel à un professionnel du droit.
Comment réussir dans le domaine de la conciergerie privée pour Airbnb ?
Réussir dans le domaine de la conciergerie privée pour Airbnb :
- Idéalement, aidez votre cliente à créer un compte Airbnb à son nom et conservez votre statut de co hôte. Cela simplifiera grandement les choses. Cette petite perte de temps éclaircira votre situation fiscale.
- La fourchette idéale de commission pour une conciergerie Airbnb se situe vraisemblablement entre 15 et 25% des revenus générés par les locations. De plus, de plus en plus de conciergeries refacturent les frais de ménage, de maintenance, et autres aux propriétaires.
- Vous pouvez par exemple : acheter des mots clés sur Google Ads. En vous positionnant sur le mot clé « conciergerie Airbnb + Nom de la ville », vous êtes certain d’attirer une dizaine de leads par semaine pour un budget maximum de 10€ par jour.
- Découvrez comment les services de conciergerie Airbnb profitent aux propriétaires et aux invités : ils améliorent la qualité et la gestion locative.
- Prime Conciergerie propose une gestion immobilière clé en main pour vos biens sur Airbnb et Booking. Maximisez vos revenus tout en offrant un service d’excellence à vos locataires.
Concernant les revenus et la fiscalité :
- Effectivement, en fin d’année, comme vous le mentionnez, Airbnb communiquera aux services fiscaux les revenus générés par l’annonce de votre cliente avec vos identifiants fiscaux. Ce chiffre pourrait, de plus, être conséquent vu la qualité du bien.
- Tout dépend si vous êtes au réel ou au micro-forfait : au micro-forfait, vous déclarez les loyers payés par vos locataires, donc frais de services de l’hôte + rémunération de votre conciergerie non déduits. Si vous êtes au réel dans l’établissement de votre liasse fiscale, vous mettez les revenus bruts (frais de services de l’hôte + rémunération de votre conciergerie non déduits), mais pourrez y déduire ces frais.
