Combien d’Airbnb en France en 2023 ? Analyse des données et tendances du marché
Combien d’Airbnb sont présents en France ? Analyse des données actuelles
Analyse des annonces Airbnb en France en 2023 et projections pour 2024
En 2023, un peu plus que 97.000 logements ont été mis en location sur la plateforme Airbnb. Dans le détail, 1.600 locations ont été recensées. En mai 2023, il y avait 67 239 annonces, tandis qu’en mai 2024, ce nombre a grimpé à 134 445, soit une augmentation de 99,9 % en un an.
En 2023, les locations de courte durée en France, dont Airbnb, ont généré plus de 43 milliards d’euros de revenus totaux dans plus de 24 000 communes françaises. Un nombre considérable de voyageurs, atteignant 44 millions l’année dernière, a séjourné dans des locations de courte durée, soutenant ainsi l’économie locale et créant de nouvelles sources de revenus pour les hôtes.
Les séjours dans des départements ruraux ont généré 7,7 milliards d’euros d’impact économique, soutenant ainsi 68 000 emplois à temps plein. Ces hébergements touristiques sont présents dans plus de 24 000 communes, dont 3 sur 4 n’ont pas d’hôtels, étendant les bénéfices du tourisme à des zones moins traditionnelles.
A l’été 2023, les Français ont montré une préférence marquée pour la location meublée par des particuliers lors de leurs vacances, avec 20% optant pour cette option contre seulement 15% pour les hôtels.
Données régionales
- En 2023, Paris avait le deuxième plus grand nombre d’annonces Airbnb d’Europe, derrière Londres, avec un total de 74.329 annonces.
- La région Île-de-France comptait 59 078 annonces en 2023, avec une croissance prévue à 147 533 en 2024.
- Paris compte 68 422 logements à louer cette année, marquant une croissance spectaculaire liée aux Jeux olympiques.
- Les Pays de la Loire affichent également une forte progression, avec 48 217 mises en location en 2024.
- En Nouvelle-Aquitaine, on recense 111 944 annonces, en hausse de 34 % par rapport à l’année précédente.
- La région Provence-Alpes-Côte-d’Azur, qui comptait déjà le plus de logements Airbnb en 2023, en dénombre 144 940 en 2024, avec une augmentation de 5 %.
- En Normandie, le nombre de logements disponibles approche les 40 000.
- Auvergne-Rhône-Alpes a dépassé les 100 000 locations sur la plateforme, totalisant 108 066 en 2024.
Airbnb se distingue comme un des leaders de la location saisonnière en ligne, offrant ainsi une alternative aux hôtels traditionnels et permettant l’accès à des logements de personnes privées.
Finalement, il est à noter qu’Airbnb contribue à une raréfaction de logements à l’année, lesquels sont remplacés par des hébergements de courte durée.
Impact d’Airbnb sur le marché immobilier français : Quelles transformations ?
En 2024, le marché immobilier français a été marqué par des débats intenses autour de la loi Anti-Airbnb. En effet, cette loi visait à réguler les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Considérée comme une réponse à la pénurie de logements, elle a été suspendue suite à la dissolution de l’Assemblée nationale.
Les locations de courte durée représentent seulement 0,2 % du parc de logements en France. Leur impact sur la pénurie de logements reste marginal. En réalité, le vrai problème réside dans les logements vacants, qui sont 41 fois plus nombreux et constituent une source majeure de tension sur le marché immobilier.
Malgré la suspension de la loi Anti-Airbnb 2024, les investisseurs et loueurs doivent rester vigilants et préparer leurs stratégies pour une éventuelle régulation future. En effet, améliorer la qualité des logements et diversifier les options de location peut aider à maintenir la compétitivité et à attirer une clientèle plus large.
La loi soumet les meublés de tourisme au diagnostic de performance énergétique (DPE), comme les locations classiques. Ainsi, tous les logements proposés nouvellement à la location en meublé de tourisme en zone tendue et soumis à autorisation de changement d’usage devront attester d’un DPE classé au moins F en 2025 et E en 2028.
Moins d’avantages fiscaux, plus de liberté laissée aux municipalités pour limiter l’offre: le Parlement a donné ce jeudi 7 novembre son feu vert définitif à la loi visant à mieux réguler le marché des meublés touristiques de type Airbnb. La loi ne vise pas à interdire mais à réguler les meublés, une activité certes nécessaire dans les zones touristiques, mais qui prend aujourd’hui une ampleur incontrôlable.
Le texte donne par ailleurs aux maires une ‘boîte à outils’ pour réguler le phénomène. S’ils le jugent nécessaire, les élus pourront ainsi plafonner à 90 (au lieu de 120 actuellement) le nombre de jours dans l’année où un particulier peut louer sa résidence principale sur une plateforme. Les communes pourront aussi mettre en place des quotas de meublés de tourisme.
De plus, la suspension de la loi en raison des tensions politiques et des élections imminentes laisse un vide réglementaire. Cela génère à la fois du soulagement et de l’incertitude parmi les propriétaires et les investisseurs.
Comment Airbnb affecte-t-il l’offre de logements ? « Cette disposition ciblant les hôtes louant leur résidence principale n’aura aucun impact sur l’offre de logements disponible puisque ces logements sont par nature occupés toute l’année par leur propriétaire », a de son côté réagi Airbnb. Toutes les communes pourront aussi mettre en place des quotas de meublés de tourisme.
Selon AirDNA, qui analyse les statistiques de la location saisonnière de courte durée en France, Airbnb et Abritel ont cumulé 86 millions de nuitées en France en 2022.
L’effet “Airbnb” sur le marché immobilier est indéniable. En rendant le court terme locatif plus lucratif et accessible, la plateforme a transformé des quartiers entiers. Ainsi, il est essentiel de découvrir comment Airbnb a transformé le marché immobilier des villes en analysant ses effets sur les prix, la disponibilité des logements et l’impact sur les quartiers.
Quelles villes françaises accueillent le plus d’Airbnb et pourquoi ?
Selon une étude réalisée par Deloitte, les villes françaises accueillent un nombre croissant d’Airbnb. En effet, Paris affiche un revenu mensuel moyen de 4675€, ce qui en fait une des villes les plus rentables.
D’autres villes comme Megève et Chamonix, malgré des taux d’occupation plus faibles, affichent également des revenus élevés grâce à leur attrait saisonnier.
De plus, les villes avec les taux d’occupation les plus élevés incluent :
- Nice (71%)
- Paris (66%)
- Bordeaux (64%)
Ce succès s’explique en partie par la combinaison d’une forte demande touristique et de prix compétitifs.
En outre, bien que Cannes et Megève présentent un taux d’occupation plus faible, elles restent très rentables pour la location saisonnière. Cela est dû à leur attractivité pendant les saisons de ski et aux événements spéciaux, démontrant que la saisonnalité joue un rôle crucial dans le succès des locations Airbnb.
Les données fournies à Statista par les analystes d’AirDNA révèlent les villes de France où l’on trouve le plus d’annonces actives sur les sites de location immobilière de courte durée au mois de juin 2019. Comme on pouvait s’y attendre, Paris se classe en tête avec près de 42 000 annonces actives recensées. La suite du classement fait notamment la part belle à la Côte d’Azur avec les villes suivantes :
- Cannes (11 592 annonces)
- Nice (11 401 annonces)
- Antibes (4 540 annonces)
Enfin, une statistique plus récente présente le nombre d’annonces Airbnb recensées dans une sélection de villes françaises en 2021 et 2023. Si Paris est sans surprise la ville de France avec le plus d’Airbnb, d’autres villes comme Nice et Lyon suivent également.
Le taux d’occupation sur Airbnb mesure le pourcentage de temps pendant lequel une location est réservée par rapport à la période totale disponible. Plus précisément, il s’agit du nombre de nuits réservées. Cela peut expliquer pourquoi certaines villes attirent plus d’annonces Airbnb en raison d’une forte demande touristique.
