Combien coûte une annonce sur Airbnb ? Comprendre les frais et commissions associés
Comprendre les frais associés à une annonce sur Airbnb : Ce que vous devez savoir
Frais de service sur Airbnb :
- Les frais de service correspondent à un pourcentage de :
- Votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées.
- Tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux.
- La plupart des hôtes paient 3 % de frais de service par réservation.
Types de frais :
- Il existe 2 types de structures tarifaires pour les séjours :
- Frais partagés : Les frais sont répartis entre l’hôte et le voyageur.
- Frais uniquement pour l’hôte : La totalité des frais est déduite du versement de l’hôte.
- Les frais partagés sont le type le plus courant : les hôtes paient généralement 3 %, bien que certains puissent payer davantage, notamment pour certains logements situés en Italie.
Frais de service pour les voyageurs :
- La plupart des voyageurs paient moins de 14,2 % du sous-total de la réservation.
- Ce sous-total comprend le prix par nuit et les frais supplémentaires facturés par l’hôte.
- Les frais de service voyageur varient en fonction de plusieurs facteurs et peuvent être plus ou moins élevés selon la réservation.
Frais de service pour les hôtes :
- Pour la plupart des hôtes, les frais de service se situent généralement entre 14 et 16 %.
- Les hôtes appliquant des conditions d’annulation très strictes peuvent en payer davantage.
- Les frais pour les séjours de 28 nuits ou plus peuvent être moins élevés.
Publication d’annonce :
- Il est gratuit de publier votre annonce sur Airbnb, pour autant de logements que vous le souhaitez.
- Airbnb ne facture pas de frais initiaux pour créer et publier une annonce de logement sur leur plateforme.
Détails supplémentaires :
- Les frais de ménage selon la surface du logement sont les suivants :
- 9-39m2 – 15€
- 40-69m2 – 30€
- 70-99m2 – 45€
- 100-140m2 – 60€
- La taxe de séjour est librement déterminée par la municipalité, dans les limites fixées par la loi.
Modification des frais :
- Nous nous réservons le droit de modifier nos frais de service à tout moment, et toute modification sera effectuée conformément à nos Conditions de service.
Les avantages d’une annonce gratuite sur Airbnb : Est-ce vraiment un bon plan ?
Les avantages d’une annonce gratuite sur Airbnb :
- Airbnb ne facture pas de frais pour la publication de votre annonce sur leur site. Ainsi, tester l’hébergement sur Airbnb ne comporte pas de coûts supplémentaires.
- Vous devez simplement publier votre propriété sur la plateforme, fixer un tarif par nuit, répondre aux demandes de renseignements et accueillir les voyageurs que vous sélectionnez.
- Le principal avantage d’Airbnb réside dans le revenu complémentaire que vous pouvez générer en inscrivant une propriété inutilisée sur la plateforme.
- Comparées aux locations à long terme, les locations de courte durée sont souvent plus lucratives. En effet, vous avez la possibilité de fixer le prix par nuit et d’augmenter les tarifs en période de forte demande, comme lors d’événements locaux ou de périodes de vacances scolaires.
- Vous pouvez bloquer des dates dans votre calendrier lorsque vous souhaitez garder votre logement pour vous-même, faire une pause dans la location, ou partir en voyage, etc. Airbnb vous donne un contrôle total et une grande flexibilité pour gérer la location de votre bien à votre convenance.
- Airbnb utilise un système d’évaluations réciproques, permettant aux hôtes et aux voyageurs de se noter mutuellement à la fin du séjour. Ces avis aident les voyageurs à choisir la propriété qui leur convient tout en vous aidant à sélectionner les bons locataires, évitant ainsi les désagréments liés à la gestion de voyageurs problématiques.
- Gagnez des revenus supplémentaires, à votre façon. Prenez contact avec les voyageurs et soutenez votre communauté locale. Obtenez du soutien et une protection à chaque étape.
- Quels que soient vos objectifs, accueillir des voyageurs sur Airbnb est un moyen amusant et flexible de les atteindre.
- L’argent supplémentaire permet de couvrir la hausse du coût de la vie, que ce soit en aidant à payer vos factures ou en ayant de l’argent de poche. En 2021, les nouveaux hôtes à travers le monde ont gagné un total cumulé de plus de 1,8 milliard de dollars US, une hausse de plus de 30 % comparativement à 2019.
- Les retombées de votre activité d’hôte vont au-delà du simple aspect financier. Les hôtes rapportent que soutenir leur communauté et rencontrer des gens qu’ils n’auraient jamais croisés autrement sont d’autres avantages importants.
- En proposant votre logement sur Airbnb, vous pourriez atteindre vos objectifs financiers, rencontrer des gens du monde entier et devenir entrepreneur, à votre façon.
- Être publié sur Airbnb est-il gratuit ? L’inscription sur Airbnb est entièrement gratuite et la publication de votre annonce est gratuite. Ce n’est qu’après avoir reçu une réservation que vous devrez payer les frais d’hébergement Airbnb (généralement 3 % du sous-total de la réservation). Il s’agit donc d’un investissement sans risque.
- Le premier avantage évident de la location sur Airbnb est la possibilité de générer un complément de revenu. En louant votre logement, cet argent gagné peut vous aider à payer vos factures, épargner pour un événement marquant, ou couvrir les coûts de vos prochaines vacances.
Comment calculer les commissions d’Airbnb sur vos revenus locatifs
Pour estimer vos revenus lokatifs sur Airbnb, vous pouvez utiliser la méthode suivante :
Formule de calcul des revenus :
- Taux d’occupation Airbnb x Tarif journalier moyen x 365 = Vos revenus Airbnb.
Par exemple, si vous facturez en moyenne 150 $/nuit et atteignez un taux d’occupation de 70 %, vos revenus annuels avant les dépenses et les taxes seraient :
- 150 $ * 0,70 * 365 = 38 325 $.
Pour aller plus loin, le calculateur Airbnb gratuit d’Airbtics vous permet d’accéder à des données précieuses :
- Revenu annuel
- Taux d’occupation
- Tarif journalier moyen
En entrant l’adresse de la propriété, vous pouvez estimer vos revenus locatifs basés sur 10 à 40 comparaisons.
Dépenses à considérer :
- Dépenses mensuelles :
- Remboursement de l’hypothèque
- Factures et services publics
- Frais de fournitures
- Dépenses annuelles :
- Amortissement de la propriété
- Frais annuel récurrent
- Dépenses exceptionnelles : Anciens frais tels que juridiques, rénovation, etc. qui sont utilisés pour calculer le rendement Cash on Cash.
Pour calculer votre revenu net, suivez cette formule :
Revenu net = Prix de location – (Frais Airbnb + Frais de nettoyage + Taxes + Autres coûts).
- Par exemple, pour une location de 1000€ :
- Frais Airbnb (3%) : 30€
- Frais de nettoyage : 50€
- Taxes de séjour : 20€
- Autres coûts (électricité, eau, etc.) : 30€
- Revenu net = 1000€ – (30€ + 50€ + 20€ + 30€) = 870€.
Frais d’Airbnb :
- Pour les hôtes, ces frais s’élèvent généralement à 3% du montant total de la réservation.
- Ces frais incluent le tarif de la nuitée et les frais de ménage, mais hors taxes locales.
- Cette commission est automatiquement déduite de vos gains avant que le paiement ne vous soit versé.
Enfin, il est important de noter que les frais Airbnb peuvent sembler minimes, cependant, leur impact cumulatif sur vos revenus locatifs peut être significatif.
Une analyse approfondie de ces frais vous permettra d’optimiser votre stratégie de tarification.
Les différences de frais selon le type de location et les politiques d’annulation
Frais de service pour les hôtes
- Les propriétaires sur Airbnb doivent s’acquitter de frais de service qui s’élèvent généralement à 3 % du montant total de chaque réservation, hors taxes. Ces frais couvrent la gestion de la plateforme, le support client, et l’accès à divers outils pour la gestion des annonces.
- La plupart des hôtes paient également 3 % de frais de service par réservation. Ces frais correspondent à un pourcentage de :
- Votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées;
- Tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux.
- Les hôtes paient la totalité des frais de service, généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation.
Frais pour les voyageurs
- Les voyageurs paient également des frais de service à Airbnb qui varient généralement entre 12 % et 15% du montant de la réservation. Ces frais couvrent le fonctionnement et la marge de la plateforme, y compris le support client et la gestion des paiements.
- Le voyageur devra également s’acquitter de la taxe de séjour.
Frais de nettoyage et coûts supplémentaires
- Les frais de nettoyage sont fixés par les propriétaires et ajoutés au coût total pour le voyageur. Ces frais visent à couvrir les coûts de nettoyage entre chaque réservation. Ils peuvent varier en fonction de la taille du logement, du niveau de service offert, et des attentes des clients.
- Les propriétaires doivent également prendre en compte les coûts d’entretien, de maintenance, et les frais d’assurance.
- Quand le propriétaire n’est pas sur place, il doit faire appel à des services de conciergerie pour le ménage, la gestion des arrivées et départs. Ces frais de conciergerie, d’une moyenne de 23%, viennent encore enchérir le prix de la réservation.
Frais pour les hôtes selon les conditions d’annulation
- Les frais payés seulement par l’hôte sont requis pour les annonces d’établissements d’accueil traditionnels comme les hôtels et les résidences de tourisme, et ces frais varient généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation.
- Les hôtes dont les conditions d’annulation sont très strictes peuvent également payer des frais plus élevés.
Utilisation d’un logiciel de gestion
- Des frais payés seulement par l’hôte vous sont aussi chargés si vous utilisez un logiciel de gestion immobilière connecté à Airbnb, à moins que la plupart de vos logements ne soient situés dans certains pays comme les États-Unis, le Canada, le Mexique, et d’autres.
