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Maximisez la visibilité de votre annonce sur Abritel pour attirer plus de voyageurs

Author Hallé Juliette

Published on: mars 10, 2025

Comment optimiser votre annonce sur Abritel pour attirer plus de voyageurs

Pour optimiser votre annonce sur Abritel, voici plusieurs éléments clés :

• Pour optimiser votre référencement sur Abritel, créez une annonce qui attirera l’œil du voyageur. N’hésitez pas à entrer dans le détail lors de la description de votre propriété : équipements, nombre de chambres, décoration, les alentours, etc. Il est important de préciser les distances entre votre propriété et les points d’intérêts, les gares ou encore les aéroports. Plus votre description sera complète, plus le voyageur pourra se projeter chez vous et s’imaginer faire une sieste sur votre canapé.
• Les voyageurs ne parlent pas tous français ! Pour augmenter vos chances d’attirer des voyageurs du monde entier, il est primordial de traduire votre annonce en plusieurs langues. Premièrement en anglais, mais également en espagnol, allemand, italien… Pour traduire votre annonce, il existe 2 solutions : faire appel à un traducteur ou traduire vous-même votre annonce.
• Il est primordial d’avoir une annonce avec une description claire et détaillée du logement. Les points forts du bien doivent être mis en avant, notamment la localisation.
• Avoir de belles photos pour illustrer votre annonce et avoir une bonne visibilité est d’une importance capitale. Les voyageurs sélectionnent une propriété pour leurs vacances en regardant les photos. Donc ne faites pas l’impasse sur ce critère. Il vous faut au minimum 12 photos, de qualité, pour que votre propriété soit mieux référencée sur les sites de location de vacances, mais également pour permettre aux voyageurs de se projeter plus facilement chez vous et donc de réserver votre propriété plutôt qu’une autre.
• Ajoutez également de nombreuses photos de bonne qualité pour accrocher le regard des vacanciers. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel si nécessaire, car une image vaut mille mots ! Sélectionnez votre photo principale avec soin : elle sera la vitrine de votre annonce et le premier élément que remarqueront les visiteurs du site.
• Les annonces avec des photos haute résolution reçoivent 40% de clics en plus par rapport à celles avec des photos de qualité inférieure.
• Accepter les réservations instantanées peut faire peur à certains propriétaires car ils ont l’impression de perdre le contrôle de leur propriété. Pourtant, c’est une des façons les plus simples pour obtenir des réservations plus souvent et plus rapidement. Cela vous évite également de perdre du temps à répondre aux questions et à valider les demandes. Pour éviter de vous retrouver avec des réservations à des dates qui ne vous conviennent pas, il vous suffit de bien bloquer ces dates dans votre calendrier.
• Une autre recommandation utile aux propriétaires est de faire en sorte d’être facilement joignable et de répondre rapidement aux réservations, en utilisant la fonctionnalité de réservation instantanée. Autant que possible, il faudra éviter de refuser les demandes de réservations, qui pourront impacter négativement le classement des annonces.
• Un délai de réponse rapide constitue un facteur très important dans le processus de décision des voyageurs. Sans grande surprise, plus vous répondez rapidement aux vacanciers, plus vous avez de chances de concrétiser la réservation de votre location de vacances.
• Pour optimiser vos revenus sur Abritel, la tarification dynamique est essentielle. Ajustez vos prix en fonction de la demande, des événements locaux, et des tarifs concurrents en utilisant des outils automatiques qui analysent ces variables en temps réel. Cela vous aide à attirer des clients en haute saison et à remplir les périodes creuses avec des prix attractifs.
• Évaluez et améliorez la performance de votre annonce Abritel grâce à des statistiques relatives à la qualité de votre annonce. Cette fonctionnalité vous permet de mesurer l’efficacité de votre annonce et de faire des tests A/B. Vous pouvez étudier l’évolution de ces résultats avec des tests que vous menez d’une semaine sur l’autre.
• Abritel propose des conseils et des recommandations pour optimiser vos annonces afin d’attirer davantage de locataires. Le plan 3D pour optimiser vos annonces sur Airbnb, Booking et Abritel.
• Pour faire simple : il n’existe plus que la plateforme Abritel aujourd’hui. Le principe de la plateforme est très simple. Le site propose une variété incroyable de petites annonces de locations disponibles dans le monde entier, postées par des propriétaires particuliers ou des agences de location de vacances abonnés au site.
• Il est donc capital pour les propriétaires de connaître ces éléments pour améliorer la visibilité de leurs annonces dans les résultats de recherches. Après avoir considéré les préférences du visiteur, l’algorithme d’Abritel classe les propriétés en fonction des critères cités ci-dessous : les bonnes appréciations, la qualité et le nombre de photos, la qualité de la description du logement et le détail des services listés, la compétitivité des tarifs, la réactivité aux demandes, le pourcentage de refus de réservations et la fréquence de mise à jour du calendrier.
• Soigner les photos du logement, donner une description précise et personnalisée du bien, faire varier les prix des nuitées régulièrement, diffuser l’annonce sur plusieurs plateformes de location, se montrer réactif face aux demandes de réservation.

Les erreurs à éviter pour bien positionner votre annonce sur Abritel

Erreurs à éviter pour bien positionner votre annonce sur Abritel :

• Optimiser votre annonce : La première chose à faire est de créer une annonce qui attirera l’œil du voyageur. Mettez en avant les atouts de votre logement. Profitez de l’espace de présentation pour décrire les points forts de votre bien, tels que l’emplacement, les équipements, et la décoration. Ajoutez des photos de qualité pour séduire les voyageurs.

Peti t récapitulatif : Voici 10 secrets à connaitre pour bénéficier au mieux des fonctions disponibles sur votre espace propriétaire Abritel :

1. Automatisation de la messagerie
2. Historique des communications

Quelles sont les meilleures pratiques pour augmenter la visibilité de votre annonce sur Abritel ?

Pour augmenter la visibilité de votre annonce sur Abritel, voici les meilleures pratiques :

• Qualité de l’annonce : Ajoutez des photos récentes et de haute qualité de votre hébergement. Donnez un titre accrocheur et rédigez une description claire et complète qui met en valeur ses meilleurs équipements et caractéristiques.
• Taux d’acceptation : Envisagez d’activer la Réservation immédiate pour accepter automatiquement toutes les demandes de réservations. Cette option permet aux voyageurs de concrétiser leurs projets de vacances instantanément, sans attente.
• Obtenir des avis : Pour augmenter le nombre d’avis, suivez ces conseils : envoyez des petits rappels aux voyageurs pour les inciter à laisser un avis.
• Consignes de publication : Respectez les Consignes de publication des annonces Abritel, qui visent à offrir une expérience de réservation simple, sécurisée et cohérente. Le non-respect de ces consignes constitue une violation des Conditions générales d’utilisation.
• Transparence et prix : Présentez votre annonce de manière transparente et précise. Les tarifs doivent être équitables et attractifs par rapport aux autres plateformes, conformément à la législation.
• Calendrier à jour : Assurez-vous que votre calendrier soit toujours à jour pour éviter que les voyageurs envoient des demandes de réservation pour des dates non disponibles.
• Communication efficace : Communiquez avec les voyageurs de manière claire et respectueuse. Fournissez des instructions d’accès et d’arrivée dans l’hébergement, et répondez aux questions essentielles conformément à la Politique de communication applicable aux hôtes.
• Optimisation linguistique : Optimisez votre annonce en la traduisant en plusieurs langues et en important de nombreuses photos de qualité. Répondez rapidement aux demandes de réservation, idéalement dans l’heure.
• Algorithme d’Abritel : Comprenez qu’Abritel utilise un algorithme performant pour organiser les annonces. Respecter les conditions de réservation et mettre en œuvre des pratiques exemplaires est essentiel pour améliorer la visibilité.

Comment utiliser des photos de qualité pour booster votre annonce Abritel ?

Importance des photos de haute qualité

La présence de photos de haute qualité est essentielle au succès de votre annonce. Vos photos doivent être nettes, bien éclairées et de haute résolution.

Conditions de qualité des photos

• Résolution minimale : 1 024 x 683 pixels
• Résolution optimale : 3 840 x 2 160 pixels ou plus
• Taille de fichier maximale : 20 Mo
• Formats pris en charge : JPEG/JPG, PNG ou GIF

Il est important que vos photos ne présentent pas les problèmes suivants :

• Faible résolution
• Flou ou trop sombre
• Noir et blanc
• Inappropriées
• Filigranées
• Copiées d’une autre annonce
• Mal orientées
• Montrant des choses ou des scènes sans rapport avec votre hébergement ou votre région

Optimisation des photos

Pour une qualité optimale, nous vous recommandons de télécharger des photos de 3 840 x 2 160 pixels minimum. La première photo sera celle que les voyageurs verront sur la page des résultats de recherche.

Utilisation de l’application mobile

Grâce à l’application mobile propriétaire, vous pouvez facilement apporter des modifications à votre annonce. Cela inclut la possibilité d’ajouter, supprimer et réorganiser des photos.

Engagement d’un photographe

Ajoutez également de nombreuses photos de bonne qualité pour accrocher le regard des vacanciers. Pour cela, n’hésitez pas à faire appel à un photographe.

Comprendre le système de commission d’Abritel et son impact sur votre annonce

Système de commission d’Abritel

Abritel, appartenant au groupe HomeAway/VRBO, propose deux modèles de tarification aux propriétaires : le paiement à la commission ou l’abonnement annuel.

• Paiement à la commission :
  • Des frais de réservation s’appliquent, comprenant des frais de transaction de 3 % et des frais de commission de 5 %. Ces frais sont facturés sur le montant de la location ainsi que sur tous les frais supplémentaires facturés au voyageur (frais de ménage, transfert en bateau ou animaux de compagnie).
  • Les frais de traitement du paiement s’élèvent également à 3 %, appliqués sur le montant total paye par le voyageur, taxes et dépôts de garantie compris. La partie de ces frais facturée sur le dépôt de garantie est remboursée lorsque ce dernier est restitué au voyageur.
  • Pour la Nouvelle-Zélande, la GST est calculée à 15 % du taux de commission et est toujours de 0,75 %. Pour le Japon, aucune GST n’est appliquée. Les taxes et les dépôts de garantie sont soumis aux frais de traitement de 3 %, mais ne concernent pas les frais de commission de 5 %. Lorsqu’une TVA s’applique, elle est facturée en plus de la commission de 5 %.
  • Abritel applique une commission de 8 % sur le montant de chaque réservation effectuée via la plateforme. Cette commission couvre la visibilité offerte, l’assistance client, ainsi que les outils de gestion mis à disposition des hôtes.
• Abonnement annuel :
  • Les hôtes peuvent opter pour un abonnement annuel fixe de 249 €, permettant de publier leur annonce sans payer de commission sur chaque réservation. Ce modèle est plus avantageux pour les hôtes ayant un taux de réservation élevé, car il permet de réduire les coûts à long terme.

Impact sur l’annonce :

Les frais impactent la rentabilité globale des hôtes. En optant pour le paiement à la commission, les hôtes bénéficient de la flexibilité d’un coût variable, tandis qu’avec le système d’abonnement, ils paient des frais fixes. Les hôtes doivent évaluer la rentabilité de ces options selon la demande pour leur bien et la fréquence des réservations.

En conclusion, que ce soit par le biais du paiement à la commission ou de l’abonnement annuel, chaque option influence le coût global et le bénéfice net pour le propriétaire. Grâce à la formule à la commission, les hôtes ne paient que pour les réservations reçues, évitant ainsi de s’acquitter de frais annuels.

Les avantages d’un bon calendrier de disponibilité sur Abritel

Les avantages d’un bon calendrier de disponibilité sur Abritel :

• Le calendrier du tableau de bord vous permet de mettre à jour vos tarifs et les détails de votre réservation. Vous pouvez également consulter les réservations confirmées avec une vue mensuelle ou annuelle, les dates bloquées et toute réservation en conflit.
• Si la réservation en ligne est activée, votre calendrier se mettra automatiquement à jour lorsque vous accepterez une nouvelle réservation. De plus, vous pouvez ajouter manuellement une réservation, bloquer des dates de votre calendrier, et modifier la disponibilité de réservation.
• Importer et exporter les données du calendrier, gérer vos tarifs et vos réductions, et paramétrer une durée de séjour minimum sont d’autres fonctionnalités qui augmentent l’efficacité de la gestion de vos réservations sur Abritel.
• Un bon calendrier de disponibilité vous permet de choisir les dates disponibles pour l’arrivée ou le départ des vacanciers. Cela garantit que ces derniers ne peuvent pas réserver des séjours qui ne répondent pas à vos exigences en matière d’arrivée ou de départ.
• En accédant à votre compte et en sélectionnant votre annonce, vous pouvez facilement ajuster les jours autorisés pour l’arrivée et le départ des vacanciers. Cela permet d’éviter les chevauchements ou les réservations non conformes à vos préférences, ce qui est crucial pour la gestion de votre location.
• Abritel permet de synchroniser vos calendriers, évitant ainsi les doubles réservations et simplifiant la gestion de vos disponibilités. La page Calendrier du tableau de bord vous aide également à mettre à jour vos tarifs et les détails de votre réservation.
• Les paramètres de réservation se situent sur votre calendrier et vous permettent de définir combien de jours à l’avance les vacanciers peuvent réserver votre propriété. Cela est particulièrement utile pour gérer efficacement votre calendrier et maximiser vos réservations.

Comment tirer parti des avis clients pour améliorer votre positionnement sur Abritel ?

Les avis des clients jouent un rôle crucial dans la décision des futurs voyageurs de réserver ou non votre propriété. Une majorité de clients consulte les avis avant de prendre une décision. Ainsi, obtenir des avis positifs doit être une priorité.

Pour encourager les avis, envoyez un message personnalisé après le départ des clients, les remerciant pour leur séjour et les invitant à laisser un avis.

La gestion des avis négatifs est tout aussi importante. Si un client laisse un avis négatif, répondez rapidement et de manière professionnelle. Remerciez-le pour son retour, excusez-vous si nécessaire, et expliquez les mesures que vous prendrez pour corriger les problèmes soulevés. Cela montre aux futurs clients que vous êtes à l’écoute et que vous prenez leurs préoccupations au sérieux.

Il est également essentiel de suivre les performances de vos annonces pour identifier ce qui fonctionne bien et ce qui peut être amélioré. La plupart des plateformes de location proposent des outils d’analyse qui permettent de suivre des métriques clés comme le nombre de vues, le taux de clics, ou le taux de conversion. Utilisez ces données pour ajuster votre stratégie.

Optimiser vos annonces de location saisonnière est indispensable pour se démarquer dans un marché compétitif. En comprenant l’algorithme des plateformes, en créant des titres accrocheurs, en améliorant la qualité des descriptions et des photos, et en adoptant une stratégie de tarification dynamique, vous augmenterez vos chances d’attirer des clients potentiels.

Répondre aux avis est crucial pour votre réputation. Qu’un voyageur soit satisfait ou non de son séjour, il est donc important d’y répondre.

• Pour un commentaire positif, remerciez le voyageur et proposez-lui de revenir lors de ses prochaines vacances. Cette petite attention peut facilement fidéliser le voyageur.
• Si vous recevez un avis négatif, surtout ne répondez pas à chaud. La réponse doit être réfléchie et constructive, même si, à votre avis, le commentaire laissé n’a pas lieu d’être. Vous pouvez, par exemple, laisser ce type de commentaire : «Je suis désolé d’apprendre que vous avez eu des problèmes lors de votre séjour dans ma propriété, j’aimerais en discuter avec vous en privé.» Ensuite, demandez au voyageur quels ont été les problèmes majeurs et annoncez-leur que vous prenez leur commentaire en considération pour les locations futures.

Accepter les réservations instantanées peut faire peur à certains propriétaires, mais c’est une des façons les plus simples pour obtenir des réservations plus souvent et plus rapidement. Cela vous évite également de perdre du temps à répondre aux questions et à valider les demandes. Pour éviter de vous retrouver avec des réservations à des dates qui ne vous conviennent pas, il vous suffit de bien bloquer ces dates dans votre calendrier.

Tenir votre calendrier à jour est la seule chose à faire pour éviter les mauvaises surprises mais surtout pour éviter d’annuler une réservation et donc de payer des frais d’annulation ou de relogement. Une bonne gestion de votre calendrier montre aux voyageurs que vous êtes réactifs et que vous gérez de façon sérieuse votre location de vacances.

Pour optimiser votre annonce sur Abritel : encouragez vos clients à laisser des commentaires après leur séjour. Utilisez des photos de haute qualité et un descriptif complet.

Pour booster vos réservations : optimisez votre annonce avec des photos professionnelles, une description précise, et répondez rapidement aux demandes.

En optimisant votre espace propriétaire Abritel grâce à ces 12 astuces, vous maximiserez vos chances de louer plus et d’améliorer la gestion de vos annonces.