Comment fonctionne la mise en location sur Abritel : guide pratique et conseils essentiels
Comprendre le fonctionnement de la mise en location sur Abritel
Introduction à Abritel
Abritel est une plateforme de réservation permettant aux propriétaires de location courte durée de publier des annonces afin de mettre en location leur résidence principale ou résidence secondaire, susciter l’intérêt chez les voyageurs et déclencher une réservation.
Mise en location sur Abritel
Si vous êtes propriétaire d’un logement et souhaitez le mettre en location sur Abritel, il vous suffit de suivre quelques étapes simples. Tout d’abord, créez un compte utilisateur sur la plateforme et renseignez les informations relatives à votre logement (adresse, type de logement, nombre de couchages, équipements, etc.).
Gestion de votre annonce
La première étape pour utiliser efficacement l’Espace Propriétaire Abritel est de savoir comment créer et gérer votre annonce de location. Dans cette section, nous vous détaillerons les éléments essentiels à prendre en compte pour optimiser votre annonce et attirer un maximum de locataires potentiels.
Accès à l’Espace Propriétaire
Accédez à l’Espace Propriétaire Abritel pour gérer vos annonces, réservations et paiements. Cliquez sur «
Petits conseils pour bien rédiger votre annonce de location sur Abritel
Conseils pour rédiger votre annonce de location sur Abritel
Votre annonce est l’occasion de promouvoir les atouts de votre hébergement et d’attirer les voyageurs que vous souhaitez. Utilisez notre site Internet ou notre application mobile pour configurer votre annonce et mettre votre hébergement à la disposition des voyageurs sur Abritel.
Étapes pour publier votre annonce :
- Connectez-vous ou créez un compte sur le site Internet d’Abritel.
- Dans le menu de navigation, sélectionnez “Publier votre annonce”.
- Sous l’onglet “mon compte” dans votre Espace Propriétaire, cliquez sur “ajouter une propriété”.
Pour se lancer dans la location saisonnière sur Abritel et profiter des facilités proposées par cette plateforme, les propriétaires doivent d’abord poster une annonce pour que leur logement soit visible des vacanciers du monde entier. Pour y arriver, il faut suivre une démarche simple et utiliser quelques astuces pour que votre propriété soit remarquée.
Conseils supplémentaires :
- Renseignez chaque section : Détails, Photos, Sécurité, Paiement, Tarifs. Confirmez vos choix, puis sélectionnez “Mettre en ligne”.
- Choisissez le type d’annonce : à la commission ou forfait. Par défaut, le type d’annonce sélectionné sera une formule à la commission.
- avec cette formule, Abritel propose la diffusion gratuite des annonces et le prélèvement d’une commission à chaque transaction.
- Téléchargez ensuite les photos de la location que vous avez sélectionnées. Pour sécuriser votre compte et protéger vos données personnelles, un code secret vous sera alors envoyé.
- Remplissez la section tarifs et paiements en fournissant vos coordonnées bancaires et en acceptant les conditions d’utilisation du site.
- Il est possible de partager une annonce en cliquant sur le bouton “partager” qui se situe en haut à droite de chaque annonce ou d’en copier le lien.
- Découvrez comment optimiser la rédaction de votre annonce de location saisonnière et gérer ainsi davantage de réservations et donc plus de revenus !
- Une annonce doit présenter avec précision la location de vacances. La région publicitaire sélectionnée pour une annonce doit être aussi précise que possible.
Abritel est une plateforme de réservation permettant aux propriétaires de location courte durée de publier des annonces.
Frais et commissions : ce que les propriétaires doivent savoir sur Abritel
Frais et Commissions sur Abritel
Si vous utilisez le modèle Annonce en Formule à la commission, des frais de réservation seront appliqués à vos annonces. Ces frais comprennent :
- Des frais de transaction s’élevant à 3 %.
- Des frais de commission de 5 % sur le montant de la location et sur tous les frais supplémentaires que vous facturez au voyageur (tels que frais de ménage, de transfert en bateau ou pour animaux de compagnie).
Par ailleurs, des frais de traitement du paiement s’élevant à 3 % sont également facturés sur le montant total que vous paye le voyageur (taxes et dépôts de garantie compris). Il est important de noter que la partie des frais de traitement facturée sur le dépôt de garantie vous est remboursée lorsque vous remboursez le dépôt au voyageur.
Lorsque la TVA s’applique, elle est facturée en plus de la commission de 5 %. Pour certains pays, voici des précisions :
- Pour la Nouvelle-Zélande : la GST est calculée à 15 % du taux de commission et est toujours de 0,75 %.
- Pour le Japon : aucune GST n’est appliquée.
Pour les réservations effectuées avec un logiciel de gestion d’hébergements, des frais de réservation de 5 % vous seront facturés. En revanche, si la réservation a été effectuée sur nos sites sans passer par notre procédure de paiement, des frais de réservation de 10 % vous seront appliqués.
Commissions Abritel
Sur la plateforme Abritel, le voyageur peut choisir entre deux options :
- Un abonnement annuel de 249 € (ce qui est intéressant pour les hôtes ayant des logements en location courte durée à l’année et un fort taux d’occupation).
- Une commission de 8 % sur chaque réservation, adaptée aux logements loués seulement quelques mois dans l’année.
À noter, la commission imputable au voyageur varie entre 5 % et 12 %. De plus, le voyageur verra le prix de la nuitée ainsi que le total à payer. Il peut prendre connaissance des détails en cliquant sur les éléments suivants :
- Nombre de nuitées et le prix correspondant.
- Frais de nettoyage.
- Frais de service.
- Taxe de séjour.
Pour mieux comprendre la répartition des frais de commission, voici ce qu’indique Abritel :
- Une commission de 5 % facturée sur le montant de la location, les frais supplémentaires (frais de nettoyage ou pour animaux) et tout paiement additionnel.
- Des frais de traitement de carte de crédit (3 %) prélevés sur le montant total payé par le vacancier, y compris taxes et le dépôt de garantie remboursable.
Enfin, les gérants immobiliers utilisant un channel manager se verront imputer des frais de réservation de 5 %. Ces frais seront calculés en fonction du montant de la location, avec des frais obligatoires rajoutés (non précisés). À noter que ceci exclut les taxes et le dépôt de garantie remboursable.
Avec l’option d’abonnement annuel, l’hôte ne paie pas de commission par réservation. Si l’hôte loue régulièrement, les frais d’abonnement sont répartis sur l’année (ex. : 249 € ÷ 100 nuits = 2,49 €/nuit).
Différences entre Abritel et autres plateformes de location : pourquoi choisir Abritel ?
Différences entre Abritel et autres plateformes de location
Fondée en 1979 et rachetée par le groupe Expedia en 2015, Abritel est une plateforme axée sur le marché français. Elle se spécialise dans les maisons de vacances familiales. Idéal pour les séjours en groupe ou en famille, Abritel propose principalement des villas, chalets et maisons entières. En 2023, Abritel a ajouté 50 000 nouvelles propriétés à son catalogue en France, renforçant ainsi sa présence locale.
Si sa portée est plus limitée que celle d’Airbnb, elle reste un choix privilégié pour les propriétaires visant des séjours plus longs et une audience française.
Modèles de frais – Abritel vs. Airbnb
- Airbnb applique deux modèles de frais :
- Frais de service partagé : Les propriétaires paient 3% de commission sur le montant total de la réservation. Les voyageurs paient une commission allant de 14% à 16%.
- Frais de service unique pour les hôtes : environ 15%, intégré directement dans le tarif global affiché.
- Abritel, quant à elle, propose deux modèles :
- Commission par réservation : Frais Abritel pour propriétaire de 8% à 10%. Les voyageurs paient des frais de service d’environ 5%.
- Abonnement annuel : Tarif abonnement Abritel de 299€ TTC par an.
Portée des plateformes
- Airbnb : Une portée internationale. Avec sa présence mondiale, Airbnb attire une clientèle internationale diversifiée. Les propriétaires à Paris peuvent profiter de cette visibilité pour maximiser leurs réservations grâce à des conciergeries Airbnb Paris spécialisées.
- Abritel : Une portée plus locale. Abritel cible principalement les familles françaises recherchant des séjours dans des maisons de vacances. Cela en fait une plateforme idéale pour les propriétés situées dans des régions touristiques françaises comme la Côte d’Azur ou les Alpes.
Gestion locative et sécurité
Si vous êtes propriétaire à Paris, collaborer avec une société de gestion locative spécialisée comme ParisBnB peut optimiser vos revenus et simplifier la gestion de vos locations grâce à leurs services professionnels de conciergerie.
Sur ces plateformes, il y a du sérieux, même si ce sont des grands groupes rachetés les uns après les autres par des boîtes étrangères. Ils ont une entité en France et un mandataire social. Attention également au phishing. Aujourd’hui, la législation est très stricte. Les plateformes doivent avoir une assurance pour ses clients.
Quand vous louez un bien, la plateforme conserve l’argent de l’hôte et ne lui donne qu’à la fin du séjour. Pour devenir hôte, vous devez également déclarer votre revenu fiscal au fisc et payer les taxes de séjour à la mairie dont vous dépendez.
Avantages d’Abritel
Avec 25 ans d’expérience, Abritel est privilégié pour les locations familiales complètes, offrant sécurité et gestion optimisée pour les hôtes. Bien que les frais soient un peu élevés, la visibilité offerte par la plateforme en vaut la peine, car elle permet de maximiser ses revenus locatifs.
En revanche, pour des vacances en famille ou des locations entières, Abritel est recommandé. Abritel propose également des outils de gestion efficaces et des options de promotion qui aident à maximiser les revenus locatifs. Le choix de la plateforme dépend souvent du type de voyage envisagé.
