Si l’emprunteur est primo-accédant, des aides spécifiques lui seront accordées : dans le neuf, un prêt à taux zéro peut se substituer à un apport personnel. Les prêts aidés comme le PAS (Prêt Accession Sociale) ou l’ALS (Action Logement Service) permettent de baisser drastiquement le coût du financement, et donc d’augmenter la capacité d’achat.

Si l’achat immobilier est subordonné à la vente d’un bien, il est temps de faire estimer ce bien immobilier par un professionnel. Il s’appuiera sur différentes bases de données, et il prendra en compte différents critères : prix du m² dans le quartier, voire dans la rue où le bien se trouve, prix des biens déjà vendus avec des prestations similaires. Par ailleurs, si un prêt est déjà en cours, il convient aussi de calculer les pénalités de remboursement anticipé, pour connaître la plus-value exacte.

Dans le neuf, la fiscalité est très avantageuse :

• une possibilité de TVA réduite à 5,5 %,
• des frais de notaires entre 2 et 3 %, contre 8 % dans l’ancien,
• l’exonération de taxe foncière la première année, dans certaines communes,
• des avantages fiscaux supplémentaires dans le cadre d’un investissement Pinel.