L’immobilier va-t-il baisser en 2025 ? Tendances et prévisions sur le marché immobilier
L’immobilier va-t-il vraiment baisser en 2025 ?
Pour 2025, de nouvelles baisses sont attendues, à moins d’un impact inattendu de la dégradation de la note de crédit des banques françaises par l’agence Moody’s.
Il reste qu’en raison des prévisions d’aggravation du déficit budgétaire et de la dette publique de la France à court terme, la note de crédit des banques tricolores par l’agence Moody’s a été dégradée.
Les experts du secteur prévoient une poursuite de cette tendance à la baisse en 2025, avec des taux moyens qui pourraient atteindre 3 % pour les crédits sur 20 ans. En effet, selon la place de marché Meilleurtaux, le début de l’année 2025 est marqué par des baisses des taux des crédits immobiliers compris entre 0,10% et 0,15% avec un taux moyen d’emprunt sur 20 ans compris entre 3,20% et 3,35%.
Les taux moyens sur 20 ans sont passés de 4,02 % en janvier 2024 à 3,20 % en janvier 2025, une baisse moyenne de 0,82 point. Cette évolution a un impact significatif sur le marché immobilier, et les experts prévoient un rebond significatif avec près de 900 000 transactions et une hausse des prix de 2%.
Cependant, la situation reste contrastée entre les grandes villes et les zones rurales. Alors que certaines métropoles affichent une légère hausse, les villes du Top 50 continuent de connaître une stagnation (-0,7 %). En revanche, les zones rurales profitent d’une augmentation de +2,1 % en moyenne.
La stabilisation des prix, la baisse des taux d’intérêt et l’augmentation du pouvoir d’achat redonnent confiance aux acheteurs. On assiste aujourd’hui à une reprise du marché, grâce à la baisse des taux et à la baisse des prix.
Malgré ces indicateurs au vert, certains facteurs d’incertitude persistent. L’économie française reste vulnérable à des tensions institutionnelles qui pourraient impacter la stabilité des marchés. Une crise politique prolongée pourrait freiner l’enthousiasme des acheteurs et peser sur les taux d’emprunt.
le marché immobilier 2025 s’annonce comme une année charnière pour l’immobilier français. Cette dynamique pourrait marquer la fin du cycle baissier entamé en 2023, avec des prévisions prometteuses : on s’attend à une baisse continue et à une véritable reprise du marché tout au long de l’année.
Tendances du marché immobilier à Plouha pour 2025
À Plouha (Côtes-d’Armor), le prix moyen d’une maison de 100 m2 avec jardin avoisine les 230 000 à 240 000€, tandis que pour un appartement T3 en résidence, il faut compter 190 000 €. Les professionnels de l’immobilier estiment que les prix restent trop élevés pour être en phase avec le marché. Ils indiquent qu’on n’est plus dans l’euphorie post-Covid. Pour 2025, les prix devraient baisser encore un peu, car la plupart des vendeurs sont conscients qu’on n’est plus à la sortie du Covid.
Les volumes sur le marché immobilier de Plouha sont corrects. Il y a davantage d’offres et toujours de la demande. Cependant, les prix de vente, trop stables, ne facilitent pas l’acte d’achat. En effet, les acquéreurs comparent plus et s’emballent moins, laissant passer des biens. Cela pourrait inciter les vendeurs à revoir leurs prix, souvent fixés au-dessus des évaluations.
Il est observé que plus de 50 % du parc des maisons anciennes à Plouha se vend à des retraités. De plus, 3 maisons vendues sur 10 deviennent des maisons secondaires. Il semblerait que la baisse des taux de crédit, entamée en 2024, devrait se poursuivre en 2025, favorisant les primo-accédants. Néanmoins, les acheteurs retraités restent majoritaires, notamment dans les constructions neuves.
Les acheteurs se caractérisent par une attitude attentiste sur le marché immobilier de Plouha depuis l’été dernier. Cela a entraîné une baisse des ventes fin 2024. Les notaires constatent également une chute des ventes en Bretagne. En 2025, une reprise pourrait venir d’une baisse des prix consentis par les vendeurs, confrontés à la réalité des budgets réduits des acquéreurs.
Selon nos prévisions du marché de l’immobilier en 2025, les investisseurs devraient profiter de la baisse des taux d’intérêt, d’une hausse de leur revenu et d’une baisse des prix. Cette reprise du marché immobilier reste toutefois conditionnée à une stabilité politique et fiscale.
Sur Plouha, le prix au m2, au 1er janvier 2025, est apprécié à 2 444 €. L’estimation Meilleurs Agents du prix m2 moyen à Plouha est de 2 310 €, tous types de biens confondus. Le prix moyen de vente des maisons actuellement sur le marché est de 2 490 € / m2, avec 80 % des maisons se vendant entre 1 800 € / m2 et 3 520 € / m2.
Pour 2025, les prix devraient baisser encore un peu, car « la plupart des vendeurs sont conscients qu’on n’est plus à la sortie du Covid. » Le marché de l’immobilier à Plouha poursuit sa hausse. Le prix moyen a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 767 €/m2 en 2018 à 2 676 €/m2 en 2023.
Impact des taux d’intérêt sur les prix immobiliers en 2025
Selon les analystes du secteur immobilier, l’année 2025 pourrait marquer une stabilisation des taux d’emprunt, voire une légère baisse, dans la continuité de la tendance amorcée en 2024. Ainsi, les taux d’emprunt immobilier moyens estimés sont :
- 2,8 % à 3 % sur 15 ans,
- 3 % à 3,2 % sur 20 ans,
- 3,2 % à 3,4 % sur 25 ans.
Ces projections reposent sur les anticipations d’une inflation maîtrisée et d’une politique monétaire plus stable de la Banque Centrale Européenne.
Les experts prévoient des taux moyens situés entre 3 % et 3,4 % pour des emprunts de 15 à 25 ans en 2025. Cette stabilisation offre une alternative intéressante après les hausses marquées de 2023. Elle rend les projets immobiliers plus accessibles pour les acheteurs, surtout ceux bénéficiant d’un bon apport ou d’un dossier solide.
Bien que 2025 semble offrir des conditions favorables pour concrétiser un projet immobilier, réussir son investissement dépendra de l’évaluation rigoureuse de sa situation financière, de la capacité à anticiper les évolutions économiques et du marché immobilier local.
L’année 2025 pourrait bien s’annoncer prometteuse pour concrétiser un projet immobilier, avec des taux d’emprunt stables et un marché potentiellement plus accessible. Les conditions actuelles offrent des opportunités intéressantes pour les acheteurs, notamment les primo-accédants ou les ménages souhaitant construire une maison.
2025 sera l’année de l’immobilier ou ne sera pas ! On assiste aujourd’hui à une reprise du marché, grâce à la baisse des taux et à la baisse des prix. Les acheteurs reviennent, et c’est tant mieux.
Prévisions : état de l’immobilier en 2025
Après plusieurs années tumultueuses, le marché immobilier semble prêt pour un rebond majeur en 2025. En effet, la baisse des taux de crédit et l’augmentation des revenus promettent une hausse significative des transactions et des prix. L’année 2025 pourrait voir près de 900 000 transactions contre 771 000 en 2024.
Un des principaux moteurs de cette reprise est la baisse des taux de crédit immobilier. En septembre 2024, les taux ont diminué de 0,4 point pour atteindre 3,8 % sur 20 ans. Cela facilite l’accès au crédit et encourage davantage d’acheteurs potentiels à entrer sur le marché.
Les indicateurs montrent des signes encourageants pour 2025. En effet, le nombre de transactions devrait continuer à augmenter grâce à des taux d’intérêt bas et une offre stabilisée de biens immobiliers. De plus, une légère hausse des prix de 2% est anticipée, confirmant une reprise progressive mais certaine. Début 2024, une reprise marquée de la demande a été observée, rappelant les niveaux post-crise de Covid-19 en 2021.
Il est également prévu une légère hausse des prix immobiliers en 2025, principalement due à la demande persistante et à la limitation de l’offre. Cependant, cette hausse variera selon les régions.
Pour ceux qui envisagent d’acheter un bien immobilier en 2025, voici quelques conseils pour maximiser vos chances de réussite : obtenez une pré-approbation de crédit ; soyez vigilant sur les taux ; choisissez le bon moment ; et négociez intelligemment. Avec ces prémices encourageantes et une stratégie bien définie, 2025 s’annonce comme une année idéale pour investir dans l’immobilier.
En 2025, la tendance à la baisse des taux immobiliers se poursuit, avec l’espoir de descendre sous les 3 %. Bien que les niveaux de 1 % des années précédentes restent hors de portée, il est possible d’envisager un taux avoisinant les 3 % courant de l’année.
La BCE a donc plutôt intérêt actuellement à maintenir ses taux directeurs en l’état, même si cela n’exclut pas une baisse des taux dans le courant de l’année 2025.
Vaut-il mieux acheter ou louer en 2025 ?
En 2025, la question de louer ou d’acheter son logement se pose de nouveau avec une certaine urgence pour de nombreux foyers français.
Après une période de crise immobilière, les taux d’intérêt ont baissé et les prix de l’immobilier ont connu une légère correction. Cela ouvre de nouvelles opportunités pour les futurs propriétaires.
Le cabinet Wüest Partner France souligne un changement majeur : l’achat immobilier redevient financièrement avantageux dans de nombreuses villes en 2025, contrairement à l’année précédente où la location était privilégiée.
Dans un contexte de baisse des taux d’intérêt et de correction des prix, devenir propriétaire est désormais plus rentable que la location dans plusieurs agglomérations.
- À Marseille, par exemple, les propriétaires économisent en moyenne 550 € par an.
- Tandis qu’à Toulon, l’avantage atteint 750 € annuels.
Cette tendance se vérifie davantage dans les villes de taille moyenne.
Les conditions économiques et immobilières offrent un nouveau souffle aux acquéreurs potentiels. Soutenues par des taux de crédit en repli et un ralentissement des prix, l’achat immobilier redevient financièrement avantageux dans de nombreuses villes.
De plus, les signes d’une possible fin du cycle baissier des prix immobiliers laissent penser que 2025 pourrait être un moment propice pour acheter un logement.
En effet, acheter devient plus avantageux que louer grâce à des taux d’intérêt en baisse, des prix stabilisés et des loyers en hausse.
