Quel montant d’arrhes devez-vous payer pour louer avec Abritel ?
Pour louer avec Abritel, le montant d’arrhes que vous devez payer peut varier en fonction des conditions que vous choisissez.
Conditions de paiement
- Vous pouvez demander un paiement intégral au moment de la réservation ou configurer plusieurs paiements programmés. Par exemple, vous pouvez exiger 50 % du montant de la location au moment de la réservation et le reste 60 jours avant l’arrivée.
- Si un voyageur réserve votre hébergement 59 jours avant son arrivée, il doit payer l’intégralité de la réservation.
Frais associés
- Des frais de traitement du paiement s’élevant à 3 % sont facturés sur le montant total payé par le voyageur, incluant les taxes et dépôts de garantie.
- La partie des frais de traitement sur le dépôt de garantie vous est remboursée lorsque vous remboursez ce dépôt au voyageur.
- Des frais de commission de 5 % sont appliqués sur le montant de la location et tous les frais supplémentaires facturés au voyageur (comme les frais de ménage ou pour animaux de compagnie).
- Les frais de réservation provenant du Réseau Partenaires peuvent être plus élevés.
Flexibilité pour le propriétaire
- Le propriétaire a la liberté de décider de la date et du nombre de paiements.
- Pour demander le montant intégral au moment de la réservation, le propriétaire doit :
- Se connecter à son compte.
- Cliquez sur l’annonce souhaitée.
- Cliquez sur l’icône du calendrier, et sélectionnez « Tarifs ».
- Cliquez sur « Paramètres des tarifs » et sélectionnez « Conditions de paiement ».
- Choisir 1 pour le paiement intégral.
- Pour permettre aux vacanciers de payer en deux ou trois fois :
- Se connecter à son compte.
- Cliquez sur l’annonce souhaitée.
- Cliquez sur l’icône du calendrier, et sélectionnez « Tarifs ».
- Cliquez sur « Paramètres des tarifs » et sélectionnez « Conditions de paiement ».
- Choisir 2 ou 3 pour le paiement en plusieurs fois.
Montant de l’acompte
Le montant de l’acompte versé à l’agence est généralement déterminé de la façon suivante :
- 30 % du loyer total pour les locations inférieures à 3 mois.
- 1 mois de loyer pour les locations supérieures ou égales à 3 mois.
Sur les réservations d’un montant de 250 dollars minimum, la plateforme invite à verser 50 % d’acompte au moment de la réservation.
Comprendre les frais de commission d’Abritel pour les propriétaires et les voyageurs
Compréhension des frais de commission d’Abritel pour les propriétaires et les voyageurs :
- Sur la plateforme de location Abritel, le voyageur a deux options :
- Un abonnement annuel de 249€.
- Une commission de 8% sur chaque réservation.
- La commission imputable au voyageur varie entre 5% et 12%.
- Le voyageur peut voir le prix de la nuitée et le total à payer.
- Pour des informations détaillées, il doit cliquer sur les détails.
- Ces détails incluent le nombre de nuitées, le prix, les frais de nettoyage, les frais de service et la taxe de séjour.
Pour comprendre la répartition des frais de commission, il est important de noter :
- Abritel facture une commission de 5% sur le montant de la location et tous les frais supplémentaires (frais de nettoyage ou animaux domestiques).
- Des frais de traitement de la carte de crédit de 3% sont prélevés sur le montant total payé, y compris les taxes et le dépôt de garantie remboursable.
- Concernant la TVA, elle est calculée uniquement sur la commission de 5% selon le taux du pays de résidence.
- Aucun frais n’est imputable pour les services additionnels proposés aux voyageurs.
En outre :
- Les gérants immobiliers utilisant un channel manager paient des frais de réservation de 5%, calculés sur le montant de la location.
- Des frais obligatoires seront également appliqués, bien qu’ils ne soient pas précisés.
- Cet article ne traite que des commissions des plateformes de location, excluant la taxe de séjour.
Modèles de tarification pour les propriétaires :
- Abritel propose deux modèles de tarification :
- Le paiement à la commission de 8% sur chaque réservation effectuée via la plateforme.
- L’abonnement annuel fixe de 249 €, permettant de publier une annonce sans payer de commission sur chaque réservation.
- Ce modèle d’abonnement est plus avantageux pour les hôtes avec un taux de réservation élevé.
À propos des frais de service :
- Les frais de service dépendent de plusieurs facteurs, y compris le sous-total de la réservation.
- La TVA est uniquement calculée sur les commissions correspondant à 5% des frais de location.
- En moyenne, les voyageurs sur d’autres plateformes (comme Airbnb) paient environ 14,2% du montant total de la réservation.
- Les propriétaires doivent prendre en compte ces frais, car ils influencent la décision des voyageurs.
Enfin, il est essentiel de savoir :
- Le taux de commission pour les propriétaires inscrits est de 10% hors TVA.
- Cela comprend une commission de 7%, 3% de frais de traitement de carte de crédit et 3% pour la réservation instantanée.
Les plateformes de location, comme Abritel, appliquent des frais de réservation payés par les vacanciers pour compenser ces coûts. Ces frais s’ajoutent au montant total de la réservation.
Quelles sont les obligations liées à la réservation d’un logement sur Abritel ?
Obligations liées à la réservation d’un logement sur Abritel :
- Système de réservation et de paiement : Pour réserver un logement sur Abritel, il est essentiel de connaître le système de réservation et de paiement. Le processus se décompose en trois étapes principales :
- Trouver le logement idéal,
- Contacter le propriétaire pour obtenir des informations complémentaires,
- Réserver le logement en confirmant la disponibilité et en choisissant un mode de paiement.
Il est important de noter que des frais de service s’appliquent, qui sont détaillés lors du processus de réservation et varient entre 5% et 15% du prix total.
- Dépôt de garantie et mode de paiement : Un dépôt de garantie est généralement demandé au moment de la réservation. Ce montant est remboursé après votre séjour si aucun dommage n’est constaté. Le solde du séjour est généralement payé au propriétaire lors de votre arrivée. Il peut être réglé par différents moyens, tels que carte bancaire, PayPal ou virement bancaire.
- Conditions générales d’utilisation : Les conditions générales d’utilisation d’Abritel contiennent des informations cruciales sur les politiques d’annulation, de modification de réservation, de paiement et de responsabilité. Il est fortement conseillé de consulter ces conditions avant de finaliser votre réservation pour éviter des surprises désagréables. Familiarisez-vous avec les conditions d’annulation et les frais liés à ces changements.
- Conditions d’âge et d’utilisation : Les conditions d’utilisation d’Abritel régissent l’utilisation de ses services et expliquent les droits et obligations des utilisateurs. Seules les personnes ayant la capacité juridique nécessaire pour conclure des contrats juridiquement contraignants sont autorisées par Abritel. En conséquence, les Services proposés par le Site ne peuvent être utilisés que par des personnes âgées de 18 ans et plus.
- Responsabilités du vacancier : Quelle que soit le moyen de connexion choisi par le Vacancier, ce dernier est responsable de l’ensemble des activités menées sur son compte. Il est tenu d’assurer la protection du mot de passe de son compte. Le Vacancier doit immédiatement notifier Abritel en cas d’utilisation non autorisée de son compte.
- Règles spécifiques liées aux propriétaires : Les propriétaires doivent respecter certaines obligations, notamment :
- Déclarer leur activité à la mairie.
- Obtenir un numéro d’enregistrement.
Sanctions et réglementations :
- Les hôtes qui ne respectent pas les réglementations en vigueur s’exposent à des sanctions financières lourdes. Ces sanctions sont souvent partagées entre les propriétaires et les plateformes.
- Par exemple, à Paris, Airbnb a déjà été condamnée à payer des amendes pour ne pas avoir retiré des annonces non conformes. Les propriétaires peuvent être sanctionnés jusqu’à 50 000 € par bien en cas d’absence d’enregistrement ou de dépassement des durées autorisées.
Évolutions futures :
- Les nouvelles règles de 2025 imposent des adaptations significatives pour les propriétaires. Ils doivent surveiller les évolutions locales pour rester conformes, optimiser leur stratégie fiscale et investir dans des diagnostics énergétiques.
- Les locations saisonnières via Airbnb et autres plateformes continuent d’être au cœur des débats législatifs en France. Les nouvelles mesures visent à encadrer encore davantage ces pratiques à travers des réformes fiscales, énergétiques et géographiques.
