Comprendre les frais de commission d’Abritel pour les propriétaires
Formules tarifaires d’Abritel pour les propriétaires :
- Abritel propose deux formules tarifaires différentes :
- Un abonnement annuel unique au prix de 249€ TTC pour faire figurer son annonce pendant une année sur le site Abritel.fr.
- Une formule reposant sur la commission hôte : une commission de 8% HT sur le montant total de la location payée par le voyageur, applicable pour chaque réservation confirmée.
Détails sur les frais de réservation :
- Pour les propriétaires ayant choisi la formule « commission hôte », des frais de réservation s’appliquent :
- Commission de 5 % et frais de traitement de la carte de crédit de 3%, tous soumis à la TVA, le taux variant selon le pays de résidence.
- Ils sont prélevés sur le montant total payé par le vacancier, y compris les taxes et le dépôt de garantie remboursable.
- La part des frais de traitement prélevée sur le dépôt de garantie est remboursée lorsque vous remboursez ce dépôt.
Frais additionnels :
- Les frais de réservation comprennent :
- Frais de transaction de 3 %, ainsi que des frais de commission de 5 %.
- Ces frais ne s’appliquent ni à la Garantie Protection Dommages, ni à l’Assurance annulation.
- Des frais de commission de 5 % sont également facturés sur tous les frais supplémentaires facturés au voyageur, tels que frais de ménage, transfert en bateau ou animaux de compagnie.
- Des frais de traitement du paiement de 3 % sont appliqués sur le montant total, incluant les taxes et dépôts de garantie.
TVA et autres considérations :
- Lorsque la TVA s’applique, celle-ci est facturée en plus de la commission de 5 %.
- Pour la Nouvelle-Zélande, la GST est calculée à 15 % du taux de commission avec un minimum de 0,75 %.
- Pour le Japon, aucune GST n’est appliquée.
Utilisation de logiciels de gestion :
- Si vous utilisez un logiciel de gestion d’hébergements, des frais de réservation de 5 % seront facturés pour les réservations effectuées via les sites d’Abritel.
- Si la réservation a été faite sur les sites sans passer par leur procédure de paiement, des frais de réservation de 10 % seront facturés.
Observations sur le modèle de commission :
- Lors d’une réservation, Abritel ajoute ses 8% de commission supplémentaires au prix total pour le propriétaire.
- Les 3% des frais de traitement de paiement par carte de crédit sont également à prendre en compte.
- Les 5% payés en plus servent à développer la plateforme et assurer un service client de qualité.
Divergence de frais :
- Il est essentiel de différencier les frais de service des propriétaires et ceux des voyageurs. Abritel se distingue par l’option d’un service d’abonnement.
- Cet abonnement, bien que non obligatoire, offre plusieurs avantages, y compris la suppression des 5% de commission et l’amélioration du classement des annonces sur les pages de réservation.
Importance de l’adaptation des prix :
- Les propriétaires doivent adapter leurs prix selon leur plateforme. Actuellement, on observe une hausse des prix très visible.
- Les voyageurs disposent d’un budget plus restreint et doivent maintenant faire des choix plus prudents lors de leurs vacances.
Quelle est la différence entre les frais d’Abritel et ceux d’autres plateformes comme Airbnb et Booking.com ?
Voici une comparaison des frais entre Abritel, Airbnb et Booking.com :
- Commissions appliquées :
- Airbnb: 3% du montant total de la réservation pour les hôtes.
- Booking.com: entre 15% et 18% uniquement sur les hôtes.
- Abritel: une commission de 8% par réservation ou un abonnement annuel de 249 € sans frais supplémentaires par réservation.
- Frais de service :
- Airbnb: les frais de service varient entre 12% et 20% du montant de la réservation, à la charge des voyageurs.
- Booking.com: ne prélève pas de frais supplémentaires sur les voyageurs.
- Abritel: généralement moins élevés pour les voyageurs.
- Méthode de paiement :
- Airbnb: encaisse le paiement en votre nom et vous paie le jour de l’enregistrement.
- Booking.com: vous devez généralement gérer vous-même la procédure de paiement.
- Options d’abonnement :
- Abritel: permet une option d’abonnement annuel, avantageuse pour les hôtes avec un taux de réservation élevé.
- Airbnb: propose des commissions variables.
- Booking.com: impose des frais fixes.
- Commissions pour un taux de service faible :
- Les commissions Airbnb et les frais de service s’élèvent à environ 18,5% du sous-total de la réservation.
- Booking.com: ne facture pas de frais de réservation aux clients.
Comment optimiser vos revenus de location sur Abritel en tenant compte des frais
Optimisation des revenus de location sur Abritel
Pour maximiser vos revenus de location sur Abritel, il est essentiel de comprendre les frais impliqués ainsi que les différentes options disponibles pour gérer vos tarifs.
- Abritel propose deux formules aux propriétaires pour poster leurs annonces :
- Annonce gratuite avec commissions, permettant une inscription gratuite de l’annonce avec une commission de 8% hors TVA sur chaque réservation confirmée. Cela comprend 5% de frais de service Abritel et 3% de frais de traitement des cartes de crédit Vrbo.
- En outre, l’abonnement pour les propriétaires Abritel à 299€ TVA incluse permet de ne pas prélever les 5% de frais de service sur les loyers perçus, offrant ainsi une économie significative pour ceux qui louent toute l’année.
- Les frais de service correspondent à un pourcentage que reçoivent les sites de locations de vacances sur chaque réservation. Ces frais aident Abritel à maintenir une équipe de développement et un service client actif 24h/24 et 7j/7.
- Les frais varient généralement entre 10% et 15%, selon le type de location. Par exemple, pour une location de 1000€, la commission pourrait s’élever à 120€, soit 12% du prix total.
Pour aider les propriétaires à fixer leurs tarifs, Abritel a intégré des outils tels que :
- Le gestionnaire de tarifs : Cela permet de configurer votre tarif de base, d’appliquer des réductions hebdomadaires et mensuelles, et de personnaliser des tarifs pour des événements spécifiques.
- Le MarketMaker : Il donne accès aux données du marché, permettant aux propriétaires d’établir des stratégies tarifaires efficaces grâce à des informations détaillées sur les tarifs des concurrents et le taux d’occupation.
Pour maximiser vos revenus :
- Calculez le prix de location idéal en tenant compte des frais Abritel et du coût total de possession de la propriété (hypothèque, taxes, assurances, etc.).
- Analysez les prix des locations similaires pour identifier les tarifs pratiqués par vos concurrents.
- Offrez des promotions notamment en proposant des réductions pour les séjours longs afin d’inciter les voyageurs à réserver des séjours plus importants et d’augmenter votre revenu global.
Enfin, pour minimiser les frais, il est conseillé de :
- Éviter les programmes qui augmentent les frais de commission si cela ne correspond pas à votre stratégie de location.
- Opter pour des conditions d’annulation flexibles.
- Limiter les frais supplémentaires (comme le ménage) pour rester compétitif.
Il est également important de noter que les hôtes professionnels qui utilisent des logiciels tiers ou un channel manager peuvent se voir appliquer des frais de commission plus élevés, avoisinant parfois les 15%.
En somme, une bonne gestion des frais et une stratégie tarifaire réfléchie sont clés pour optimiser vos revenus de location sur Abritel.
