Quel est le coût d’une annonce sur Abritel en 2023 ? Comprendre les frais essentiels
Quel est le coût réel d’une annonce sur Abritel en 2023 ?
Coûts des Annonces sur Abritel en 2023
Abritel propose deux formules aux propriétaires pour poster leurs annonces :
- Annonce gratuite avec commissions : Inscription gratuite de l’annonce avec une commission de 8% hors TVA sur chaque réservation confirmée. Cela correspond à deux frais : 5% de frais de service Abritel, plus 3% de frais de traitement des cartes de crédit Vrbo.
- Abonnement annuel : À partir de mars 2023, les propriétaires peuvent choisir une offre d’abonnement de 12 mois pour 299€ TVA incluse. Lorsqu’un propriétaire opte pour l’abonnement, les 5% de la formule à la commission ne sont pas prélevés sur les loyers perçus. Cela représente une sérieuse économie pour les propriétaires qui louent toute l’année, surtout en hors-saison.
Il est important de noter que les frais de service correspondent au pourcentage que reçoivent les sites de locations de vacances sur chaque réservation. Ces frais, qui sont payés par les vacanciers, permettent à Abritel de mobiliser des équipes chargées du développement de la plateforme et des applications mobiles. Les propriétaires ne peuvent ni modifier ni réduire ces frais de services inclus dans une réservation.
De plus, si vous utilisez le modèle Annonce en Formule à la commission, des frais de réservation seront appliqués. Ces frais comprennent :
- Frais de transaction s’élevant à 3 %.
- Frais de commission de 5 % sur le montant de la location et sur tous les frais supplémentaires facturés au voyageur (tels que frais de ménage, de transfert en bateau ou pour animaux de compagnie).
- Frais de traitement du paiement s’élevant à 3 % sur le montant total que paye le voyageur (taxes et dépôts de garantie compris).
Quand la TVA s’applique, celle-ci est facturée en plus de la commission de 5 %. Si la réservation a été effectuée sans passer par la procédure de paiement d’Abritel, des frais de réservation de 10 % seront facturés.
En dehors de sa commission, Abritel utilise également un système d’abonnement annuel pour les propriétaires. Cet abonnement n’est pas obligatoire, mais propose de nombreux avantages pour ceux qui mettent en ligne leur annonce. Le tarif d’abonnement Abritel est de 299€ par an TVA incluse.
Notons également que le propriétaire ne peut exonérer un voyageur des frais de service, qui sont obligatoires. Les plateformes ne peuvent pas supprimer leur commission, au risque de ne plus pouvoir garantir un service permanent aux propriétaires et aux voyageurs. Ces commissions sont essentielles pour le bon fonctionnement des plateformes de réservation.
Enfin, pour publier une annonce, Abritel applique un tarif de 119 € pour une durée de 6 mois, incluant un texte détaillé et 15 photos. Notez que les photos supplémentaires sont payantes.
Comprendre les frais de commission et de réservation sur Abritel
Abritel propose deux formules aux propriétaires pour poster leurs annonces :
- Annonce gratuite avec commissions : Cela permet une inscription gratuite de l’annonce avec une commission de 8% hors TVA sur chaque réservation confirmée. Cela correspond à deux frais :
- 5% de frais de service Abritel, calculés à partir du montant total de la réservation,
- 3% de frais de traitement des cartes de crédit Vrbo, qui sont calculés sur le montant total du paiement que vous recevez du client.
- Abonnement pour les propriétaires : Coûte 299€ TVA incluse pour 12 mois. Avec cet abonnement, les 5% de la formule à la commission ne sont pas prélevés sur les loyers perçus, ce qui constitue une sérieuse économie pour les propriétaires qui louent toute l’année ou en hors-saison.
Pour les voyageurs, Abritel propose également :
- Deux options : un abonnement annuel de 249€ pour les hôtes ayant un fort taux d’occupation, ou une commission de 8% sur chaque réservation, adaptée aux logements loués quelques mois dans l’année.
En ce qui concerne les frais de commission :
- La commission imputable au voyageur varie entre 5% et 12%. Le voyageur pourra voir le prix de la nuitée, ainsi que le total à payer. En cliquant sur les détails, il prendra connaissance du nombre de nuitées, du prix correspondant, des frais de nettoyage, des frais de service et de la taxe de séjour.
- Pour comprendre la répartition des frais de commission, Abritel indique une commission de 5% sur le montant de la location, ainsi que des frais de nettoyage ou pour les animaux domestiques, et un frais de traitement de la carte de crédit de 3%, prélevés sur le montant total payé par le vacancier, y compris les taxes et le dépôt de garantie remboursable.
- La TVA est uniquement calculée sur la commission de 5% et le taux applicable est celui du pays de résidence.
- Les gérants immobiliers utilisant un channel manager se verront imputer des frais de réservation de 5%, calculés selon le montant de la location.
- Les frais de réservation comprennent des frais de transaction s’élevant à 3%, ainsi que des frais de commission de 5%. Ces frais ne s’appliquent ni à la Garantie Protection Dommages, ni à l’Assurance annulation.
- Pour les propriétaires ou professionnels ayant choisi la formule « commission hôte », des frais de réservation s’appliquent : la commission de 5% et les frais de traitement de la carte de crédit qui sont soumis à la TVA. Le taux de TVA facturé varie selon votre pays de résidence.
- Lors d’une réservation, Abritel ajoute ses 8% de commission en plus du prix total pour le propriétaire. Il faut compter 3% de frais de traitement de paiement en plus de la commission.
- 5% de frais de service Abritel : Ces frais sont calculés à partir du montant total de la réservation, y compris les frais supplémentaires.
- Le taux standard est généralement de 3% du montant total de la réservation pour les hôtes individuels, bien que ce pourcentage puisse augmenter dans certaines conditions.
Comment optimiser votre annonce pour attirer des voyageurs ?
Optimisation de votre annonce pour attirer des voyageurs sur Abritel
- Diversification des plateformes : Propriétaires et gestionnaires, diversifiez vos plateformes de location pour maximiser vos revenus.
- Explorez des alternatives à Airbnb comme Booking.com, Abritel, HomeLike, Greengo, et Mister b&b.
- Synchronisez vos calendriers et respectez la réglementation locale pour optimiser vos réservations et éviter les périodes de vacance.
- En touchant des segments de marchés différents, vous parviendrez à combler les périodes creuses et à faire le plein de réservations tout au long de l’année.
- Vous vous mettez à l’abri d’une trop grande dépendance à une seule plateforme.
- Coherence des informations : Assurez-vous de maintenir la cohérence des informations sur toutes les plateformes.
- Les descriptions des logements, les photos, les tarifs et les politiques de check-in et check-out doivent être identiques.
- Cela évite toute confusion et renforce votre crédibilité.
- Gestion des tarifs :
- Modifiez votre tarif de base par nuitée dans la section Calendrier de votre compte Abritel.
- Appliquez une réduction de base long séjour pour les séjours hebdomadaires ou mensuels (7 nuits ou plus ou 28 nuits ou plus).
- Proposez une réduction ou un tarif par nuitée différents pour un jour ou une période spécifique.
- Price management : Il est primordial d’établir un price management.
- Il faut varier les prix à la nuitée selon le jour de la semaine mais également selon le mois.
- Optimisation de la messagerie :
- Automatiser les réponses, personnaliser les réponses automatiques, et sauvegarder l’historique des messages.
- Être vigilant à la communication avec les voyageurs.
- Conseils d’Abritel : Abritel propose des conseils et des recommandations pour optimiser vos annonces afin d’attirer davantage de locataires.
Comparer les coûts entre Abritel et d’autres plateformes de location
Comparaison des coûts des plateformes de location
Les commissions des plateformes de location varient ainsi :
- Pour Airbnb, le taux standard est généralement de 3% du montant total de la réservation pour les hôtes individuels.
- Booking.com applique une commission standard qui varie généralement entre 15% et 18% du montant total de la réservation.
- Pour Abritel, le modèle de tarification propose une commission de 8% sur le montant de chaque réservation effectuée via la plateforme. Ils offrent également un abonnement annuel de 249 €, permettant de publier sans commissions sur chaque réservation.
Ainsi, Abritel présente des frais généralement moins élevés pour les voyageurs. Airbnb prélève également des frais de service sur les voyageurs, qui varient généralement entre 12% et 20% du montant de la réservation. Cela impacte la décision de réservation des voyageurs. En revanche, Booking.com ne facture aucun frais supplémentaire aux voyageurs, rendant l’expérience de réservation plus simple et transparente.
Avec un appartement loué à 100 € la nuit, la commission Airbnb pour l’hôte serait de 3 € et les frais du voyageur de 15 €, soit un total de 18 € pour Airbnb. En revanche, pour Booking.com, l’hôte paierait 15 € de commission et le voyageur paierait exactement 100 €, totalisant 15 € de frais pour Booking.com. Cela montre une différence significative entre les coûts supportés par les hôtes selon la plateforme choisie.
Les commissions moyennes pour les plateformes principales sont environ 17,2%, avec :
- Airbnb à 18,5%
- Booking à 16,5%
- Abritel entre 13% et 20%
Chaque plateforme de réservation en ligne applique des frais différents pour la publication et la gestion des annonces, qui peuvent varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- Le type de propriété
- La durée de la réservation
- Les services supplémentaires offerts
Abritel offre donc une option de 8% ou un abonnement de 249€/an pour les hôtes, avec des frais de service pour les voyageurs de 5 à 12%. En faisant des choix éclairés basés sur les données fournies par un comparateur, vous pouvez significativement augmenter vos marges de profit.
Utiliser un comparateur de commissions est essentiel pour toute personne qui gère des locations saisonnières et qui souhaite maximiser ses profits. En comparant ces frais, vous obtenez une image claire de l’impact financier de chaque option. Cette transparence vous aide à identifier les plateformes avec les frais les plus avantageux et à évaluer lesquelles peuvent vous offrir le meilleur retour sur investissement.
Si vous êtes hôte sur Abritel, vous disposez de plusieurs options. Vous pouvez opter pour le modèle de commissions Abritel de 8% HT sur chaque réservation. Vous pouvez également choisir le modèle d’abonnement à 249€ TTC / an pour une annonce, soit environ 2,5x plus cher que Toploc.com si vous optez pour leur programme Devenir-Hôte.
Enfin, les frais d’annulation sur les plateformes de location comme Airbnb, Booking.com, ou Abritel peuvent avoir un impact significatif sur la rentabilité des hôtes. Chaque plateforme applique des règles et des frais spécifiques en fonction de la politique d’annulation choisie par l’hôte et des circonstances de l’annulation.
Il existe plusieurs types de plateformes de locations de vacances, chacune avec des frais différents. Les plateformes sont de deux types :
- Les généralistes comme le site Leboncoin, Abritel, etc.
- Les spécialisées comme, par exemple, le site Antilles location (location Martinique, Guadeloupe, Saint-Martin, St-Barthélémy, etc.).
Quelles sont les étapes pour créer une annonce efficace sur Abritel ?
Étapes pour créer une annonce efficace sur Abritel :
- Connectez-vous à votre Espace Propriétaire.
- Cliquez sur « ajouter une propriété ».
- Saisissez l’adresse, le nombre de chambres, et de salles de bain.
- Respectez les réglementations locales, surtout en zone tendue, où un numéro d’enregistrement est requis pour rendre votre annonce visible.
- Ensuite, téléchargez des photos de votre propriété.
- Remplissez les informations tarifaires et de paiement.
- Publiez votre annonce.
Options de tarification :
- Abritel propose deux types d’annonces : à la commission et forfait.
- Par défaut, l’annonce à la commission est choisie, avec un taux de 8% hors TVA, qui inclut une commission de 5% et 3% de frais de traitement.
- Pour une formule forfait, il est conseillé d’étudier les différences entre les types d’abonnements avant de faire un choix.
- Le prix de l’abonnement est de 249€ par an.
- Les frais de réservation comprennent des frais de 3 % pour le traitement des paiements et des frais de commission de 5 %.
Détails supplémentaires :
- Pour sécuriser votre compte, un code secret vous sera envoyé après l’ajout de votre annonce.
- Assurez-vous que le numéro d’enregistrement requis est ajouté, car l’annonce ne sera pas visible tant qu’il n’est pas présent.
- Il est important de répondre rapidement aux demandes de réservation pour maintenir la visibilité de votre annonce.
Astuces pour maximiser l’attrait de votre annonce :
- Créez une annonce attrayante et assurez-vous qu’elle soit complète et bien écrite.
- Utilisez de belles photos de votre propriété.
- Soyez honnête et précis dans la description de votre propriété, ses équipements, ses avantages et ses limitations.
Publication via le site Internet :
- Connectez-vous ou créez un compte.
- Dans le menu de navigation, sélectionnez Publier votre annonce.
- Renseignez les détails et l’emplacement de l’hébergement, puis sélectionnez Suivant.
- Utilisez la liste pour vous guider dans la configuration : Détails, Photos, Sécurité, Paiement, Tarifs.
- Confirmez vos choix et sélectionnez Mettre en ligne.
Publication via l’application mobile :
- Téléchargez et installez l’application mobile.
- Ouvrez l’application et appuyez sur Publier votre annonce.
- Suivez les instructions à l’écran pour présenter votre hébergement et créer votre compte Abritel.
Concernant les voyageurs :
- Ils paient également des frais de services à Abritel à chaque réservation, soit une commission moyenne de 9% sur le total de la réservation.
- Cette commission diminue plus le montant de la réservation est élevé.
