Frais de commission des Gîtes de France : coûts et rentabilité à connaître
Comprendre les frais de commission des Gîtes de France
Devenir membre de la Fédération Nationale des Gîtes de France permet de bénéficier de nombreux avantages et ressources, mais cela a un coût. En effet, adhérer au label vous demandera certains coûts qu’il faut prendre en compte avant de se lancer, même s’il faut savoir que les montants peuvent différer entre les départements !
Les frais de labellisation, d’un montant de 250€ en moyenne, comprennent 50€ à verser lors de la pré-visite et 200€ le jour de la labellisation. De plus, il y a des frais d’adhésion annuels basés sur un pourcentage de votre tarif de location en haute saison, soit environ 150-200€ par an pour un gîte standard.
Concernant les commissions des Gîtes de France, elles se situent généralement entre 10 et 15 % du montant du loyer, mais ce taux peut s’avérer bien plus élevé dans certains départements. Par exemple, dans certains cas, il atteint 17% du montant du loyer avec un montant annuel de la commission pouvant aller jusqu’à 450€.
Il est à noter que pour les réservations effectuées par l’intermédiaire de leur système, les commissions varient entre 15 et 20 %, et peuvent même être plus élevées dans certains cas. Dans mon département, le montant annuel de la commission peut aller jusqu’à environ 500€ ou 700€.
En ce qui concerne les frais de réservation, ils se situent généralement entre 10 et 20 euros pour les réservations en gîtes et entre 4 et 10 euros pour les réservations en chambres d’hôtes. Cependant, les frais de réservation pour toute réservation d’un séjour de 3 semaines ou plus sont souvent offerts.
Il est important de savoir qu’en adhérant au label Gîtes de France, vous devrez signer l’un des deux contrats suivants :
- Contrat « partagé » ; vous gardez la possibilité de louer en direct ou par d’autres plateformes.
- Contrat « exclusif » ; vous confiez l’intégralité de la gestion à Gîtes de France.
Voici, à titre d’exemple, ce qui est courant en moyenne dans la politique d’abonnement du label Gîtes de France pour les adhérents :
Tranche de tarifs | Cotisation par gîtes en contrat partagé | Cotisation par gîtes en contrat exclusif |
---|---|---|
Moins de 400€ | 320€ | 230€ |
400 à 500€ | 360€ | 270€ |
500 à 600€ | 400€ | 310€ |
Enfin, le droit d’usage de la marque Gîtes de France s’élève à 240€ / an en moyenne, calculé en fonction de la capacité de votre hébergement. Si votre hébergement propose un équipement complet et des services adaptés aux demandes actuelles des clients, il est parfaitement éligible au label.
L’équipe Gîtes de France Savoie est là pour vous accompagner et vous aider à réaliser toutes ces démarches. Elle saura vous adresser au bon expert qui saura répondre à vos questionnements personnels.
Quels sont les coûts associés à la gestion d’un gîte ?
La gestion d’un gîte implique divers coûts. En 2014, Gîtes de France estimait le budget pour ouvrir un gîte à environ 90 000€. Sans trop de surprise, ouvrir un gîte comporte des dépenses conséquentes. Cela inclut :
- Achat du bien
- Rénovation
- Mise aux normes si nécessaire
- Décoration
- Coût du label
- Frais liés à la publicité
En effet, l’organisme estimait alors que le budget moyen s’élevait à 91 000€. Presque 8 ans plus tard, on imagine facilement ce budget avoir suivi le cours de l’inflation et s’élever bien plus haut.
Pour gérer votre gîte efficacement, il faudra :
- Constituer un dossier de conformité et le déposer à la préfecture de votre département.
- Obtenir la licence restaurant et/ou boisson si vous souhaitez proposer des petits-déjeuners, dîners, ou dégustation de vin.
Prendre en compte ces dépenses est primordial pour ensuite calculer la rentabilité de votre gîte. Le seuil de rentabilité s’obtient en déduisant charges fixes et charges variables (environ 30%) du prix de location.
Malgré cela, même si vous parvenez à dépasser ce seuil, cela ne signifie pas nécessairement que vous allez générer des revenus significatifs. En effet, un hébergement de type gîte rapporte en moyenne moins de 10 000€ par an.
En ce qui concerne les coûts des labels, la cotisation pour Gîtes de France s’élève à environ 150€ par an. D’autres labels, comme le label Qualité Certifiée Gîtes de France, coûtent 350€ par an. Bien que la participation à ces labels ne soit pas obligatoire, elle est souvent envisagée pour :
- Les services d’accompagnement offerts par ces organismes.
- Le rayonnement de la marque.
De plus, il est essentiel de souscrire à une assurance propriétaire non occupant pour protéger votre établissement des dégâts des eaux, des incendies, ou du vol. L’assurance propriétaire non-occupant Lovys garantit la protection de votre gîte au meilleur prix.
Pour établir vos tarifs, il est judicieux de reprendre votre calcul de rentabilité afin de déterminer le seuil minimal à ne pas dépasser. Voici les montants à considérer :
- Remboursement de vos emprunts pour financer votre investissement, notamment le prix d’achat de votre bien.
- Achat de matériaux pour la rénovation.
- Taxe foncière.
- Assurance habitation.
- Frais de fonctionnement fixes (chauffage, électricité, eau, internet…).
- Services de restauration.
- Frais de lingerie.
- Entretien et petites réparations.
- Entretien des équipements mis à disposition des clients (piscine, sauna, spa, etc.).
- Publicité de votre offre.
- Accès à une plateforme de réservation en ligne.
Il est impératif de fixer le bon prix de vente en tenant compte de votre coût de revient et de la rentabilité globale de votre maison d’hôtes ou gîte. Calculer la rentabilité est essentiel pour dégager une marge positive, peu importe le chiffre d’affaires réalisé. En effet, il ne faut pas oublier les coûts variables, les impositions et les charges fixes pour établir votre seuil de rentabilité.
Enfin, tous ces chiffres vous semblent complexes ? Sachez que vous n’êtes pas obligé de rester seul pour calculer la rentabilité de votre gîte, votre prévisionnel, votre coût de fonctionnement, vos bénéfices et votre marge brute.
Comment optimiser la rentabilité de votre gîte avec les Gîtes de France ?
Optimisation de la rentabilité de votre gîte avec les Gîtes de France
- Vous avez le choix entre :
- Un abonnement avec une commission basse de 4,5 % par réservation et des frais annuels fixes de 114 €.
- Une option sans frais annuels, avec une commission de 10,0 %. Tous les tarifs sont hors TVA.
- Si vous optez pour l’abonnement type 1, les frais annuels par annonce sont réduits à partir de la deuxième annonce, en fonction du nombre d’annonces.
- Les avantages des gîtes incluent :
- Toucher plus d’un million de vacanciers chaque année.
- Gérer facilement les demandes de réservation dans le tableau de bord de votre compte client.
- Aucune autre plateforme ne vous donne autant de liberté : vous gardez le contrôle.
- Pour votre sécurité et celle de vos locataires, Gîtes met à votre disposition un contrat de location français, valable en droit français. Les annulations, les paiements et les garanties sont bien encadrés chez Gîtes.
- Pour optimiser votre présence dans le secteur touristique, il est primordial de combiner la force d’un opérateur commercial à celle des réseaux de professionnels du tourisme. Ces réseaux vous permettront d’enrichir continuellement votre offre liée aux attraits de votre destination.
- Votre établissement reçoit le soutien des organisations touristiques locales et régionales, ainsi que d’une fédération nationale. Gîtes de France vous offre un accompagnement à 360° tout au long de votre parcours.
- Dans le cadre de la commercialisation, la commission s’applique lorsque notre service réservation conclut un contrat pour vous. Vous pouvez également bénéficier d’une réduction significative de la commission lors d’une réservation par vous-même.
- Pour établir votre seuil de rentabilité :
- Anticipez votre chiffre d’affaires qui correspond à vos revenus globaux réalisés avant déduction des frais divers, taxes et impôts.
- Évaluez vos charges fixes et variables.
- Prévoyez un fond de roulement pour garantir le bon fonctionnement de votre activité face aux variations saisonnières.
- Les commissions des Gîtes de France sur les réservations effectuées varient généralement entre 10 et 15 % du montant du loyer. Ce taux peut être plus élevé dans certains départements.
- Les frais de labellisation pour Gîtes de France s’élèvent en moyenne à 250 €, incluant 50 € pour la pré-visite et 200 € le jour de la labellisation. Les frais d’adhésion annuels sont basés sur un pourcentage de votre tarif de location en haute saison, soit environ 150-200 € par an pour un gîte standard.
- Concernant la commercialisation, 90 % des réservations en gîte passent par internet. Il est donc crucial de communiquer efficacement en ligne, avec des photos et des textes de qualité, ainsi que des témoignages clients positifs.
- Votre abonnement est une cotisation à l’association de votre département qui couvre :
- La labellisation de votre hébergement.
- La mise en ligne de votre annonce sur le site dédié.
- Un outil de gestion de vos réservations.
- Des partenariats locaux et nationaux.
Quelles sont les étapes pour devenir hôte chez Gîtes de France ?
Pour s’inscrire aux Gîtes de France, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes :
- Vérifier les critères d’éligibilité : Le logement doit être situé en France métropolitaine ou en Corse. Il doit également être un hébergement touristique indépendant, conforme aux normes en vigueur, équipé d’un accès internet, et le propriétaire doit respecter les critères de qualité des Gîtes de France.
- Choisir son label : Les Gîtes de France proposent différents labels qui permettent de classer les logements en fonction de leur niveau de confort et d’équipement.
- Remplir le formulaire d’inscription : Complétez le formulaire d’inscription en ligne sur le site des Gîtes de France avec des informations personnelles, les caractéristiques du logement, les tarifs, les photos et le règlement intérieur.
- Attendre la validation de votre annonce : Cette validation peut prendre quelques jours ou quelques semaines.
- Gérer vos réservations : Les Gîtes de France offrent des outils pratiques pour gérer facilement vos réservations.
Les experts de la location saisonnière et de votre territoire vous accompagnent tout au long de votre projet.
Si vous souhaitez aménager un bâtiment en gîte et obtenir la marque Gîtes de France, le guide de présentation de la Marque contient toutes les informations essentielles concernant la marque et les avantages dont vous bénéficiez en rejoignant le réseau.
En outre, avant de vous lancer, posez-vous les bonnes questions et obtenez des réponses claires pour transformer efficacement votre espace locatif en maison de vacances idyllique.
L’accueil en Gîtes de France se fait par le propriétaire lui-même (ou son mandataire) qui reste disponible tout au long du séjour des clients en cas de besoin.