Revenu moyen d’un gîte en France : Optimiser vos bénéfices et anticiper les charges
Quel est le revenu moyen d’un gîte en France ?
Revenus des gîtes en France en 2023
En 2023, un bien mis en location saisonnière rapporte en moyenne près de 7.800 euros par an en France. Selon le syndicat des professionnels de la location meublée (SPLM), 900.000 résidences sont proposées à la location touristique par an en France.
De plus, selon les chiffres fournis par Immonot.com, le revenu moyen d’un gîte est de 8000 € par an, mais les variations peuvent être importantes selon chaque établissement. Il est toutefois réaliste d’espérer un rendement compris entre 8 et 12 000 € par gîte et par saison.
À titre d’exemple, une étude, présentée ce mercredi 25 septembre, évalue à 11 000 euros le revenu moyen généré par un gîte dans l’Aude.
En outre, une étude Deloitte pour Airbnb révèle que 176 millions de nuitées ont été réservées en France en 2023 par 44 millions de voyageurs sur les plateformes de location de courte durée.
Enfin, il convient de noter que les gîtes de France sont appréciés, ce que démontrent les chiffres de fréquentation par rapport à 2023.
Comment optimiser les bénéfices des gîtes de France ?
Optimisation des bénéfices des gîtes de France
Pour maximiser la rentabilité de votre gîte, il est crucial de bien positionner votre offre sur le marché et de gérer efficacement les réservations. Utilisez des outils de gestion pour optimiser la capacité d’accueil et réduire les périodes creuses. Le calcul du chiffre d’affaires se fait en multipliant le nombre de nuitées par le prix moyen par nuitée. Ce chiffre doit être comparé aux dépenses totales pour déterminer le bénéfice net.
- Services additionnels : Proposer des activités locales, des repas (comme un petit déjeuner gourmand), ou des services de conciergerie peut augmenter vos revenus. Les clients apprécient les prestations qui enrichissent leur séjour et ajoutent de la valeur à l’expérience.
- Gestion des coûts : Une gestion efficace peut réduire les frais. Assurez-vous de prendre en compte la consommation énergétique dans votre budget de gestion annuel. L’entretien régulier de la maison est essentiel pour éviter des réparations coûteuses à long terme. Une bonne maintenance contribue également à une meilleure satisfaction des clients et à des avis positifs.
- Marketing digital : Investir dans le marketing digital, notamment via les réseaux sociaux et un site web attrayant, peut attirer plus de clients et améliorer votre taux d’occupation. Une publicité bien ciblée peut toucher une clientèle large et variée.
- Stratégies de diversification : Pour optimiser les chances de vivre d’un seul gîte, il est essentiel de mettre en place des stratégies de gestion et de diversification efficaces :
- Choisir judicieusement l’emplacement du gîte,
- Proposer des prestations et des expériences uniques,
- Adopter une tarification dynamique adaptée à la saisonnalité,
- Maîtriser les coûts d’exploitation,
- Diversifier les sources de revenus (activités, partenariats, etc.).
- Business plan : Avec un business plan solide, une gestion rigoureuse et une communication efficace, il est possible de vivre de l’exploitation d’un seul gîte, notamment dans les zones les plus touristiques.
- Revenus moyens : Les revenus moyens d’un gîte en France se situent entre 20 000 € et 40 000 € par an, avec des variations importantes selon la taille, l’emplacement et la qualité de l’offre.
- Subventions et avantages fiscaux : Les subventions régionales et départementales, qui peuvent couvrir jusqu’à 30% des coûts de rénovation et d’aménagement du gîte, ainsi que les avantages fiscaux en zones rurales, permettent de réduire les charges récurrentes.
- Canaux de réservation : Pour augmenter les revenus, il faut bien utiliser les canaux de réservation en ligne. Utilisez votre site web et référez votre gîte sur des plateformes comme Airbnb, Booking.com ou Gîtes de France pour accroître votre visibilité.
- Gestion des réservations : La promotion efficace de votre gîte et une gestion de réservation efficace sont essentielles pour maintenir un taux d’occupation élevé. Utilisez des plateformes de réservation en ligne et des stratégies de marketing pour attirer des clients tout au long de l’année.
- Augmentation du taux d’occupation : Améliorez l’occupation en mettant en œuvre des stratégies de tarification dynamique, en utilisant des canaux de distribution en ligne efficaces, et en développant des offres spéciales pour attirer les clients.
Quelles charges et frais à prévoir pour la gestion d’un gîte ?
Pour commencer votre business plan, dressez la liste de toutes les dépenses que vous aurez à effectuer pour monter votre gîte ou votre chambre d’hôtes. Vous pouvez regrouper ces dépenses en catégories pour ne rien oublier.
- Création de l’hébergement : rembourser votre prêt, meubles et décoration, linge, eau et électricité…
- Installation : visite d’agrément, adhérer à l’office du tourisme et à un label, assurances…
- Promotion : site internet, cartes de visite, téléphone…
- Chambres et table d’hôtes : vaisselle et linge de table, petit-déjeuner, achat des aliments pour la table d’hôtes…
Les charges fixes correspondent à ce que vous serez obligé de payer, quelque soit votre chiffre d’affaire (remboursement de votre prêt, assurances…).
Les charges variables, quant à elles, sont liées au bon fonctionnement de votre activité au quotidien et dépendent de vos réservations.
Par exemple, si vous n’avez pas de réservations, vous n’aurez pas ou peu de frais d’électricité et d’eau pour vos hébergements.
Votre chiffre d’affaires prévisionnel est ce que vous allez gagner grâce à votre activité avant d’y avoir déduit vos charges, vos impôts…
Pour estimer un chiffre d’affaires annuel, on se base sur la durée moyenne de location par année des gîtes ou des chambres d’hôtes (16 semaines).
N’oubliez pas que les tarifs que vous appliquerez seront différents en fonction de la saison.
Vous allez devoir prendre en compte les deux types de charges que vous aurez à payer : les fixes et les variables.
Pour calculer le seuil de rentabilité de votre gîte ou chambre d’hôtes, vous devez prendre le prix de votre location et y déduire 30 % de charges variables (électricité, eau, chauffage, mais aussi le coût des petits déjeuners si vous tenez une chambre d’hôtes).
Maintenant, divisez le montant de vos charges fixes par le résultat que vous avez obtenu précédemment.
En fonction de votre statut, loueur non professionnel ou entrepreneur, vous n’aurez pas les mêmes taxes et les mêmes impôts à payer pour votre hébergement.
Le régime fiscal applicable à vos chambres d’hôtes ou gîte sera déterminé par votre statut.
Si vous êtes particulier ou entrepreneur et que vous avez choisi d’être imposé sur le revenu, l’argent qui découle de votre activité (location, repas…) est à déclarer dans la case BIC de votre déclaration de revenus.
Les frais d’un gîte comprennent :
- Entretien de la propriété.
- Marketing.
- Services aux invités.
- Services publics.
- En plus de tout prêt hypothécaire ou coûts de propriété.
Les dépenses liées à la gestion d’un gîte peuvent varier considérablement, mais elles incluent généralement les coûts d’entretien, qui peuvent comprendre des réparations, le jardinage, le nettoyage et toute mise à jour nécessaire pour assurer la qualité de l’hébergement.
Le marketing est également essentiel pour attirer des clients, ce qui peut entraîner des dépenses pour la publicité en ligne, le référencement et d’autres efforts de promotion.
Les services aux invités représentent une autre part importante des frais, incluant l’accueil, la gestion des réservations et l’assistance durant le séjour des locataires, ce qui est crucial pour maintenir une bonne réputation et encourager les retours.
Les services publics tels que l’eau, l’électricité, et Internet doivent aussi être pris en compte dans le budget global.
Il est important de noter que ces frais peuvent fluctuer en fonction de la saisonnalité, de l’emplacement du gîte et de sa taille, ce qui nécessite une planification financière rigoureuse pour assurer la viabilité du projet à long terme.
Les principales charges fixes pour une activité de chambre d’hôtes ou gîte sont les suivantes :
- Assurance responsabilité civile professionnelle.
- Frais de nettoyage et d’entretien.
- Taxe de séjour.
- Cotisations sociales.
Dans le cadre de la gestion de votre hébergement, vous allez très vite constater l’importance de mesurer au mieux les charges inhérentes aux consommations des clients.
