Quels sont les coûts associés à la gestion d’un gîte de France ?
Coûts associés à la gestion d’un gîte de France
En 2014, Gîtes de France estimait à 90 000€ le budget pour ouvrir un gîte. Sans trop de surprise, ouvrir un gîte comporte des dépenses conséquentes. Entre l’achat du bien, la rénovation, la mise aux normes si nécessaire, la décoration, le coût du label, et enfin les frais liés à la publicité, mieux vaut bénéficier d’un capital important. En 2014, Gîtes de France menait une étude sur l’investissement nécessaire afin de débuter son activité de gîte. L’organisme estimait alors le budget moyen à 91 000€. Presque 8 ans plus tard, on imagine facilement ce budget avoir suivi le cours de l’inflation et s’élever bien plus haut.
Pour obtenir la plus haute distinction, un gîte 5 épis, votre établissement devra proposer : un parc ou un jardin paysager privatif, des équipements de loisirs (jacuzzi, tennis…), lave-vaisselle et sèche-linge, un garage ou abri couvert, et une décoration intérieure de qualité.
Coûts de fonctionnement
- La cotisation Gîtes de France s’élève à environ 150€ par an.
- Le droit d’usage de la marque Gîtes de France s’élève à 240€ / an en moyenne, calculé en fonction de la capacité de votre hébergement.
- Adhérer au label suscite des frais de labellisation d’un montant de 250€ en moyenne – 50€ devant être versé lors de la pré-visite et 200€ le jour de la labellisation.
- Les frais d’un gîte comprennent l’entretien de la propriété, le marketing, les services aux invités, les services publics, en plus de tout prêt hypothécaire ou coûts de propriété.
Commissions et frais supplémentaires
Les commissions des Gîtes de France sur les réservations effectuées par l’intermédiaire de leur système se situaient généralement entre 10 et 15 % du montant du loyer, mais ce taux peut s’avérer bien plus élevé dans certains départements. Le montant annuel de la commission peut aller jusqu’à environ 500€ euros ou même atteindre les 700€.
À noter que certains départements appliquent également des frais de réservations, compris généralement entre 10 et 20 euros pour les réservations en gîtes. Les frais de réservation pour toute réservation d’un séjour de 3 semaines ou plus sont souvent offerts.
La cotisation gîte de France s’élève à environ 150€ par an. Une commission de 10% du prix de location sera encaissée pour toute réservation effectuée par Gîtes de France Savoie. Les commissions sur les réservations effectuées par leur système se situent généralement entre 15 et 20 %.
Enfin, prenez en compte que s’applique, sur ces montants, une dégressivité en cas de structure multiples. Plus vous possédez de gîtes labellisé, plus vous recevez une réduction importante sur ces montants.
Rentabilité
Il est primordial de prendre en compte toutes ces dépenses pour ensuite calculer la rentabilité de votre gîte. Le seuil de rentabilité de votre gîte s’obtient en déduisant charges fixes et charges variables (environ 30%) au prix de votre location. Le résultat obtenu correspond au nombre de réservations que vous devez effectuer annuellement afin de ne pas tomber dans le rouge. Cependant, même si vous arrivez à dépasser ce seuil, cela ne veut pas dire que vous allez gagner beaucoup (pardon de casser l’ambiance). En effet, il n’est pas réaliste d’espérer vivre de votre activité d’hôte si vous ne possédez qu’un seul gîte. Un hébergement de type gîte rapporte en moyenne moins de 10 000€ par an.
Nos experts pourront vous accompagner pour la définition de votre positionnement, la mise en location de votre hébergement, la définition d’une grille tarifaire, le choix d’un régime fiscal…
Comment les Gîtes de France calculent-ils leur commission sur les réservations ?
Les commissions des Gîtes de France sur les réservations effectuées par l’intermédiaire de leur système se situent généralement entre 15 et 20 % – et voire plus élevées dans certains cas.
Par ailleurs, la commission appliquée par les Gîtes de France s’élève à 10% TTC. Cependant, des commissions plus élevées peuvent être constatées. En effet, celles-ci vont jusqu’à 17% sur juillet et août et 16% le reste de l’année.
De plus, il est à noter que dans certains départements, le taux de commission peut aller jusqu’à 17% du montant du loyer.
- La commission s’applique lorsque le Service réservation conclut un contrat pour vous.
- Vous pouvez également bénéficier d’une réduction significative de la commission lorsque vous effectuez une réservation par vous-même.
- Dans ce dernier cas, vous profitez du contrat Gîtes de France depuis votre espace propriétaire.
Dans les deux cas, vous bénéficiez d’une garantie de paiement à hauteur de 80% du prix du séjour en cas d’annulation.
Quelles charges doivent considérer les propriétaires de gîte en France ?
Les propriétaires de gîte en France doivent considérer plusieurs charges, notamment :
- Les obligations fiscales :
- La Contribution Économique Territoriale (CET), qui remplace la taxe professionnelle. Elle se compose de deux éléments :
- La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE),
- La Cotisation sur la Valeur Ajoutée des Entreprises (CVAE).
La CET est un impôt local dont le montant est fixé par la commune où est situé le gîte.
- La taxe foncière, un impôt local dû par le propriétaire, calculé à partir de l’évaluation cadastrale des terrains et locaux.
- La taxe d’habitation, due par toute personne ayant la jouissance d’une résidence secondaire. Les résidences principales étant exonérées. Cette taxe peut affecter la rentabilité de votre activité de location.
- La taxe de séjour, qui est facultative et dépend de la fréquentation touristique de l’hébergement. Elle finance les efforts de promotion du tourisme et des actions de protection des espaces naturels. Le montant et le mode de calcul de cette taxe sont fixés par le conseil municipal.
- Les cotisations sociales, qui s’appliquent au-delà de 23 000 € de recettes, que vous soyez soumis à un régime micro BIC ou bénéfice réel. Vous devrez déclarer vos recettes de location tous les trimestres auprès de l’Urssaf.
- La Contribution Économique Territoriale (CET), qui remplace la taxe professionnelle. Elle se compose de deux éléments :
- D’autres charges à prévoir :
- Coûts d’assurances spécifiques,
- Maintenance de l’équipement, comprenant des réparations mineures et l’entretien des espaces extérieurs.
- Actions de promotion et de commercialisation de l’hébergement, y compris un budget pour les labels et les réservations.
- Charges variables :
- Consommation d electricity et de gaz,
- Coût de l’eau,
- Services tels que des cadeaux d’accueil, fourniture de draps et linge de maison, ainsi que les petits-déjeuners composés de produits frais. Ces coûts peuvent varier en fonction des services offerts.
En ce qui concerne la fiscalité :
- Dans la majorité des cas, les revenus générés par les gîtes sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Ce régime fiscal s’applique à toutes les activités de location meublée, y compris les gîtes et les chambres d’hôtes.
- Les revenus de l’activité de gîtes et de chambres d’hôtes sont généralement déclarés à l’impôt sur les revenus lorsqu’ils sont réalisés par un particulier ou un entrepreneur individuel.
- Pour les gîtes classés, un abattement forfaitaire de 71 % s’applique, signifiant que seuls 29 % du chiffre d’affaires seront imposables. Pour les autres locations, l’abattement est de 50 %. Il est crucial de respecter le plafond de chiffre d’affaires pour bénéficier de ce régime.
Enfin, les prestations offertes, telles que le petit-déjeuner ou d’autres services supplémentaires, peuvent être des atouts majeurs pour attirer et fidéliser la clientèle. Les gîtes peuvent aussi être classés selon des critères spécifiques, ce qui peut influer sur le taux d’abattement applicable et sur la perception par le client.
Comment maximiser la rentabilité de votre gîte de France ?
Pour maximiser la rentabilité de votre gîte de France, voici quelques étapes clés :
- Adhérer au label : Cela suscite des frais de labellisation d’un montant de 250€ en moyenne. – 50€ doivent être versés lors de la pré-visite. – 200€ sont requis le jour de la labellisation.
- Utiliser un outil de gestion : Il est essentiel d’avoir un bon système pour gérer vos réservations.
- Établir des partenariats : Recherchez des collaborations avec des acteurs locaux et nationaux pour promouvoir votre gîte.
- Choix tarifaire : Il est crucial de fixer des tarifs compétitifs et attirants pour attirer les clients.
