Comment créer un Airbnb : Guide complet pour devenir hôte et maximiser vos revenus
Comment devenir hôte sur Airbnb : Guide complet
Devenir hôte sur Airbnb est une aventure qui va au-delà de la simple inscription d’une propriété sur la plateforme. Cela implique d’ouvrir votre espace à des inconnus, ce qui nécessite une certaine préparation mentale et une disposition adéquate. En tant qu’hôte Airbnb, il est attendu de vous que vous soyez hospitalier et accueillant, en plus de fournir des informations précises et actualisées sur votre logement et les environs.
Pour vous aider à maîtriser tous les outils proposés par Airbnb, nous avons ainsi décidé de créer une série d’articles utiles couvrant les sujets les plus importants liés à la plateforme numéro un dans le secteur de la location saisonnière. Ce guide est conçu pour vous accompagner pas à pas dans l’utilisation de la plateforme et vous aider à attirer des invités de qualité pour assurer une expérience positive pour vous comme pour vos locataires. Nous aborderons tous les aspects, depuis la création de votre annonce jusqu’à l’optimisation de vos tarifs et les questions d’assurance et d’annulation.
Étapes d’inscription sur Airbnb
S’inscrire comme hôte sur Airbnb est une démarche simple et gratuite, mais essentielle pour commencer votre parcours dans la location courte durée. Voici les étapes détaillées pour vous inscrire sur Airbnb :
- Accéder à Airbnb, rendez-vous sur le site airbnb.com ou téléchargez l’application mobile d’Airbnb.
- Cliquez sur ‘S’inscrire’ pour commencer le processus.
- Choisir une méthode d’inscription, vous avez la possibilité de vous inscrire en utilisant votre adresse e-mail, numéro de téléphone, compte Facebook ou Google, ou votre identifiant Apple.
Créer une annonce
Devenir hôte sur Airbnb en tant que propriétaire implique une série d’étapes claires pour configurer votre annonce et la rendre attractive pour les voyageurs. Commencez l’inscription sur Airbnb.com, accédez à Airbnb.com et cliquez sur ‘Hôte’ en haut de la page. Sélectionnez ‘Ajouter une nouvelle annonce’. Ensuite, répondez aux questions sur votre espace, telles que ‘Hébergez-vous sur Airbnb dans le cadre d’une entreprise ?’
Les annonces doivent inclure un titre accrocheur, une description détaillée, des photos de qualité, l’emplacement, les équipements disponibles, la disponibilité, la tarification, les règles de la maison, la politique d’annulation et le profil de l’hôte, afin d’inciter les voyageurs à réserver.
Conditions et préparation
Voici les conditions à respecter pour s’inscrire sur la plateforme de location courte durée : être propriétaire d’un logement avant tout. Que vous possédiez une maison, un appartement ou même une chambre d’amis accueillante, cette plateforme offre une opportunité unique de partager votre espace avec des voyageurs venus de tout horizon.
Il est important d’avoir une vision d’ensemble du marché : étudier le marché, les prix pratiqués, le taux d’occupation moyen dans votre zone, etc. Nous vous recommandons fortement de créer un Business Plan de ne rien oublier et d’être sûr que vous avez votre place sur le marché.
Devenir Superhost
Un Superhost sur Airbnb est un hôte qui a atteint un niveau élevé d’excellence en matière d’hospitalité et qui se distingue par son engagement envers une expérience exceptionnelle pour les voyageurs. Pour être Superhôte, l’hôte doit être le titulaire d’une annonce d’hébergement, disposer d’un compte en règle et remplir les critères suivants : avoir honoré au moins 10 séjours ou 3 séjours pour un total d’au moins 100 nuits, et avoir maintenu un taux de réponse supérieur ou égal à 90 %.
Pour tirer parti d’Airbnb, les hôtes doivent se démarquer : être aimable, répondre rapidement aux questions, et s’assurer que le logement est propre, bien approvisionné et fidèle à sa description sont essentiels pour obtenir de bons commentaires.
Enfin, il est important de se renseigner sur la loi et les règles qui régissent la location Airbnb dans votre région. Vérifiez les règles et réglementations en vigueur, c’est une étape clé lors du démarrage de votre entreprise de location Airbnb.
Les règles essentielles à respecter pour louer sur Airbnb
Les règles essentielles à respecter pour louer sur Airbnb
Pour proposer des séjours confortables et sûrs aux voyageurs, les hôtes doivent respecter nos règles dans ces quatre domaines :
- Engagement vis à vis des réservations
- Communication rapide
- Exactitude de l’annonce
- Propreté du logement
Les hôtes doivent également conserver de bonnes évaluations, car les voyageurs s’attendent à un niveau de qualité constant et utilisent les évaluations pour partager leur expérience.
Engagement vis à vis des réservations
Les hôtes doivent honorer les réservations acceptées et offrir une expérience d’arrivée fiable.
Annulation : Les hôtes ne doivent pas annuler les réservations confirmées, sauf du fait de certaines raisons valables indépendantes de leur volonté. Même dans ce cas, ils doivent faire de leur mieux pour annuler une réservation dans les meilleurs délais et contacter Airbnb s’ils ont besoin d’aide.
Communication rapide
Les hôtes ou co-hôtes doivent se montrer disponibles pour répondre aux demandes d’information des voyageurs ou réagir aux imprévus susceptibles de survenir avant et au cours d’un séjour.
Par exemple, si un voyageur pose une question relative à son séjour :
- Avant le séjour : si l’arrivée a lieu dans plus de cinq jours, les hôtes doivent répondre aux voyageurs dans les trois jours suivant la réception d’un message.
Exactitude de l’annonce
L’annonce doit décrire avec exactitude le logement et refléter les caractéristiques et les équipements qui seront disponibles dans le logement de l’arrivée au départ, notamment :
- Détails de la réservation : les hôtes ne peuvent modifier les éléments d’une réservation acceptée (dates, prix, etc.) qu’avec le consentement préalable du voyageur.
Propreté du logement
Tous les logements doivent être propres et exempts de risques pour la santé avant l’arrivée des voyageurs.
Les hôtes doivent proposer des logements qui répondent à un niveau élevé de propreté (pas de poussières, de poils d’animaux domestiques, de vaisselle sale, etc.).
Réglementations légales
La loi sur les locations Airbnb impose que la résidence principale soit habitée au moins 8 mois par an, avec une limite de 120 jours par an pour la location saisonnière.
En cas de dépassement, le propriétaire est considéré comme un investisseur, ce qui entraîne des obligations supplémentaires.
Pour louer sa résidence principale dans une ville de plus de 200 000 habitants, il est nécessaire de réaliser une déclaration en mairie et d’obtenir une autorisation. Ces démarches peuvent se faire en ligne et sont relativement simples pour les propriétaires.
Les locataires souhaitant sous-louer leur logement doivent obtenir l’accord écrit de leur propriétaire.
De plus, le revenu de location ne doit pas dépasser le loyer, et il est interdit de sous-louer un logement social, sous peine d’expulsion.
La loi Airbnb exige que toute location saisonnière soit déclarée à la mairie. En cas de non-déclaration, le propriétaire risque une amende pouvant aller jusqu’à 450 euros. De plus, des amendes importantes sont prévues pour les dépassements de durée maximale de location.
Dans certaines villes, une autorisation temporaire de changement d’usage est nécessaire pour louer, avec une obligation de compensation dans les villes de plus de 200 000 habitants, ce qui peut inclure des mesures comme transformer des espaces non habitables en logements.
La loi du 19 novembre 2024 vise à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l’échelle locale. Cette loi transpartisane encadre les meublés de tourisme type AirBnb pour favoriser le logement permanent : fiscalité moins favorable, DPE obligatoire, pouvoirs des maires renforcés.
Conditions de location Airbnb :
- Carte d’identité de la résidence principale : un logement que vous occupez au moins 8 mois par an (sauf raisons professionnelles ou de santé).
- La loi Airbnb interdit de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an.
Règlement intérieur d’Airbnb :
- Pas de bruit fort après 23h.
- Pas de nourriture ni de boissons dans les chambres.
- Pas de fêtes ni d’événements.
- Ne pas fumer.
- Pas d’animaux / Animaux domestiques autorisés.
Pour le loueur en meublé professionnel, il est important de bien connaître le nombre de nuitées autorisées : 120 jours par an et de penser à la déclaration en mairie.
La location de la résidence principale à des touristes par le biais d’une plateforme internet, type Airbnb, est possible dans la limite de 120 jours par an.
La loi prévoit également que toutes les communes puissent mettre en place des quotas de meublés de tourisme et désigner des zones réservées à la location.
Quel est le potentiel de rentabilité d’une location Airbnb en 2023 ?
Potentiel de rentabilité d’une location Airbnb en 2023
En moyenne, un hôte Airbnb gagne environ 7.800€ par an en France en 2023. Cependant, ce chiffre varie considérablement en fonction des destinations et des hébergements. En effet, les biens situés dans des zones très touristiques génèrent des revenus bien plus élevés que ceux dans des endroits moins fréquentés.
Les revenus potentiels d’une location Airbnb reposent sur plusieurs facteurs clés :
- L’emplacement de votre bien,
- Sa taille,
- La saisonnalité,
- La qualité de l’expérience offerte à vos hôtes.
L’emplacement est crucial. Des caractéristiques recherchées, comme une localisation idéale ou des équipements modernes, peuvent justifier un tarif plus élevé.
De plus, la saisonnalité peut influencer fortement les revenus. Les événements locaux, tels que des concerts ou des célébrations, augmentent la demande. Adapter vos prix et votre communication en fonction de ces moments permet de maximiser vos revenus.
Concernant la rentabilité nette, elle correspond au revenu restant après avoir déduit tous les frais, charges fixes et charges variables. Par exemple, si le revenu brut est de 1980 €, avec les frais Airbnb et les charges, la rentabilité nette pourrait s’élever à 1320.6 €.
Un bon retour sur investissement prudent se situe généralement entre 8 et 12 %. Cependant, les prévisions d’AirDNA pour 2023 indiquent un rendement minimum de 15 % pour les investisseurs chevronnés. Quant aux locations à court terme, les retours sur investissement peuvent dépasser 80 %.
Pour prendre des décisions éclairées sur l’investissement idéal en matière de location de vacances, vous pouvez utiliser des outils d’analyse intelligents tels que AirDNA et Mashvisor.
À l’échelle européenne, le marché de la location de vacances en Espagne devrait croître de 1,67% (2023-2027), atteignant un volume de marché de €3,8 milliards. Il est intéressant de noter qu’en Espagne, la location aux touristes est deux fois plus rentable que la location à long terme aux résidents. En février 2023, la demande de location à court terme a augmenté de 26,6 % en comparaison avec l’année précédente.
Par ailleurs, le marché français de la location de courte durée est extrêmement dynamique, avec un pic record de 805 000 annonces Airbnb en février 2023. Au cours de l’année 2023, le nombre d’annonces sur Airbnb en France a augmenté de 22 %. Selon PriceLabs, le tarif journalier moyen (TJM) pour les locations de courte durée en France a progressé de 18 % en 2023 par rapport à l’année précédente.
En Italie, le marché de la location de vacances devrait croître de 1,29% (2023-2027) pour atteindre un volume de marché de €3,04 milliards en 2027, avec une augmentation du tarif journalier moyen de 15 % par rapport à l’année précédente.
Les villes propices à la location saisonnière, disposant d’un taux d’occupation supérieur à 40 %, offrent généralement les meilleures opportunités de rentabilité. En prenant en compte tous ces éléments, le rendement locatif moyen en Airbnb oscillerait autour de 5 %.
Enfin, en dehors des chiffres de rentabilité individuelle, le chiffre d’affaires global d’Airbnb a atteint 9,92 milliards USD, en hausse de 18 % par rapport à l’exercice 2022. Le bénéfice net s’élève à 4,79 milliards USD, avec une marge bénéficiaire de 48 %, principalement due à la baisse des dépenses.
Les astuces pour optimiser vos annonces Airbnb et attirer plus de clients
Votre annonce de location est votre vitrine : plus elle est attrayante, plus vous recevrez de demandes de réservation et meilleur sera votre taux de remplissage. Ce serait dommage de passer à côté d’opportunités de location alors qu’il est très simple de booster une annonce Airbnb.
- Soignez les photos : Pour booster votre annonce Airbnb, les photos font toute la différence. C’est même le premier élément qu’un voyageur regarde lorsqu’il est en recherche d’un hébergement ! Choisissez votre photo de couverture avec précaution. Ayez des photos bien lumineuses et diffusez suffisamment de photos pour présenter intégralement votre logement. Uploadez un maximum de photos de qualité : un minimum de 20 photos par annonce semble nécessaire pour plaire à l’algorithme de Airbnb.
- Donnez une description précise et personnalisée : Soyez exhaustif ! Plus votre description sera précise, plus le potentiel voyageur pourra s’y projeter. N’hésitez pas à en dire le plus possible sur votre appartement : si le quartier est bruyant ou calme, à quel étage est situé l’appartement, s’il est accessible en ascenseur ou escalier, et comment sont les couchages.
- Faites varier les prix : L’une de nos meilleures astuces pour booster votre annonce Airbnb est sans doute de faire varier régulièrement les prix. S’adapter à la saisonnalité est le meilleur moyen d’optimiser ses revenus de location ! Profitez d’une saisonnalité favorable, baissez vos prix lors de périodes peu touristiques, et n’hésitez pas à proposer des réductions pour des durées dépassant une semaine ou un mois.
- Diffusez votre annonce sur plusieurs plateformes : Ne diffusez pas votre annonce de location uniquement sur Airbnb. Pour booster votre annonce, diffusez-la également sur d’autres plateformes de location comme Booking ou Abritel-HomeAway. C’est un bon moyen de maximiser la visibilité de votre annonce afin de la proposer au plus grand nombre de voyageurs possible.
- Obtenez des commentaires 5 étoiles : Plus vous obtiendrez de notes cinq étoiles, plus l’algorithme de Airbnb vous aimera.
- Restez réactif : Proposez des tarifs compétitifs, mettez à jour votre calendrier et répondez rapidement aux demandes de réservation.
- Adaptez votre annonce : Mettez en avant des commodités pertinentes, incluez des informations sur la sécurité et l’accessibilité, et intégrez les commodités les plus recherchées sur Airbnb.
- Pour aller plus loin : Pour vous aider, Pierre le spécialiste de la location saisonnière de Eldorado Immobilier a compilé ici les 63 trucs et astuces qui permettent de louer plus via Airbnb. Vous pouvez retrouver ces conseils dans le livre Airbnb Master qui a été présenté dans l’émission de Capital sur M6.
- Consultez un guide essentiel : Vous y trouverez des détails sur le fonctionnement d’Airbnb et des instructions pour définir des paramètres spécifiques qui peuvent vous aider à tirer le meilleur.
Quelles sont les charges et frais liés à la location sur Airbnb ?
Charges et frais liés à la location sur Airbnb
Voici un aperçu des frais et charges à considérer :
- Frais pour le voyageur :
- Frais de service voyageur : 45.18$
- Taxes de séjour : 17.97$ (au Québec, c’est normalement 3.5%)
- Total payé par le Voyageur : 442.27$
- Versement à l’hôte :
- Vente à l’hôte pour 2 nuits : 400.00$
- Ajustement (rabais) : -80.00$
- Frais de service hôte : 9.60$
- Taxes Foncières : 59.12$
- Total versé à l’hôte : 369.52$
- Frais de service :
- La plupart des hôtes paient 3 % de frais de service par réservation.
- Les frais de service correspondent à un pourcentage de :
- Votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées.
- Tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux.
- Vous avez le choix entre partager les frais avec les voyageurs ou payer la totalité vous-même.
- Frais uniquement pour l’hôte :
- Ces frais s’appliquent si vous utilisez un logiciel de gestion locative connecté à Airbnb.
- Ils sont obligatoires pour les annonces d’établissements d’accueil traditionnels comme les hôtels et les résidences de tourisme.
- Les hôtes paient généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation.
- Les frais partagés sont l’option la plus courante; la plupart des voyageurs paient moins de 14,2 % du sous-total de la réservation.
- Importance de la compréhension des frais :
- Avant de vous lancer, il est important de bien comprendre les frais et commissions qui seront facturés par les plateformes de location courte durée.
