Comment ajuster vos frais de ménage sur Airbnb : guide étape par étape
Ajustement des frais de ménage sur Airbnb
Les frais de ménage font partie des frais qui peuvent s’appliquer à une réservation. Ils permettent aux hôtes de maintenir leurs logements propres et jouent un rôle clé dans une stratégie de tarification efficace. À noter que ces frais ne sont pas remboursés aux voyageurs une fois leur séjour terminé.
Options de tarification
Lorsque vous dessinez les contours de la stratégie de prix sur Airbnb, vous devez également prendre en compte les frais de ménage : nous verrons ici les différentes options disponibles ainsi que le montant à fixer selon votre superficie et la personne en charge du ménage (vous-même ou un prestataire externe).
- Deux solutions s’offrent à vous : vous pouvez intégrer les frais de ménage à votre prix à la nuitée ou les ajouter en supplément forfaitaire à chaque réservation dans vos paramètres de tarification.
- En choisissant cette option, une bonne stratégie est d’indiquer clairement à vos voyageurs que le forfait ménage est compris dans le prix de votre annonce Airbnb.
- La deuxième option consiste à ajouter des frais de ménage à votre annonce Airbnb. Cette stratégie vous permet d’être davantage compétitif puisque, dans les résultats de recherche sur Airbnb, les visiteurs voient un prix de la nuitée auquel s’ajoutent les frais de ménage divisés par le nombre total de nuits de leur séjour.
Modifier les frais de ménage
Pour ajouter ou modifier les frais de ménage sur un ordinateur, suivez ces étapes :
- Cliquez sur Calendrier, puis sélectionnez l’annonce que vous souhaitez modifier.
- Cliquez sur Tarification, puis dans la section Autres frais, cliquez sur Frais.
- Cliquez sur Frais de ménage et apportez vos modifications.
- Cliquez sur Enregistrer.
Dans l’application Airbnb, vous pouvez procéder comme suit :
- Appuyez sur Réservations, puis sur À venir et sélectionnez la réservation que vous souhaitez modifier.
- Appuyez sur Détails, puis sur Modifier la réservation.
- Modifiez le logement, les dates, le nombre de voyageurs ou le prix.
- Vérifiez les modifications, puis appuyez sur Envoyer la demande.
Pour ajouter des frais de ménage à une réservation confirmée ou à un séjour en cours, vous devez obtenir l’accord du voyageur. Il vous suffit de lui envoyer une demande de modification de voyage, avec un nouveau prix total qui inclut vos frais supplémentaires. Pensez à lui envoyer un message pour lui expliquer la raison du changement.
Pour modifier vos frais de ménage, procédez comme suit :
- Accédez à airbnb.com et cliquez sur Vos annonces.
- En haut de la page, cliquez sur Tarifs.
- À côté de « Frais de ménage », cliquez sur Modifier.
Remarques supplémentaires
- Les frais de ménage ne sont pas applicables aux logements en Chine.
- Airbnb prélève habituellement une commission sur les frais de ménage facturés, bien que ce pourcentage puisse varier selon les accords individuels. Généralement, cette commission est inférieure à celle appliquée sur le prix de la location elle-même.
Les frais de ménage sur Airbnb : comprendre les obligations et conséquences fiscales
Obligations démplir pour les hôtes Airbnb concernant les frais de ménage :
L’argent que vous gagnez en tant qu’hôte sur Airbnb constitue un revenu imposable qui doit être déclaré à l’administration fiscale. Cela donne lieu au paiement d’impôts et de contributions sociales. Nous vous recommandons de vous renseigner sur vos obligations ou de consulter un conseiller fiscal.
En tant qu’hôte en France, vous devez chaque année déclarer vos revenus bruts liés à votre activité d’hôte sur Airbnb (logements et expériences), dès le premier euro. Les revenus bruts incluent les frais de ménage et les frais Airbnb, qui doivent être déclarés (sans la taxe de séjour).
Il est essentiel de connaître vos droits et obligations fiscales avant de vous lancer dans la location de votre logement ou de votre résidence secondaire. Découvrons ensemble quelle est votre catégorie fiscale selon votre location, quels seront vos revenus à déclarer et comment les déclarer cette année.
Transmission des informations fiscales :
Conformément à la loi, Airbnb transmet à l’administration fiscale, chaque année en janvier, des informations relatives à vos revenus de l’année précédente. Ces informations seront pré-remplies dans votre déclaration de revenus. Vous devrez vérifier ces montants et les corriger, si besoin.
Pour tous les utilisateurs, les revenus générés sur la plateforme pour l’année calendaire précédente (entre le 1er janvier et le 31 décembre) sont à consulter. Il s’agit des revenus bruts, que vous pouvez retrouver sur ce lien. Ces revenus sont consultables en téléchargeant le fichier au format “csv” et incluent pour les hôtes louant un logement : le prix de la location, les frais de ménage et les frais de service d’Airbnb côté hôte.
Détails sur les revenus à déclarer :
En tant qu’hôte sur Airbnb, ce montant comprends : le prix de la location, y compris les frais de ménage et frais de service de la plateforme. C’est ce même montant “brut” qu’il vous faudra reporter dans votre déclaration fiscale annuelle.
La colonne “revenus bruts” inclut la colonne “montant” (= montant qui vous est versé) et la colonne “frais d’hôte” (frais gardés par Airbnb). Ici, 241+9=250. C’est ça que vous devez déclarer. Les frais de ménage sont inclus dans les 241 euros (dans le montant versé).
Tous les hôtes, qu’ils soient propriétaires ou locataires, doivent déclarer les loyers perçus dès le premier euro gagné. Cette obligation de déclaration inclut également les frais de ménage et les frais Airbnb, mais exclut la taxe de séjour.
Vous devez déclarer à l’administration fiscale l’ensemble de vos revenus bruts, soit 65.000€ de revenus locatifs. Vous pouvez cependant déduire les 1.950€ de commission Airbnb et les frais de ménage. Ainsi, 58.050€ sont soumis au barème progressif de l’impôt et aux prélèvements sociaux (65.000€ – 1.950€ – 5.000€).
Les revenus bruts à déclarer comprennent l’ensemble des sommes perçues des locataires, incluant le prix de la location, les frais de ménage facturés et tout autre service additionnel. Les frais prélevés par Airbnb peuvent être déduits de ce montant.
Conséquences fiscales des frais de ménage :
Il convient de se renseigner sur les règles d’imposition de ces revenus en France et dans votre pays de résidence, notamment au regard des conventions fiscales internationales éventuellement applicables.
Pour déduire les frais de ménage Airbnb, il est important de comprendre dans quel cadre cela est possible et sous quel régime fiscal vous vous situez.
- Sous le régime réel : Vous pouvez déduire toutes les dépenses réelles engagées pour la gestion de votre bien, y compris les frais de ménage.
- Sous le régime Micro-BIC : Vous ne pouvez pas déduire directement les frais de ménage ou autres frais. Au lieu de cela, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire pour charges, qui est de 50 % pour les locations meublées classiques et 71 % pour les meublés de tourisme classés et chambres d’hôtes.
Les frais de ménage peuvent être pris en compte dans votre déclaration de revenus selon le régime fiscal choisi. Sous le régime Micro-BIC, ils sont implicitement couverts par l’abattement forfaitaire. Sous le régime réel, ils peuvent être déduits en tant que dépenses réelles, à condition de tenir une comptabilité précise et de suivre les procédures de déclaration appropriées.
Pour assurer une conformité fiscale adéquate, les hôtes Airbnb doivent comprendre leurs obligations déclaratives en ce qui concerne les frais de ménage.
Frais de ménage sur Airbnb : astuces pour optimiser vos tarifs et attirer plus de clients
Frais de ménage sur Airbnb : Les frais de ménage sont un montant facturé par les hôtes pour couvrir les coûts liés au nettoyage du logement après le départ des voyageurs. Ce tarif est ajouté au coût total de la réservation et peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que :
- La taille du logement.
- Le niveau de nettoyage requis.
Pour déterminer les coûts d’entretien Airbnb :
- Temps nécessaire au nettoyage : évaluez combien de temps il vous faut pour nettoyer le logement après chaque séjour.
- Coûts des produits : incluez le coût d’entretien et du matériel nécessaire.
- Comparaison avec d’autres annonces : analysez ce que font d’autres hôtes dans la région pour vous aligner sur le marché.
Optimisation des frais de ménage : Pour optimiser vos frais de ménage, vous pouvez :
- Choisir entre un tarif fixe ou un tarif qui varie selon la durée du séjour.
- Intégrer les frais de ménage dans le prix global pour plus de clarté.
- Proposer des réductions sur les longs séjours pour encourager les réservations prolongées.
Il est crucial de comprendre et gérer efficacement vos frais de ménage Airbnb pour maximiser vos revenus tout en offrant une expérience positive à vos voyageurs. En suivant ces conseils, vous pouvez optimiser votre stratégie de tarification et améliorer votre réputation sur la plateforme.
Fixation du tarif de ménage : Pour fixer un tarif de ménage Airbnb, considérez les facteurs suivants :
- La taille du logement.
- La fréquence des réservations.
- Les coûts locaux de nettoyage.
- Les services additionnels souhaités.
Il est conseillé de comparer les tarifs de ménages similaires dans votre région pour rester compétitif. Adjustez les frais en fonction de la saison et de la durée du séjour pour une tarification flexible et équitable.
Variations régionales : Les frais de ménage varient considérablement d’une région à l’autre en raison des différences de coût de la vie, de la demande de services de ménage et des tarifs horaires pratiqués localement. Par exemple, dans les grandes villes comme Paris, les frais de ménage peuvent atteindre 50 €, par contre 20 € en zones rurales.
Services supplémentaires : Les services supplémentaires proposés par la femme de ménage peuvent augmenter le coût total des frais de ménage. Ces services peuvent inclure :
- La gestion du linge (lavage, séchage, repassage).
- L’accueil des visiteurs.
- Le réapprovisionnement des fournitures (savon, papier toilette, etc.).
Coûts des prestataires : Un auto-entrepreneur facture 20-30 €/h pour le ménage Airbnb. Les services pros vont jusqu’à 50 €/h. Testez le prestataire et vérifiez les assurances pour garantir qualité et ponctualité.
Méthodes de calcul des frais de ménage : Lorsque vous calculez les frais de ménage, plusieurs méthodes sont envisageables pour s’adapter aux attentes des voyageurs et optimiser la rentabilité :
- Le tarif horaire : facturez le ménage en fonction du temps réel passé sur le nettoyage.
- Le forfait fixe : établissez un montant fixe pour chaque nettoyage, quels que soient le temps requis ou l’état du logement.
Formule de calcul : Pour calculer vos frais de ménage, appliquez la formule suivante :
(surface en m2 × 1,50€) + coût des fournitures + coût de la main d’œuvre. Ajoutez 10-15% pour les imprévus. Les frais de ménage Airbnb varient généralement entre 30€ et 300€ selon la taille du logement.
