Quel est le revenu moyen d’un hôte Airbnb en France en 2023 ?
En 2023, chaque hôte Airbnb en France a gagné en moyenne près de 7 800 euros par an. Ce chiffre varie cependant considérablement en fonction des destinations.
À Paris, le revenu annuel médian d’un hôte était de €51K en 2023. En effet, un revenu typique (revenus annuels) était de €49K pour un hôte Airbnb à Paris. Ce revenu est basé sur une annonce typique qui est réservée pour 292 nuits par an, avec un taux d’occupation médian de 80% et un tarif journalier moyen de €182.
Cette estimation nous montre que Paris est une des villes les plus rentables sur Airbnb avec un revenu mensuel moyen de 4675€ pour la location d’un appartement. De plus, Megève et Chamonix, connues pour leurs stations de ski, sont également extrêmement rentables avec un revenu mensuel moyen supérieur à 4500€ pour des taux d’occupation moins élevés qu’à Paris dus à la saisonnalité.
Selon une nouvelle étude externe réalisée par le cabinet de conseil économique Asterès, l’hôte français type a gagné 3 900 euros sur Airbnb en 2022, ce qui se traduit – toutes taxes applicables déduites – par une augmentation nette de plus de 6 % du pouvoir d’achat des hôtes français. En 2022, le revenu médian gagné par les hôtes en France était de 3 900 € brut.
Comment estimer la rentabilité de votre location Airbnb ?
Pour estimer la rentabilité de votre location Airbnb, plusieurs méthodes et outils peuvent être utilisés.
Tout d’abord, utilisez le calculateur de bénéfices d’hôte Airbtics. C’est un outil gratuit qui permet de simuler votre retour sur investissement avec n’importe quelle adresse dans le monde. En entrant une adresse, vous accédez gratuitement aux données suivantes :
- Revenu annuel
- Taux d’occupation
- Tarif journalier moyen
- Projection des revenus
- Carte thermique des revenus
- Propriétés comparables
Une autre méthode simple consiste à multiplier le taux d’occupation annuel par le tarif journalier moyen des 10 annonces Airbnb dans votre région. Par exemple, si les annonces facturent en moyenne 150 $/nuit avec un taux d’occupation de 70 %, cela donne environ :
150 $ * 0,70 * 365 = 38,325 $ avant les dépenses et les taxes.
Il est également important de prendre en compte quatre facteurs dans l’estimation des revenus Airbnb :
- L’adresse
- La capacité
- La qualité du bien
- La qualité de la gestion
Ensuite, sachez que le taux d’occupation moyen est calculé pour 10 à 20 propriétés similaires autour des adresses saisies. Pour calculer le taux d’occupation, si votre hébergement est disponible 30 nuits par mois et réservé pendant 20 nuits, la formule est la suivante :
(20/30) X 100 = 66.67%.
Un taux d’occupation élevé signifie que votre hébergement attire fréquemment des locataires, ce qui augmente vos revenus. Louer un logement meublé sur une plateforme comme Airbnb permet d’avoir un retour sur investissement moyen compris entre 5% et 10%.
Pour illustrer, voici un exemple de calcul de rentabilité :
- Prix moyen de la nuitée : 100 €
- Taux d’occupation : 70 % (environ 21 nuits par mois)
- Revenus mensuels bruts : 100 € x …
Enfin, pour une estimation rapide de vos revenus locatifs potentiels, envisagez d’utiliser un simulateur de rentabilité, tel que celui disponible sur la plateforme ma renta, qui permet de calculer gratuitement la rentabilité d’un bien loué en Airbnb.
Quelles sont les villes les plus rentables pour louer sur Airbnb ?
D’après cette estimation, Lyon est la ville la plus rentable en Airbnb avec près de 3 fois les rendements de la location à l’année.
La ville des frères Lumières est suivie par Strasbourg, Toulouse, Cannes, Bordeaux et Paris qui génèrent environ 2,5 fois le rendement locatif du bail classique.
Ensuite, deux villes saisonnières, Marseille et Biarritz, arrivent avec deux fois le rendement.
Enfin, Nice et Montpellier arrivent en dernière position avec un premium de “50%” seulement sur la location classique.
Nous avons comparé les rendements moyens dans les grandes villes entre la location classique et la location saisonnière en Airbnb.
En règle générale, on peut s’attendre à générer entre 1,5 à 3 fois plus de rentabilité en louant en Airbnb plutôt qu’en bail classique.
La location saisonnière est donc plus rentable principalement dans les grandes villes touristiques françaises.
Les taux d’occupation Airbnb oscillent entre 40% dans les villes très saisonnières comme Biarritz et 64% pour les villes les plus touristiques à l’année à l’instar de Lyon, Paris ou Toulouse.
On remarque que le taux d’occupation n’est pas dans l’absolu un déterminant du rendement.
En effet, des villes très saisonnières comme Cannes – qui a le plus faible taux d’occupation – enregistrent néanmoins de très bonnes performances en location saisonnière grâce à des congrès et festivals qui dopent les prix.
Il faut travailler sur chacun de ces axes pour augmenter ses rendements locatifs.
C’est à cette condition que la location en Airbnb va être vraiment rentable.
Quels coûts prendre en compte pour votre annonce Airbnb ?
Il est important de connaître les coûts liés à la publication de votre logement sur Airbnb.
Entre les frais de services, les frais réservés aux hôtes, les frais pour les voyageurs, la rémunération des co-hôtes, la TVA, etc., il est facile de perdre pied. En tant que propriétaire ou gestionnaire, il est crucial de bien comprendre tous les coûts associés à la mise en location de votre logement sur Airbnb.
Tout d’abord, il est gratuit de publier votre annonce sur Airbnb, pour autant de logements que vous le souhaitez. Cependant, lorsque vous recevez une réservation, Airbnb prélève des frais de service auprès du voyageur et/ou de l’hôte, qui sont généralement compris entre 14 % et 20 % du montant total de la réservation. Ces frais de service servent à couvrir les coûts d’exploitation de la plateforme.
- Les frais de service Airbnb sont calculés en pourcentage du coût total de la réservation, y compris le prix de la nuitée ainsi que d’autres frais éventuels comme les frais de nettoyage.
- Ce pourcentage varie en fonction du montant de la réservation, mais il se situe généralement entre 5 % et 15 % du prix total de la réservation.
De plus, les frais de ménage sont une option pour garantir un logement propre. Cependant, il faut garder à l’esprit que cela augmente le coût total du séjour. Pour maximiser les réservations, il est recommandé de maintenir des tarifs compétitifs. Vous pouvez choisir parmi différentes options, comme des frais de ménage fixes ou réduits pour les séjours courts.
Les autres frais pour les propriétaires sur Airbnb incluent :
- Des frais de traitement bancaires,
- Des frais de conversion des devises,
- Et des frais de remboursement qui s’ajoutent aux frais sur Airbnb.
Il se peut que votre banque applique ses propres frais de traitement. Lorsque l’on met en location son logement sur Airbnb, la diffusion de l’annonce est gratuite. En revanche, une commission Airbnb sera prélevée sur les gains engendrés par l’hôte lorsqu’une réservation est effectuée.
Cette commission s’élève à 18 % du montant total d’une réservation, soit le prix de la ou des nuits réservées, les frais de ménage facturés ou tout autre tarif optionnel appliqué à la facture soumise au voyageur.
Des frais Airbnb s’appliquent également aux voyageurs, mais varient selon les cas. Ils sont généralement inférieurs à 14,2 % du montant total de la réservation, hors frais et taxes Airbnb. Ces frais de service seront automatiquement facturés au voyageur lorsqu’il effectuera sa réservation et seront visibles sur la facture finale.
La TVA, variable selon les pays et leurs législations, peut s’appliquer aux frais Airbnb pour les hôtes et les voyageurs. En conséquence, les commissions Airbnb peuvent dépasser les 3 % pour les hôtes et les 14,2 % pour les voyageurs, car la TVA est incluse directement dans la commission de la plateforme.
Pour ces situations, les hôtes peuvent payer une commission comprise entre 14 % et 16 %. Cela s’applique notamment aux hôtes Airbnb Plus, aux logements situés en Italie, et aux annonces avec des conditions d’annulation strictes.
Enfin, les frais Airbnb permettent de couvrir les coûts de fonctionnement de la plateforme : développement technologique, marketing, service client et sécurisation des paiements.
En moyenne, les coûts oscillent entre 250 et 450 euros, bien que certains puissent proposer des services pour aussi peu que 100 euros ou jusqu’à 400 euros.
