Quel pays choisir pour investir dans Airbnb en 2023 ? Destinations et conseils pratiques
Les destinations les plus populaires pour investir dans Airbnb
Destinations populaires pour investir dans Airbnb en 2023
Les 15 meilleures destinations pour investir dans un Airbnb incluent :
- Charleston, Caroline du Sud : Un fort potentiel de croissance du RevPAR et charmante, avec des festivals tels que le Spoleto Festival USA.
- Poconos, Pennsylvanie : Réputé pour ses paysages naturels et ses activités de plein air.
- Slidell, Louisiane : Attire de nombreux investisseurs.
- Chattanooga, Tennessee : Une ville attractive pour ses opportunités.
- Savannah, Géorgie : Connue pour sa riche histoire.
- Maui, Hawaï : Reconnu pour la forte demande locative et un potentiel de croissance en RevPAR.
- Péninsule de Kenai, Alaska : Attire ceux qui recherchent l’isolement et les merveilles naturelles.
- Crystal River, Floride : Populaire pour ses plages, attirant un grand nombre de voyageurs.
- Nashville, Indiana : Offre des retours sur investissement élevés, avec un revenu locatif mensuel d’environ 5 000 dollars.
- Reading, Ohio : Se distingue par son taux d’occupation élevé et des prix de propriété abordables.
- Austin, Texas : Connue pour sa scène musicale dynamique et ses événements comme le SXSW.
- Breckenridge, Colorado : Idéale pour les amateurs de ski, avec de nombreuses activités en plein air.
- Orlando, Floride : Attire les familles grâce à ses parcs d’attractions.
- New York City, Los Angeles et San Diego : Marchés Airbnb les plus rentables avec des taux d’occupation élevés.
- London : Attire plus de 20 millions de visiteurs internationaux chaque année.
- Gatlinburg, Kissimmee, Lake Tahoe : Recommandées pour leurs attraits touristiques.
Le score de marché Airbtics indique l’attractivité d’un emplacement pour l’investissement Airbnb, prenant en compte le rendement locatif, la réglementation, et la croissance. Les emplacements avec des réglementations amicales pour les locations de courte durée reçoivent un score plus élevé.
En résumé, ces villes sont bien positionnées pour des investissements rentables grâce à des taux d’occupation élevés et des loyers premium.
Rentabilité d’Airbnb : Où faire de bonnes affaires ?
En 2024, les revenus Airbnb en France varient considérablement d’une ville à l’autre. Cela dépend de la demande touristique, de la saisonnalité et de la compétitivité du marché local. Certaines villes françaises offrent des opportunités de rentabilité nettement supérieures, grâce à des taux d’occupation élevés et des tarifs de nuitée attractifs.
Voici un tour d’horizon des villes françaises les plus rentables pour louer sur Airbnb, avec des données chiffrées :
- Paris : Le revenu mensuel moyen sur Airbnb s’élève à 4 675 €, avec un taux d’occupation moyen de 66 % et un tarif moyen par nuitée de 233 €. Paris reste extrêmement rentable pour les hôtes Airbnb, notamment dans les quartiers centraux prisés par les visiteurs internationaux. Les superhosts à Paris génèrent en moyenne 30 % de revenus supplémentaires par rapport aux hôtes standard.
- Nice : Revenu mensuel moyen de 3 173 €.
- Bordeaux : Revenu mensuel moyen de 2 529 €.
- Strasbourg : Revenu mensuel moyen de 2 296 €.
- Biarritz : Revenu mensuel moyen de 3 129 €.
- Stations de ski : Les villes comme Megève et Chamonix sont également extrêmement rentables avec un revenu mensuel moyen supérieur à 4 500 €.
Les revenus des hôtes Airbnb en France ont augmenté de 18 %, passant d’une moyenne de 8 900 € en 2019 à 10 500 € en 2024. Cette progression reflète l’intérêt croissant pour la location saisonnière. Les périodes de haute saison permettent généralement aux hôtes de réaliser leurs meilleurs mois.
Il est également important de s’intéresser à la saisonnalité, au taux de remplissage des logements et aux investissements de chaque bien pour déterminer le revenu locatif global d’une location. Les réglementations sur les locations saisonnières peuvent affecter la rentabilité et la viabilité de votre projet de location Airbnb.
Pour obtenir le taux d’occupation Airbnb le plus élevé possible, il existe deux solutions : ajuster son prix à la demande grâce à la tarification dynamique, ou améliorer le référencement et l’attractivité de votre annonce. En optimisant votre annonce et votre site web, vous multipliez vos chances de recevoir des réservations.
Voici quelques exemples de taux de rentabilité nette en France :
- Toulouse : 4,19 % pour un studio de 25 m2.
- Montpellier : 4,41 % en Airbnb et 4,07 % en meublé étudiant.
- Rennes : 4,17 % en Airbnb et 3,83 % en meublé étudiant.
- Bordeaux : 4,12 % en Airbnb et 3,8 % en meublé étudiant.
En d’autres termes, en général, le taux d’occupation Airbnb oscille entre 30 % à 50 % dans les villes dépendant beaucoup de la saisonnalité et 60 % à 70 % pour les grandes villes comme Paris. Le taux d’occupation seul ne détermine pas le rendement locatif total.
En 2025, la rentabilité nette moyenne à Toulouse s’élève à 4,19 % pour un studio de 25 m2. À Montpellier, la rentabilité nette est de 4,41 % en Airbnb et 4,07 % en meublé étudiant. Tandis qu’à Rennes, la rentabilité nette se situe en moyenne à 4,17 % en Airbnb et à 3,83 % en meublé étudiant. Enfin, la rentabilité nette potentielle à Bordeaux est de 4,12 % en Airbnb et 3,8 % en meublé étudiant.
Régulations et restrictions : Quels sont les pays à éviter ?
Pays et villes à éviter pour faire du Airbnb :
- Villes avec des limitations strictes :
- Achères
- Aix-en-Provence
- Annecy
- Arles
- Batz-sur-Mer
- Beaune
- Bidart
- Bordeaux
- Boulogne-Billancourt
- Buchelay
- Colmar
- Conflans-Sainte-Honorine
- Courbevoie
- Cuers
- Créteil
- Frontignan
- Hendaye
- Issou
- Issy-les-Moulineaux
- Istres
- La Baule
- La Rochelle
- La Garenne-Colombes
- Levallois-Perret
- Lille
- Lyon
- Marseille
- Martigues
- Menton
- Meudon
- Nantes
- Nanterre
- Neuilly sur Seine
- Nice
- Nîmes
- Orgeval
- Paris
- Poissy
- Roquebrune Cap Martin
- Rueil-Malmaison
- Saint-Cannat
- Saint-Cyr-sur-Mer
- Saint-Malo
- Saint-Maurice
- Saint-Paul de Vence
- Sète
- Strasbourg
- Toulouse
- Villeneuve-Loubet
- Villennes-sur-Seine
- Versailles
- Autres restrictions par pays :
- Malaisie : La ville de Penang a introduit une interdiction des locations de vacances à court terme en mai 2023.
- Italie : Florence a annoncé l’interdiction des nouvelles annonces Airbnb dans son centre-ville historique et le pays envisage de resserrer les règles à l’échelle nationale.
- Amsterdam : Les hôtes ne peuvent louer leurs propriétés que pour un maximum de 30 nuits par an et des permis sont nécessaires.
- Londres : Les hôtes Airbnb ne sont autorisés à louer leur propriété que pour 90 nuits ou moins par an sans changement d’utilisation.
- Allemagne : À Berlin, Munich et Stuttgart, les hôtes ne peuvent louer leur bien que 8 à 10 semaines par an. À Barcelone, des restrictions strictes existent également.
Il est important de noter que les limitations varient d’une ville à l’autre. Par exemple, certaines villes ne bannissent pas complètement la location saisonnière, mais imposent des restrictions importantes. De plus, les règles évoluent avec le temps, accentuant la nécessité d’être bien informé avant de procéder.
