Les alternatives à Airbnb pour louer votre appartement
Alternatives à Airbnb pour louer votre appartement :
1. Vrbo
Meilleur alternative à Airbnb avec un programme de fidélité Good: Puissants outils de recherche et un programme de fidélité appelé One Key. Bad: Politiques d’annulation confuses. Seules des maisons indépendantes (pas d’espaces partagés). Use it when: Vous voulez comparer les options. Vrbo, à bien des égards, est le Lyft du Airbnb. Pensez à Vrbo comme le cousin légèrement nerd de Airbnb. Il offre des caractéristiques similaires (maisons, appartements, même des séjours uniques) mais manque de reconnaissance de marque omniprésente. Il propose également beaucoup moins de choix dans la plupart des marchés, bien que ses perles cachées puissent être des affaires délicieuses.
2. Booking.com
Meilleur pour des séjours à l’étranger Good: Plus de propriétés gérées professionnellement. Nombreux biens internationaux. Bad: Portefeuille limité. Peu de charme ou de personnalité. Use it when: Vous cherchez un hébergement sans tracas lors de voyages internationaux. Booking.com est connu internationalement comme un outil majeur de recherche de vols et d’hôtels, mais il propose également des locations de vacances. De nombreuses propriétés, en particulier dans les grandes villes internationales, sont des appartements dans des immeubles gérés professionnellement.
3. Vacasa
Meilleur pour gestion professionnelle avec une touche locale Good: Normes de haute qualité, expertise locale, portefeuille diversifié. Bad: Disponibilité limitée par rapport aux géants comme Airbnb ou Vrbo. Use it when: Vous privilégiez un excellent état de propriété, des connaissances locales, et des trouvailles uniques. Vacasa adopte une approche différente des locations de vacances. Il agit comme une entreprise de gestion de locations de vacances à service complet, s’associant aux propriétaires pour gérer leurs propriétés professionnellement.
4. Hipcamp
Meilleur pour le glamping à petit budget (ou juste du camping) Good: Pas cher, original. Bad: Rustique. Le contrôle de la qualité peut être un problème. Use it when: Vous cherchez un endroit bon marché et intéressant sur la route. Hipcamp est, comme son nom l’indique, une plateforme de réservation de camping. Si vous recherchez des murs solides, allez-y et faites défiler. Mais pour ceux qui sont ouverts à se connecter avec la nature, Hipcamp est captivant.
5. Autres alternatives
- TrustedHousesitters – Le choix original des amoureux des animaux
- Booking – Solution valable pour la fatigue d’Airbnb
- Hotels – Une opportunité sous-estimée à l’ère post-Airbnb
- Fairbnb – Communautés et personnes avant le profit
- House Carers – Gardez une maison gratuitement
- Monastery Stay – Explorez la vie monastique moderne
- Cruises – Combiner voyage et hébergement sans augmenter les loyers pour les locaux
- Couchsurfing – L’hospitalité et l’aventure se rejoignent pour les voyageurs à petit budget
- Kibuttz Living – Opportunités de travail, logement et apprentissage
- Camping – Le choix des passionnés d’extérieur
- Happy Glamping – Pour les aventuriers et les accros à Instagram
- Minivan, Bus & Car Sleeping – Pour les esprits libres
- Take The Train – Profitez des voyages nocturnes et des bus luxueux pour des escapades économiques
- Nestpick – Choix budgétaire pour des locations de moyen à long terme
- Barrel living – Pour les amoureux du vin
Trouver des alternatives à Airbnb et des maisons de vacances (locations à court et long terme) est facile si vous savez où chercher. Ne vous contentez pas de l’ordinaire.
Les étapes pour sous-louer légalement votre logement
Les étapes pour sous-louer légalement votre logement :
- Vérification du bail : Un locataire peut sous-louer son logement, mais cela dépend du bail d’habitation signé.
- Obtenir l’accord du propriétaire : Il faut informer au préalable le propriétaire, voire obtenir son autorisation écrite. Le locataire doit d’abord obtenir l’accord écrit du propriétaire. Cet accord porte sur le fait de sous-louer et sur le montant du loyer demandé pour la sous-location.
- Durée de la sous-location : La durée de la sous-location ne peut pas dépasser celle du bail du locataire. Si le bail du locataire prend fin, le sous-locataire n’a aucun droit vis-à-vis du propriétaire, ni aucun titre d’occupation pour le logement. Sous-louer sans autorisation peut entraîner la résiliation du bail du locataire et du bail du sous-locataire.
- Sous-location pour un logement de la loi de 1948 : Pour un logement dit ‘loi de 1948’, le locataire peut sous-louer en totalité, à condition d’obtenir préalablement l’autorisation écrite du propriétaire. Le sous-locataire bénéficie du droit au maintien dans les lieux, même si le locataire quitte le logement. Le montant du loyer de la sous-location doit être égal au loyer du locataire.
- Sous-location dans un logement social : Dans le cas d’un logement social, la sous-location en entier est interdite. Cependant, le locataire peut sous-louer une partie du logement si certaines conditions sont respectées. Le montant du loyer de la sous-location doit être proportionné à la surface habitable sous-louée. Le locataire doit informer le bailleur de son intention de sous-louer.
- Dispositions légales : La sous-location est interdite par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Aussi, si le locataire souhaite déroger à ce principe, il lui faut obtenir l’accord écrit du propriétaire sur la question de la sous-location. Il doit aussi obtenir son aval sur le montant du loyer fixé. En effet, le montant exigé par m2 dans le cadre de la sous-location ne peut dépasser celui demandé au locataire principal.
- Communication avec le sous-locataire : Le locataire devra ensuite remettre copie de l’autorisation de sous-location signée par le bailleur ainsi que copie du bail en cours de validité à son sous-locataire. Le même régime s’applique concernant les droits du sous-locataire.
- Conditions spécifiques : Le sous-locataire doit avoir moins de trente ans ou plus de soixante ans et ne pas payer un loyer dépassant le montant du locataire principal.
- Conditions d’occupation : L’article L. 442-3-5 du Code de la Construction et de l’habitation dispose que le locataire doit occuper son logement au moins huit mois par an s’il souhaite conserver le bénéfice de celui-ci.
- Obligation générale : L’article 8 de la loi du 6 juillet 1989 indique explicitement que le locataire ne peut ni céder le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l’autorisation du propriétaire.
Les meilleures plateformes de location hors d’Airbnb
Les meilleures plateformes de location hors d’Airbnb
Voici une liste des plateformes alternatives à Airbnb :
- VRBO : Les annonces de location de vacances s’adressent particulièrement aux familles et aux grands groupes avec des propriétés louées entières.
- Misterbnb : Cette alternative à Airbnb permet à la communauté LGBTQ+ de trouver des hébergements de vacances accueillants et sécurisés.
- Sportihome : Cible les amateurs et passionnés de sports avec des logements et spots adaptés selon des critères sportifs des voyageurs.
- Gîtes de France : Réservations de chambre d’hôte ou de maison de vacances dans un cadre pittoresque pour un séjour familial et convivial.
- GreenGo : Alternative parfaite pour les voyageurs soucieux de l’environnement et à la recherche de locations plus durables et plus écologiques.
- Couchsurfing : Mise en relation de voyageurs et d’habitants du monde entier pour des séjours gratuits en présence de l’hôte.
- Luxury Retreats : Propose des locations de luxe avec des propriétés haut de gamme. Prestations et site d’excellente qualité; rachetée il y a quelques années par Airbnb.
Concernant les critères déterminants pour choisir une plateforme de location saisonnière :
- Les propriétaires intéressés porteront attention aux frais de service, au nombre d’utilisateurs, à la visibilité de l’annonce, à la facilité de création et de gestion de l’annonce, à la sécurité des paiements, à l’assurance contre les dommages, à la politique d’annulation, ainsi qu’à la qualité du service client.
- Pour les vacanciers et voyageurs, les aspects les plus importants comprennent le prix des locations, la qualité et propreté des logements, la facilité de réservation, la réactivité du service client, les filtres de recherche adaptés, et la protection contre les annonces frauduleuses.
Par ailleurs, voici notre Top 7 des meilleurs sites de location de vacances à l’international :
- Booking
- Airbnb
- Abritel
- TripAdvisor
- Expedia
- HomeToGo
- Kayak
Chaque plateforme possède ses propres avantages et caractéristiques uniques.
Plateformes connues hors d’Airbnb :
- Booking.com : Offre aux voyageurs du monde entier une plateforme robuste et conviviale, avec plus de 28 millions d’hébergements à travers le monde.
- Abritel : Dispose d’une rémunération sous forme de commissions, limitées à 8 % + taxes, avec plus de 2 millions de locations à travers 190 pays.
- TripAdvisor : Mise en ligne d’annonce gratuite, avec une commission de 3 % par réservation. Le système basé sur les avis clients influence les réservations.
- HomeToGo : Un comparateur novateur, se focalisant sur la comparaison des prix et des offres provenant de divers sites de réservation, simplifiant la recherche de logements de vacances.
Enfin, les 10 meilleures plateformes concurrentes à Airbnb incluent :
- Sportihome
- Booking
- VRBO
- HomeAway/Abritel
- Misterbnb (l’Airbnb de la communauté LGBT)
- Villanovo
- Luxury Retreats
- Onefinestay
Ces options sont considérées comme des alternatives solides pour la location de logements saisonniers.
Sportihome : Pour nous, c’est la meilleure alternative de location saisonnière. En choisissant cette plateforme, vous pouvez, d’une manière unique, trouver des hébergements adaptés aux voyageurs sportifs.
Comment rédiger un contrat de sous-location efficace
Le contrat de sous-location est un document juridique important qui définit les termes et les conditions d’une relation de sous-location entre un locataire principal et un sous-locataire.
Il est crucial d’inclure :
- la désignation des parties concernées,
- la durée de la sous-location,
- le montant du loyer,
- la caution,
- les responsabilités des parties,
- les modalités de résiliation.
Concernant le loyer, il est important de préciser :
- le montant exact du loyer mensuel,
- la date d’échéance,
- la manière dont il doit être payé.
En outre, si le sous-locataire est responsable de payer une partie ou la totalité des factures de services publics, cela doit également être précisé dans le contrat.
La durée de la sous-location peut être plus courte que la durée du bail initial du locataire principal, mais ne peut pas être plus longue. Il est important de la définir clairement pour éviter tout litige à l’avenir.
De plus, la partie résiliation du contrat précise :
- les modalités pour mettre fin à la sous-location avant la fin de la période prévue,
- les raisons pour lesquelles le locataire principal peut mettre fin à la sous-location, par exemple en cas de non-paiement du loyer ou de violation des conditions du contrat de sous-location.
Un modèle de contrat de sous-location est un document juridique définissant les termes et conditions sous lesquels un locataire (sous-locateur) peut louer tout ou partie de la propriété à une autre personne (sous-locataire). Généralement, l’accord est soumis à l’approbation du propriétaire principal.
Ce type de contrat spécifie :
- les obligations du sous-locataire,
- la durée de la sous-location,
- le montant du loyer,
- d’autres conditions.
Il est utilisé pour assurer la compréhension mutuelle et pour prévenir d’éventuels conflits. Le contrat de sous-location est conforme à la loi ALUR du 24 mars 2014.
Ensuite, le sous-locataire accepte de :
- payer le loyer mensuel à temps,
- respecter toutes les obligations stipulées dans le bail principal,
- être responsable de tout dommage causé à la propriété pendant la période de sous-location.
Le loyer est payable par :
- chèque,
- virement,
- prélèvement automatique.
Il est dû au 10 du mois et est indexé de la même façon que le loyer de la location.
Une fois rempli, votre document est à télécharger en PDF et à imprimer directement en ligne. Ce contrat de sous-location dématérialisé est un acte sous seing privé et doit donc être effectué en deux exemplaires, un pour chaque partie.
Conseils pour attirer des locataires potentiels en dehors d’Airbnb
Pour attirer des locataires potentiels en dehors d’Airbnb, plusieurs stratégies peuvent être envisagées.
Tout d’abord, il est essentiel de continuer à payer la taxe foncière, d’entretenir son bien, et de régler les charges de copropriété.
- La plupart des réservations se font à la dernière minute avec des prix souvent revus à la baisse.
- Adopter une politique d’annulation plus souple et éviter d’augmenter les prix de façon trop importante peut également attirer de nouveaux clients.
- Les réseaux sociaux offrent une excellente occasion de poster des annonces sur des réseaux privés, surtout si l’on habite dans une grande métropole ou une destination prisée.
- L’échange d’appartement permet de profiter de vacances à moindre coût sans tirer un profit direct de la location de son propre logement, via des plateformes dédiées qui offrent des garde-fous similaires à ceux de type Airbnb.
En outre, il est intéressant de noter que :
- Il n’existe aucune clause d’exclusivité entre les plateformes de location. Vous pouvez mettre votre logement à disposition sur autant d’entre elles que souhaité.
- Certaines plateformes répondent à des besoins plus spécifiques. Par exemple, Misterbnb est dédié aux hommes gays, tandis que Sportihome est axée autour du sport.
- Choisir les concurrents d’Airbnb dépend du type d’hébergement que vous proposez et de la clientèle que vous ciblez. Des sites comme Gîtes de France ou MorningCroissant offrent des alternatives spécifiques.
Enfin, louer sur des plateformes comme Vrbo ou HomeExchange permet d’éviter les frais de commission élevés, tout en ciblant des publics spécifiques, tels que les familles ou les communautés LGBTQ+.
