Comprendre les frais de service d’Airbnb et leur impact sur les revenus des hôtes
Les frais de service d’Airbnb : Comprendre la commission prélevée
Frais de service d’Airbnb
Airbnb prélève une commission standard de 3 % sur les hôtes et des frais de service pour les voyageurs variant entre 14 % et 20 % du montant total. Pour les hôtes professionnels, une option de tarification simplifiée applique des frais de 14 % à 16 %, supprimant les frais pour les voyageurs.
Les voyageurs sur Airbnb supportent des frais de service variables, allant de 14 % à 20 % du montant total de leur réservation. Ces frais couvrent les coûts d’exploitation de la plateforme, notamment : la maintenance du site, les améliorations technologiques et le support client.
Dans le modèle à frais partagés, Airbnb prélève une commission de 3 % sur le montant total payé par le voyageur, tandis que les voyageurs supportent des frais de service variables allant de 14 % à 20 %. Dans le modèle de tarification simplifiée, l’hôte assume une commission comprise entre 14 % et 16 %, et les voyageurs ne paient aucun frais supplémentaires.
Pour un hôte louant une propriété à 100 € par nuit pour un séjour de 10 nuits, la commission standard (3 %) réduit le revenu net à 970 €, tandis que pour les hôtes professionnels utilisant la tarification simplifiée (14 %), le revenu net serait de 860 €. Cela nécessite donc d’augmenter les prix ou de réduire les coûts pour maintenir une rentabilité acceptable.
Airbnb offre la flexibilité avec deux modèles de tarification (standard ou simplifiée), tandis que d’autres plateformes comme Booking.com et Vrbo appliquent des politiques de frais variées, ce qui est crucial pour les hôtes et les voyageurs souhaitant optimiser leurs coûts.
Les frais de service constituent la principale source de revenus d’Airbnb. Pour les hôtes, ces frais s’élèvent généralement à 3% du montant total de la réservation. Cependant, ce pourcentage peut varier selon plusieurs facteurs, notamment votre localisation et le type d’annonce que vous proposez.
Il est important de noter que les voyageurs paient également des frais de service à Airbnb, généralement entre 14% et 16% du montant de la réservation. Ces frais sont distincts de ceux payés par les hôtes.
Pour calculer votre revenu net, vous devez prendre en compte tous les frais associés à votre location. Voici une formule simple : Revenu net = Prix de location – (Frais Airbnb + Frais de nettoyage + Taxes + Autres coûts).
La commission standard d’Airbnb pour les hôtes est de 3% du montant total de la réservation. Ce modèle est le plus répandu et s’applique à la majorité des annonces sur la plateforme.
Pour aider Airbnb à fonctionner sans accroc et à couvrir le coût de services comme le support client 24/7, nous facturons des frais de service lorsque la réservation est confirmée. Il existe deux structures de frais différentes pour les séjours : des frais partagés et des frais uniquement pour l’hôte.
La plupart des hôtes paient des frais de 3 %, mais certains paient plus, y compris certains hôtes avec des annonces en Italie. Ces frais sont calculés à partir du sous-total de la réservation (le sous-total de la réservation inclut le prix par nuit et tous les frais supplémentaires facturés par l’hôte, mais exclut les frais de service pour le client et les taxes) et sont automatiquement déduits du paiement de l’hôte.
La plupart des frais de service pour les clients sont inférieurs à 14,2 % du sous-total de la réservation. Les frais de service pour les clients varient en fonction de divers facteurs et peuvent être plus élevés ou plus bas selon la réservation. Le frais de service pour les clients est réduit pour certains séjours de 28 nuits ou plus.
Avec cette structure, l’intégralité des frais est déduite du paiement de l’hôte. Il se situe généralement entre 14 et 16 %, bien que les hôtes ayant des politiques d’annulation super strictes puissent payer plus, et les frais pour les séjours de 28 nuits ou plus peuvent être moindres.
Les frais de service sont inclusifs de la TVA, le cas échéant, et nous nous réservons le droit de modifier nos frais de service à tout moment, toute modification étant effectuée conformément à nos conditions de service.
Airbnb applique une commission standard de 3 % sur le montant total de chaque réservation. Cette commission est prélevée directement sur le revenu brut de l’hôte et couvre les frais de gestion de la plateforme, tels que : le support client. Par exemple, si vous louez votre bien 1000€ pour une semaine, Airbnb prélèvera 30€ de commission.
Les commissions Airbnb servent essentiellement à financer les coûts de production du service de la plateforme Airbnb. Plus exactement, ces commissions permettent à Airbnb de financer des actions de marketing en ligne comme des publicités Google, de financer l’assurance Aircover ainsi que l’assistance accessible 24h/24h.
En plus des frais appliqués aux hôtes, Airbnb prélève également des frais de service sur les voyageurs. Pour un appartement loué à 100 € la nuit sur Airbnb : commission hôte = 3 %, frais voyageur = 15 %. Le voyageur paiera : 115 € au total. Total des frais collectés par Airbnb : 18 € (3 € pour l’hôte + 15 € pour le voyageur).
Les frais de service sur Airbnb peuvent s’appliquer de deux manières : Soit vous les partagez entre vous et les voyageurs, soit vous les prenez en charge à 100% et le voyageur ne les voit pas apparaître sur votre annonce.
Oui, les frais de service payés à Airbnb sont généralement déductibles en tant que charges d’exploitation dans le cadre de la déclaration de revenus locatifs, sous réserve de respecter les conditions fiscales locales.
Impact des commissions d’Airbnb sur les revenus des hôtes
Impact des commissions d’Airbnb sur les revenus des hôtes
Airbnb applique des frais de commission aux hôtes sur chaque réservation effectuée sur la plateforme. Ceci impacte la rentabilité des locations saisonnières. Le taux standard est généralement de 3% du montant total de la réservation pour les hôtes individuels. Toutefois, ce pourcentage peut augmenter dans certains cas, notamment pour les hôtes professionnels ou lorsque des options spécifiques comme l’annulation flexible sont sélectionnées.
Ces frais couvrent des services essentiels, tels que :
- le traitement des paiements,
- la protection en cas de dommages via l’Assurance Hôte,
- le support client disponible 24h/24.
Un hôte doit être attentif aux options qui influencent ce pourcentage. Par exemple, les hôtes professionnels qui utilisent un logiciel tiers ou un channel manager peuvent se voir appliquer des frais de commission plus élevés, avoisinant parfois les 15%. Également, certains hôtes choisissent d’optimiser ces coûts en ajustant leurs politiques d’annulation. Des conditions plus strictes peuvent permettre de réduire légèrement le taux de commission.
Pour un appartement loué à 100 € la nuit :
- la commission hôte est de 3 %,
- les frais de service pour le voyageur sont de 15 %.
Ainsi, si l’hôte reçoit 97 €, le voyageur paiera 115 € au total. Le total des frais collectés par Airbnb est de 18 € (3 € pour l’hôte + 15 € pour le voyageur).
En conséquence, bien que la commission de 3 % pour les hôtes soit considérée comme raisonnable, les frais de service pour les voyageurs peuvent freiner certaines réservations. Cela génère parfois de la frustration et se traduit par moins de réservations. À force, cela pousse à réfléchir à d’autres plateformes.
Depuis l’introduction de la tarification simplifiée par Airbnb, les hôtes ont observé une augmentation de 17 % des réservations sur la plateforme. Cela indique un impact direct des frais sur la rentabilité et la prise de décision des hôtes.
Concernant les revenus, entre 2019 et 2024, les revenus des hôtes Airbnb en France ont augmenté de 18 %. Ils sont passés d’une moyenne de 8 900 € en 2019 à 10 500 € en 2024. En 2021, les hôtes Airbnb en France ont généré des revenus bruts de 4,1 milliards d’euros. En 2022, le revenu médian brut des hôtes français était de 3 916 €, soit 3 086 € après impôts et prélèvements sociaux.
Il est à noter que les fluctuations saisonnières ont également un impact important sur les revenus Airbnb. Les périodes de haute saison, comme l’été dans les régions balnéaires, permettent généralement aux hôtes de réaliser leurs meilleurs mois.
Enfin, Airbnb propose des frais attractifs pour les hôtes, avec une commission de 3 % (hors Airbnb Plus et Luxe), tandis que d’autres plateformes, comme Booking.com, appliquent des frais fixes de 15 %. Ce modèle est généralement celui appliqué à la majorité des annonces sur la plateforme.
