Analyse des tarifs moyens d’Airbnb en France en 2023
Analyse des tarifs moyens d’Airbnb en France en 2023
Airbnb est sans aucun doute une des plus grandes plateformes de réservation en ligne dans le secteur de la location saisonnière. Rien qu’en France, le site compte près de 800.000 annonces en 2023. L’Hexagone est le second marché sur Airbnb après les Etats-Unis et bien avant l’Italie.
Tarif moyen à la nuitée
Le prix moyen par nuit payé en 2022 était de 142 euros, 26% de plus qu’en 2019, mais ce chiffre a diminué de 13% par rapport à 2021. En moyenne, le prix d’une nuitée, toutes surfaces confondues, atteint désormais 302 euros. Paris est la ville la plus chère de France, avec une nuitée en appartement à 265 euros en moyenne.
En novembre 2023, il fallait débourser en moyenne 1 050 € pour s’offrir une nuit au sein de la capitale française entre le 26 juillet et le 11.
Frais de service Airbnb
Les frais de service Airbnb sont calculés en pourcentage du coût total de la réservation, y compris le prix de la nuitée ainsi que d’autres frais éventuels comme les frais de nettoyage. Ce pourcentage varie en fonction du montant de la réservation, mais il se situe généralement entre 5% et 15% du prix total de la réservation.
- Les frais de service partagés représentent environ 17% du sous-total de la réservation (dans la majorité des cas), ce qui équivaut à 3% payé par l’hôte et 14% payé par le voyageur.
- Pour la plupart des hôtes, les frais de service se situent généralement entre 14 et 16%; cependant, ceux qui ont des conditions d’annulation très strictes peuvent être soumis à des frais supplémentaires.
- Les frais peuvent être moins élevés pour les séjours mensuels.
- Il est important de noter que les frais de service Airbnb sont assujettis à une TVA de 20 %. Cependant, si vous êtes un hôte soumis à la TVA ou si vous utilisez Airbnb à des fins professionnelles, il se peut que la TVA ne vous soit pas directement facturée sur les frais de service Airbnb.
Chiffres clés et tendances
Avec les infographies ci-dessous réalisées par Cocoonr, vous pourrez facilement réaliser une analyse du marché de la location saisonnière dans les principales villes françaises qui suscitent votre intérêt. Ces graphiques fournissent deux indicateurs clés : le prix moyen de location par jour et le taux d’occupation selon le type de logement (maison ou appartement).
En 2023, les voyageurs nationaux dépensent en moyenne 88 euros par jour et ils représentent près de deux tiers des nuitées réservées.
Facteurs influençant le coût des logements Airbnb
Lorsqu’il s’agit de réserver un Airbnb, comprendre les facteurs qui influencent les prix peut vous aider à prendre des décisions éclairées et à trouver les meilleures offres. Ici, nous allons explorer quelques éléments clés qui peuvent affecter les prix Airbnb.
- Demande saisonnière : L’un des principaux facteurs pouvant influencer les prix d’Airbnb est la demande saisonnière. Tout comme les hôtels et autres hébergements, le prix des annonces Airbnb a tendance à fluctuer en fonction de la période de l’année. Pendant les hautes saisons, comme l’été ou les vacances, les prix sont souvent plus élevés en raison de la demande accrue. Par contre, en période de ralentissement économique, les hôtes peuvent être plus disposés à négocier et à baisser leurs prix afin de garantir les réservations.
- Événements et festivals locaux : Un autre facteur qui peut avoir un impact sur les prix Airbnb est la présence d’événements et de festivals locaux. Lorsqu’un événement majeur se déroule dans une ville ou un village, la demande d’hébergement a tendance à augmenter, entraînant une hausse des prix. Les prix sont susceptibles d’augmenter à mesure que l’événement approche et la disponibilité peut devenir limitée.
- Dynamique de l’offre et de la demande : Les principes de base de l’offre et de la demande jouent également un rôle important dans la détermination des prix Airbnb. Lorsque l’offre d’annonces disponibles dans une zone particulière est élevée par rapport à la demande, les prix ont tendance à être plus bas. À l’inverse, lorsque la demande dépasse l’offre disponible, les prix sont susceptibles d’augmenter.
- Emplacement et quartier : L’emplacement et le quartier d’une annonce Airbnb sont des facteurs cruciaux qui ont un impact sur son prix. Les annonces situées dans des emplacements recherchés, tels que les centres-villes ou les propriétés en bord de mer, sont souvent plus chères que celles situées dans des zones moins populaires.
- Agréments et caractéristiques de la propriété : Les facteurs influençant le coût des logements Airbnb comprennent également les agréments et les caractéristiques de la propriété.
- Réservations de dernière minute : Les réservations de dernière minute peuvent également influencer les prix Airbnb. Lorsque les hôtes ont des postes vacants à l’approche de la date souhaitée, ils peuvent baisser leurs prix pour attirer des voyageurs et remplir leurs logements.
- Facteurs économiques : Les facteurs économiques jouent également un rôle dans la détermination des prix Airbnb. Lorsque l’économie est florissante, les gens ont tendance à disposer d’un revenu disponible plus élevé, ce qui peut entraîner une augmentation des déplacements et une plus forte demande d’hébergement. En conséquence, la demande d’hébergements Airbnb diminue, ce qui entraîne une baisse des prix.
Enfin, l’un des moyens les plus simples de trouver des prix Airbnb inférieurs est de réserver pendant les saisons creuses. Pendant les périodes de pointe, comme les vacances d’été ou les événements majeurs, la demande d’hébergement est élevée et les prix ont tendance à monter en flèche.
Comparaison entre les prix d’Airbnb et ceux des hôtels
En comparaison de l’hébergement, les prix d’Airbnb sont généralement moins élevés que ceux des hôtels.
En séjournant dans un appartement Airbnb, on constate que le coût est souvent inférieur à celui des chambres d’hôtel similaires en termes d’emplacement et d’équipements. Cela est dû aux frais généraux plus faibles des hôtes Airbnb par rapport aux hôtels, qui ont une structure de coûts plus importante en raison du personnel et des services supplémentaires qu’ils offrent.
Les locations Airbnb peuvent parfois coûter plus cher que le tarif nocturne d’un appartement réservé par un résident local. Cependant, elles restent moins chères que les chambres d’hôtel de qualité similaire. Par conséquent, pour des séjours de courte durée, Airbnb peut être plus économique, tandis que pour des séjours de plus longue durée, il est souvent plus rentable de passer par le marché local.
Les hôtels, en revanche, offrent en général plus d’équipements, tels que le petit-déjeuner, le service d’étage, et d’autres commodités. Les voyageurs qui privilégient le confort et les services peuvent donc trouver les hôtels plus adaptés à leurs besoins, malgré un coût plus élevé par rapport à Airbnb.
Il faut également prendre en compte le prix des appartements sur Paris, qui varie grandement selon leur taille, leur localisation, leurs prestations et la politique du loueur Airbnb.
Il est important de considérer les repas. Si l’hôtel propose le petit-déjeuner gratuitement, sur Airbnb, vous n’avez rien. Toutefois, vous pouvez cuisiner chez vous et donc, votre budget repas sera bien plus bas qu’à l’hôtel où vous allez devoir aller au restaurant.
D’autre part, le tarif des hôtels est plus standardisé. Il est surtout fonction du nombre d’étoiles de l’hôtel. Petit-déjeuner compris, c’est tout. Sur Airbnb, le logement le moins cher, un studio sympa près de la station Guy Moquet dans le 17ème, est tarifé à 190 euros au total.
En comparant, sur Booking, les 2 résultats les moins chers sont de 182 euros et 167 euros le séjour.
Si vous regardez le rapport qualité prix, l’avantage revient à Airbnb. La marge de négociation est plus facile avec le loueur Airbnb, surtout si vous restez plusieurs jours. En revanche, il est difficile de négocier avec un hôtel. Parfois, une réduction de 10% est proposée si vous êtes membre Genius, mais rien de plus.
Le nombre de voyageurs influence également le choix : si vous voyagez en groupe ou en famille, Airbnb est plus avantageux pour son tarif, la convivialité de se retrouver dans un appartement et la possibilité de cuisiner.
En revanche, pour les courts séjours, l’hôtel est plus simple d’accès et ne nécessite pas de démarches supplémentaires.
