Les frais de service pour les hôtes : compréhension des coûts
Introduction aux frais de service pour les hôtes Airbnb
Les frais de service correspondent à un pourcentage de :
- Votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées,
- Tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux.
La plupart des hôtes paient 3 % de frais de service par réservation.
Options de frais de service
Il existe deux options pour les frais de service :
- Frais partagés : L’option la plus courante où la plupart des hôtes paient des frais de 3 %.
- Frais uniquement pour l’hôte : Moins courante, avec des frais généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation.
Les frais uniquement pour l’hôte s’appliquent aussi si vous utilisez un logiciel de gestion locative connecté à Airbnb, sauf si la plupart de vos logements ne sont situés qu’aux États-Unis, au Canada, au Mexique, aux Bahamas, en Argentine, en Uruguay ou à Taïwan.
Structure des frais pour les séjours
Il existe 2 types de structures tarifaires pour les séjours :
- Frais partagés,
- Frais uniquement pour l’hôte.
La plupart des hôtes paient 3 % de frais. Toutefois, certains hôtes proposant des logements en Italie peuvent payer davantage. Ces frais sont calculés à partir du sous-total de la réservation (qui inclut le prix par nuit et les autres frais facturés par l’hôte, mais pas les frais de service voyageur et les taxes) et sont automatiquement déduits du versement de l’hôte.
Coûts supplémentaires et implications de la TVA
Lorsque vous recevez une réservation, Airbnb prélève des frais de service auprès du voyageur et/ou de l’hôte, généralement compris entre 14 % et 20 % du montant total de la réservation. Ces frais couvrent les coûts d’exploitation de la plateforme, tels que la maintenance du site, le service client, et la gestion des paiements.
Il est important de noter qu’en France, les frais de service Airbnb sont assujettis à une TVA de 20 %. Cependant, si vous êtes un hôte soumis à la TVA ou utilisez Airbnb à des fins professionnelles, il se peut que la TVA ne vous soit pas directement facturée sur les frais de service Airbnb.
Frais de ménage et recommandations
Les frais de ménage sont une option que vous pouvez choisir d’ajouter, mais cela augmente le coût total du séjour. Je recommande de maintenir des tarifs compétitifs tout en utilisant les frais de ménage pour couvrir les coûts réels liés au nettoyage plutôt que pour augmenter vos revenus.
Calcul des frais pour 2024
Pour calculer les frais Airbnb en 2024, multipliez le montant total de la réservation par :
- 3 % si vous êtes en formule standard (hôte),
- Entre 14 % et 16 % si vous êtes un professionnel.
Frais de réservation pour les voyageurs : ce qu’il faut savoir
Frais de réservation pour les voyageurs sur Airbnb
Les frais Airbnb s’élèvent à 18 % du montant total d’une réservation. Cela inclut le prix des nuits réservées, les frais de ménage, ainsi que tout autre tarif optionnel, hors frais et taxes Airbnb. Ainsi, lorsqu’un voyageur paie pour sa location, Airbnb prélève systématiquement 18 % du total.
Des frais supplémentaires s’appliquent également aux voyageurs. En général, ces frais de service varient entre 12 % et 15 % du montant de la réservation et sont automatiquement facturés au moment de la réservation. Ils seront visibles sur la facture finale.
Ces frais couvrent le fonctionnement de la plateforme, y compris le support client et la gestion des paiements. Les frais de service peuvent également varier selon différents facteurs tels que la durée, la taille de la réservation, l’emplacement et les options de paiement. Ils tournent généralement autour de 14 % du sous-total de la réservation, qui comprend le prix par nuit, les frais de ménage, et éventuellement d’autres frais appliqués par l’hôte.
Il convient également de noter que la TVA, variable selon les pays, peut s’appliquer aux frais Airbnb pour les hôtes et les voyageurs. En conséquence, les commissions peuvent dépasser les 3 % pour les hôtes et les 14,2 % pour les voyageurs.
En résumé, les frais de service d’Airbnb sont obligatoires pour toute réservation effectuée sur la plateforme. Les hôtes peuvent cependant proposer des réductions ou des promotions pour alléger les coûts globaux de la réservation.
Enfin, les frais d’annulation sont déduits du montant total payé par le voyageur. Le remboursement est effectué conformément à la politique d’annulation choisie, et les propriétaires doivent en tenir compte lorsqu’ils annulent une réservation.
Commission Airbnb : comment elle affecte votre location
Commission Airbnb : Impact sur votre location et frais associés
Comprendre ces coûts est essentiel pour optimiser vos revenus locatifs. Dans cet article, vous découvrirez comment fonctionne la Commission Airbnb, quel est l’impact TVA Airbnb, et un comparatif Airbnb vs les autres plateformes pour mieux comprendre vos coûts.
Airbnb applique une commission standard de 3 % sur le montant total de chaque réservation. Cette commission est prélevée directement sur le revenu brut de l’hôte et couvre les frais de gestion de la plateforme. Ceux-ci incluent le traitement des paiements et le support client.
Pour les hôtes professionnels ou ceux utilisant des logiciels de gestion d’annonces, Airbnb propose une option de tarification simplifiée. Dans ce modèle, les hôtes assument des frais de 14 % à 16 %, tandis que les voyageurs ne paient aucun frais supplémentaires.
Les commissions Airbnb ont un impact direct sur la rentabilité des locations. En effet, pour un hôte, ces frais peuvent réduire les marges bénéficiaires, surtout dans des marchés très concurrentiels. Prenons un exemple concret :
- Supposons un hôte louant une propriété à 100 € par nuit pour un séjour de 10 nuits.
- Revenu brut : 1 000 €.
- Commission standard (3 %) : 30 €.
- Revenu net : 970 €.
Pour les hôtes professionnels utilisant la tarification simplifiée (14 %), la commission serait de 140 €, ramenant le revenu net à 860 €.
Les voyageurs sur Airbnb supportent également des frais de service variables, allant de 14 % à 20 % du montant total de leur réservation. Ces frais couvrent les coûts d’exploitation de la plateforme, tels que la maintenance du site, les améliorations technologiques et le support client. Le montant exact des frais dépend de plusieurs facteurs, notamment :
- Le type de réservation : des expériences ou des séjours longs peuvent entraîner des frais réduits.
Il est important de noter que les frais de service sont la principale source de revenus d’Airbnb. Pour les hôtes, ces frais s’élèvent généralement à 3 %. Cependant, ce pourcentage peut varier selon plusieurs facteurs, notamment votre localisation et le type d’annonce.
Les frais de service des hôtes sont en général de 3 % (variant entre 3 et 5 %). Attention, les hôtes dits Airbnb Plus et ceux appliquant des conditions d’annulation très strictes peuvent payer plus. A noter que ces frais sont calculés sur le sous-total de la réservation.
Les frais Airbnb pour propriétaire, comme leur nom le suggère, sont uniquement déduits de l’hôte, et le pourcentage est d’environ 14 % à 16 %. Il est également important de noter que ces valeurs peuvent aller jusqu’à 20 % si l’hôte applique des conditions d’annulation très strictes, entraînant des frais supplémentaires de 2 %.
Pour calculer votre revenu net, vous devez prendre en compte tous les frais associés à votre location. Voici une formule simple :
Revenu net = Prix de location – (Frais Airbnb + Frais de nettoyage + Taxes + Autres coûts)
Ce calcul vous donne une image claire de vos gains réels et vous aide à ajuster vos prix en conséquence.
Enfin, selon une étude menée par Hostfully en 2022, près de 50% des hôtes Airbnb ne maîtrisent pas l’ensemble des frais liés à la gestion de leur annonce. Cette méconnaissance peut entraîner des surprises désagréables et affecter la rentabilité de votre activité. Notre objectif est de dissiper ces zones d’ombre pour vous permettre d’optimiser vos revenus tout en ayant une vision claire des coûts associés.
En résumé, total des frais collectés par Airbnb pour un appartement loué à 100 € la nuit est de 18 € (3 € pour l’hôte + 15 € pour le voyageur).
