Comment fonctionne Airbnb pour les propriétaires : frais, paiements et fiscalité à connaître
Les frais de service d’Airbnb : Ce que chaque propriétaire doit savoir
Frais de Service d’Airbnb pour Propriétaires
La plupart des hôtes paient 3 % de frais de service par réservation. Ces frais correspondent à un pourcentage de votre prix par nuit pour le nombre total de nuits réservées, ainsi que tous les frais supplémentaires que vous fixez, comme les frais de ménage ou les frais pour les animaux.
Vous avez le choix entre partager les frais avec les voyageurs ou payer la totalité vous-même. Il s’agit de l’option la plus courante. En effet, la plupart des hôtes qui n’ont qu’une seule annonce paient des frais partagés de 3 %. Cependant, les frais uniquement pour l’hôte s’appliquent aussi à vous si vous utilisez un logiciel de gestion locative connecté à Airbnb.
Les frais uniquement pour l’hôte, qui s’élèvent généralement entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation, sont obligatoires pour les annonces d’établissements d’accueil traditionnels comme les hôtels et les résidences de tourisme.
De plus, les hôtes dont les conditions d’annulation sont très strictes peuvent payer des frais plus élevés. En revanche, les frais pour les séjours de 28 nuits ou plus peuvent être moins élevés.
Il est important de noter que les frais de service Airbnb sont des frais supplémentaires qui servent à couvrir les coûts d’exploitation d’Airbnb, y compris la maintenance de la plateforme, le service client, la gestion des paiements, et d’autres services associés. En général, ces frais sont calculés en pourcentage du coût total de la réservation, allant généralement entre 5 % et 15 % du prix total de la réservation.
Il existe deux types de conditions de paiement selon le modèle que vous choisissez : les frais de service partagés et les frais de service pour hôtes. Dans le modèle le plus courant, les frais sont répartis entre l’hôte et le voyageur. L’hôte paie 3 % du sous-total de la réservation, tandis que le voyageur paie environ 14 %, représentant un total d’environ 17 %. Dans le modèle où les frais sont à la charge de l’hôte uniquement, ce dernier paie entre 14 % et 16 % du sous-total de la réservation.
En France, les frais de service Airbnb sont assujettis à une TVA de 20 %. Cependant, si vous êtes un hôte assujetti à la TVA ou si vous utilisez Airbnb à des fins professionnelles, il se peut que la TVA ne vous soit pas directement facturée sur les frais de service. Néanmoins, vous pourriez avoir l’obligation de déclarer et de régler cette TVA dans le cadre de votre déclaration d’impôts.
Il n’est pas possible de contourner complètement les frais de service sur Airbnb, car ils sont une partie intégrante du fonctionnement de la plateforme. Cependant, vous pouvez envisager de diversifier vos canaux de réservation en utilisant d’autres sites ou plateformes. Disposant de votre propre site web de location saisonnière, vous pouvez recevoir des réservations directes sans passer par une plateforme de réservation en ligne.
Enfin, notez que les frais de service sont appliqués lors de la confirmation d’une réservation pour couvrir les coûts des services, tels que l’assistance utilisateurs 24h/24, 7j/7. Les frais peuvent être ajustés à tout moment selon les Conditions de service d’Airbnb.
Comment Airbnb effectue les paiements aux hôtes : Méthodes et délais
Modes de Paiement Acceptés par Airbnb
Airbnb accepte plusieurs modes de paiement selon le pays où est domicilié votre compte bancaire. Les modes de paiement disponibles s’affichent sur la page de paiement. Les options de paiement disponibles dans la plupart des pays incluent :
- Visa
- MasterCard
- Amex
- JCB
- Cartes de débit (traitées comme des cartes de crédit)
- Apple Pay
- Google Pay
- PayPal
Dans certains pays, d’autres méthodes comme Eftpos en Australie, Alipay en Chine ou MobilePay au Danemark sont également disponibles.
Options de Paiement Différé
Pour les résidents des États-Unis et du Canada, Airbnb propose des plans de paiement différé avec Klarna, qui accepte toutes les principales cartes de débit et de crédit, mais pas les cartes prépayées. Le paiement en plusieurs fois et en différé de Klarna vous permet d’échelonner le règlement d’un séjour sur plusieurs semaines ou plusieurs mois, offrant ainsi des modalités de paiement flexibles.
Processus de Paiement pour les Hôtes
Comment Airbnb paie-t-il l’hôte ? Une fois que les voyageurs se sont enregistrés, les hôtes sont généralement payés 1 à 2 jours après leur arrivée. Si les voyageurs séjournent dans la location pendant plus de 28 nuits, les hôtes sont payés mensuellement. Cependant, si un hôte est nouveau sur Airbnb et reçoit sa première réservation, Airbnb peut prendre 30 jours pour le payer.
Informations Complémentaires
- Si l’option PayPal est disponible, vous pourrez sélectionner ce mode de paiement sur la page de paiement.
- Lorsque vous faites une demande de réservation et que vous choisissez Alipay, vous êtes redirigé sur le site de ce fournisseur pour effectuer votre paiement.
- Dans certains cas, vous pouvez choisir de payer une réservation en utilisant le mode de paiement de quelqu’un d’autre ou en fournissant des informations au nom de quelqu’un d’autre, comme un propriétaire, pour que cette personne puisse recevoir des versements.
Conditions de Paiement
Les paiements en espèces ou effectués en dehors du site vont à l’encontre des Conditions de service et peuvent conduire à une exclusion de la communauté Airbnb.
Fiscalité pour les propriétaires Airbnb : Ce que vous devez déclarer
Introduction à la fiscalité pour les propriétaires Airbnb
L’argent que vous gagnez en tant qu’hôte sur Airbnb constitue un revenu imposable qui doit être déclaré à l’administration fiscale. Cela donne lieu au paiement d’impôts et de contributions sociales.
- En tant qu’hôte en France, vous devez chaque année déclarer vos revenus bruts liés à votre activité d’hôte sur Airbnb (logements et expériences), dès le premier euro.
- Les revenus bruts incluent les frais de ménage et les frais Airbnb, qui doivent être déclarés (sans la taxe de séjour).
Exonérations et seuils de revenus
- Si vous louez une ou plusieurs pièces de votre résidence principale, vous êtes exonéré de l’impôt sur le revenu sur le produit de ces locations jusqu’à un maximum de 760€ par an.
- Au-delà, l’ensemble de vos revenus issus de la location est soumis à l’impôt.
Obligations déclaratives
- Depuis le 1er janvier 2023, tous les propriétaires doivent déclarer à quel titre ils occupent leur bien et, s’ils ne l’occupent pas, l’identité des occupants.
- Vous devez déclarer les revenus provenant de locations meublées dans votre déclaration annuelle de revenus, dans la catégorie Bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- En tant qu’hôte, vous devez déclarer tous les revenus tirés des locations conclues au cours de l’année précédente, sans exonération d’impôt.
Rappels d’Airbnb et informations fiscales
- Airbnb vous adresse chaque année en janvier un e-mail rappelant vos obligations de déclarations, ainsi qu’un lien pour accéder à l’ensemble de vos revenus bruts.
- Airbnb communique également chaque année des informations concernant vos revenus à l’administration fiscale française.
Régime fiscal applicable
- Les revenus perçus via Airbnb relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
- Le déclarant peut opter pour le régime micro ou le régime réel.
- En tant qu’hôte, si vous êtes au régime microBIC, un abattement de 50% s’applique sur vos revenus.
- Si vous êtes au régime réel, vous pouvez déduire la plupart de vos charges et serez imposé sur ce qui reste.
Conclusion
La déclaration de ces revenus est indépendante de tout prélèvement à la source. Chaque année, vous devrez déclarer vos revenus bruts perçus sur Airbnb à l’administration fiscale, au moment de votre déclaration annuelle de revenus.
Astuces pour maximiser vos revenus en tant que propriétaire sur Airbnb
En tant qu’hôte Airbnb, vous cherchez sûrement à maximiser vos revenus tout en offrant une expérience exceptionnelle à vos invités. Pour cela, voici quelques astuces pratiques :
- Soigner votre annonce : Utilisez des photos de qualité professionnelle. Cela peut augmenter vos réservations de 40 % par rapport à celles avec des photos de qualité inférieure.
- Flexibilité : Offrez des horaires d’arrivée et de départ flexibles pour améliorer votre attractivité et obtenir des avis positifs.
- Tarification dynamique : Les hôtes qui utilisent des outils de tarification dynamique augmentent leurs revenus de 20 % en moyenne. Des plateformes comme PriceLabs ou Wheelhouse peuvent vous aider à ajuster vos prix.
- Obtenir des avis 5 étoiles : Allez au-delà des attentes de vos invités en leur offrant des services supplémentaires et des attentions personnalisées. Cela contribue à un taux de satisfaction élevé.
- Optimiser l’occupation : Proposez des séjours courts et des locations de week-end. Définissez des tarifs attractifs pour les périodes creuses et augmentez vos prix pour les périodes de forte demande.
- Réaliser des améliorations : Investissez dans des équipements de qualité et des services supérieurs pour offrir une expérience unique.
- Communication rapide : Répondez rapidement aux messages et aux demandes des voyageurs. Fournissez des informations claires sur votre logement et les équipements disponibles.
- Rendre votre annonce visible : Accueillez plus de personnes dans votre liste, devenez co-hôte, et adaptez vos annonces aux enfants et aux animaux de compagnie.
Le marché locatif saisonnier est en plein essor, et la plateforme Airbnb s’impose comme un leader incontournable. Selon une étude récente, Airbnb a généré plus de 150 millions de réservations en 2022, offrant un potentiel de revenus considérable aux propriétaires. Pour tirer le meilleur parti de cette plateforme, une stratégie efficace s’avère indispensable.
