Limites de locations sur Airbnb : Comprendre le nombre maximal de nuits
Dans toutes les villes de France, il est interdit de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an (soit 4 mois). Ce blocage est automatique. La loi a dû imposer des limites aux locations Airbnb car, dans certaines villes, le parc de logement devenait de plus en plus saturé par les locations destinées à des touristes ou une clientèle de passage. En conséquence, les résidences principales situées dans certaines villes ne pourront être louées que pour un nombre de jours de location sur Airbnb maximum de 120 nuits par an.
Les villes concernées par le blocage automatique pour respecter la limite de location Airbnb de 120 jours sont les suivantes :
- Aix-en-Provence
- Annecy
- Bordeaux
- Levallois-Perret
- Lille
- Lyon
- Martigues
- Menton
- Neuilly-sur-Seine
- Nice
- Nîmes
- Paris
- Roquebrune-Cap-Martin
- Saint-Cannat
- Saint-Paul-de-Vence
- Sète
- Villeneuve-Loubet
- Versailles
Il est en théorie impossible de louer plus de 120 jours par an une résidence principale sur la plateforme. De plus, depuis le 1er janvier 2019, Airbnb et ses concurrents appliquent automatiquement cette limite de 120 jours par an pour une liste de 18 villes, dont Paris, Lyon, Lille et Bordeaux. À partir du 01/01/25, à Paris, la limite de location de sa résidence principale en meublé touristique passe à 90 jours par an (au lieu de 120 jours).
Il est cependant possible de demander une exemption à Airbnb dans certains cas pour pouvoir dépasser ce nombre de jours de location maximum. Il faut soit prouver une absence de votre logement plus de 4 mois dans l’année pour des raisons précises : problème de santé, déplacement professionnel ou force majeure. De plus, il est possible de dépasser cette limite annuelle de 120 jours si vous louez une chambre meublée dans votre résidence principale.
En ce qui concerne les résidences secondaires, elles ne sont pas concernées par la location maximale autorisée de 120 jours par an sur Airbnb. Ainsi, il n’y a pas de limite à la location Airbnb de votre résidence secondaire, du moins temporelle. Louer sa résidence secondaire sur Airbnb est une solution pour ne pas être limité par la règle des 120 jours par an. Une résidence secondaire est un logement que vous occupez moins de 4 mois par an.
Votre calendrier vous permet de contrôler quand vous partagez votre espace, y compris la durée des séjours. Vous pouvez définir un nombre minimum et maximum de nuits qu’un invité peut réserver. Pour mettre à jour les nuits minimum et maximum sur le bureau, cliquez sur Calendrier et sélectionnez le calendrier de l’annonce que vous souhaitez changer. Sous Disponibilité, mettez à jour vos nuits minimum et maximum. Il est également possible de créer des règles personnalisées pour les nuits minimum, par exemple, 2 nuits minimum pour un enregistrement le vendredi contre une nuit minimum pour tous les autres jours. Visitez le Centre de ressources pour apprendre à maximiser vos paramètres de calendrier et de réservation afin d’obtenir les réservations que vous souhaitez.
Enfin, Airbnb ne permet pas aux propriétés d’être louées pendant plus de 90 nuits par an. Cependant, les hôtes peuvent définir leur propre durée maximale de séjour, qui peut varier de quelques jours à plusieurs mois. En général, il existe une limite système de 28 nuits ou plus pour une seule réservation, selon les paramètres de l’hôte.
À Amsterdam, les logements entiers ne peuvent être loués que pour un maximum de 30 nuits par an. Une mesure comparable a été adoptée à Amsterdam, où la limite du nombre de nuitées, initialement fixée à 60 jours, a été rabaissée à 30 par an.
Règles d’Airbnb sur les séjours de longue durée : Que savoir ?
Règles d’Airbnb sur les séjours de longue durée en France
En France, la réglementation concernant la location sur Airbnb stipule que la durée maximale de location pour une résidence principale est de 120 jours par an. Cette règle est établie par l’article L324-1-1 du Code du tourisme, qui précise qu’il s’agit d’un hébergement où vous vivez au moins 8 mois par an.
- Il est à noter que cette limite peut être réduite dans des cas spécifiques :
- Force majeure
- Obligation professionnelle
- Raison de santé
- À titre d’exemple, en janvier 2022, le tribunal judiciaire de Paris a donné raison à une propriétaire ayant loué sa résidence principale 216 nuitées en 2019, en raison de la maladie de son ex-compagnon.
En revanche, si vous souhaitez louer une chambre de votre résidence principale, la limite de 120 jours ne s’applique pas. Vous pouvez alors louer jusqu’à 365 jours par an.
De plus, ces règles ne concernent pas les résidences secondaires, où si vous y habitez moins de 4 mois par an, la location est également possible sans la limitation de 120 jours. Cependant, il est obligatoire de déclarer votre activité à la mairie à l’aide du cerfa 14004 04. Ne pas le faire peut entraîner une amende allant jusqu’à 450 euros.
Limitation automatique et réglementation
Airbnb a mis en place un dispositif de limitation automatique pour certaines villes. Concrètement, les annonces sont bloquées après 120 nuits d’hébergement, et ne peuvent plus être visibles par les voyageurs jusqu’à la fin de l’année calendaire. En dépit de cette mesure, le propriétaire demeure responsable du non-respect de la réglementation.
Il est aussi possible, dans des villes comme Paris, de demander un changement d’usage de votre bien auprès de la mairie. Ce processus peut être complexe et coûteux, car il requiert la conversion d’une surface équivalente, voire supérieure, à celle du logement, afin d’équilibrer le marché immobilier.
Enfin, la règle des 120 jours ne s’applique pas aux locations de moyenne durée, qui sont destinées aux professionnels en déplacement, étudiants et autres profils spécifiques. En ce qui concerne les cas de force majeure, ceux-ci peuvent inclure des catastrophes naturelles, et des exceptions ont été observées, notamment en rapport avec la COVID.
Impact des restrictions de séjour sur les hôtes et les invités Airbnb
Impact des restrictions de séjour sur les hôtes et les invités Airbnb
Les restrictions sur Airbnb sont motivées par une série de préoccupations concernant son impact sur les villes et leurs habitants.
- Ces inquiétudes se regroupent autour de trois axes principaux :
- la protection des logements,
- la protection des locataires,
- la réglementation fiscale.
L’essor des locations touristiques via Airbnb contribue à la hausse des prix de l’immobilier et à la pénurie de logements abordables pour les résidents. En effet, de nombreux propriétaires préfèrent louer leurs biens à des touristes plutôt qu’à des habitants, ce qui réduit le nombre de logements disponibles et augmente la demande.
Cette situation a un impact direct sur le coût de la vie et rend l’accès au logement plus difficile pour les populations locales. Par exemple, à New York, le prix moyen d’un logement a augmenté de 15% depuis l’arrivée d’Airbnb. De plus, le taux d’occupation des logements locatifs a atteint 98% dans certains quartiers, comme Brooklyn et Manhattan.
À Amsterdam, la ville a imposé une taxe supplémentaire de 3% sur les locations touristiques pour décourager les propriétaires de louer leurs biens à des touristes. Cette mesure a permis de stabiliser les prix de l’immobilier dans certains quartiers, comme le Jordaan et le De Pijp.
Les restrictions sur Airbnb peuvent aussi réduire l’offre de logements touristiques. Cela peut entraîner une augmentation des prix et une diminution du nombre de touristes dans certaines destinations. Par exemple, à Barcelone, l’interdiction des locations Airbnb dans le centre-ville a réduit l’offre de logements touristiques et a entraîné une augmentation des prix des hôtels. Cette situation a eu un impact négatif sur le tourisme, dissuadant certains voyageurs de visiter la ville.
En outre, les restrictions peuvent limiter l’accès des propriétaires au marché des locations touristiques et réduire leurs options. Cette situation peut être frustrante pour les propriétaires qui cherchent à tirer profit de leur bien immobilier.
Les restrictions sur Airbnb peuvent également rendre plus difficile pour les voyageurs de trouver des logements abordables et de qualité dans certaines destinations. Cela peut entraîner une diminution des options disponibles pour les voyageurs et une augmentation des prix des hébergements.
Par ailleurs, les restrictions peuvent entraîner des tensions sociales entre les habitants et les touristes, notamment en raison de la gentrification et des dérangements liés au bruit et aux fêtes. Cela peut conduire à des conflits dans les communautés locales.
Les restrictions sur Airbnb peuvent entraîner une perte de recettes fiscales, une augmentation des tensions sociales et une détérioration de l’image des destinations touristiques.
En réponse à ces préoccupations, Airbnb teste de nouvelles restrictions pour éviter les comportements inappropriés dans les logements loués. Cela inclut la limitation des fêtes non autorisées afin de garantir la sécurité de l’ensemble des utilisateurs de la plateforme.
Dès à présent, certaines réservations effectuées par des utilisateurs français âgés de moins de 25 ans près de leur domicile seront automatiquement bloquées.
Des premiers tests effectués aux États-Unis et au Canada ont montré une baisse significative du nombre de soirées non autorisées organisées par ces catégories d’utilisateurs après la mise en place de cette mesure.
Ce dispositif vise à protéger les personnes tout en maintenant la possibilité pour les jeunes utilisateurs de réserver des séjours en dehors de leur voisinage.
De plus, les utilisateurs français âgés de moins de 25 ans disposant de moins de trois commentaires positifs sur des séjours précédents ne peuvent plus réserver de logement entier près de chez eux. Ils restent en revanche autorisés à réserver n’importe quel type d’hébergement en dehors de cette zone.
Airbnb a également renforcé ses procédures afin d’interdire les rassemblements qui violent les réglementations sanitaires locales. Le directeur des affaires publiques d’Airbnb pour la zone EMEA, Patrick Robinson, a déclaré : ‘Nous voulons que tout le monde profite de l’été en toute sécurité.’
Un an après que la municipalité de New York a imposé des restrictions sévères sur les meublés touristiques comme Airbnb, limitant les locations à des séjours de plus de 30 jours, les effets sont notables. Cette loi, plus rigoureuse que celle de Paris, a entraîné une chute de 82% des annonces sur Airbnb, passant de 22 246 à 4 000.
De plus en plus de villes limitent la location touristique de type Airbnb. Qui sont ces villes ? Est-ce vraiment interdit de faire de la courte durée ? Réponses. Airbnb s’appuiera sur des sources comme les restrictions gouvernementales et les actualités pour vérifier si un événement est qualifié de ‘circonstance extraordinaire’.
