Coût des diagnostics immobiliers obligatoires en France : ce que vous devez savoir
Comprendre les coûts des diagnostics immobiliers obligatoires en France
Coûts des diagnostics immobiliers obligatoires en France :
Les tarifs des diagnostics immobiliers peuvent varier selon les diagnostiqueurs, car ils sont fixés librement. Pour mieux anticiper votre budget pour réaliser les différents diagnostics, voici les informations clés :
- Pour établir leurs barèmes tarifaires, les diagnostiqueurs prennent en compte plusieurs critères, tels que :
- La typologie du bien,
- La date de construction,
- Les équipements,
- La zone géographique,
- La cotation du prestataire.
Voici la fourchette de prix d’un diagnostic à l’unité pour vendre un bien immobilier :
- Amiante : entre 80 et 140€.
- Plomb : entre 110 et 220€.
- Électricité : entre 70 et 130€.
- Gaz : entre 100 et 140€.
- DPE : entre 90 et 150€.
- ERP : gratuit si on le remplit soi-même, sinon environ 30€.
- Loi Carrez : entre 70 et 120€.
- Termites : entre 70 et 180€.
- Assainissement : entre 100 et 150€.
La réalisation d’un dossier de diagnostic technique (DDT) pour la vente d’un logement coûte entre 290 et 440€. Le tarif moyen est aux alentours de 365€.
Le prix d’un pack complet de diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente d’une maison est compris entre 330 et 440€, avec un tarif moyen de 385€.
Il est important de noter que pour vendre un bien ou le mettre en location, vous devez constituer un dossier de diagnostics techniques immobiliers, DDT. Ce dossier technique, remis à l’acquéreur potentiel, informe sur l’état du bien concernant différents points pouvant entraîner des frais supplémentaires.
En 2025, le prix d’un diagnostic immobilier se situe généralement entre 40€ et 250€, selon l’étude à réaliser. Vous pouvez obtenir un DDT complet pour environ 300 euros en fonction de votre localisation et des caractéristiques de votre bien.
Voici une estimation du prix de chaque diagnostic immobilier en 2025 et leur durée de validité :
- Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : entre 100 et 250€ valable 10 ans ;
- État des risques et des pollutions (ERP) : 40€ (gratuit si réalisé soi-même), valable 6 mois ;
- Diagnostic plomb : 150€, validité illimitée en l’absence de plomb ou concentration relevée inférieure à 1 mg par cm2, validité de 6 mois pour une location et 1 an pour une vente si présence supérieure à 1 mg par cm2.
Les tarifs prennent également en compte le déplacement du diagnostiqueur, la réalisation des diagnostics sur place (entre 1 et 4 heures) et la rédaction d’un rapport personnalisé.
Un pack de diagnostics immobiliers pour la vente d’un bien coûte en moyenne entre 278 € et 352 € TTC, selon la typologie du bien. Pour la mise en location, vous pouvez trouver des tarifs allant de 172 € à 205 € TTC.
Les prix peuvent varier en fonction du type de transaction, de la surface du bien et de son année de construction.
En 2023, il faut compter en moyenne 550€ pour un diagnostic immobilier complet. Selon les spécificités du bien, le nombre de diagnostics peut varier.
Le prix moyen d’un diagnostic termites est compris entre 100 et 200 €. Le tarif d’un diagnostic plomb est compris entre 120 et 275 euros.
Quel est le rôle du vendeur dans le paiement des diagnostics immobiliers ?
En général, la réalisation de ces diagnostics est à la charge du vendeur. Les diagnostics immobiliers sont rendus obligatoires dans le but d’assurer la protection de l’acheteur. Le vendeur doit les présenter au plus tard, à la signature de l’acte authentique.
Dans la plupart des cas, il appartient au vendeur de prendre en charge les coûts de la réalisation des diagnostics immobiliers. En effet, les diagnostics mentionnés dans le DDT doivent avoir été réalisés avant la mise en vente ou en location du bien immobilier concerné.
Le diagnostic est par défaut acquitté par le vendeur, mais acquéreur et vendeur peuvent convenir d’une prise en charge partagée de la prestation, voire à la seule charge de l’acquéreur. Toutefois, les parties peuvent convenir de mettre à la charge de l’acquéreur le coût de ces prestations.
Il se peut que le vendeur présente déjà tous les diagnostics obligatoires. Pourtant, pour différentes raisons, le notaire exige d’autres examens. L’acheteur peut, dans ce cas, assurer les frais nécessaires de la réalisation de nouveau(x) diagnostic(s).
Si l’un des documents produits lors de la promesse de vente n’est plus en cours de validité à la date de signature de l’acte de vente notarié, un nouveau diagnostic doit être établi.
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE devient opposable, comme les diagnostics relatifs à l’état des installations électriques ou la présence d’amiante ou de plomb. Le vendeur ou bailleur engage dorénavant sa responsabilité en cas d’erreurs pouvant porter préjudice à un futur acquéreur ou locataire.
Enfin, le vendeur doit fournir les résultats des diagnostics immobiliers obligatoires à l’acheteur avant la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente. C’est donc à lui de prendre l’initiative de commander les diagnostics auprès d’un diagnostiqueur immobilier certifié et de régler les frais correspondants.
Tarifs spécifiques des différents diagnostics immobiliers
Le prix des diagnostics immobiliers varie d’un logement à l’autre et d’un diagnostiqueur immobilier à l’autre. En effet, les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs sont libres, et le prix varie fortement en fonction des sociétés. Par exemple :
- Pour un studio construit avant 1949, avec une installation gaz et électrique de plus de 15 ans, comptez entre 200 et 250 € TTC.
- Pour un appartement de 2 pièces, construit avant 1949, avec une installation gaz et électrique de plus de 15 ans, comptez environ 300 €.
- Pour une maison entre 80 et 120 m2, construite avant 1949, cela vous coûtera entre 500 et 600 € TTC.
- En revanche, si la maison a moins de 15 ans, vous en aurez pour 200 à 300 € TTC.
À titre de référence, voici les prix moyens des diagnostics spécifiques :
- Amiante : entre 90 et 300 € selon le bien.
- Plomb : entre 90 et 300 € pour un constat de risque d’exposition au plomb (CREP).
- Termites : entre 100 et 200 €.
- Gaz : entre 100 et 200 €.
- État des risques et pollutions : entre 30 et 50 €.
Concernant le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) :
- Le prix moyen varie entre 100 et 250 € selon la superficie du logement.
- Pour un audit énergétique avant vente, le coût est de 250 à 700 € en fonction du bien et de sa superficie.
- Pour un audit énergétique avant travaux, il faut compter au moins 1 000 €.
Le coût des diagnostics est toujours supporté par le propriétaire du logement à vendre ou à louer. Dans le cas de la mise en location, le coût des diagnostics est déductible des revenus locatifs lorsque le propriétaire déclare ses loyers au réel.
En termes de coûts généralisés pour différents biens :
- Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) coûte généralement entre 80 et 150 € pour un appartement standard et entre 100 et 250 € pour une maison individuelle. Les tarifs ont légèrement augmenté récemment en raison d’une méthodologie plus précise et plus complète.
- Le diagnostic électrique est facturé entre 80 et 150 € pour un appartement et entre 100 et 200 € pour une maison individuelle, avec des coûts potentiellement plus élevés selon l’âge et la complexité de l’installation.
- Pour le diagnostic plomb, les tarifs varient de 150 à 300 € pour un appartement et peuvent atteindre 400 à 600 € pour une maison, en fonction de la surface à contrôler et du nombre de revêtements à analyser.
Les tarifs des diagnostics immobiliers peuvent aussi varier en fonction de la localisation géographique, de l’ancienneté du bien, de sa surface, de sa configuration et de son accessibilité. Les packs de diagnostics regroupant plusieurs prestations peuvent offrir des économies de 20 à 30 %.
Pour la vente d’une maison, le tarif des diagnostics immobiliers oscille entre 250 € pour une petite maison (50 m2) et 700 € pour une grande (300 m2), avec une moyenne qui peut atteindre 550 €.
Enfin, le prix d’un diagnostic immobilier est de 550 € en moyenne, se situant dans une fourchette comprise entre 430 € et 850 € tout compris. Cette tarification globale inclut généralement 90 € à 200 € de DPE, et 100 € à 150 € de diagnostic gaz, ainsi qu’un coût supplémentaire pour d’autres diagnostics nécessaires.
Évolution des prix des diagnostics immobiliers en 2025 et au-delà
Évolution des prix des diagnostics immobiliers en 2025 :
En 2025, le prix du pack de diagnostics obligatoires pour la vente débute à 210€ TTC. De même, le prix du pack de diagnostics obligatoires pour la location commence également à 210€ TTC.
Le coût des diagnostics immobiliers peut, cependant, varier. Il dépend de plusieurs facteurs, tels que la localisation géographique, la surface du bien et l’ancienneté de l’installation. Les grandes villes ou zones touristiques peuvent présenter des tarifs plus élevés en raison de la demande. De plus, les grandes surfaces nécessitent des inspections plus longues et détaillées, ce qui peut impacter le prix.
Pour une estimation des coûts moyens des diagnostics immobiliers en 2025 :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Entre 100 € et 200 € pour un appartement de taille standard. Les prix peuvent grimper jusqu’à 300 € pour une grande maison.
- Diagnostic amiante : De 150 € à 250 €, selon la superficie du bien.
- Diagnostic plomb (CREP) : De 100 € à 200 €, surtout pour les biens construits avant 1949.
- Diagnostic termites : Entre 80 € et 150 €, selon la superficie et la zone géographique.
- Diagnostic gaz et électricité : Comptez entre 80 € et 150 € pour chacun de ces diagnostics.
- Diagnostic état des risques et pollutions (ERP) : Entre 50 € et 100 €.
En moyenne, les prix des diagnostics immobiliers se situent entre 70 euros et 200 euros HT à l’unité. Un diagnostic immobilier complet peut coûter entre 300 euros et 850 euros HT.
Au-delà du prix, il est crucial de connaître la validité des diagnostics. Les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière ont des durées de validité variées. Par exemple, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est valide 10 ans, tandis que l’État sur la présence ou l’absence d’amiante est illimité en l’absence d’amiante.
Pour réduire les coûts et obtenir les meilleurs prix pour vos diagnostics immobiliers, il est conseillé de :
- Choisir des packs regroupant tous les diagnostics nécessaires.
- Anticiper les diagnostics.
- S’assurer de sélectionner un diagnostiqueur compétent, honnête et professionnel.
Enfin, le tarif d’un diagnostiqueur immobilier peut fluctuer en fonction de divers éléments. Par exemple, un diagnostic de performance énergétique (DPE) est généralement moins coûteux qu’un diagnostic amiante ou plomb, qui requiert une expertise plus poussée. Plus un bien immobilier est grand, plus le coût des diagnostics sera élevé, et les prix peuvent aussi différer selon la région.
