L’emplacement est le premier critère pour ne pas se tromper, et se sentir bien sur le long terme. Là encore, il convient d’évaluer ses besoins : la proximité des commerces et des écoles pour le confort de vie, des transports pour le travail ou l’autonomie des futurs adolescents et étudiants, ou la douce quiétude de la campagne. Viennent ensuite les prestations attendues (ascenseur, parking, cave, extérieur…).

Trouver la perle rare soi-même demande du temps, en particulier quand il s’agit d’écumer les annonces immobilières des plateformes digitales. Il sera encore plus difficile de réaliser de façon autonome une juste estimation du bien immobilier car il faudra en plus comparer les offres similaires, dans le même quartier, voire dans la même portion de rue.

L’autre solution est de faire appel à une agence immobilière . Un agent immobilier chassera pour l’acquéreur le logement idéal en fonction de ses critères et de son budget, après les avoir définis ensemble. S’il fait partie d’un réseau d’agences intégrées, il pourra l’utiliser afin d’accéder aux annonces qui y sont mutualisées ; mais aussi les plateformes de ses confrères.

De plus, en tant qu’interface entre l’acheteur et le vendeur, l’agent immobilier s’occupera de toutes les formalités administratives et juridiques : les diagnostics obligatoires, le compromis de vente, proposer un partenaire pour le montage financier. Il transmettra également toutes les informations utiles : le montant des charges courantes pour un appartement, les travaux déjà votés ou à voter, le niveau du fonds de travaux…

L’agent immobilier dispose aussi d’outils professionnels qui permettent de faire des simulations du bien par des modélisations 3D, des avant/après, des relookings ou qui proposent une étude du quartier par l’analyse de critères de décision de l’emplacement du bien convoité (géodécision).